国外房地产投资基金对我国房地产市场的影响分析

近年来中国房地产市场的发展．吸引着越来越多国际投资．房地产投资基金成为近两年来外资进军中国房地产市场的热点。按投资方式．我们可以把国外房地产投资基金分为四种方式．其对我国房地产市场的影响既有有利的一面．也有不利的一面。总的来说．作为一种新的融资方式．我们应该欢迎国外房地产投资基金进入．但是也必须对其加以管理．确保其对我国房地产市场发挥更大的作用．     

影响房价的相关性因素实证分析

按照国家的产业政策，房地产作为支柱产业而得到优先发展。西部大开发进入实施阶段，以及对申奥成功、上海“世博”效用、中国加入WTO的良好预期，有力地推动了中国房地产业的发展。房地产对GDP的贡献率可以达到1～2个百分点，居各行业之首，而且，房地产与其他产业有很强的关联效应。近几年，上海、北京、杭州、深圳等城市的房价飙升，引起了社会各界的关注和忧虑。房价的上涨不仅是一个经济问题，还是一个社会问题，因为居住是人类社会的基本生活需要，房价的高低与普通老百姓的切身利益息息相关。那么，影响房价的因素究竟有哪些?从成本角度分析，有地价     

全面履行职能加快房地产业发展

房地产是一项富民惠民事业，也是国民经济体系中的一大重要产业。促进房地产市场持续健康发展，有利于调整经济结构，有利于扩大内需和社会就业，有利于加快城镇化进程，有利于提高居民的生活水平。近年来，我们牢固树立房地产业的发展与全县经济社会发展相适应的理念，认真贯彻《城市房地产管理法》和县委、县政府关于房地产开发“整体规划，合理布局，科学发展”的要求，大力发展城镇房地产市场，加大房地产管理服务，全面推进房地产业改革，全县房地产业呈现出良性发展、加快发展势头。     

规范房地产价格评估行为中一个值得重视的问题——试论加强对于民办评估机构规范管理的必要性

当前出台的一系列对于房地产评估行为的规范性管理件，大都是针对官办房地产评估机构制定的，而对于民办房地产评估机构的扶植、引导、实施规范性管理方面的条款，在上进件中，几乎都没有涉及。不管人们愿意还是不愿意，民办房地产评估机构的出现、发展和壮大，将是必然的，随之而来的民办机构的弊端，同样，也将是不可避免的。这是一个敏感问题，也是一个某些人不愿意触及的问题，然而，它却是一个躲也躲不开的问题，因此，我们必须未雨绸缪，应该注意培育其有利于行业发展的一面，制约其可能出现的种种弊端的一面，这就是本将要论述的关于加强对于民办房地产评估机构规范性管理必要性的核心内容。     

我国房地产经济泡沫问题的思考

近年来，房地产的价格在一个过程中的疯狂和持续上涨，给人们造成一种房地产价格在未来时间内还会持续上涨的预期，造成了房地产市场经济的畸形发展，不仅对我国的社会经济产生了一定的影响，加重了贫富差距，同时土地资源的大量浪费，引起了政府和社会各界的密切关注。本人通过自己多年的工作经验，对当前我国的房地产泡沫问题作了几点思考，提出了以下几点解决措施。     

M型社会理论引发的思考

“穷者愈穷、富者愈富”,针对社会结构变化,学者们提出了M型社会及其相关的房地产、生育和子女教育三个核心问题。中国是一个中产阶层逐步增加的国家,房地产、生育和子女教育问题在经济社会生活中越来越受关注。本文在对中国现状分析比较的基础上指出,中国社会的中产阶层在快速增加的同时,也在不断分化,并且具有部分M型社会的相关特征;作为快速崛起的发展中国家,中国应该从合理调控房价、加强生育支持、推进教育公平等方面及早做好应对M型社会所带来的各种影响。     

当代高职学生道德素质的现状分析

高职学生是大学生群体中的一个重要组成部分,大学生道德属于特定社会群体的公民道德,因此,大学生的道德取向是一个社会道德的风向标,其好坏可以直接反映出整个社会存在的问题。当代高职学生的道德现状令人困惑,既有好的一面,也有不好的一面。在就业、经济社会的压力下,高职学生道德现状的成因是多方面的,值得思考。     

如何有效控制房地产企业的税收筹划风险

房地产产业是促进中国经济发展的一个重要产业,本文将从房地产税收筹划发展所面监的风险、房地产产业面临的税收环境以及如何更好地实现对于风险的避免、促进房地产产业发展的角度做出一些探讨。     

中国房地产大腕的发家史（之一）

每个人的背后，都有一段历史，或者辛酸，或者甜蜜。 对于众多房地产大腕，大家能看到的是他们呼风唤雨的一面，是他们衣着光鲜的一面，是他们开名车住豪宅的一面。可是，对于他们背后的历史，有多少人会注意到呢？从本期起，我们将连载《中国房地产大腕的发家史》一文，以飨读者。     

