房贷省息术

从2004年10月29日,存贷款利息9年来第一次提升之日起,辛蔚(化名)就在琢磨是否提前还贷。2004年年初才买房,年末就遇到加息,辛蔚有些心急。不过,他很快平静下来,并没有选择在2005年之前提前还贷。他说,其实此次贷款利率幅度有限,5年以上期限的个人住房商业性贷款的利率不过从5.04%上调至5.31%,提升幄度仅为0.27%。因此,个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的利率上调幅度小于贷款基准利率的调幅,贷款利率上调只是使每月的还贷金额多了几十元,略微增加厂月供的还款负     

走出非正常息访困局的思路与探析

当前信访工作面临诸多新挑战,及时化解各种纠纷,消除非正常息访带来的危害,已成为维护和谐社会的重要内容。本文对非正常息访的表现危害及原因进行了剖析,提出了对策思路。     

息夫人

息夫人也好,老王媳妇也罢,再加上烈女绿珠,尽管生死抉择不同,但都属于脑袋一根筋的物种     

各地售息

南京市房改又有新举措公有住房售后可换购日前,南京市市房改领导小组公布《南京公有住房售后换购暂行办法》,允许南京市(10区)范围内已购公房的职工,在取得房屋所有权证后,所在单位根据住房分配条件又为其调整住房的,可以按此办法进行换购。     

奖罚有术

奖罚是企业人力资源管理的有效方法之一。奖罚运用得好,才能最大限度地激发员工的积极性。有效地调控下属的行为,否则是发挥不了奖罚的应有作用的。那么,奖罚要讲究哪些技巧和方法呢?一、奖励的技巧和方法1、奖励应大张旗鼓地进行。在决定对员工进行奖励的时候应该举行隆重的会议,用与具体行为相挂     

推销有术

百货公司经理核查新到的售货员的工作情况时问道:“你今天有几个顾客?”售货员回答“:一个。”“只有一个吗?卖了多少钱的货呢?”售货员回答:“五万八千多美元。”经理大为惊奇,要他详细解释。售货员说道:“我先卖给那男人一枚钓钩,接着卖给他钓竿和钓丝。我再问他打算去哪里钓鱼,他说要到南方海岸去。我说该有艘小船才方便,也卖了那只6米长的小汽艇。他又说他的汽车可能拖不动汽艇。于是我带他去汽车部,卖给他一辆大车。”经理喜出望外,问道:“那人来买一枚钓钩,你竟能向他推销那么多东西?”售货员答道“:不,其实是他老婆偏头疼,他来为她买…     

推销有术

经常乘坐列车的朋友,会有一种感触,那就是旅途中的商品价位较高。譬如:纯净水等商品,超市价每瓶1-1.5元,火车站售货亭每瓶价格在2元左右,而列车上售价是2.5-3元之间,印象中列车上出售的商品价格会高于超市和火车站售货亭的商品售价。我个人认为列车是流动的,在列车上推销商品,是不占优势的。加之传闻旅途中的坑蒙拐骗花样繁多,防不胜防,许多乘客会提防受骗,因此,这也是乘客对列车上推销商品不屑一顾的真正原因。而笔者亲历了列车上售货员成功推销术后,原来的印象彻底改变——流动的列车上商机无限!一日,郑州开往北京的特快列车上,当旅客在途…     

沟通有术

沟通网络的设计和应用是企业沟通的核心内容之一。研究和比较企业的各种沟通手段，寻找这些手段间的共性和特点，判断其使用优势，特别是对高新技术沟通手段的研究，可以帮助企业判明其沟通手段的效率和有效性，从而为企业改进和提高沟通资源的利用率和使用质量，改善企业沟通投资回报率提供参考。     

拖延有术

陆老板对市场勘测失准,原以为下半年能拿一个大单。因此放下话来,上半年毛利低于20%的标一律不投了。结果是,下半年大单并未撞怀,而小活儿早已顺着指缝溜走了。一时间,车间无声响,员工无绩效,薪酬无着落。人力资源部郑部长向他请示"咋办",心情郁闷的陆老板紧绷的嘴角一噏动,蹦出俩字:"裁员!"按说启动裁员机制,对郑部长来说如探囊取物。可他知道,裁员是人力资源战略     

