经济欠发达地区物业税计税价值评估方法研究

<正>物业税征收的基础是房地产价值评估,而房地产估价中使用最为广泛的三种方法是成本法。市场法和收益法,文章在介绍三种基本评估方法在房地产评税中应用的基础上分析了经济欠发达地区评税的特点,并针对这些特点详细研究了经济欠发达地区房地产计税价值评估方法。     

企业价值评估方法研究

企业价值评估作为评估业未来的发展方向,在资产评估中综合性比较强技术难度比较高,其评估方法和理论受到人们越来越多的关注。但是由于我国长期实行计划经济体制,企业价值的提出和应用都比较晚,对企业价值评估理论的研究比较滞后。本文在阐释企业价值与企业价值评估内涵的基础上,重点分析企业价值评估的四种主要方法,以期为构建中国特色社会主义价值评估体系作出贡献。     

网络游戏产品价值评估研究

近年来,我国网络游戏产业的收入规模已经远远的超越了传统三大娱乐产业的规模,纵身成为我国新的经济产业支柱,促进了我国游戏企业的并购热潮,而其作为一种满足人们内心需求的较高层次的娱乐产业,它在一定程度上满足了人们在零碎的闲暇时间充实自己的需求,成为了我国互联网经济不可或缺的产业巨头。并且有且只有对网络游戏产品的价值客观合理公正且正确的估算,才能使相关的经济事项正确而且顺利的进行,因此对于网络游戏产品的评估价值的研究还是十分重要的。本文结合网络游戏产品所具有的特点,利用传统的三大方法来对其价值评估进行系统性的分析介绍。     

房地产价值评估方法比较及实证分析

目前,房地产的价值评估有许多方法.本文通过对三大基本价值评估方法即市场比较法、成本法、收益法的分析、研究和比较,从而选择收益法对长虹现代城进行房地产价值评估,并进行实证分析得出相应结论.     

企业价值准则下评估方法的比较分析

2012年中国资产评估协会发布了《资产评估准则—企业价值》,这是评估准则体系构建过程中的一大亮点,也预示评估方法的发展方向,从服务于国有资产到服务于企业,对象更为明晰.目前业内所采用的依然是三大主流评估方法—收益法、市场法和成本法(资产基础法),但在企业价值评估实务中,关于这三种方法的应用和分析却存在着一些误区,在一定程度上给评估师执业带来了风险.在本文从三种评估方法的概念、理论基础入手探究方法的适用性,为评估实践提供解决思路.     

论公允价值的计量

在公允价值会计问题中,公允价值的计量是争议最大且最具难度的。公允价值计量方法由公允价值估价方法、估价方法参照信息以及公允价值层级三部分组成。在计量顺序上,公允价值要区分三个层次按照顺序加以确定。如果资产或负债存在活跃市场,应当以市场报价为基础确定其公允价值,否则就采用市场法、收益法或成本法等方法对公允价值进行估价。     

试论企业价值评估方法

企业价值评估在企业经营决策中极其重要,由于企业价值是一个内涵丰富且复杂的概念,仅仅依靠一种评估方法无法很好地对企业价值进行评估,所以,需要将企业价值评估的几种方法进行比较,找出更适合企业价值评估的方法才能使评估结果更加接近企业价值的真实水平。企业价值评估实践中。目前国际上通用的评估方法有收益法、市场法、成本法等。我们对这三种基本方法展开简单分析,希望能对这三种方法的利弊及适用范围有进一步更好的了解。     

浅析亏损企业商标权价值的评估

一、传统的商标权评估方法对亏损企业商标权评估存在的不足。目前，我国《资产评估准则——无形资产》中规定的评估方法有成本法、收益法和市场法三种，对亏损企业商标权评估都存在着不足。     

收益法在企业价值评估中的应用

收益法在企业整体资产评估中的应用研究是当前评估行业发展过程中的一项重大课题.收益法是一种相对科学的整体资产评估方法,针对我国整体资产评估的现状及存在的问题分析了收益法与成本法、市场法的不同,介绍了收益法的几个重要参数,并以企业整体资产评估为例探讨了收益法在资产评估中的应用.     

