“小产权房”争议的背后

"小产权房"最近成了各方关注的焦点,也引发了激烈的口水仗。这场争议先从北京开始。据调查,北京当前400余个在售楼盘中"小产权"楼盘约占市场总量的18%,绝大多数分布在远郊区县,很受市场追捧。除了北京之外,"小产权房"在其他一些城市也相     

太原“黑楼盘”遁形

正"小产权房"等违规楼盘数量骤减,正规楼盘价格上升2013年,山西省太原市接连打出查处"黑楼盘"的组合拳,对"小产权房"等违规楼盘采取的治理措施力度之大,可谓前所未有、史上最严,"小产权房"等"黑楼盘"只得遁形。重拳查处"黑楼盘"2013年11月17日,记者在太原市小店区走访发现,这里随处可见新崛起的各式楼盘,但很多原本同样火爆     

城乡统筹背景下的小产权房整体性治理

随着城镇化进程的加快，我国城市人口急剧膨胀，城市近郊地区一直处于被吸纳的状态，城乡二元土地结构造成的问题日益显现，必须有效推动城乡统筹发展，规范治理小产权房。本文在城乡统筹发展的科学理念指导下，通过分析小产权房的现状和问题发现：治理小产权房首先要注重城市和农村地区统筹兼顾、共同发展，不能厚此薄彼。其次，要从根本上改善我国的制度安排，完善法律法规，对小产权房的开发建设、销售等作出明确的法律规定，避免因法律规定模糊而对小产权房束手无策。最后，根据实际情况分类处置现有的小产权房，并及时采取措施防止新建小产权房的出现。     

小产权房:止痒?止痛?

同样的地段,同样的物业品质,价格却是周边同类型楼盘的一半甚至更低。这都是因为它们的特殊身份:小产权房。在杭州,小产权房总量到底有多少,可能永远是个谜,早在2007年底就曾有媒体指出杭州当时的小产权房达一百多处。     

小产权房向公共租赁住房转化问题研究

小产权房的存在是“高房价”下的产物，它不仅损害农村集体成员的利益，也会给购买人造成不可避免的风险。以北京为例，目前小产权房问题屡禁不止。时下我国在大力发展公共租赁住房，以此为背景对北京目前存在的小产权房进行全面研究。首先分析目前小产权房存在的原因，再通过二者特征对比进而对其转化的可能性加以论证，最终提出小产权房向公共租赁住房转化的具体建议，以此来解决一直存在且屡禁不止的小产权房问题。     

小产权房走在钢丝上未来之路在何方？

在近日一家网站关于“你会购买小产权房”的调查中,在2.5万多参与网友中,有近75%的人表示“如果价格合适,也可以接受”。对于购买小产权房的风险,政府发出了提示,专家给予了提醒。但小产权房依然热销。据悉,目前在售“小产权”楼盘约占市场总量的18%。人们更关心的是:对于这些形成一定规模的小产权房,将来的出路在哪?     

小产权房相关问题之思考

近年来，农村小产权房的交易在我国各大城市不断升温，备受人们的青睐。其实，早在上个世纪后期随着城市面积的不断迅速扩展，小产权房就己经出现了，小产权房的出现也带来了一些问题，研究这些问题对于我们更好的认识小产权房有一定的帮助。     

"小产权房"问题的现状及解决途径 ——基于博弈论视角下的利益最大化分析

在我国实行二元制土地所有权结构的大背景下,"小产权房"随之出现,但是其合法化问题一直备受争议.由于我国目前法律仍不够健全,对小产权房的解决办法也仅有拆迁补偿、税收与禁入、部分合法与全部合法四种思路,目前也仍处于设想阶段.深圳、北京的小产权房问题最为突出,主要原因是城市房价的不断攀升.小产权房的开发与出售是小产权房开发商和政府进行博弈之后收益最大的选择,这也使得小产权房问题的解决难度日益加大.由于小产权房的种类较多,涉及人群较广,在效益最大化的基础上,应采取因地制宜的分类解决途径以得到有效治理.     

"小产权房"问题的现状及解决途径 ——基于博弈论视角下的利益最大化分析

在我国实行二元制土地所有权结构的大背景下,"小产权房"随之出现,但是其合法化问题一直备受争议.由于我国目前法律仍不够健全,对小产权房的解决办法也仅有拆迁补偿、税收与禁入、部分合法与全部合法四种思路,目前也仍处于设想阶段.深圳、北京的小产权房问题最为突出,主要原因是城市房价的不断攀升.小产权房的开发与出售是小产权房开发商和政府进行博弈之后收益最大的选择,这也使得小产权房问题的解决难度日益加大.由于小产权房的种类较多,涉及人群较广,在效益最大化的基础上,应采取因地制宜的分类解决途径以得到有效治理.     

