国有土地招标拍卖难以推进原因何在

国有土地使用权招标拍卖是通过市场配置土地资源,实现土地价值的最佳方式和今后供应土地的主渠道,通过加强土地交易市场职能可以有力地推进国有土地招标拍卖。回顾我区国有土地招标拍卖工作半年多进展情况,要推进这项工作,还需要从观念上和整体利益上加大工作。     

重庆市政府作出关于进一步加强国有土地使用权招标拍卖工作的决定

重庆市自1990年推行国有土地有偿使用制度以来,取得了明显成效,一是为房地产开发．工商企业等及时提供了土地保障;二是为城市基础设施建设积累了一定资金;三是促进了小城镇的建设。但是,土地整治滞后,推进土地招标、拍卖不力,炒卖建设用地批准件、囤积土地的情况依然存在。为进一步推进上地有偿使用制度改革,促进重庆市房地产市场的健康发展,     

实行土地供应公示制度推进土地招标拍卖工作

实行土地供应公示制度,推进土地招标拍卖工作,是深化土地使用制度改革,深入贯彻落实市委、市政府改善投资环境,促进我市经济社会全面健康、持续发展的重大举措,我市自1990年土地使用制度改革试点以来,经市审批累计出让土地1662宗,面积4320．6公顷,综合价金68．5亿元。经营性用地实行了有偿使用,招标、拍卖的达到17％,部分区县达到80％－90％,地改对促进经济发展起到了积极作用,但土地市场竞争机制尚未完全建立,炒卖建设用地批准文件,囤积土地情况时有发生。为此市政府于2000年7月19日发布了《重庆市人民政府关于进一步加强国有土地招标,拍卖工作的决定》,要求加大招标、拍卖力度,对土地供应进行公示,以提高工作透明度,为落实市政府决定精神,我局将从五月一日起实行土地供应公示制度,全面推进土地招标、拍卖为此应搞好项工作。     

推行土地出让招标拍卖促进内外销商品房归并

上海市政府最近发布的《上海市人民政府关于修改〈上海市土地使用权出让办法〉的决定》,自今年七月一日起施行。修改后的出让办法规定,用于商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等项目的土地使用权出让,应当通过招标、拍卖方式进行;出让的价格完全由市场决定;受让对象不再有内资和外资的区分。施行修改后的出让办法,既是深化土地使用制度的必然结果,也是建立统一的房地产市场的客观要求。     

招标与拍卖出让土地使用权的混淆及其法律风险

土地使用权,可依法出让和划拨。划拨土地使用权需要满足很严格的条件,而出让土地使用权,大家耳熟能详的就是招标、拍卖、挂牌方式出让。但是,在土地使用权的出让方式中,人们并没有严格地区分招标方式和拍卖方式之间的不同,往往将招标与拍卖混淆使用。此种混淆使用,将会导致相应的法律风险。据此,有必要在解读法律法规的基础上,对招标出让和拍卖出让之间的混淆予以法律关系上的厘清,并分析出此种混淆将导致的法律风险。     

推动和规范上海房地产市场发展的重大举措——评土地使用权招标拍卖和内外销商品住房并轨两项政策出台

上海房地产市场的繁荣发达,关键是市政府及其主管部门,适应社会主义市场经济的要求深化改革,不断开拓创新,出台了一系列配套的相关政策,推动和规范房地产市场发展,使之逐步走向成熟。新近出台的土地使用权出让招标拍卖和内外向成熟。新近出台的土地使用权出让招标拍卖和内外销商品住房并轨的两项相互联系的重大政策,是上海房地产业进一步成熟的标志,必将为新世纪房产产业的健康发展注入新的活力。     

当前上海土地招标和中标地价分析

从2004年开始，凡是经营性土地的出让都要纳入《上海市土地交易系统》，实施土地招标全过程的8个环节全部通过计算机系统即时临控，从招标用地计划的落实、招标地块的确定，到编制并审核招标件，到统一发布土地使用权招标公告，到发放招标件、现场踏勘答疑，到申报、核准评标委员会和出让底价，