网络为传统房地产业注入活力

网络正在改变我们的生活,改变传统的房地产业。消费者从网上快捷地获取房地产信息,开发商可以通过网站将开发项目、企业乃至商品房介绍给网民;传统的营销方式也陆续出现了网上销售、网上拍卖等。     

商品房售后包租的风险

商品房售后包租是指开发商在销售其投资建造的商品房时，向购房者所作的一种承诺，即由开发商承租或者代为出租并支付固定回报，其具体方法有两种，一是返本销售，即开发商定期向购房者返还购房款的销售方式；二是分割拆零销售，即开发商将成套的商品住宅分割为几个部分出售给购房者的销售方式。     

商品房预购人权益保护研究

商品房预售是房地产开发商广泛采纳的一种商品房销售方式。在这种销售体制中,作为消费者的预购人的权益常常受到侵犯。其中既有消费者自身的原因,也有法律法规不完善和制度不合理的原因。要构建对预购人的完整保护体系,要制定专门的《消法》实施条例以及专门的地方性法规;建立和完善商品房预告登记制度,商品房预售市场的准入制度,预售款的监管制度等商品房预售中的重要法律制度。另外,还应该提高预购人权益保护意识,加强预购人的自我保护。     

“以租带销”叩响房市“大门”

从广州、深圳传来消息,一些开发商针对房地产市场持续疲软的现状,在总结、分析、比较了多种销售方法后提出一种新的商品房促销方式——以租带销。何谓“以租带销”“以租带销”是开发商将空置待售的商品房出租,并与租户签订购租合同,若租户在合同约定的期限内购其房,开发商即以出租     

试论商品房销售广告涉及的民事责任承担

目前购房者因所购商品房与商品房销售广告不符而诉诸于法律,要求开发商履行承诺、承担责任或赔偿损失的情况时有发生.开发商承担虚假广告导致的违约责任是房地产市场健康有序发展的保证,开发商承担缔约过失责任则是解决商品房销售广告中虚假宣传问题、建立良好市场交易秩序的有效途径.将商品房买卖中的欺诈行为纳入《消法》,是使消费者在与开发商交易过程中获得公平对待、当事人合法权益获得保护的有力措施.     

商品房销售定金纠纷处理研究

消费者在商品房买卖中签订认购书并交付定金是商品房买卖中通常做法,由于商品房销售定金相关法律规定不明确,操作性差,存在不同的理解,由定金所引起的纠纷日渐增多.为此我们对商品房中定金法律性质、商品房买卖中如何适用定金罚则等进行了深入探讨,并对防范开发商定金陷阱,保护购房者合法权益提出对策和建议.     

网络实时竞拍在电子商务中的应用及发展

本文通过介绍网络实时竞拍,一个模拟拍卖现场完成拍卖任务的网络交易系统,介绍了实施该项目的方案和系统结构。提出了建议:网络实时竞拍是一种解决商品流通的方式,这种方式能够通过增加商品流通性,产生合理价格,通过价格杠杆作用,指导企业的生产和销售。     

商品房面积纠纷之成因及治理

当代社会中,商品房购买是人们生活消费采购中的最大标的。商品房销售中的“短斤缺两”或“注水”会使购房人蒙受极大的经济损失并承受额外的精神压力。据1999年中国社会调查事务所对国内五大城市的调查,公众对商品房住宅总体不满意率在53.5％,其中有70％以上的住户认为商品房实际面积小于销售面积。人民法院受理的案件中,因商品房销售面积所引发的诉讼也呈上升趋势。 因此,正确、有效地规范商品房销售行为、防止和减少因商品房销售不当而引发的纠纷,对于保护购房者的合法利益,维护社会稳定有着重大的意义。 一、商品房面积纠纷成因分析 商品房面积纠纷的成因,大致可以分为四类,其中开发商的违法或不当经     

商品房预售制度法律问题研究

商品房预售集融资与销售为一体,看似既解决了开发商的部分资金来源,又满足了房屋买受人的预期利益,达到了市场交易中的"双赢".然而,因房屋预售制度是以将来存在的房屋为标的,预购人与开发商订立预售合同时房屋尚在建造之中,开发商对商品房信息的掌握处于优势地位,由于信息上不对称,开发商凭借信息优势,运用虚假广告、隐瞒重大事实等欺诈手段对预购人权益进行肆意侵害,本文将对买受人权利保护提出自己的看法.笔者认为,当前对于该制度,不是"存与废"的问题,而是在商品房制度仍然存在的情况下如何完善才是有意义.本文探讨了如何在商品房预售中有效保护买受人利益的若干问题及完善我国现行的商品房预售制度.     

