住房反向抵押贷款中三大不确定因素的探讨

住房反向抵押贷款是以拥有住房的老年居民为放款对象，以房产作为抵押，在居住期间无需偿还，在贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时到期，以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用的一种贷款。     

对实行银行反向抵押贷款可行性探讨

一、产品解决的主要问题 产品构思：反向抵押贷款,也称“倒按揭”,是以拥有住房的居民为放款对象,以房产作为抵押,在居住期间无需偿还,在贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时到期,以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用的一种贷款。     

今年夏收资金管理有"五难"

首先是收购贷款投放难。目前,农发行对新投放收购资金贷款管理的基本要求是贷款到期或者到粮食年度末必须全部或大部分收回,否则主要负责人除了被扣除保证金外,还必须“下课”。在目前粮食市场价格波动因素极其复杂、价格难以准确预测的情况下,企业收购的粮食在到期时能否全部顺价销出并且全部归还贷款本息,谁也没有太大把握。因此,基层行也就不愿意多投贷款,自找麻烦。     

“借新还旧”颇频监管当局应禁

“借新还旧”贷款类似于传统的“转本收息”或“换据”贷款。就是指贷款到期后未能及时归还，银行又从新贷款中发放给借款人用于归还部分或全部原借款的贷款。贷款的“借新还旧”与贷款的展期没有本质的差别，皆是因借款人不能按期归还贷款而对贷款期限的延长，使可能出现的风险后移不能及时暴露。更重要的     

提前还贷门道多 一着不慎适得其反

正如今,手头缺钱的人正利用各种方式"找钱",而手头有资金的人则考虑着提前归还银行贷款。近期,不少手里有充裕资金或者打算换房的业主开始考虑提前还贷事宜。然而据观察发现,对于提前还贷,人们往往还存在很多疑虑。与此同时,银行还为提前还贷设立了门槛,因此如果借款人未能摸清其中门道,很可能会适得其反。     

保险公司开展住房反向抵押贷款可行性简析

住房反向抵押贷款是以拥有住房的老年居民为放款对象,以房产作为抵押,在居住期间无需偿还,在贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时到期,以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用的一种贷款。住房反向抵押贷款的开展可以说有特殊意义。我国如今已经进入老龄化社会,中国老龄化的特征是未富先老。所谓“未富先老”既指的是老龄化到来之际国家还很不富裕,也指的是老人的收入也很低。国家不富裕就意味着国家还不能为老人提供充分的保障,老年人在相当的程度上还得依靠自己解决养老保障的资金。这种情况下,住房反向抵押贷款可说是一块有待挖掘的养老保障“金矿”。     

农行普定县支行小额扶贫到户贷款示范村到期贷款收回率达100％

2006年3月末，农行普定县支行于2004年3月向白岩镇白旗村和猫洞乡柯托村发放的小额扶贫到户贷款已全部到期，借款农户积极归还贷款，贷款收回率达100％。     

信用卡息费相关问题

一、信用卡计息规则1.信用卡为什么要计收利息?信用卡是无抵押、无担保、无指定用途的小额循环消费信贷工具,具有便捷、灵活、安全等特点:"便捷"体现在申请信用卡不需要向发卡银行提供任何抵押物或者质押权,不需要提供担保人;"灵活"体现在只要获得发卡银行核定的信用(贷款)额度,就可以在这个额度之内消费使用,在归还了欠款后,自动恢复成原有的信用     

仍须从政策上为小贷公司松绑减负——以安宁市小额贷款公司为例

<正>截止2011年8月末,安宁市已有4家小额贷款公司正式开业,注册资本金共计1.9亿元。1～8月已发生贷款业务123笔,累计发放贷款23,500万元,贷款余额18,207万元。其中,1～8月累计发放"三农"贷款94笔,累计发放贷款17,130万元,贷款余额为14,290万元,占比为78.48%;1～8月累计发放中小企业贷款10笔,累计发放贷款1,100万元,贷款余额为1,597万元,占比为8.77%。借款户均能在约定期限内归还贷款本金和利息。     

简讯

山东莒县:"四项制度"构筑强农惠农资金监管体系一是落实"一把手"负责制。将强农惠农资金和项目列为乡镇政府及相关涉农部门年度目标考核的重要内容,根据强农惠农资金政策落实情况,作为年底考核奖惩的主要依据,增强用好强农惠农资金的责任感和紧迫感。二是实行"一卡通"发放制度。严格按照各项强农惠农资金管理制度审核、     

支农贷款利率“一浮到顶”不可取

当前，有有些地方的农信社在利用低利率的支农再贷款资金发放支农贷款时，将利率“一浮到顶”，即上浮100％以扩大利差收入。这种做法，尽管不违反现行利率管理规定，也能给农信社带来部分盈利，但与央行支农再贷款发放初衷相矛盾，其负面影响不可小视。     

