论物业管理中的安全保障义务

从上世纪九十年代开始,物业管理作为新兴行业在我国内地迅速兴起,与此同时,物业纠纷也直线增多,其中的物业保安问题尤其突出。但由于涉及法律关系复杂、服务标准模糊、法律规定欠缺等原因,人们对住宅物业管理中的安全保障义务一直存在着较模糊的认识。     

完善食品召回制度的政策建议

"民以食为天,食以安为先。"食品安全问题越来越受到社会的广泛关注,也受到政府的高度重视。近年来,一系列保障食品安全的法律、法规和措施相继出台。2007年8月27日,国家质检总局公布并正式颁布实施《食品召回管理规定》(以下简称《规定》)。这一规定的出台为规范我国不安全食品的召回提供了制度保障,必将强化食品生     

浅议一般安全保障义务的性质

安全保障义务在社会生活中广泛存在,而且随着经济的繁荣和社会的发展会出现各种新类型的案件。关于安全保障义务的立法也相应的不断出台、不断的完善。本文探讨了我国安全保障义务的法律性质,指出了安全保障义务的性质是一种概括性义务。     

保障国家经济安全的中长期对策研究——基于立法视角

从中长期看来,我国经济安全保障必须走向规范化和体系化,建立健全相关法律,从总体上看,应该建立《国家经济安全法》法律体系,同时修改《国务院组织法》。从分领域看,在能源领域,建议短期出台《国家石油储备管理办法》,中长期尽快制定《石油法》。在产业领域,短期内尽快出台《国家产业安全保障实施务例》,中长期建议制定《国家产业安全法》。在金融领域,建议修改《中国人民银行货币政策委员会条例》,并且进一步完善《证券法》、利率和汇率法律规定。在社会领域,建议出台《最低保障法》或《基本保障法》,建议尽快出台《常住人口管理条例》。     

关注身边的食品安全

为保障中国人民的身体健康，保障国产食品和进口食品的安全，同时促进安全食品出口，国家有关部门出台了许多法律、法规或管理办法，如《中华人民共和国农产品质量安全法》、《中华人民共和国食品包装法》、《中华人民共和国计量法》、《工业产品生产许可证试行条例》、《食品用塑料制品及原材料卫生管理办法》、《加强食品质量安全监督管理工作实施意见》等，许多省、市级政府也出台配套措施，如《福建省人民政府关于切实加强产品质量工作若干问题的决定》、《苏州市食用农产品安全监督管理办法》，然而，近年来，有关食品安全问题屡屡在媒体上曝光，引起了人们的重视。     

物业服务行业税负问题浅议

一、物业行业税收的法理分析(一)税收法定税收法定主义是现代法治国家普遍适用的税收基本原则,所有税收活动都必须依照法律的规定进行。我国宪法第56条规定:中华人民共和国公民有依照法律纳税的义务。这是物业服务行业税收法定原则的宪法根据。我国《税收征收管理法》第3条规定:税收的开征、     

业主自治中物业服务的完善——以物业管理纠纷为视角

《物权法》颁布以来，建筑物区分所有权得到了广泛的关注，然而其中关于业主自治制度方面的规定仍不尽完善。而与此同时，物业服务公司和业主的纠纷不断升级，建立一个完善的物业服务制度迫在眉睫。本文通过对现有相关法律条文的分析，讨论当下业主自治过程中所出现的问题。通过分析我国物业管理服务行业的现状，具体评析部分小区业主委员会的自制效果。最后结合物业服务企业与业主间的纠纷，在通过汲取外国先进立法实践经验的基础上，从业主和物业服务公司双方的角度对于小区的自主管理提出相关建议。     

物权法时代物业服务公司经营探讨

随着《物权法》时代的到来,物业服务公司应如何应对?本文通过分析《物权法》对物业服务公司经营管理的影响,提出了市场定位、专业化服务、业主资源经营和节约型物业服务的经营策略。     

论经营者的安全保障义务的合理范围

最高院出台的关于审理人身损害赔偿案件的司法解释中规定了经营者的安全保障义务.但对义务承担的具体范围并无明确规定,以致法院对经营者是否尽到安全保障义务的标准不一.认定经营者安全保障义务的范围,应结合实际案例从理论和实践两个方面着手,确立经营者安全保障义务的合理范围,有利于消费者权益和经营者利益动态平衡得以实现.     

劳动合同的制作技巧和注意事项

《劳动合同法》的出台,对企业产生了深远的影响,打破了企业长期标榜自己治理企业是"反制度而行之",视法律如儿戏的思维方式。在新的法律模式下,企业的告知义务、履行法律程序的义务、解除和终止劳动合同的附随义务等各方面的义务都大大增加;企业的用工成本也将大幅度增加,辞退劳动者将变得越来越难,违法用工、违法辞退劳动者将面临更为严厉的惩罚。下面我将从《劳动合同法》的新规定出发,提出一些劳动合同制作的技巧和注意的事项,以帮助企业防范劳动用工中的法律风险,控制劳动用工的成本。     

