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宏观经济是影响房地产价格的基础性因素.房地产价格通过消费与投资对宏观经济产生影响.主要渠道有:财富效应、资产负债袁效应、房地产价格与金融稳定。近几年来,我国许多大城市房地产价格快速上升.政府应时此作出适度的反应.以减少房地产价格过分的波动,稳定宏观经济。 相似文献
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本文以河北省2004年第1季度至2009年第4季度的房地产平均销售价格及相关数据为样本,运用计量经济学的逐步回归法分析了河北省宏观经济基本层面对房地产价格的影响和作用程度。实证分析发现:人口因素、地区生产总值和货币供应量对房地产价格波动影响较大,其中货币供应量与河北省房地产的价格波动呈现正相关,对房地产价格的影响非常显著。因此,我国的货币政策要逐步关注各地区的房地产价格。 相似文献
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本文以河北省2004年第1季度至2009年第4季度的房地产平均销售价格及相关数据为样本,运用计量经济学的逐步回归法分析了河北省宏观经济基本层面对房地产价格的影响和作用程度。实证分析发现:人口因素、地区生产总值和货币供应量对房地产价格波动影响较大,其中货币供应量与河北省房地产的价格波动呈现正相关,对房地产价格的影响非常显著。因此,我国的货币政策要逐步关注各地区的房地产价格。 相似文献
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《中国乡镇企业会计》2017,(6)
本文主要分析房地产信贷投资价格波动规律以及信贷投资价格波动对我国市场经济的影响。为了有效控制房地产价格的急速上升,国家应该将科学化的金融指标作为房地产与宏观经济相互衔接的主要指导性媒介。 相似文献
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随着房地产价格的非理性波动所引致的世界金融危机愈演愈烈,城市房地产价格非理性波动的原因成为人们关注的焦点。本文从微观主体的经济行为、宏观经济政策与经济环境两个方面详细分析了我国城市房地产价格非理性波动的原因,并进一步提出了相关政策建议。 相似文献
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房地产业是与人民生活息息相关,拉动国民经济增长,改善居民生活条件的重要产业。文章在借鉴国内外研究成果的基础上,结合上海市近年来的宏观经济基本面和房地产价格波动的实际情况,研究了国内生产总值、城镇人口数、居民收入和居民消费价格指数对上海市房地产价格的影响。同时,对各变量与房地产价格进行多重共线性的分析和格兰杰检验,从而科学严谨的解释了宏观基本面对房地产价格的影响。 相似文献
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房地产业是与人民生活息息相关,拉动国民经济增长,改善居民生活条件的重要产业。文章在借鉴国内外研究成果的基础上,结合上海市近年来的宏观经济基本面和房地产价格波动的实际情况,研究了国内生产总值、城镇人口数、居民收入和居民消费价格指数对上海市房地产价格的影响。同时,对各变量与房地产价格进行多重共线性的分析和格兰杰检验,从而科学严谨的解释了宏观基本面对房地产价格的影响。 相似文献
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通货膨胀和房地产价格都是当前中国国民经济发展中遇到的热点问题,文章从探讨两者相关性出发,首先定性地讨论它们之间的有关理论和关系,然后通过实际数据,采用房地产价格、通货膨胀率、产出和利率等变量对其进行数据处理,再进行协整检验分析,由Granger因果检验得出我国房地产价格波动与通货膨胀率之间具有双向因果关系,最后给出了脉冲响应函数,得出结论:我国房地产价格波动与通货膨胀有一定的相关性。 相似文献
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房地产价格与通货膨胀、产出的关系——理论分析与基于中国数据的实证检验 总被引:11,自引:0,他引:11
段忠东 《数量经济技术经济研究》2007,24(12):127-139
本文运用一个简单的数理模型与四象限模型分析了房地产价格影响通货膨胀与产出的机制,结论是:房地产价格通过影响总需求对物价水平产生压力,其中,房价对储蓄的边际影响十分重要。在此基础上,综合运用相关性分析、协整检验、脉冲响应函数与方差分解等方法实证检验我国房地产价格与通货膨胀、产出的关系,其结论是:短期内,房地产价格对通货膨胀与产出的影响十分有限,长期则对通货膨胀与产出产生重要的影响,并且,在房价与通货膨胀、产出之间存在正反馈作用机制。这意味着在一个平稳的宏观经济环境中,这种正反馈机制可能会引发经济过热和房价泡沫。 相似文献