比例原则在“小产权房转正”中的运用

小产权房的问题,在我国由来已久,尤其是在房价高涨的一线城市。据统计,截至2007年上半年,全国小产权房面积就已超过66亿平方米。如何解决小产权房问题,不仅考量着各级政府的执政能力,也关系到购房者的利益问题。近期深圳市颁布了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》使当地小产权房浮现合法化趋势,     

国土资源部决不让开发商在小产权房中占列便宜

据悉，国土资源部提出的关于小产权房的处理报告目前已上交国务院。报告明确了处理小产权房的三大原则：新发生的小产权房一定要严肃查处；历史形成的，要根据情况妥善处理；此外，决不能让开发商在小产权房中占到便宜。     

“小产权房”的物权法律问题探究

近些年来，城市周边地带的小产权房销售异常火爆，但是随之而来的问题也日益凸显，究竟小产权房是否应当受到物权法的保护，购房人的合法权益如何能够得到维护，本文将从物权法的角度探讨小产权房的成因，出现的一系列问题，期待能给小产权房问题的解决带来一定的出路。     

遭遇政策瓶颈：小产权房何去何从

由于中国农地不能流转，小产权房一直被视为非法，已售小产权房的出路因此备受瞩目。日前国土资源部副部长鹿心社表示，严禁发展小产权房的政策将更严，但将采取有针对性的措施，化解历史上已形成的小产权房问题。     

小产权房向公共租赁住房转化问题研究

小产权房的存在是"高房价"下的产物,它不仅损害农村集体成员的利益,也会给购买人造成不可避免的风险。以北京为例,目前小产权房问题屡禁不止。时下我国在大力发展公共租赁住房,以此为背景对北京目前存在的小产权房进行全面研究。首先分析目前小产权房存在的原因,再通过二者特征对比进而对其转化的可能性加以论证,最终提出小产权房向公共租赁住房转化的具体建议,以此来解决一直存在且屡禁不止的小产权房问题。     

疏堵结合治理“小产权房”

日前，因擅自在北京房山区建设并销售“青龙湖庄园”别墅，且在明令禁止下仍继续销售，北京风景伟业房地产有限公司主要负责人被检方指控犯有合同诈骗罪，成为首位因建设、销售小产权房被检方追究刑事责任的开发商。这也向社会发了一个信号：小产权房不能再建，要坚决堵住!     

“小产权房”解决对策——以大连市为例

一、“小产权房”的特征 “小产权房”是北京人对在农村集体土地上建造的房屋的一种称谓，源于当地乡镇承诺能颁发“产权证”，相当于正规的国有土地开发的房屋产权证而言．故名“小产权房”。而济南称“乡产权房”，上海称“集体土地房”，大连则称“地产房”。尽管称谓不同，但其最根本的共同点是，此类房屋是利用农村集体土地开发建设，并出售给非集体经济组织成员的房屋。按照大连市场情况．“小产权房”一般呈现以下几个特点：     

“小产权房”相关问题的法律探究

"小产权房"在近几年日趋火爆,在商品房价格不断攀高、土地资源日趋稀缺的情况下,全国几乎所有大中型城市及其近郊,均出现不少违规开发建设、销售的小产权房。无论是建设数量还是市场需求,小产权房都相当庞大,国家虽明文规定不准买卖小产权房但禁而不止。从"小产权房"的发展现状出发,分析其成因,评述其政策,剖析其困境,继而建构小产权房未来发展的制度框架。     

“小产权房”现状特点及其治理措施

“小产权房”是指在集体土地上建设的，对集体外成员销售的，房屋所有权证和土地使用证“两证”不齐全的住房。我国的小产权房是在城市房价极高、城市化加速，住房需求不断升温的多重条件下产生的。     

北京等地开始清理“小产权房”

本刊讯为维护国家法律法规严肃性，北京等地已经开展“小产权房”清理工作，对顶风建设的实施拆除。而从全国来看。“小产权房”违法势头不减，需要坚决打击。     

小产权房存在的问题及其对策探究

通过对我国大中城市小产权房现象弊端的多角度分析,证明小产权房对于国家公共利益、城市健康发展、居民个体利益都会产生损害。而要解决小产权房问题,必须从提升农地补偿标准：合理确立规划区内外的预期,构建合理有序的城市房地产市场等根源入手。