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住房供给弹性是制定和评估房地产调控政策的重要指标,利用中国30个省市区1999—2009年的面板数据分析表明:中国住房供给弹性存在显著的区域差异性,房价、信贷、土地供给和建筑成本等因素对住房供给的影响,在东中西部地区存在显著差异性。在东部,土地政策对住房供给影响最显著,在中西部,信贷和房价政策对住房供给影响最大。中国住房需求弹性和供给弹性均存在区域差异,这表明政府应根据不同区域市场供需特性,制定针对性强的调控政策。 相似文献
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一、房地产市场宏观调控政策与效果
随着我国房地产行业的飞速发展,房价连续多年保持了高速增长。与此同时.房地产泡沫开始显现也逐渐成为了我国人民和政府所关注的焦点。从2010年1月国务院颁布”国十一条”到2013年2月的“新国五条”,这些文件主要是从供给和需求两方面来抑制房价过快上涨,供给方面主要是调整住房供给结构,加快保障性住房建设,需求方面主要是采用严格的限购令政策抑制投机、投资性购房需求。 相似文献
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中国房地产市场宏观调控政策分析 总被引:3,自引:2,他引:1
近年来我国房地产业发展中存在着投资规模过大、房价上涨过快、供给结构不合理、市场秩序混乱等突出问题,国家采取了一系列的宏观调控措施,通过金融、税收、调整土地供应和住房供给结构等政策,遏制房地产业投资规模过大、房屋价格上涨过快的局面,引导房地产市场健康、平稳发展。从目前房地产市场发展状况来看,对房地产市场的调控仍存在着许多问题。 相似文献
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非营利组织建设与住房供给 总被引:1,自引:0,他引:1
对当今中国房地产市场而言,解决住房供给主体单一化问题远比对住房产品的供给形式进行规制更重要.住房供给主体单一化所造成的供给垄断是造成当前住房价格快速上涨的重要原因之一,非营利组织参与住房供给过程能够在一定程度上增加住房供给渠道的多元化并减弱开发商的市场力量,从而能够更好地满足人们的住房需求. 相似文献
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随着我国房地产经济增长方式开始从粗放型向集约型转化,面对着住宅市场的有效供给不足的问题,在投资决策时要加强对住宅房地产市场分析的有效性。现阶段住宅房地产开发中市场分析凸现的问题有缺乏系统全面的供需分析、忽视针对消费者需求分析、定性分析不足等。为适应住宅市场开发的深入细化,针对存在的问题,提出了住宅市场分析的主要方法和对策。所有的住宅开发项目的意义在于它是应需求而产生,并为满足这些需求。 相似文献
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文章分析了近年来我国房地产行业发展现状,从金融政策、限购政策、土地供给政策和购房消费者等方面分析了目前我国房地产市场“下行”的原因,并从强化市场功能、完善政策措施和立法、推动房地产企业创新发展等角度阐明了促进房地产行业健康发展的对策和建议。 相似文献
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由于我国住房供给制度不够完善,致使住房供给和需求不匹配。高收入者能够购买多套住房,而低收入者却买不起房,只能借助于住房保障体系解决居住问题。由于国内外多种因素的影响,市场商品房价格不断提高。政府若能积极完善好住房保障体系,便能解决社会中大多数低收入者的住房问题,逐步下降商品住房房价。本文认为,我国房地产市场的主要问题是供给和需求体系的不匹配,社会低收入者住房保障不够完善。故此总结了新时期我国房地产市场发展的新问题,并深入分析了房地产市场体系中的缺陷,提出了完善房地产市场体系的措施和方法。 相似文献
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通过对196份问卷的总结分析,得到对于未来房地产调控的许多启示:十年房地产调控是必要的;总体评价消极的依据是供求依然失衡,房价越来越高。调控成效不彰的原因有:对住房供求政策、调控配套政策评价消极,还认为财政税收压力是地方政府不积极的首要原因。大多数问卷建议:推动供求和房价基本稳定还是调控首要目的确立;房价合理上升的几个界限;房地产调节机制应该以市场调节为主、政府调节为辅;明确住房需求政策、住房供给政策、住房土地政策、经济手段、行政手段和税收手段改进的方向。 相似文献
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从温州这个区域市场来看,2010年房地产调控政策取得一定效果,但并没有达到预期目的。调控政策抑制了市场需求,对商品房销售量的下降有较大影响。但温州房地产价格具备较快上涨的客观基础,短期内商品房供不应求。因此,2011年温州房地产调控重点还是供需结构,必须保障土地特别是住宅用地的投放量至少达到既定目标,加快商品房以及保障性住房的建设以及上市;相对于行政手段,用信贷、货币政策等经济手段来控制货币流动性应更为常态,同时要建立多种投资渠道和方法来疏导投资需求。 相似文献
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从房价收入比看城市住房供给体系的构建——以蚌埠市为例 总被引:1,自引:0,他引:1
房价收入比过大是造成房地产市场供需结构失衡的重要原因。在对城市不同收入阶层和住房消费能力进行科学分层的基础上,建立以市场配置为主、保障性供给为辅的多层次住房供给体系,是保障居民的基本居住权、促进房地产经济可持续发展的有效途径。 相似文献
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土地供应作为宏观调控的重要手段,是影响房地产市场的重要因素。以天津市为例,从结构效应、经济效应和公平效应三个方面构建由15个评价指标组成的指标体系,利用物元分析模型进行绩效评价。物元模型客观地确定各指标的权重,能满足房地产市场绩效内部的复杂性。研究结果表明,天津市的土地供应结构介于一般和好之间。针对目前的土地问题,提出了合理制定土地供应计划、引导合理的住房消费、拓宽地方政府财政收入等方面的政策建议。 相似文献
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从温州这个区域市场来看,2010年房地产调控政策取得一定效果,但并没有达到预期目的。调控政策抑制了市场需求,对商品房销售量的下降有较大影响。但温州房地产价格具备较快上涨的客观基础,短期内商品房供不应求。因此,2011年温州房地产调控重点还是供需结构,必须保障土地特别是住宅用地的投放量至少达到既定目标,加快商品房以及保障性住房的建设以及上市;相对于行政手段,用信贷、货币政策等经济手段来控制货币流动性应更为常态,同时要建立多种投资渠道和方法来疏导投资需求。 相似文献
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王寿松 《北京市经济管理干部学院学报》2007,22(4):75-77
近几年来,我国的房地产市场出现供需两旺、房价一路攀升的过热现象。房价上涨过快、市场过热也潜伏着相当大的风险。房地产商在分享市场过热效应带来高收益的同时,也必然要承担社会政策与市场供求等方面变化带来的各种风险。因此,房地产开发企业要树立持续发展的经营理念和理性开发意识,建立合理有效的理财模式,加强资产管理和成本控制,以便于规避和控制风险。 相似文献
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房地产业是我国最重要的民生行业之一,我国住房发展取得巨大成就,但同时也存在着住房困难家庭基本需求尚未根本解决、保障性住房总体不足、住房资源配置不合理不平衡等问题。在梳理城镇住房制度改革以来房地产政策基础上,将1998年至2013年的住房供应体系划分为经济适用住房为主阶段,普通商品住房为主、保障性住房为辅阶段,普通商品住房、保障性住房并重阶段,多层次住房保障和供应体系基本形成阶段,并对2004年以来房地产调控政策提出几点思考。 相似文献