外国经验对我国住房保障制度改革的启示

我国目前正处于房地产宏观调控和加强住房保障制度建设的改革跨越阶段,2012年是我国保障性安居工程建设的关键之年.本文在简要介绍美、德、英住房保障发展模式的基础上,提出外国经验对解决我国住房保障问题的一些启示.     

我国城镇中低收入家庭住房保障问题研究

帮助中低收入家庭解决住房困难是社会主义市场经济下政府的一个重要职责,西方住房社会保障体系的建设有很多值得我们借鉴的经验。住房保障体系的建设是一项艰巨的系统工程,我国目前仍然处于起步阶段,必须大力加强住房保障的理论研究,并在借鉴西方国家成功经验基础上,对我国住房保障的体系建设、组织机构、管理机制、资金保障、法规制度建设等作出长远规划和统筹安排。     

我国住房保障制度分析

目前我国住房保障制度的建设和推进还相对滞后。在我国现行住房政策条件下,住房供给主要涉及三个方面:即通过商品房来解决高收入者的住房需求;通过经济适用住房政策来解决中低收入者家庭的住房需求;通过廉租住房政策来解决没有购买能力者的居住需求。为此,各地逐步建立起了以经济适用住房制度,廉租住房制度和住房公积金制度为主要内容的住房保障政策的基本框架,但是,在实际操作过程中,住房保障政策的落实还远远不够。政府的有效宏观调控、严格制度监督和健全高效的房地产开发机制,应该是解决这一问题的关键。借鉴美国、英国和新加坡等国家住房保障制度建设经验,研究和落实我国中低收入者住房保障制度,进一步明确政府宏观调控、市场监管和住房保障制度建设三大任务,最终解决我国中低收入者住房问题,对于建构社会主义和谐社会,改革和完善政府职能,落实科学发展观,具有重要理论意义和实践价值。     

我国住房保障制度分析

目前我国住房保障制度的建设和推进还相对滞后。在我国现行住房政策条件下,住房供给主要涉及三个方面:即通过商品房来解决高收入者的住房需求;通过经济适用住房政策来解决中低收入者家庭的住房需求;通过廉租住房政策来解决没有购买能力者的居住需求。为此,各地逐步建立起了以经济适用住房制度,廉租住房制度和住房公积金制度为主要内容的住房保障政策的基本框架,但是,在实际操作过程中,住房保障政策的落实还远远不够。政府的有效宏观调控、严格制度监督和健全高效的房地产开发机制,应该是解决这一问题的关键。借鉴美国、英国和新加坡等国家住房保障制度建设经验,研究和落实我国中低收入者住房保障制度,进一步明确政府宏观调控、市场监管和住房保障制度建设三大任务,最终解决我国中低收入者住房问题,对于建构社会主义和谐社会,改革和完善政府职能,落实科学发展观,具有重要理论意义和实践价值。     

完善中低收入家庭住房金融制度的若干思考

住房金融制度建设是发展住宅产业、保障大多数居民居者有其屋的必要条件。本文阐述了我国中低收入家庭住房金融的发展现状,分析了当前中低收入家庭住房金融制度存在的一些问题,在此基础上,提出了如何完善中低收入家庭住房金融制度建设的若干思考意见。     

与其“竞房价”,不如“竞廉租”

党的十七报告指出：“健全廉租房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难”。这是全国党的代表大会第一次专门提及住房保障制度,更是第一次谈到住房保障方式和保障对象。表明我国住房制度改革正从以前以住房商品化为重点,开始转入旨在促进社会公平正义的住房保障制度建设的新阶段。     

完善中低收入家庭住房金融制度的若干思考

住房金融制度建设是发展住宅产业、保障大多数居民居者有其屋的必要条件.本文阐述了我国中低收入家庭住房金融的发展现状,分析了当前中低收入家庭住房金融制度存在的一些问题,在此基础上,提出了如何完善中低收入家庭住房金融制度建设的若干思考意见.     

