房地产金融怎样在和谐中发展

从“国六条”到“九部委”新政，2006年的房地产市场大有“山雨欲来风满楼”的态势，房地产业新一轮宏观调控的号角正式被吹响。房地产业是典型的资金密集型行业，这就决定了房地产业的发展离不开金融业的有效支持，这使得银行在抑制房价上涨中的作用举足轻重。随着房地产新政的出台，金融业特别是银行业必将采取更为完善的措施，构建和谐的房地产金融体系，以促进我国房地产市场的健康发展。     

狼来了，我们迎上去——从吉林省延边房地产业透视区域房地产行业的“危”与“机”

从2005年到2009年，房地产业的变幻莫测在这短短几年间表现的非常凸显，从需求大于供给到需求逐渐减弱，再从供给大干需求转到需求持续减少，新的供给很少生产，市场萧条。房地产市场周期继1995年至1997年，2002年至2003年后，进入第三轮调整。由于有些区域性房地产市场发育较晚，所以大部分开发企业对这一轮调整充满了迷茫，房地产业的现状究竟如何？成交市场有哪些特点？其未来的发展趋势和走向又怎样？金融风暴对房地产行业特别是区域房产行业有哪些影响？本文作者通过对吉林延边州房地产行业的调查，来分析、透视区域房产行业在全球危机中的“危”与“机”。     

我国房地产业税收政策的重大调整与未来走势

房地产业政策执行年任务艰巨如果说2006年是我国房地产业的“政策年”,那是2007年无疑就是我国房地产业的“执行年”。一方面,去年国务院及相关部门发布的许多调控政策在度过其最初的适应期后,将充分释放其效力;另一方面,国家相关部门必然会针对之前公布的一些政策法规;出台一系列相应的实施细则。以确保我国房地产市场健康、稳定发展,从调整税收政策和供求结构的角度来满足目前强劲的需求。由此可见,2007年注定是我国房地产业不寻常的一年。     

宏观调控下：房价上升的现象与本质探讨

近年来，尤其是2002年以来我国房价不断上涨，尽管在国家紧缩“银根”和“地根”等多种宏观调控措施的作用下，房价有所调整，但整体房价仍然是涨声依旧，表现得扑朔迷离。房价上涨对经济、金融、民生等各方面都会产生很大的影响，分别从房地产市场运行周期、房地产市场中的基本矛盾、政府和金融支持的“双助推器”作用等几方面对我国房地产市场运行及房价不断上升的现象和本质进行了深入的剖析，力图找出问题产生的根源，并提出了解决房价问题和保证房地产市场持续健康发展的建议。     

从家庭购买力看房地产抵押贷款

在西方市场经济国家．金融业被称为房地产业的“血液”，由此可以看出金融业对房地产业发展的重要性。成熟、完善的房地产金融业是房地产市场正常运行的保障。从我国现在房地产金融市场的运行看，在很多方面还很不适应房地产业的发展。怎样借鉴国外经验建设完善的中国房地产金融体系是目前房地产金融面临的问题。     

关注房地产结构失衡

2002年10月25日，中国人民银行公布2002年第三季度货币政策执行报告，该报告认为，今年前三季度房地产业快速发展，但房地产价格上涨．空置面积增加的潜在风险值得关注。报告在“四季度货币政策趋势”中指出，“要监测分析房地产市场发展的新动向，保持房地产开发贷款和个人住房抵押贷款以适当比例适度增长，防止出现新的房地产泡沫。”这是自去年以米，央行货币政策执行报告中首次着重对房地产开发贷款特别是个人住房抵押贷款进行警示性提示。     

房地产中介组织管理中的问题及对策建议

改革开放以来．我国的房地产业蓬勃发展，与之相关的房地产经纪人、房地产中介市场及房地产中介协会也应运而生，并逐步形成了房地产中介管理机构和管理体系，为房地产业的发展发挥了重要作用。然而，房地产管理机构和管理体系还存在着许多问题。如何建立健全的房地产市场中介组织管理体系，更好地为房地产业服务，是当前我国房地产业的重要问题。     

完善我国房地产市场营销体系的对策探讨

改革开放以来 ,随着经济的发展和改革的深化 ,我国房地产业已发生了前所未有的变化 ,其显著特征便是住宅商品化的广度和深度 ,正在不断发展。房地产业已成为我国国民经济建设中的重要行业 ,房地产市场已成为社会主义市场体系的重要组成部分 ,住宅已由过去的福利产品变成现在的商品。作为商品化的住宅该如何适应市场的需要 ,在稳步发展的基础上不断创新、在创新的推动下求得更大的发展呢 ?这既是国家宏观产业政策研究的重点、房地产开发商关注的热点 ,同时也是广大消费者在选择住房时考虑的必备条件之一 ,更是关系到国家长治久安及国民经济持续稳健发展的战略问题。要达此目的 ,既要受国家宏观产业、行业政策的影响 ,同时又与金融、保险、证券等多个部门的协调配合程度密切相关。因此也便成为购销双方当事人和社会各界共同关注的焦点之所在。本人在关于现阶段我国房地产市场管理的研究中 ,着力从房地产业的产生和发展入手 ,重点剖析了房地产业在国民经济发展中的地位和作用 ;房地产市场管理中存在的主要问题 ;房地产业的市场管理方法及管理策略等问题     

金融业如何应对房地产产业调整？——房地产现状：前进中的烦恼

从“国六条”到“九部委”新政，2006年的房地产市场大有“山雨欲来风满楼”的念势，房地产业新一轮宏观调控的号角正式被吹响。房地产业作为典型的资金密集型行业，决定了房地产业的发展离不开金融业的有效支持。下是在此次调控中，金融机构如何应对，也就成为各方最为关注的话题。     

