浅谈我国个人住房抵押贷款风险的防范

银行的房地产个人住房抵押贷款业务进入我国的房地产市场以来,随着我国住房制度和金融改革的深化,国民经济的持续稳定发展和房地产市场的日趋成熟,银行的个人住房抵押贷款业务呈现出快速增长的良好发展态势.但是,在个人住房抵押贷款规模和总量迅速扩张的过程中,个人住房抵押贷款业务也逐步显现出一系列的问题.因此,探讨我国银行业金融机构如何认真吸取美国次级债危机的经验教训,分析目前银行个人住房抵押贷款业务所存在的各种风险,研究防范风险的各种措施,有效防范个人住房抵押贷款风险,维护金融稳定,具有重要的现实意义.     

金融机构规避个人住房抵押贷款风险的对策

随着我国加入WTO,金融机构之间的竞争日趋激烈.现阶段金融机构在开办个人住房抵押贷款业务时,面临着众多客观和主观风险.房地产金融机构应采取创新个人住房抵押贷款工具、开辟个人住房抵押贷款证券业务、参与个人住房抵押贷款二级市场建设、强化房地产金融机构内部管理、严格个人住房抵押贷款金融稽核工作与健全个人住房抵押贷款预警系统等措施,规避个人住房抵押贷款风险,实现金融机构的可持续发展.     

商业银行个人住房抵押贷款信用风险防范

本文通过个人住房抵押贷款概念界定、特点的分析,引出个人住房抵押贷款信用风险.阐述了我国商业银行个人住房抵押贷款发展状况及风险的显现.最后提出了商业银行个人住房抵押贷款风险防范的措施.     

浅谈我国个人住房抵押贷款风险的防范

银行的房地产个人住房抵押贷款业务进入我国的房地产市场以来,随着我国住房制度和金融改革的深化,国民经济的持续稳定发展和房地产市场的日趋成熟,银行的个人住房抵押贷款业务呈现出快速增长的良好发展态势。但是,在个人住房抵押贷款规模和总量迅速扩张的过程中,个人住房抵押贷款业务也逐步显现出一系列的问题。因此,探讨我国银行业金融机构如何认真吸取美国次级债危机的经验教训,分析目前银行个人住房抵押贷款业务所存在的各种风险,研究防范风险的各种措施,有效防范个人住房抵押贷款风险,维护金融稳定,具有重要的现实意义。     

个人住房贷款市场风险的形成与管理

目前,个人住房贷款以其可靠的担保、较高的收益,成为了我国各家商业银行竞相抢占的消费信贷业务之一。但是,随着个人住房贷款的信贷规模不断扩大,其自身的经营风险也随之增大。本文针对我国商业银行个人住房贷款市场风险的形成原因进行了仔细分析,就如何控制和防范个人住房贷款市场风险提出了一些建议和对策。     

我国个人住房抵押贷款提前偿付行为影响因素浅析

金融机构抵押贷款的发放中,提前偿付一直是金融机构工作人员关注的焦点.因为抵押贷款的提前偿付会影响金融机构现金流的变化.本文探讨了我国个人住房抵押贷款提前偿付的风险,以及我国个人住房抵押贷款提前偿付行为的影响因素.     

个人住房抵押贷款违约风险的宏观经济分析

通过对多家金融机构调研,获取了个人住房抵押贷款相关数据,利用固定效应面板模型研究收入、失业率、利率和政策等宏观经济因素对我国个人住房抵押贷款违约风险的影响。结果发现,监管部门出台严格的个人住房抵押贷款政策可有效降低个人住房贷款违约风险,因此,政府制定既严格又可行的政策是降低个人房贷风险的重要手段。     

我国个人住房抵押贷款提前偿付行为影响因素浅析

金融机构抵押贷款的发放中,提前偿付一直是金融机构工作人员关注的焦点。因为抵押贷款的提前偿付会影响金融机构现金流的变化。本文探讨了我国个人住房抵押贷款提前偿付的风险,以及我国个人住房抵押贷款提前偿付行为的影响因素。     

我国个人住房抵押贷款提前偿付行为影响因素浅析

金融机构抵押贷款的发放中,提前偿付一直是金融机构工作人员关注的焦点。因为抵押贷款的提前偿付会影响金融机构现金流的变化。本文探讨了我国个人住房抵押贷款提前偿付的风险,以及我国个人住房抵押贷款提前偿付行为的影响因素。     

论个人住房贷款市场的完善和发展

制约我国个人住房贷款市场的因素主要是有效需求不足,市场环境落后,资金未来严重不足和资金运用不规范,住房抵押贷款风险大等,加强个人住房贷款品种设计,建立灵活的利率体系,发个人住房贷款保险业务,培育住房抵押贷款证券化市场是发展我国个人信房贷款市场的关键。     

