推出住房抵押贷款证券化的时机选择

住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种形式。随着住房制度改革和国家政策的支持 ,住房抵押贷款在最近几年发展迅速 ,住房抵押贷款证券化成为解决银行优化资产负债结构及时获取资金的最佳选择。然而 ,从目前我国的实际情况来看 ,推出住房抵押贷款证券化还存在很多障碍 ,如商业银行资金较充裕 ,抵押贷款市场不成熟 ,住房贷款担保机构未建立 ,债券市场不景气等 ,因此 ,文章认为当前仍不是最佳时机 ,需等待各种条件成熟一些时推出始为上策。     

我国商业银行个人住房抵押贷款风险及防范

文章分析了我国个人住房抵押贷款迅速发展的现状和原因,说明加强商业银行个人住房抵押贷款风险防范的必要性;根据个人住房抵押贷款自身特性和其内外部影响因素,分析了我国商业银行个人住房抵押贷款主要面临的八大风险;针对商业银行所面临的个人住房抵押贷款风险,提出应该采取的风险化解和风险防范措施。     

农村土地承包经营权抵押贷款意义与设想

由于传统农业完成资本积累不够,在发展现代农业上存在资金短缺和融资困难,本文提出以开展土地承包经营权抵押贷款来解决部分现代农业发展中的资金困难,以及开展土地承包经营权抵押贷款的意义和操作设想。     

农村土地承包经营权抵押贷款意义与设想

由于传统农业完成资本积累不够,在发展现代农业上存在资金短缺和融资困难,本文提出以开展土地承包经营权抵押贷款来解决部分现代农业发展中的资金困难,以及开展土地承包经营权抵押贷款的意义和操作设想.     

商业银行推行住房抵押贷款证券化内在动力不足的微观分析

住房抵押债款证券化对商业银行有很大的积极影响,表现在增加流动性,提升资金使用效率;优化商业银行资产负债结构;转移风险和适应利率市场化的改革。但目前我国商业银行发行住房抵押贷款证券的内在动力不足,文章一方面从资产选择理论角度分析了商业银行利益动机不足的原因,另一方面,从我国住房抵押贷款证券的实践过程分析了MBS过程中商业银行存在的风险分散问题。为此,提出以住房抵押贷款证券市场带动房地产市场,实现两市场的良性互动;消除银行间交易市场和证券市场流动障碍;设立政府主导的SPV和建立联动监管机制四个政策建议。     

如何运用房贷保险控制违约风险

目前,我国各大商业银行都已经开展个人住房抵押贷款业务,对银行来说,个人住房抵押贷款与普通抵押贷款相比,具有收益性高(贷款利率高)、安全性好(以自有物业抵押,更有保障)的优点;同时,个人住房抵押贷款业务往往能带来相关业务(如委托代理及居民储蓄等)的增长.因此,近年来我国商业银行以个人住房贷款为龙头的消费信贷业务取得了前所未有的迅猛发展,有效地刺激了住房消费,推动了住宅业的发展,同时也为商业银行创造了巨大的经济效益.     

培育新型农村小额信贷机构的思路

我国现有的商业化小额信贷市场难以满足贫困农户的需要,农户贷款难的关键在于缺乏贷款抵押或担保。因而,应培育专门为农户提供用于农业生产的无抵押小额信贷服务的新型农村小额信贷机构,以弥补商业化农村小额信贷市场的供给不足,为贫困农户和传统种养业农户提供农业生产扶持资金,以利于改善农民生活水平及经济和社会地位,促进农村经营方式变革。     

加强农村金融机构信用建设

虽然近几年我国农村社会经济获得了迅速发展．但农村金融的发展速度却比较慢，商业银行撤退农村．农村经济的发展因为缺乏金融的有力支持而发展受阻。按现行《贷款通则》要求，贷款既要担保又要抵押，由于农民收入不高，也就很难通过多少财产抵押获得发展信贷资金，而建立在信用基础之上的农户小额信贷，不需要通过抵押担保．可凭信用来获得贷款，以解农民的燃眉之急，信用对推进农村经济发展的意义不言而喻。     

抵押、担保贷款现状浅析

抵押、担保贷款现状浅析●胡小钰《中华人民共和国担保法》于１９９５年１０月１日起施行，该法的出台，对于规范商业银行信贷运作，促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，降低商业银行不良资产比例将起到积极的推动作用。但从现行抵押、担保贷款状况看，由于我国的行...     