开征物业税对中国房地产经济的影响

开征物业税，对中国的房地产市场具有一定影响：有利于房地产业的健康发展．有利于调节房地产市场的过度需求。因为物业税根据对房产和土地的评估价值征税。谁的房产多，谁就要多交税。而且不是一次性多交税，而是每年都要多交税。这样。就能适当抑制对房产的需求，不会鼓励人们多买房、买大房等着升值牟利。而是要考虑支付房地产税均成本，从而控制对房产的过度需求。有利于防止房地产业泡沫的出现。有利于规范房地产税费制度，促进房地产税制的健康发展；有利于房地产价格的稳定。但由于地区经济发展的不平衡．物业税的开征会对地区经济发展产生不同的影响。     

对资产评估方法差异的思考

《资产评估准则——基本准则》中将资产评估基本方法确定为市场法、收益法和成本法,在评估时,这三种评估方法在适用前提、理论依据、属性内涵等方面存在一定的差异。资产评估师对评估结果的合理性承担责任,必须熟知、理解并恰当运用资产评估方法。通过对资产评估方法选择的分析,结合不同的评估对象特点和现有评估条件,选择恰当的评估方法,才能得出合理的评估结论。     

技术资产评估方法选择之我见

要对一项技术资产进行科学、合理的评估,无论从理论或是可操作性方面,成本法都不适于技术资产的评估,市场法虽然从理论上可行,但可操作性很低,采用收益现值法,不仅符合技术资产的价值理论,而且可操作性强.     

试论投资性房地产评估及其方法

物业税税基评估是影响物业税征收的重要因素。2009年12月18日中国资产评估协会下发了《投资性房地产评估指导意见(试行)》,对投资性房地产评估方法等作了重新规定。本文在分析该指导意见相关内容的基础上,对投资性房地产征收物业税时的税基计算方法进行了分析,认为对于投资性房地产应该采用收益法作为税基评估的主要方法。     

评估方法选择与评估增值率的实证研究——基于2013年上市公司数据

本文以2015年中国上市公司披露的资产评估报告为样本,探究评估三大方法成本法、收益法、市场法对评估增值率产生何种影响。研究发现评估结果多采用成本法为最终评估方法,且成本法增值率显著小于收益法和市场法,收益法增值率最高。     

主导产业在经济欠发达地区的选择方法

产业经济学的经典理论"筱原基准"和"赫希曼基准"不适用于区域主导产业的选择,更不适用于经济欠发达地区。经济欠发达地区在选择当地主导产业时,面临着三个方面的现实约束。对此,经济欠发达地区应当调整当地主导产业选择的理论依据,理性选择当地的主导产业,树立科学的主攻方向和发展战略,以实现当地经济的早日起飞。     

浅议企业价值及商誉的评估

评估案例: 有甲、乙两企业,五年前同时创办,当时投入资金均为100万元.企业性质、规模、生产产品等方面都完全一致.因经营管理方面的原因,甲企业每年的盈利能力高于行业平均利润率,乙企业则相反,故目前基本情况如下:     

船舶评估方法的探讨

我国目前对大部分固定资产的评估中,成本法依然是最常用的方法,本文通过成本法、市场法、收益法在船舶价值评估中应用时的对比分析,得出了不同方法具有不同适用性的结论.笔者认为,对建设周期较长的固定资产评估时,必须充分调查市场.     

资产基础法在企业价值评估中运用的再思考

现阶段在评估工作中,由于收益法使用中主观判断因素较多,客观上每一个参数的误差都可能对整体评估值产生重要影响,而市场法的案例取得和差异修正比较困难,因此,虽然资产基础法有很大的局限性．但在目前仍然作为一种基础评估方法应用于企业价值评估中。     

对资产评估结果差异的经济学思考

资产评估不是一门精确计量的科学,这一点决定了采用不同的方法对同一项资产评估的结果很难完全相同,但这并不表明差异是由不同方法所运用的价值基础不同而造成的.对不同评估方法进行简单的微观经济学分析可以发现,尽管三种方法基于不同的价值理论,对于同一项资产的评估结果最终应该趋于一致.