认真学习房地产抵押评估报告示范文本提升房地产估价行业整体水平

从7月1日起，房地产抵押评估报告示范文本正式推行使用。为了充分发挥房地产评估在防范金融风险中的作用，规范房地产评估机构的房地产评估行为，提高商业银行使用房地产评估报告的效率，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部、北京银监局共同制定了房地产抵押评估报告示范文本和房屋抵押（最高额抵押）贷款合同示范文本。     

推行合同示范文本是一种行政指导行为

一、合同示范文本的产生与法律依据 （一）合同示范文本的产生和特点 合同示范文本是指根据法律法规和行业交易惯例制定的具有示范作用的文件。随着改革开放的不断深入，社会主义市场经济体制的建立健全，我国经济得到了持续快速的增长，人民生活水平不断提高，法治建设取得巨大成就。但是在市场交易和百姓生活中。合同缔约双方权利义务不对等、合同欺诈甚至利用不公平合同格式条款（俗称“霸王条款”）侵害当事人权利等问题还时有发生，     

建设部、国家工商行政管理总局关于印发《工程建设项目招标代理合同示范文本》的通知

为了加强工程建设项目招标代理市场监管，规范市场行为，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国招标投标法》的规定，我们制定了《工程建设项目招标代理合同示范文本》（GF-2005—0215）（以下简称〈示范文本》），现印发给你们，并对《示范文本》贯彻施行的有关问题通知如下：     

格式合同行政释义在合同监管中的作用

随着经济的发展和商品交易量的急剧增长,格式条款这种新的缔约方式已经充斥我们的经济生活。格式条款的使用虽然提高了交易效率,节约了交易成本,但往往对消费者的权 益构成威胁。正因为如此，合同示范文本制度作为规范格式合同的一项重大举措得到了国务院的有力支持。自1990年起．合同示范文本在全国广泛推广．     

浅谈合同示范文本的亲民性

在上海工商行政管理部门制定和推行的合同示范文本中，消费类合同示范文本占据了半壁江山。如何有效发挥合同示范文本在百姓生活中的影响力和渗透力．焕发出其适用民众消费的生命力。确保合同示范文本的亲民性是不可或缺的重要内容，也是贯彻落实科学发展观、体现“以人为本”和谐消费理念的应有之义，更是合同示范文本这一公共服务产品制定和推行的价值所在。     

运用合同示范文本提高工商执法效率

一、合同示范文本与执法效率的关系 市场经济，从某种意义来说，是一种契约经济，企业的生产和销售要靠合同来连接，社会资源配置也要通过合同来体现和落实，没有规范有序的合同行为，市场经济就难以有序运行。然而，市场经济又是法治经济。要克服市场的盲目性和垄断性，必须通过经济法把国家权力引入私人经济领域，运用国家之手对经济的运行加以宏观调控和适度干预，     

做好合同示范文本推广使用工作的几点思考

一、合同示范文本推广工作的现状 从上世纪九十年代开始,上海市工商部门就致力于合同示范文本的制定和推广工作,目前,已联合相关行业主管部门和行业协会制定各类合同示范文本81份。其中,买卖类合同示范文本34件,租赁、居间和委托类合同20件,建设工程和加工承揽合同12件。技术类合同6件,其他合同9件。     

新版《广州市房屋买卖中介服务合同》示范文本推广使用

（本刊讯通讯员穗房宣）为保障房屋交易各方当事人的合法权益，规范中介行为，维护房屋交易市场公平有序，广州市国土资源和房屋管理局联合广州市工商行政管理局修订了《广州市房屋买卖中介服务合同》示范文本，将向全市推广使用。     

关于修订《北京市房屋租赁合同》系列示范文本和实行租赁合同网上备案的通知

为了规范我市房屋租赁及其经纪行为，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据《北京市房屋租赁管理若干规定》（北京市人民政府令第194号），现就修订房屋租赁合同系列示范文本和实行经纪机构居间、代理房屋租赁合同网上备案的有关事项通知如下：     

浅谈合同公证的重要意义

随着社会主义市场经济的逐步发展和完善，合同作为经济纽带的作用日益重要。合同公证是公证业务的主要内容之一，在合同领域充分发挥公证这一法律制度的职能优势对规范合同行为，提高合同效能具有重要意义。     