从法律规定思考基层银行的安全管理

银行是关系国计民生和公共安全的治安保卫重点单位,法律对其经营场所的安全保障义务有较高的要求,安全保障义务可以概括为三个方面:(1)维护经营场所设施的安全;(2)使自己提供的产品及服务符合安全要求;(3)保护客户在经营场所免受第三人的侵害。对于第一种情况"维护银行设施,使客户免受侵害",《民法通则》对建筑物责任已有了规定,而《银行营业场所安全防范工程设计规范》对此更有详细的规定;对于第二种情况"使自己提供的产品及服务符合安全要求",《消费者权益保护法》第18条规定:"经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。对可能危及人身、财产安全的商品和服务,应当向消费者作出真实的说明和明确的警示,并说明和标明正确使用商品或者接受服务的方法以及防止危害发生的方法。"因此,对前两种安全保障义务,在实践已没有争议;对于第三种情况,即银行应当保护客户在营业场所免受第三人侵害,却争议较大,笔者想通过以下几个方面的分析就如何加强基层行安全管理提出几点建议     

《物权法》:私产保护“第三险”

作为一部与每个公民生活息息相关的法律,《物权法》的尽早出台值得期待北京某小区张先生所在的楼层里,邻居们纷纷把房子改成了商铺,他的日常生活受到了极大的干扰。为维护自己的权益,他把开发商告了,但法院判决,开发商没有责任;他觉得物业该负责,但物业却说,他们管不着;他想告工商部门,可是工商部门也没有任何违规,事情就一直僵持着,直到《物权法》草案出台后事情才得以解决。草案中“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益”的规定,终于让张先生有了一个安静的生活环…     

《民法典》背景下旅游景区安全保障义务的解读与适用

《民法典》整合吸纳了《合同法》《侵权责任法》《旅游法》《安全生产法》以及最高院司法解释与司法审判实践的立法成果与成功经验,在经营者的安全保障义务、责任主体、责任类型、归责原理、追偿权等方面,基于制度高点进行了梳理与优化,不仅为旅游景区的安全风险防控提供了精准的法律评价依据,也为平衡旅游经营者和旅游者的权利义务责任以及纾解其间较为多发的利害纷争,奠定了法律基石。     

电商平台经营者保障网络安全责任探究

2019年1月1日施行的《电子商务法》规定了电子商务平台经营者对保障电子商务网络安全的责任和义务,本文从该规定对电子商务完善与发展过程中的作用与意义,从法律的角度作为电子商务平台经营者应当承担的具体技术与管理方面的义务进行了探讨,希望对电子商务平台经营者在网络安全的投入与建设方面能产生积极的引导作用。     

关于小区物业电梯费缴纳几点法律问题

自上世纪80年代商品房概念诞生以来,随之而来许多问题需要民法加以调整,因为许多问题也是随着社会和经济的发展而新出现的问题,以往并无法律规定,随之而产生的业主与物业之间的法律关系在合同法中加以明确。另2009年5月公布的最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干解释》,围绕物业服务合同,就相关当事人,包括物业服务与业主大会、业主委员会、业主的相关权利义务责任关系做出了详细规定。而关于业主自身权利则在物权法中加以确立,在借鉴了外国的经验与立法部门的完善后确立了建筑物区分所有权在中国实施的必要。     

《个人信息保护法》中告知义务研究

告知规则要求信息处理者在处理个人信息前必须将相关重要事项告知信息提供者,并且即使是无需取得同意就可处理的信息也要保证告知规则的适用,从而充分保障信息主体的知情权。《个人信息保护法》将信息处理者作为重点关注对象,增设了大量关于信息处理者的义务条款,其中包括告知义务的相关内容。通过研究告知义务的理论基础和法律规定,论证当前规定在实践中如何更好地适用,并在此基础上提出一些思考,以期法律法规对告知义务进行更加细致化的完善。     

俄罗斯联邦股份公司法——1995年11月24日国家杜马通过(1996年6月13日第65号、1999年5月24日第101号、2001年8月7日第120号联邦法修订版)

第一章 总则 第1条 本联邦法适用范围 1.根据《俄罗斯联邦民法典》,本联邦法规定股份公司的创建、重组和解散程序,规定股份公司的法律地位及其股东的权利和义务,保障股东的权利和利益(2001年8月7日第120号联邦法修订版)。     

试论物业服务公司成本管控策略

随着经济的发展，我国建筑业不断蓬勃发展，迎来了发展的春天。物业服务企业也随着房地产业的崛起而不断发展。物业服务企业为面向市场提供优质服务，在社会主义市场经济下，物业服务企业的竞争越来越激烈，如何加强物业服务公司的成本监控，使物业服务公司收支结构更趋合理，本文一起来探讨一下。     

《食品安全法》四审诞生工商新思维应对

经过四审不断修改完善、从起草到出台历时五年多的《食品安全法》在2月28日的十一届全国人大常委会第七次会议上表决通过。从十多年前的“食品卫生法”到现在的“食品安全法”，该法的颁布为全面加强食品安全监管工作，提高食品安全水平，提供了强有力的法律保障。作为食品安全监管的一部基本法律，《食品安全法》的出台，也给工商部门提供了新的思路，需要新的工作方式来面对。根据《食品安全法》，国家工商总局日前印发《流通环节食品安全整顿工作方案》，明确了流通环节食品安全整顿工作的指导思想和工作目标。     

我国将制定《信息安全条例》加强信息安全监管

目前,工业和信息化部已完成《信息安全条例（报送稿）》,其中对信息网络环境下法律主体的权利、义务,各种危害网络与信息系统安全行为等内容作出了规定。