浅谈供给侧改革中的房地产去库存

供给侧结构性改革是2015年底引发热议的新主题,而关系民生的房地产业的库存存在结构性问题,房地产去库存成为供给侧改革中的关键一环。笔者通过对当今中国楼市结构性库存现状的分析,认识到房地产供给侧改革是适应新形势的主动选择,去库存刺激政策将对内地房地产市场走向起到决定性作用,并对房地产供给侧改革去库存进行了深度的思考,提出了农民工市民化、区域产业化、棚改货币化等有效的合理化建议,对化解房地产产业的风险有一定的借鉴意义。     

房地产企业的预算管理探析

随着经济社会的发展，人们的生活质量不断提高，房地产产业发展也比较迅猛，本研究通过分析预算管理在房地产企业中的重要性，分析当前我国房地产产业中存在的问题，并针对性的提出解决性的措施。     

加强房地产行业税收征管的思考

随着国民经济的快速增长和城市化进程的不断加快,房地产业得到了前所未有的发展。与此同时,房地产行业的发展也带动了其他相关行业的快速发展。房地产行业在我国国民经济和社会发展中的地位日趋重要。作为一个税源潜力巨大的产业,房地产行业成为税务机关税收征收与管理的重点行业,房地产行业的税收收入占财政收入比例逐年提高。但房地产行业管理不规范、偷税问题严重,引起了社会广泛关注。本文分析了房地产企业存在问题的各种原因,提出了加强房地产企业税收征管的几点建议。     

中国房地产价格预测与分析

随着十二五规划的逐步实施,针对中国房地产市场的改革不断推行。2010年是房地产市场政策调控年,政策频出且力度非凡。我国市场经济体制不完善因素造成房地产市场问题多多高房价高空置率必将阻碍我国经济的可持续发展,投机抄房活动大量出现,使得房地产这个负担整个国家的许多矛盾和热点的重要产业放在国计民生头等重要的位置上。在政府出台一系列措施收紧房地产市场抑制房价之后,中国的房地产价格将何去何从?本文将结合政策预测与分析对中国房地产价格走向进行一定的预测与分析,目的就在于:让读者对房地产未来走势有一个宏观的把握和认识。     

房地产突围在冬季

2014年春，万科集团董事长王石发出“2014年房地产市场形势不妙”的言论，万科总裁郁亮描述房地产行业的趋势是“已从黄金时代进入白银时代”。据我们了解，全国5万多家房地产企业，在这一轮冬季大多数都会过得很吃力很艰难。究其原因，主要是在市场向好时畸形发展，最显性的是负债率问题，有些企业过度追求扩张，负债率高达200％以上，最后资金紧张就有病乱投医，甚至借民间高利贷，     

防范房地产企业财务风险的对策分析

经过二十多年的快速发展，我国房地产行业迅速崛起，成为我国国民经济产业体系不可或缺的组成部分，在促进经济社会发展中起到了积极作用。但在快速发展的同时，我国房地产市场也暴露出一系列的问题，其中我国房地产企业核心竞争力低下、整体素质偏低、抗风险能力弱是最主要的问题。不难看出，受房地产企业经营产品和服务的特殊性的影响，房地产企业的投、融资金额均较大，资金是其运作的重要支撑。     

浅谈物业税的开征

开征物业税,是整合房地产产业中税费征收管理存在问题的需要,是实现居者有其屋、调节收入分配差距的需要,是实现地方财政收入稳步增收的需要.征收物业税,决不是对于购房投资者的惩罚税,更不是单纯为了增加政府财政收入,是市场经济必然要求,是中国经济社会发展的需要.     

理顺房地产调控与经济社会发展的关系

如何平衡房地产调控和经济社会发展的关系是当前需要进一步思考的问题。要理顺房地产调控与经济社会发展的关系,首先需要认识房地产业发展对经济增长和社会发展的正负效应,"趋利避害"才能实现房地产的合理调控和良性发展。(1)房地产业适度发展的正效应。如果房地产业是适度发展的,房地产业的发展可以带动相关产业的发展。目前,与房地产业相关的产     

浅谈物业税的开征

开征物业税，是整合房地产产业中税费征收管理存在问题的需要，是实现居者有其屋、调节收入分配差距的需要，是实现地方财政收入稳步增收的需要。征收物业税，决不是对于购房投资者的惩罚税，更不是单纯为了增加政府财政收入，是市场经济必然要求，是中国经济社会发展的需要。     

我国房价上涨原因及对策

房价不断上涨，房地产开发热度持续不退，这个行业泡沫破裂的可能性与日俱增。当前畸形发展的房地产业该如何朝健康方向扭转，是本文研究、探讨的问题     

地产病

中国房地产的畸形发展已经类似石油富国的＂资源病＂：依靠出卖资源,早期什么都不用发展,后来什么也发展不了