次贷危机及其对我国房贷证券化的启示

随着我国住房抵押贷款余额的进一步增加,商业银行面临流动性风险,所以急需推动住房抵押贷款证券化的实施。文章结合次贷危机分析了美国住房抵押贷款的证券化模式,指出我国可以借鉴美国模式。但是需要从次贷危机中吸取一定的教训,使得我国住房抵押贷款证券化更好地发展。     

民国时期县银行的变迁、缺陷及启示

民国时期的县银行在抗战爆发前及抗战期间有过辅助县域经济发展的作用,但县银行也存在资本薄弱、信用不稳固、营业区域狭小、业务难发展、未能专注于服务三农、监管难度大、经营风险及脆弱性高等问题,其经营实绩不尽人意。审视民国县银行由盛转衰的史迹及其弊端,总结其原因,有助于中国政府重组现阶段的县域金融中介体系,发展农村金融、支持和均衡县域经济发展。     

次贷危机下对我国商业银行房贷业务的思考

2007年美国次贷危机的爆发使美国金融界受到了一次极大的震荡,甚至可以说是行业“洗牌”,许多银行和投资银行都受到影响。我国商业银行在房贷业务上也有同美国住宅抵押贷款业务同样的风险,如信用风险突出、放贷机构低估住房抵押贷款风险等。因此,我们应吸取此次危机的教训,金融机构应增强审慎经营管理的意识,加强风险管理,加快住房抵押贷款证券化进程。     

刍议居民金融行为变化与商业银行个人金融业务改革

随着人民生活水平的不断提高,居民金融行为由单一储蓄型转变为综合金融型,由存款获息型转变为投资理财型,由单纯生活型转变为混合经营型,由积累消费型转变为贷款消费型,由网点的存取型转变为网络的划转型.但目前,我国商业银行个人金融业务还不适应居民金融行为的变化,商业银行必须采取深化体制改革,加快品种创新,实施流程再造等措施以适应居民金融行为的变化.     

农民住房财产权抵押能否激发农村金融市场*——基于银行贷款数据的实证分析

扩展抵押品范围是缓解农村金融困境的重要途径。在这一思路下，农民住房财产权抵押被寄予厚望，成为近年来农村政策改革的重要方向。本文使用2010—2016年1 024家农信社和农商行的数据，利用2015年12月国务院在天津市蓟州区等59个试点县（市、区）开展为期两年的农民住房财产权抵押贷款试点这一“准自然实验”，对农民住房财产权抵押对涉农贷款供给的影响进行了检验。本文认为，现阶段农民住房面临着价值评估难、抵押物处置难的问题，抵押效果不佳。实证结果显示，农民住房财产权抵押没有显著增加涉农贷款供给，对农村金融的供给作用有限。本文在考虑了农民住房财产权抵押对其他担保方式的替代作用、农地经营权抵押和“三块地”改革的影响之后，上述结果依然稳健。本文的政策启示是，政府应着力做好农房抵押贷款改革的配套措施，推动宅基地制度改革，探索扩大农民住房财产权的受让范围，充分挖掘住房财产权的价值潜力，缓解抵押物处置难问题。     