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本文围绕当前房地产市场的热点问题,应用协整理论研究了我国房地产价格与其多个影响因素之间的长期均衡关系,建立了多因素的长期均衡模型,并给出了各影响因素对房地产价格波动贡献大小的数量化测度,同时建立了相应的误差修正模型,得出全国房地产市场走势的预期。 相似文献
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房价的形成及变化是多种因素共同作用的结果,房价的波动不仅引起宏观经济的波动,还会对房地产企业、居民和金融行业造成风险.本文以四川省商品住宅价格为研究对象,采用国际社会比较通用的判断房地产价格合理性指标,从房价收入比、房地产投资额占全社会固定资产投资额的比重、房价上涨幅度与GDP增幅之比三个方面对四川省房地产价格合理性进行分析. 相似文献
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在当前环境下,房地产业已经成为了一个关系到国计民生的行业。本文认为,从长期看,房价不会稳定不变,但是在一定时期内价格变化所呈现出的某种变动趋势应该由宏观经济所影响和决定。本文着重研究房地产价格和宏观经济之间的关系。 相似文献
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人们的预期直接影响着房地产价格的波动,而房地产价格的波动又影响着居民在消费和储蓄上的选择行为,影响着国内经济的持续稳定发展。本文在回顾关于预期与房地产价格波动关系的研究成果基础上,分析了人们预期形成的来源,构建了基于理性预期的房地产价格预期评估模型,并给出了模型的识别和参数估计方法。 相似文献
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本文从介绍房地产买卖与租赁市场的四象限模型理论分析开始,在构建利率与房价的理论分析框架的基础上结合北京市房地产市场的实际情况从实证角度分析了北京市利率变动与房价波动之间的关系,结果表明利率在一定程度上可以作为解释北京市房价上涨的真实原因,但房价对利率的敏感程度较小,但其影响不容忽视。此外还简单介绍了利率变化、房地产价格与房地产开发面积、竣工面积之间的连带关系。 相似文献
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影响房地产价格的四大因素 总被引:3,自引:0,他引:3
房地产价格的影响因素多达数十个,但总体来讲,笔者认为影响房地产价格的主要因素不外乎经济因素、金融政策、市场预期、税收政策等四个方面。
一、经济因素对房地产价格的影响
作为一种特殊的商品,房地产具有投资与消费的双重属性,其价格的高低与经济因素有非常大的关系。影响我国房地产价格波动的经济因素主要包括:物价水平、国内生产总值、国民收入水平、房地产市场的供给与需求等。 相似文献
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房地产经济波动与宏观经济波动的关系是房地产经济波动研究的重要内容。考察经济危机中的住宅投资特点,有助于发现房地产经济与宏观经济的相互关系、指示指标,为政府和企业等市场主体实施决策提供依据。考虑到战后美国经济对世界经济有着重大的影响,并且由于数据资料的限制,本文从住宅投资、私人住宅新开工数、GDP结构三个角度,考察美国战后经济危机和住宅建筑波动的特点。 相似文献
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近年来,我国房地产业持续升温,与此同时,我国银行贷款的增长幅度也呈现出扩张的势头。因房地产作为商品,其价格变动受到供求关系、政策变动的影响,在一定程度下,房地产市场风险有可能转化为银行信货风险。本文分析了房地产业的经济特征,指明房地产价格波动与银行信贷风险之间的关系,并提出发展房地产资本市场、防范银行信贷风险的建议。 相似文献
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中国股票市场波动和宏观经济波动关系的实证分析 总被引:17,自引:0,他引:17
股票市场发展和宏观经济发展之间存在各种联系,本文通过多元回归和VAR模型来研究两者波动之间的关系。结果表明,同期之间股票市场波动和宏观经济波动之间存在着一定的关系,但是这种相互关系还很弱,宏观经济波动对股票市场波动的解释能力也很弱;宏观经济波动对股票市场波动的预测能力要强于股票市场波动对宏观经济波动的预测能力。本文认为,导致这样结果的可能原因是影响股票市场的因素太多,我国的股票市场受政策或重大事件的影响比较大。 相似文献