关于建立房地产市场调控机制，完善“经适房”管理办法的探讨

近年来,国家连续出台了对房地产市场进行宏观调控的政策,而且调控手段逐步严厉。中央对房地产市场的高度关注,其主要原因不仅在于房地产业已成为国民经济的重要支柱产业,房地产业能否健康发展关系到国民经济的整体运行,而且在于房地产业与普通居民的生活息息相关,关系到“住有所居”和建设“和谐社会”这一目标能否顺利实现。     

我国房地产市场的发展趋势和经营取向

在我国房地产业新一轮的繁荣期内，正确认识市场经济条件下房地产业的周期性规律，把握市场带来的机遇和风险，是确保住房金融稳健运行并可持续发展的重要课题。本文首行论述了我国房地产业的发展及周期性规律；然后，深入分析了当前房地产市场的现状及发展趋势；最后，根据房地产业发展规律和现状，提出了住房金融的风险控制和经营发展取向的建议：即调控房地产业信用总量，约束市场扩张规模与速度；阶段性适度控制房地产开发贷款增量，调整房地产贷款内在结构；拓展住房按揭贷款市场，促进房地产业的良性循环；加速库存商品房流通以及启动住房公积金贷款市场，实行住房抵押贷款证券化。     

我国房地产业投资体制的现状与创新

伴随着我国房地产业从起步发展阶段到迅速发展阶段，其投资体制也发生了相应的变迁。虽然房地产开发投资在我国目前的固定资产投资中的比例愈来愈高，且巳成为拉动我国国民经济增长的重要因素。但是由于体制方面的原因，导致了目前我国房地产市场中严重的空置现象，阻碍了房地产市场的发育和居民居住环境的改善。因此，必须进行制度创新，建立一套适应我国房地产业投资体制的制度，从而促进我国房地产业的发展。     

土地增值税清算管理通知对房地产业的影响分析

土地增值税清算管理通知将对房地产企业土地增值税的缴纳带来深刻影响。一方面，它有利于打击房地产业存在的暴利现象，有利于打击偷漏税现象，提高房地产企业的税负水平；另一方面，对规范房地产业的发展也有积极意义，可以减少圈地、囤积土地等不良行为，同时，对房地产业重新洗牌，将劣质企业驱逐出去；最后，由于对相关收入、费用项目的界定更为科学，从而降低房地产企业的税收遵从成本。     

中国房地产市场发展与预测

对我国2002年房地产市场做了详尽分析，指出近几年总体上呈现理性、健康的发展态势，部分地区投资增幅过大，土地供应过量，价格上涨过快等不同程度的“过热”和结构性问题，存在较严重的市场风险。建议加强房地产市场宏观调控，整顿和规范房地产市场秩序，防止房地产过热，加大制度创新力度，搞活房地产市场。     

房地产市场供需状况的实证分析——以乌鲁木齐市为例

我国房地产业从20世纪80年代起步,进入90年代后期国家实行了积极的财政政策,房地产业逐步成为拉动我国经济增长的支柱产业。与此相伴的是房价了也呈现不断上涨的态势,特别是近几年来,一些地方房价上升的幅度大大超过了经济增长的速度。虽然国家陆续出台了“国八条”、新“国八条”、“国六条”来规范房地产市场秩序,但是房价上涨的趋势未能得到有效的遏制。本文以乌鲁木齐市为例,通过分析房地产市场的供需状况,来研究影响房地产市场需求的主要因素,希望对政府管理房地产市场有所参考。     

2010年我国房地产业发展的政策导向和市场走势研究

房地产业是我国国民经济发展的支柱产业,确保房地产业健康稳定发展不仅有助于我国经济抵御由美国次贷危机引发的全球金融危机,而且可以作为预防通胀的重要手段。在我国经济复苏这段时期内,国家将对房地产市场进行结构优化,以达到房地产市场和谐稳定发展的目标。本文分析了近期我国政府的房地产调控政策,并结合相关部门的研究,对我国经济复苏期房地产市场的发展前景做出预测。     

房地产业经济特征与信贷风险防范

在国家相关政策特别是信贷政策扶持下,各地房地产业迅猛发展,也导致了房地产市场价格泡沫产生。本文作者通过对我国部分省市房地产市场逐渐显露出各种问题和银行不良倾向剖析,提出“房地产业市场风险可能转化为银行信贷风险”的论点以及房地产业银行信贷业务的对策和建议,为使我国的房地产及其相关行业的健康发展做了有益的探索。     

调整结构发育市场促进房地产业成为我国经济的新增长点

我国的房地产业，经过1993年下半年以来国家的宏观调控，逐步走上了平稳发展的阶段。1992年我国房地产投资增长速度高达117％；1993年又在上年高速增长的基础上再翻一番，其增幅达到124％。房地产投资这种异乎寻常的增长，脱离了当时的市场需求和国民经济的承受能力，导致房地产开发规模失控，结构失衡、市场失律等一系列问题的产生，严重影响了房地产业以至整个国民经济的健康发展。针对这种情况，自1993年下半年起，     

我国城市住房二级市场的现状表现与评价

发展住房二级市场，完善房地产市场结构，是我国房地产业面临的重要任务，从住房二级市场的组成，二手住宅买卖交易价格和租金的关系，城市间人口迁移与住房二级市场发展的关系等方面，对我国城市住房二级市场的现状和问题进行了分析与评价。     

关于我国房地产泡沫形成的原因探究

房地产业在国民经济发展中居于重要的地位,但是我国的房地产业是存在严重的房地产泡沫的。本文重点分析了我国的房地产业泡沫产生的原因。并在此基础上预测了我国的房地产泡沫是否会破灭么,并简要分析了房地产泡沫破灭的危害。文章最后提出了房地产泡沫的预防措施。