浅析房地产开发经营中的风险

作为不动产,与其他商品的开发相比,房地产开发经营由于具有投资大、周期长、高赢利、高风险等特点,导致在开发经营过程中的存在太多不确定因素.目前我国房地产开发经营企业普遍存在只重视项目开发而不重视管理,更不重视风险的管理,风险管理意识淡薄、缺乏风险管理机构、风险管理手段单一,使得房地产项目中的诸多风险因素得不到有效控制,进而引发房地产项目投资的重大损失或失败.因此,重视并研究房地产开发经营中的风险是保证项目目标的实现,保证企业稳步、健康、可持续发展的关键过程.     

试析房地产开发项目的全过程成本控制

随着时代的发展,我国经济水平得到了飞速提升.房地产行业对我国国民经济增长起到至关重要的作用,为促进房地产企业更好地发展,还应对房地产开发项目加强成本控制力度,实现房地产企业可持续发展.本文将对房地产开发项目全过程成本控制进行分析探讨.     

房地产开发企业项目现金流量一体化管理探析

房地产开发企业所承接的开发项目的重要特点之一就是对项目的现金流量支持度有较高的要求,如果企业难以为整个房地产开发项目提供稳定的现金流量保障,那么整个房地产开发项目的推进势必会受制于现金流量短缺的问题.特别是在当前更加强调经济发展质量而非经济发展速度的宏观背景下,传统的房地产行业成为"去库存、去杠杆"的重要实施对象,从而...     

浅析房地产企业开发项目的相关会计核算

如何实现完善房地产企业开发项目的会计核算是我们当今面临的问题之一。文章对房地产企业开发项目的会计核算的重要性进行探讨．并分析了房地产企业开发项目的会计核算的相关研究和完善房地产企业开发项目的会计核算的相关对策。     

浅析房地产企业开发项目的相关会计核算

如何实现完善房地产企业开发项目的会计核算是我们当今面临的问题之一。文章对房地产企业开发项目的会计核算的重要性进行探讨．并分析了房地产企业开发项目的会计核算的相关研究和完善房地产企业开发项目的会计核算的相关对策。     

房地产企业项目合作与参建若干问题的探讨

一、“项目合作”与“参建”是房地产企业筹措资金的途径房地产企业是按照城市建设总体规划 ,对城市土地和房屋进行综合开发 ,将开发完成的土地、房屋及配套设施等作价出售 ,实行自主经营、独立核算、自负盈亏的经济实体。房地产开发产品规模大、施工期限长、所需资金又较多 ,因此房地产企业为了满足成片开发的资金需要 ,除向银行贷款之外 ,也有以某一开发项目 ,寻求联合开发伙伴 ,开展项目合作与参建。项目合作是指房地产企业将自己开发的项目 ,选择合作伙伴投资 ,共同开发 ,共享利润。参建是指房地产企业选择一些开发项目 ,将其中一部分或…     

房地产财务管理的常见问题与建议

目前,我国经济的飞速发展,多元化经济的出现促使企业进行经济转型.在这个阶段,很多经验和教训告诉我们,只注重外部发展,必然会被发展的浪潮淘汰.企业的财务管理的工作被领导重视起来.近几年,我国房地产发展飞速,行业内部的竞争越来越激烈.房地产工程开发的周期长,从项目立项、项目审批、工程建设、房屋预售、房屋验收和交付使用,这一系列工程至少要两年.房地产项目的建设周期长,投入的资金多、资金回收期长和风险高等特点,这些特点给房地产项目开发带来了很多的不确定因素.同时,也要遵守国家的法规和政策,对自身项目进行严格的管控.房地产企业要做好内部财务管理与监督工作,保证项目开发的资金到位,开发建设如期完成,在保证项目质量的情况下控制好施工成本,增加利润,提高经济效益.     

房地产开发企业财务管理若干问题的补充规定

为了适应房地产开发经营业务发展的需要 ,进一步规范房地产开发企业财务行为 ,加强房地产开发企业财务管理 ,现就房地产开发企业财务管理若干问题补充规定如下 :一、房地产开发企业之间签订项目开发合同 ,合资开发项目 ,暂按如下规定处理 :１．项目开发合同中规定按投资额比例分配项目开发产品的 ,主办企业收到投资各方开发资金作应付账款管理。项目开发完毕并办理竣工验收手续后 ,主办企业按合同规定分配投资各方项目开发产品 ,应按实际成本冲转开发产品及相应的应付账款。投资各方对分回的开发产品应及时作为存货管理。２．项目开发合同中…     

目标成本法管理在房地产开发中的重要性及运用

房地产企业开发周期长,开发成本大,如何实现项目成本有效控制,实现企业预期效益?本文通过分析房地产开发环节中成本关键控制点,以及目标成本法在开发项目的具体运用,提出了房地产成本管控的一些思路和方法.     

求解房地产开发企业增值税发票开具及税款缴纳

国税总局于2016年3月31日发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(国税总局公告2016年第18号),对房地产开发企业在销售自行开发的房地产项目过程中增值税的征收问题进行指引,但并未对实务中如何发票如何开具及增值税缴纳过程中的事项做明确的说明,本文旨在从实务中探寻房产开发企业在销售自行开发项目中增值税发票开具、税款纳税、申报表填写等问题的答案,并对增值税税款缴纳过程中细节事项进行细节说明.     