个人住房抵押贷款保险模式的国际比较与我国选择

个人住房抵押贷款保险的主要功能是降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款保险体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时组建政策性个人住房抵押贷款保险机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供保险,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据我国住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业保险公司为中低收入群体以外的符合特定条件的借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供保险。     

个人住房贷款的风险分析及防范对策

随着我国住房制度改革的不断深化、城镇居民购房热情的不断升温,个人住房抵押贷款业务已成为商业银行贷款业务的主要组成部分。然而,现阶段我国个人住房贷款业务处于发展初期,还存在很大的风险和隐患。本文分析了个人住房贷款中存在的风险并提出了相应的风险防范对策。     

从美国次贷危机看我国住房抵押贷款存在的风险

美国次贷危机的爆发和蔓延,无疑已经对世界金融业产生了重大影响,也引起我国学界对国内住房抵押贷款风险的关注。我国住房抵押贷款存在着诸如房地产金融体系相对简单、参与者单一、商业银行风险控制水平不高、住房抵押贷款尚未证券化等风险。今后,要进一步推进国内资产证券化的发展,从政策上支持个人住房抵押贷款的风险管理,中央银行应当强化对银行贷款质量的监管,建立有效的金融体系监管制度。     

浅析我国商业银行个人住房贷款风险防范

随着国民经济的不断发展,住房分配货币化制度的实施,我国商业银行开办的个人住房贷款帮助越来越多的人圆了住房梦.由于个人住房贷款具有风险小、收益时间长、社会效益明显等优点,已成为各家商业银行极力拓展的拳头产品.但是,随着个人住房贷款业务开办时间的延伸、贷款总量的加大,其负面效应也有所显现,并有可能转化为新的风险点.因此,在加强个人住房信贷市场营销的同时,应客观地分析办理个人住房贷款业务存在的潜在风险,有针对性地制定出有效的防范措施和对策,做到早防范、早化解,进一步提高银行的经营效益.     

美国次贷危机对我国房贷的警示

美国次贷风波成为近期全球关注的焦点。虽然我国目前发生住房次级抵押贷款危机的条件不具备。但楼市火爆,房价攀升,房贷剧增,高利率,高通涨,都与美国发生次级贷款危机的金融背景极其相似。我国同样存在发生危机的隐患。本文根据美国次贷发生的诱因,结合我国目前的房地产贷款市场状况,分析了个人住房抵押贷款存在的风险,提出了我国预防房地产按揭贷款危机,加强金融风险防范的具体建议。     

发展个人住房抵押贷款证券化浅析

住房抵押贷款占用银行资金期限长、利率风险大,房价与居民收入比差悬殊,居民还贷能力差,因而降低 了金融资产质量。发展个人住房抵押贷款证券化既能优化商业银行的经营管理,健康资本市场发展,又能刺激住房 的有效需求。     

抵押价值类型选择研究

抵押品是商业银行一种重要的信用风险缓释工具,在商业银行信贷决策和风险管理中具有基础性的作用.加强抵押品的价值认定管理对商业银行风险控制具有重要作用,而抵押价值类型的选择是价值评估的基础.目前,对抵押价值类型的界定主要有三种现点:市场价值类型、抵押贷款价值类型和清算价值类型.本文重点对此进行辨析,进而从商业银行的角度提出相关风险控制建议.     

我国商业银行个人住房贷款风险控制有效性的研究

本文先对我国目前商业银行个人住房贷款存在的风险进行了阐述,并从借款人风险、抵押物风险等方面进行了分析.最后从完善个人信用评级系统、规范银行操作、加强房地产市场的监管等方面对个人住房贷款中存在的风险提出了防范建议.     

借鉴国外经验完善我国住房抵押贷款保险机制

银行发行个人住房抵押贷款时，为降低其承担的风险，要求借款人除办理住房抵押外还必须为抵押房产投保，但目前我国保险公司开办的抵押房存在着许多问题，已不能适应住房抵押贷款保险的需要，我们有必要借鉴国外成功的保险经验，建立起具有我国特色的住房抵押贷款保险机制。     

我国个人住房信贷中的违约风险分析

目前,个人住房消费信贷已发展成为最主要的消费贷款形式.随着个人住房信贷业务的快速发展,其存在的风险也越来越突出地表现出来.本文主要对个人住房信贷中的违约风险进行分析和探讨,并结合违约风险形成原因,从多角度提出降低违约风险的措施.