生财有术

巧卖冰激凌美国有一个冷饮食品推销商,原先生意清淡。为了促销,他特意在一家马成团的剧场入口处免费赠送热的咸豌豆,不花钱而得美味,何乐而不为?许多观众边吃豌豆边看戏,真是美不可言。正当演出休息时,剧     

沟通有术

基于企业岗位分工的细致化与职能化,加强工作沟通就成了理清工作流程、提升工作效率、减少和杜绝因信息传递不畅造成工作失误或企业战略执行受阻的重要手段.企业员工之间的工作沟通一般分为纵向沟通和横向沟通两种.纵向沟通包括下级与上级沟通,也包括上级对下级的工作沟通;横向沟通则指部门平级、同事之间的沟通协作或跨部门之间的相互沟通.     

老板促销有术

巧设广告广告,在商品促销中的明显作用越来越受到经营者的重视,不少商家都不惜重金大作广告,以提高自己的知名度。在英国伦敦的一条大街上有三家裁衣店,各家裁缝都手艺精湛,不相上下。为了招徕更多的生意,三家裁衣店也都想方设法在广告宣传上压倒对方。其中一家最先...     

李秉哲训练有术

三星集团创始人李秉哲有一句名言：人才差距产生企业差距。因此，注重人才的培养是三星集团的一大特色。新来的员工先要经过三星训练中心24天的培训。学员每天5点钟起床，先做体现集团精神的体操，唱国歌、征歌，然后，还要步行3公里。授课内容也主要是灌输“三星精神”，教育大家做一名好社员、好公民。新来的大学生则另有2‘3个月的“入社教育”。一般员工，包括董事在内，每年也要接受两周时间的训练。在训练方法上，李秉哲也有一绝。为了让受训者品尝销售工作的艰辛，提高销售本领，他把员工每两人分成一组，带上公司的产品和计算器到大…     

段永基回春有术

2005年12月初，IT界元老级人物段永基终于回到了阔别一年的中关村（000931），其重新登台的手法可谓教父级水准。     

流动资金贷款应按月收息还是按季收息?

近来,笔者在贷款利率检查中发现,目前商业银行执行计息期限不统一,少数行按季收息,多数行按月收息,个别行甚至推行按旬收息。计息期限不同造成企业实际付息存在差异,企业对此颇多微词。笔者查阅了人民银行有关贷款计息规定,发现现行贷款计息规则不够明确、完善,甚至互相冲突。如《利率管理暂行规定》规定:金融机构对企业流动资金贷款实行按季结息,每季末月的二十日为结息日,对不能支付的利息,可计复利。规定比较明确、具体。但《贷款通则》(1996年中国人民银令行2号)规定:贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关规定按期计收或交付利息。规定比较含糊,似乎按月、按季收息均可,并且规定没有说明:如果借款合同收息期与人民银行规定发生冲突,应如何计算?有的商业银行为加强贷款管理也制定了自己计息规则。如工行总行下发了内部     

不带息与带息商业汇票贴现的会计处理

商业汇票是在市场交易中由购货企业签发的、委托付款人在指定的付款日期无条件支付确定金额给收款人或持票人的票据。票据付款期限最长不超过六个月。     

贷款节息六技巧

1．选准贷款银行。近年来,为获取更大的经济利益,争取更多的贷款市场份额,各银行间已经在国家规定贷款利率范围内悄悄拉开了竞争序幕。有的银行执行国家基准利率,有的则在基准利率基础上实行不同程度的上浮,还有的对不同品种贷款实行不同的利率上浮幅度。针对不同的贷款利率,借款者就应当“货比三家”。比如在质押贷款的发放上,     

企业融资节息策略

随着我国投融资体制改革的推进和企业生产经营规模的不断扩大，企业参与市场融资的机会越来越多。因而，不断地研究市场融资行为，从节息增效角度出发，目前企业应当在融资活动中注意以下几点。