房地产企业项目开发财务管理研究

随着我国社会经济和人们物质生活水平的不断提高,房地产开发迎来新机遇.房地产开发属于资金密集型行业,只有提高了财务管理水平,才能保证房地产企业项目开发的持续性.     

浅谈房地产开发企业间接融资风险及对策

房地产开发本身属于高投资、高风险性行业,自其项目的启动阶段至最后的竣工验收,需要注入大量的资金成本,而大量的资金并不是某一个房地产开发企业所能够独立承担的,其需要进行多渠道的融资工作.本文对房地产开发企业融资背景进行分析,并重点分析了我国房地产开发企业间接融资的方式、存在的风险并提出相关的对策.     

横跨"营改增"期间房地产企业分期开发项目成本核算——以"北京xx置业公司"为例

"营改增"政策的实施对房地产开发企业带来了巨大而又深远的影响,由于房地产开发项目有周期长、分期开发等特点,现有的开发项目前期执行营业税的政策、后期执行增值税的政策,并且同一个项目不同开发期又有着新老项目的区分,这些因素使得横跨"营改增"期间的房地产开发项目单位成本的核算和以往相比变得较为复杂.     

建设用地规划许可证办理程序

众所周知,房地产开发项目涉及与较多行政管理机关的纷繁复杂的行政审批、许可、备案手续,为了使拟进入房地产开发项目的开发企业和投资者对房地产开发过程有一个初步的了解,现将房地产开发项目可能涉及的主要行政审批办理流程作简要介绍。     

房地产开发项目行政许可流程

众所周知,房地产开发项目涉及与较多行政管理机关的纷繁复杂的行政审批、许可、备案手续,为了使拟进入房地产开发项目的开发企业和投资者对房地产开发过程有一个初步的了解,现将房地产开发项目可能涉及的主要行政审批办理流程作简要介绍。     

关注房地产开发贷款的法律风险

为保证房地产开发贷款资金专款专用，促使房地产项目资金在银行内良性循环，商业银行对房地产开发企业贷款实行封闭管理。房地产开发企业贷款封闭管理是指：对审批确定的房地产项目采取资金全程监控，使项目建设资金投入及租售资金回流在同一账户内封闭运行。为了确保贷款安全，房地产开发企业贷款封闭管理需要防范以下法律风险。     

房地产企业开发环节的财税风险探讨

在城市化进程不断加快的背景下,房屋需求量也在随着增长,越来越多的消费者不仅仅关注房屋建设的质量,还对房屋外形、舒适度以及周边居住环境提出了更高的要求,这就需要房地产企业做好项目开发到项目竣工结算的各项管理工作,不断提升房屋建设的整体质量,其中财税风险在房地产企业开发环节落实依法经营管理、增加项目工程经济收益、完善监督管理体系中发挥着至关重要的作用。基于此,本文围绕房地产企业开发环节的财务风险类型展开研究,简要阐述房地产企业在项目开发环节做好财税风险工作的现实意义,深入分析房地产企业开发环节中存在的财税风险管理困境,积极探讨新时期房地产企业开发环节规避财税风险的有效策略,希望能为房地产企业后期开展财税风险管理工作提供一些具有参考价值的新思路。     

房地产开发项目的融资成本及风险分析

随着我国市场经济体制的不断改革与进步,房地产业也呈现快速发展的趋势,逐步成为我国国民经济发展中的重要经济产业之一,其发展形式的好坏,严重影响我国经济的发展.但是基于房地产开发行业资金投入量大、运营周期长、等特点,房地产开发企业在项目投资与运行时总是存在着巨大的风险.其融资能力对于房地产项目是否可以顺利进行有着极其重要的意义.本文根据房地产开发项目基本原因,浅析其融资成本存在的风险以及解决措施.     

房地产开发企业内部控制研究

最近十几年,我国房地产行业得到了飞速发展,房地产企业开发量和销售额屡创新高.但房地产属于资金密集型行业,涉及的资金巨大,财务风险很高,其通过加强企业内部控制,作为控制风险的重要手段.但是长期看来,很多房产开发企业存在一味注重项目开发,而忽略了内部控制的状况,以至于内控环节比较薄弱,给管理造成了很大阻碍,降低了工作效率.并且,让贪腐分子在挪用企业资产、侵吞企业资金方面有了可乘之机.所以房地产开发企业内控管理对于房地产行业的健康发展,有着重要的价值.     

"营改增"背景下房地产企业新老项目税收筹划问题分析

2016年5月1日起的"营改增",要求房地产开发企业的财务人员需灵活应对国家税收政策的改变,只有对国家相关房地产行业的政策进行深入研究,才能确保企业税负水平目标在合理、合法的范围内.房地产企业进行营改增,规定了2016年5月1日前自行开发的房地产项目也就是房地产老项目,一般纳税人可选择一般计税办法或简易计税办法,但也需满足一定的条件:首选简易计税办法的,想要变更为一般计税办法需在未来三年过后实现.同时也规定了2016年5月1日之后房地产企业新项目必须选用一般计税办法.