构建我国低收入家庭廉租住房保障资金支撑体系的探索

近几年,中央高度重视中低收入家庭住房这一民生问题,本着“适度、分层次、多形式保证”的原则,有步骤地对中低收入住房家庭实施住房保障,基本形成了廉租房实物配租、租房补贴、公房租金核减、经济租赁房和经济适用房政策支撑的具有中国特色的住房保障体系,但距离建设中国特色的住房建设和消费模式还相差甚远。十七大报告提出：“健全廉租房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难。”这是党代会报告中第一次专门提及住房保障制度,更是第一次谈到保障方式和保障对象。我国低收入家庭廉租住房保障体系建设离不开资金支撑体系建设。     

浅析保障性住房的融资模式

我国的住房金融体系还不完善,在国家大力支持保障性住房建设的今天,我国的保障性住房融资仍存在融资渠道单一、市场化融资难,住房保障资金不可持续的难题。本文对新的融资模式进行论述,为我国住房保障提供多元化融资渠道。     

关于基本住房标准的讨论

现阶段我国的住房保障只能是低水平的基本保障,基本住房的建设标准应采用最低面积设计标准,达到各项基本使用功能齐全即可     

完善我国城市住房保障体系的若干思考

住房保障是一项重要的公共产品,是城市住房的重要组成部分.建立符合中国国情的住房保障制度,是当前我国住房体制建设的现实要求.本文在分析我国住房保障体系存在的问题的基础上,提出完善我国住房保障体系的思路.     

保障性住房建设进展及影响

加快保障性住房建设对城镇住房供给结构调整、城镇固定资产投资增加、经济增长都产生积极影响2007年8月,国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)文以来,我国的住房保障建设取得了重大进展。一是在制度建设层面上,一系列     

住房保障的“常州模式”

江苏省常州市不断创新住房保障方式,扩大保障范围,在加大力度建设保障住房的同时,注重培育和发展住房租赁市场,走出了一条具有常州特色的保障性住房建设新路。十一五以来,江苏省常州市紧紧围绕政府主导、多元投入、市场运作、保障性质这根主线,不断创新住房保障方     

住房保障对象界定困窘及其化解之道

住房保障对象的准确界定是住房保障制度建设的关键环节,对建立公平的社会住房保障制度有着十分重要的意义。然而,目前我国在住房保障对象界定,大多仍依赖地方政府的感性经验,缺乏理论和技术支撑,导致"开着宝马车住保障房、真正需要住房保障者反而住不到保障性住房"等社会现象不乏     

住房公积金对城镇化建设的影响分析及发展建议——以长沙为例

提高城镇化水平是我国保障公民福利、建设全面小康和推进社会主义现代化的必由之路。在推进城镇化建设上,住房公积金制度提供了有利支持。长沙市改进了住房公积金制度,在城镇化建设上走在我国前列。因此,本文通过分析长沙市的住房公积金制度如何帮助其进行城镇化建设,总结了以住房公积金提高城镇化水平的发展建议。     

创新机制 推进保障性住房建设

陕西省高度重视住房保障工作,将保障性安居工程建设作为保障和改善民生的标志性工程加以推进。到2010年底,十一五时期住房保障目标全面完成,由廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、双限商品房等保障性住房和普通商品房组成的覆盖城乡不同收入群体的4+1住房供应体系基本建立。累计建设廉租住房15万套,发     

美英两国住房保障制度、公共财政出资模式及对我国的启示

本文总结了美英两国现阶段最新的住房保障制度特征,梳理了两国住房保障的发展历程,特别是比较和研究了美英两国各级财政资金支出住房保障制度建设的特点,以此与我国现实情况相对比,归纳出完善我国住房保障制度、提高财政资金对住房保障支持力度的经验和启示。     

用系统化的财税政策支持住房保障建设

资金是住房保障建设的核心要素,也是其关键所在。当前,我国住房保障建设正处于大规模推进时期,既需要大量增加政府财政投入,又需要大量吸纳社会资本参与,更需要不断优化资金使用结构、提高资金使     

南宁市中低收入家庭住房保障问题研究

住房问题关系国计民生,南宁市住房保障制度不尽完善,中低收入家庭住房问题严峻.本文从南宁市中低收入家庭住房现状出发,分析南宁市住房保障体系中存在的问题,认为南宁市应通过构建多样化、多层次住房保障体系、拓宽保障房房源、完善住房金融建设与法律、监管机制建设保障中低收入家庭住房权益.     

浅谈住房保障与财税政策

住房保障是国家社会政策的一项重要内容,是政府通过财政转移支付的形式,向中低收入者提供财政补贴或实物援助,以解决社会成员的基本居住问题、改善其居住质量的一种制度安排,是我国社会保障体系的重要组成部分。目前我国已经基本建立了以住房公积金、经济适用住房和廉租住房为主要内容的住房保障体系,解决了部分中低收入者的住房问题。但是由于我国的住房保障体系还在建设之中,因此对于中低收入者的住房保障问题还有很多值得我们思考的地方。本文主要从财税政策的角度出发,分析了当前我国住房保障财税政策存在的问题,并提出了完善房地产财税政策的建议,以进一步支持我国住房保障制度的发展完善,更好地解决城镇中低收入群体的住房问题,促进和谐社会的健康发展。