商品房开发需慎用新设备

许多开发商在商品房的设计之初喜欢选用一些新设备,如太阳能路灯、水表远程抄表系统、插卡式电表、太阳能集中供热系统等.这些新设备的使用者主要想达到以下效果:作为商品房销售的卖点进行宣传;增加商品房的科技含量;方便日后物业公司的管理;达到节能、环保的效果.     

"套内计价"或将引发物业管理新的冲突

北京市近日出台"最新规定":取得商品房预售许可证的新建商品房的预售或完成初始登记的现房销售,均应当按照套内建筑面积计价.实际上,这个规定并非最新,北京市自2003年以来,就开始在签订的商品房销售合同中执行这一政策,开发商用建筑面积和业主谈价,又用套内建筑面积签约,即所谓"一房两价"执行已久,但这一次的宣传颇有些"引导潮流"的意味,不得不让我们物业管理人偶而插嘴.     

我国国有商业银行金融不良资产拍卖路径研究

运用拍卖方式处置金融不良资产能够提高处置效率和处置效益.然而,在我国金融不良资产拍卖仍面临着很多困难.本文主要讨论了拍卖方式在我国国有商业银行金融不良资产处置中的优势和面临的困难,以及我国不良资产拍卖路径的形成和发展.作为集中处置我国国有商业银行不良资产的四大资产管理公司,一直积极地为不良资产的拍卖寻求路径及开拓市场....     

封闭自家阳台与物业管理权是否相悖

[案情介绍] 2008年3月,被告陈先生与泛海房地产开发有限公司(以下简称泛海公司)签订了商品房买卖合同,以预售商品房按揭方式购买了"蓝海"小区海景公寓一套.该合同约定:"该商品房阳台系封闭式阳台,灰色塑钢窗".但是,房屋竣工后,北阳台为灰色塑钢窗封闭式阳台,朝海的南阳台为护栏开敞式阳台.     

中西方国家农产品流通比较

发达国家农产品流通主要是通过批发市场,多以公开拍卖的现代化销售方式进行;流通组织主体多元化,特别是农业专业合作社十分发达;政府的流通管理归口划一,行业协会发挥作用较大.同时,许多发达国家都把农产品的贮藏、保鲜、加工放在农业的首位,非常重视农产品加工及其深度利用技术,农产品质量检测体系健全.农产品流通支持政策也较多.相比之下,中国的农产品流通还有许多工作要做.     

基于VAR模型的商品房销售面积与房地产行业税收的实证研究

从公开渠道收集商品房销售面积信息，从地税数据大集中系统抽取房地产行业税收数据，通过EVIEWS7.0软件分析相关数据，应用VAR模型揭示出商品房销售面积和房地产行业税收之间存在长期稳定的动态均衡关系，数理上证明商品房销售面积对房地产行业税收具有显著因果影响，最后在模型分析基础上结合实际情况，就如何提高房地产行业税收分析预测水平给出政策建议。     

商品房销售定量纠纷处理研奔

消费者在商品房买卖中签订认购书并交付定金是商品房买卖中通常做法，由于商品房销售定金相关法律规定不明确，操作性差，存在不同的理解，由定金所引起的纠纷日渐增多。为此我们对商品房中定金法律性质、商品房买卖中如何适用定金罚则等进行了深入探讨，并对防范开发商定金陷阱，保护购房者合法权益提出对策和建议。     

对楼市热点的思考

分析了商品房空置率居高不下的原因，探讨了房地产业的开发和销售问题。     

四川省商品房市场周期波动的理论及实证分析

本文通过对四川省1987～2005年商品房实际销售面积这个指标进行时间序列分析,得出了四川省商品房市场的周期波动曲线。发现在此之间,四川省商品房市场经历了四次周期波动,并结合这四次周期波动的基本轨迹归纳了周期波动特征。最后提出政府应采取反周期的宏观调控政策来熨平周期。     

预售商品房按揭法律制度若干问题研究

按揭是发达国家和地区广为流行的一种融资购房方式.我国<担保法>等法律中没有按揭这种物权形式.我国不少城市开办了楼宇按揭业务并形成了一整套操作程序,"按揭"逐渐成为人们融资购房的重要方式.在物权法立法中明确预售商品房按揭的性质具有重要意义,可以为商品房预售按揭实践提供强有力的法律保障.     

建设工程承包人优先受偿权略探

建设工程承包人优先受偿权是立法直接赋予承包人的法定抵押权,具有物权的性质与效力,优先于约定抵押权,但不得对抗经登记的商品房买受人及已支付了大部分房款的消费者.对消费者的认定方面宜采相对宽松立场.承包人行使该权利时,应受合同内容是以工程为完成物、工程应属可折价或拍卖性质、履行催告义务等限制,但不受工程是否竣工及交付影响.在权利行使方式上,承包人可直接通过民事诉讼执行程序主张其优先受偿权.