农民住房财产权抵押能否激发农村金融市场*——基于银行贷款数据的实证分析

扩展抵押品范围是缓解农村金融困境的重要途径。在这一思路下，农民住房财产权抵押被寄予厚望，成为近年来农村政策改革的重要方向。本文使用2010—2016年1 024家农信社和农商行的数据，利用2015年12月国务院在天津市蓟州区等59个试点县（市、区）开展为期两年的农民住房财产权抵押贷款试点这一“准自然实验”，对农民住房财产权抵押对涉农贷款供给的影响进行了检验。本文认为，现阶段农民住房面临着价值评估难、抵押物处置难的问题，抵押效果不佳。实证结果显示，农民住房财产权抵押没有显著增加涉农贷款供给，对农村金融的供给作用有限。本文在考虑了农民住房财产权抵押对其他担保方式的替代作用、农地经营权抵押和“三块地”改革的影响之后，上述结果依然稳健。本文的政策启示是，政府应着力做好农房抵押贷款改革的配套措施，推动宅基地制度改革，探索扩大农民住房财产权的受让范围，充分挖掘住房财产权的价值潜力，缓解抵押物处置难问题。     

由美国次贷危机引发的中国商业银行住房信贷风险研究

美国次贷危机所引发的国际金融危机愈演愈烈,加大了中国经济运行的不确定性。这进一步加大了中国商业银行住房信贷业务的风险。对此,中国商业银行应充分借鉴美国次贷危机的启示,加强中国商业银行个人信贷风险管理。     

基于同业竞争的中小企业贷款定价模式设计

利率市场化改革备件下,本文站在银行的角度建立一个适合中小企业的贷款定价模型,以此帮助银行更好地为中小企业融资服务。本文首先基三种贷款定价模式的比较研究,归纳提出了适合区域性商业银行特征的中小企业贷款定价理念——“基于同业竞争的贷款定价法”;其次,探讨了影响商业银行贷款定价机制的微观因素,如资金成本、违约风险、预期收益等;第三,综合市场结构和风险度量两个主要因素,利用审断回归分析建立同业竞争贷款定价模型;最后,采用某区域性商业银行的数据来进行实证检验,从而说明使用这种基于同业竞争的贷款定价模型是解决目前中小企业融资难问题的一条可行的道路。     

The impact of earnings management on the performance of ASEAN banks

Southeast Asian financial liberalization policies have enthused both performance evaluation (a pro) and earnings management (a con). Using a sample of ASEAN commercial banks for the period 2007–2014, this study decomposes their banking performance into managerial and profitability efficiencies. An efficiency analysis reveals that Singaporean banks obtained the highest overall and profitability efficiencies, while Bruneian banks had the lowest rates of banking performance. In the stage of managerial efficiency, the most inefficient banks are those of the Philippines, whereas the greatest level is related to Malaysian banks. A frontier projection analysis suggests that Singaporean banks and Malaysian banks are generally more efficient in managing their expenditures and long-term assets in generating income in the long run. With respect to the con, a regression analysis indicates that loan loss provisions are negatively related to banking performance. Overall, it is advisable that policy makers with oversight function should promote performance evaluation from a multidimensional perspective, and keep an eye on estimates of loan loss provisions at banks over years because increases/decreases in loan loss provisions mean decreases/increases in net income or return on assets.     

个人住房贷款行为与房贷调控的有效性分析

本文利用成都市房地产交易的微观数据(2004—2006),实证检验了我国房地产信贷政策的变化对微观个体住房贷款决策行为的影响效果。我们发现,地方购房者的贷款决策对中央利率调控有明显反应。实证结果显示:当长期贷款利率升幅较短期贷款利率升幅高0.1百分点时,贷款者选择短期贷款的概率增加8.4个百分点;而且利用商业住房贷款利率和公积金贷款利率变动差异的"自然实验",我们有效控制了可能由宏观政策内生性产生的计量问题,从微观角度为长、短期利率政策的有效性提供了更可靠的实证检验。此外,我们还发现首付比例政策并没有得到地方银行的严格实施。因此,文章建议政府进一步重视利率政策对房地产市场的调整,而包括首付比例等相关政策的实施需加强对地方执行部门监管的力度。     

税制结构与商业银行信贷行为

为了考察税收对银行行为的影响,我们假设商业银行以利润最大化为其经营目标,在现行利率管制条件下,商业银行的选择变量就是其存贷款量.研究结果表明,营业税的开征会影响商业银行最优贷款发放量,对银行信贷行为具有扭曲作用;而所得税对最优存贷款量没有影响,因此,与营业税相比,所得税具有中性税收的优点.