关于对《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、《北京市存量房屋买卖合同》示范文本修订的通知

各区县房屋行政管理部门、工商分局，各房地产开发企业、房地产经纪公司：自《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、《北京市存量房屋买卖合同》示范文本推行以来，对维护买卖双方当事人合法权益起到了积极作用。但随着相关法律法规、配套文件等的不断完善以及近几年合同示范文本推行工作中发现的新情况和问题，市建委和市工商局对其进行了修订。现就有关问题通知如下：     

格式合同问题多

为了进一步加强合同管理，海淀工商局近期对部分企业使用的合同进行了调查，共涉及近100个企业的147份合同，其中订货、购销合同34份，建筑合同14份、保险合同91份，借款合同12份，质押、抵押、保证合同26份、房屋租赁合同7份，联营合同19份，其他合同27份。从合同的使用情况，大多数企业使用的合同是示范文本或部门文本，共计111份，占总数的74．83％，使用格式合同月份，包括购销、订货、代销合同6份，引厂进店（含租赁柜台）合同23份，房屋租赁合同7份，印刷合同1份，占检查总数的25．17％。内销商品房买卖契约2份。调查的重点是“引厂进…     

电子商务中电子合同监管问题初探

随着电子信息技术的飞速发展，利用电子信息网络设施来实现的商品交换和服务活动的电子商务也应运而生。电子合同是指在电子商务中利用计算机网络签订的合同。电子工具的应用方便、快捷，给电子商务的全球贸易注入新的活力，电子合同在电子商务活动中将被广泛采用。１９９６年６月１４日，联合国国际贸易法委员会第２９届年会通过了《电子商务法》，这项示范法规定，贸易双方可通过电子手段传递信息、签订买卖合同和进行贸物所有权的转让。《电子商务示范法》第１１条规定：“就合同的订立而言，除非当事各方另有协议，一项要约以及对要约的…     

推行工程量清单计价对我国现行施工合同的影响

从工程量清单计价的特点出发，结合我国现行施工合同示范文本(99版)，主要从合同价款方式的约定、合同价款的调整、计量和支付以及工程师的权力几个方面，初步分析和探讨了推行工程量清单计价对我国现行施工合同的影响。     

发挥行政指导职能作用 开展“合同帮农”

2005年以来,广东省各级工商部门认真开展合同帮农工作,制定和推广农业合同示范文本,规范农业合同格式条款,开展农业合同纠纷行政调解,查处涉农企业利用农业合同损害 农户合法权益行为．取得了明显成效。但工作中也存在一些问题．主要是基层工商干部对新形势下工商部门开展合同帮农工作的性质和意义认识不到位．对开展合同帮农工作的目标认识不到位．对开展合同帮农工作的手段认识不到位。为此．有必要进一步加强新形势下推行合同帮农的理论探讨。     

浅析物业服务合同的主体

物业管理活动涉及业主、业主大会、业主委员会和物业服务企业等主体，由于法律规定的模糊以及认知的差异．实践中．业主、业主大会、业主委员会三者中应由哪一个与物业服务企业签订物业服务合同存有争议。考察各地做法，主要有两种：一是由业主大会作为合同主体．如上海2005版《物业服务合同（住宅物业示范文本）》：二是业主委员会或业主为合同主体，如北京2008版《物业服务合同示范文本》。笔者认为，上述做法均有可商榷之处。本文对此作一浅析。     

施工合同签订时应注意的事项分析

建设工程施工合同条款的欠缺及表述不清,是在工程结算审计时引起结算纠纷的主要原因,本文通过对施工合同示范文本、合同价款方式、有关注意问题等的阐述,旨在合同签订时引起双方的注意,以规范施工合同管理,减少结算审计经济纠纷。     

谈2013清单计价规范与2013施工合同范本的相关比较

文章对2013年7月1日出台实施的2013版《建设工程工程量清单计价规范》与2013版《建设工程施工合同（示范文本）》相关联的关键内容：合同价款、价款调整、变更、现场签证、索赔等，进行了比较与分析，并给出了有益的操作建议。     

强化监理委托合同中的监理人违约责任之目的与方法

本文要用由定性到定责的分析方法，通过比较国内示范文本与国际工程惯例，并针对国内的工程实际，对强化监理委任合同中的监理人违约责任的目的、意义、分析思路进行了探讨，对制订具体的合同打款提出了建议。     

推行合同示范文本提高工商监管效能

在我国社会主义市场经济快速平稳发展，法律环境逐步改善、法律意识不断增强，消费者对合同规范日益细化．而工商部门合同监管如何适应新形势的要求，如何跳出粗放型监管方式，创新和探索以指导、建议、服务、和谐的柔性监管新模式。加大合同示范文本制定、推广、使用力度，