企业用财政贷款建设项目的产权归属问题

目前企业在利用政府财政贷款进行项目投资时有一个值得注意的问题，即企业在项目投资建成并按合同规定的要求及时足额地归还了贷款本金及利息后，却不能得到投资项目的产权。这种情况带来以下两个方面的问题： 一、产权归属不合理。企业无论采用财政贷款形式，还是金融贷款形式，其投放资金的性质都是一种借入资金，区别仅仅在于贷款的条件有所不同而已。国家以财政贷款方式投放资金于企业某个项目，如果是以企业借款名义进行的，企业按期足额地归还了贷款本息后，投资项目的产权应归企业所有。这时国家再将其作为国家资本归国家所有，显然…     

当前农村信用社支农再贷款需求状况分析

近年来,人民银行通过发放支农再贷款,有效缓解了农村资金紧缺的矛盾,助推了农村信用社和农村经济的发展.支农再贷款一度受到了农村信用社的"追捧"和"青睐".然而,随着农村经济发展和农村信用社经营形势的变化,近年来基层出现了到期或提前归还支农再贷款而不再继续申请使用的现象.为此,人民银行济宁市中支对辖内农村信用社支农再贷款需求状况进行了专题调查.     

亟需完善政策性信贷扶贫资金管理机制

政策性信贷扶贫资金遭遇诸多问题 扶贫贷款贴息周期与农业生产周期不匹配，导致扶贫贷款优惠政策不优。现行扶贫贷款贴息周期一般为一年，期满后不再贴息，利率参照商业银行相关规定执行。但实际上，农户在农业生产周期内难以享受贴息优惠政策，也难以按时归还扶贫贷款，使政策效应大打折扣。如该市某县果业产业化种植的板栗，     

包头市邮储局小额质押贷款进展缓慢原因分析

截至2007年来,包头市邮储小额质贷累计发放393笔,金额3181．27万元,贷款余额1375．59万元,进展慢于赤峰。调查显示。基层邮储机构小额质押贷款存在发放笔数少、额度小,业务开展难,资金回流农村作用不明显等问题,应引起关注。     

丹寨县实施惠民资金监督管理“56331”工程

<正>近年来,贵州省丹寨县以落实政策、强农惠民为目的,以监督检查、促进整改为手段,坚决杜绝滞留、截留、挤占、挪用、贪污、套取、虚报冒领惠民资金的行为,启动实施了惠民资金监督管理"56331"工程。"5"是指村级分配严把"五关",即严把申报关、民主关、监督关、审核关、透明关。"6"是指资金发放、签领实行"六方"会签。惠民资金通过村级     

农村信用社贷款借新还旧的潜在风险

当前,有的农村信用社所发放的贷款50%均是借款人归还结欠利息后的借新还旧,这种行为也就是我们通常所说的转贷,其不但成为掩盖不良贷款问题的避风港,而且将成为不良贷款新的发生源,同时也将使部分贷款责任人因此逃脱责任追究。若信用社对借新还旧不进行严格控制和有效监管,有可能对信用社资产质量的真实性产生严重影响。     

关于封闭贷款管理的思考

一、发放封闭贷款对促进银企双方脱困具有重要作用封闭贷款是指商业银行根据“封闭核算、购货签证、足额贷款、专门管理、保值分利”的原则,对国有亏损工业生产企业的部分有销路、有效益、能回款的产品,在资金注入、材料采购、生产组织、产品库存与销售、销货款回笼等全过程实行封闭管理的一种贷款管理方式。实施、推广封闭贷款,对于帮助国有企业摆脱困境、盘活银行不良资产具有十分重要的意义。首先,发放和用好封闭贷款是帮助国有企业走出困境,逐步实现减亏或扭亏为盈的重要举措。其次,发放封闭贷款是商业银行防范信贷风险,盘活不良资产的…     

改进支农再贷款管理模式解决农民专业合作社资金难问题

支农再贷款是中国人民银行为解决农村信用社发放农户贷款的合理资金需求而对其发放的贷款。期限最长不超过1年。支农再贷款从1999年开始实施以来,在有效缓解支农资金供需矛盾、增加农民收入、促进“三农”发展及提高农村信用社信贷资产质量等方面发挥了重要的作用,也取得了良好的社会和经济效益。     

小额贷款公司发展中存在的问题

一是融资难,经营资金受限。辖内某小额贷款公司注册资金为5000万元,2009年末贷款余额5060万元,贷款发放已经超过自有资金,急需金融机构予以融资,但难以从辖内金融机构融入资金,制约了小额贷款公司业务的持续发展。