动拆迁“瓶颈”问题的思考

目前动迁政策，是按照市场化的模式对动拆迁双方的权利义务、操作规程等作了一系列的规定，从数“人头”转变为数“砖头”，但这与动拆迁实际还存在一些矛盾。目前，约40％～60％的动迁居民是居住困难户，他们对改善居住条件的愿望十分迫切，但按照数“砖头”的操作模式，动迁安置与居民的愿望有些脱节，也造成了动拆迁操作上的困难，这从一定程度上影响了法规政策的严肃性。     

影响房价的相关性因素实证分析

按照国家的产业政策，房地产作为支柱产业而得到优先发展。西部大开发进入实施阶段，以及对申奥成功、上海“世博”效用、中国加入WTO的良好预期，有力地推动了中国房地产业的发展。房地产对GDP的贡献率可以达到1～2个百分点，居各行业之首，而且，房地产与其他产业有很强的关联效应。近几年，上海、北京、杭州、深圳等城市的房价飙升，引起了社会各界的关注和忧虑。房价的上涨不仅是一个经济问题，还是一个社会问题，因为居住是人类社会的基本生活需要，房价的高低与普通老百姓的切身利益息息相关。那么，影响房价的因素究竟有哪些?从成本角度分析，有地价     

北京人居住现状给房地产开发带来的启示

北京居民对居住生活大致满意,但开发商提供的产品也有不尽人意之处。此次研究是在住宅开发研究上的一个新起点。它给房地产开发两个重要启示。     

房屋“养老金”使用存在的问题及对策分析

随着人民群众生活水平的不断提高，广大人民群众对居住环境和生活质量的要求越来越高，己经从简单的追求住房面积、位置而转向到居住环境、功能、管理等属性，“重建设更重管理”是居民群众对住房消费的现实要求，物业管理己经成为房地产开发企业的“卖点”和居住消费的“买点”。     

世界各地的“中国城”

意大利罗马的“中国城”。 1985年罗马出现的“中国广场”,是迄今为止西方最大的“中国城”,占地 60公顷,可供 30万人居住,共有 18条街,分别命名为“北京”、“上海”、“长江”、“黄河”、“长城”等。以异国地名为街道命名,在罗马还是首次。 　　美国纽约的“中国城”。座落在纽约金融区北面的曼哈顿,方圆 20平方公里,聚居着 20余万华人。城区 30条街道挤满了华人经营的 450家中餐馆, 500余家制衣厂及各种各样的杂货店、药店贸易行、银行等。这里不仅是经营中式土特产的窗口,而且是华裔居民的文化中心。城里的 7家中文报纸, 3…     

独具特色的“家文化”品牌——赵金旭谈“家文化”的缔造精髓

“家”代表希望，寄托着温馨，体现出亲情。在紧张忙碌的生活中，家是一块绿洲，让疲惫的身躯暂时得以憩息、让劳碌的心灵浸润爱的雨露……物业管理，不仅为小区居民提供一个简单的居住环境，更应创设出一种温馨感、亲情感和归宿感，让业主们亲身感受到小区的优美、舒适、安全和温馨，时时刻刻有“家”的感觉。几年来，远洋物业在服务中始终不渝地坚持探索和实践着“家文化”的特色服务，得到了广大业主的充分认可，同时也确保了企业健康稳步的向前发展。     

房地产市场将大变脸

房地产市场在一个比较长的时期内都将是居民居住消费的市场，而不是一个投资者投资的市场。[编者按]     

开发商要以人为本建设住宅

去年发生在香港淘大花园的“非典”事件，和广东、北京及内地其他地区“非典”的扩散，引发了人们对住宅问题的关注和思考。事实上，人们所居住宅一直与我们的生命、卫生、健康有关。为什么“非典”的出现，使社会如此关注住宅问题，我想可能有两方面的原因：一是因“非典”目前在医学上还未有完全的扼制办法，对人类造成的伤害很大，恐惧的心理难以抹去。     

中国住宅建设发展与小康住宅

中国住宅建设发展与小康住宅开彦一、城镇住宅建设的基本情况中国居民目前普遍关心２０００年中国住宅的发展能否达到“居住条件有明显改善”的小康居住水平。“小康不小康，关键看住房”，住房问题在中国人通常所说的吃、穿．用、住、行五大笠活要素中，占有重要的地位，...     

三个市场齐头并进——建言杭州“居者有其屋”

从2002年下半年开始，杭州已经大力增加了土地投放量，试图平抑地价和房价进一步上涨的态势。特别是进入2003年以来，满足居民住房需求被纳入城市政府调控房地产市场的目标体系中来，市政府在经过充分调研的基础上，提出了“市场、居住、解困、廉租”的居民住房保障体系，     

霍英东是怎样"发"的

对霍英东，外国人不认识不要紧，中国人应该要认识；中国人大都不认识也不要紧，中国的“房奴”最好要认识；中国的房奴一个都不认识还不要紧，中国的房地产从业人员一定要认识。因为霍英东是中国房地产营销的开山始祖。我们今天已经使用烂熟的“印发楼书”和“分期付款”、“分层销售”等方法，就是他的首创。2006年10月28日，霍老爷子在北京逝世，享年83岁。     

在创新驱动转型发展中坚持房地产调控

近年来，国家出台了住房限售等一系列房地产市场调控的政策措施，上海坚决贯彻、严格执行，有效抑制了投机投资性购房．调控取得积极成效。同时．上海按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，着力构建“诚信、规范、透明、法制”的房地产市场体系和“四位一体”的住房保障体系，逐步解决居民的住房问题。     

在股市，京城房地产为何挺不起腰杆

近日．由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和搜房研究院三家国内专注于企业和房地产的研究机构共同组建的“中国房地产TOP10研究组”发布的“2004年中国房地产上市公司10强研究”报告显示。在房地产上市公司综合实力十强中，北京企业虽然有三家上榜。但排名在深圳、上海企业之后，排名最好的北京城建也仅位居第四，另外两家上榜公司仅位列第九和第十。研究报告还显示，我国房地产上市公司在整体综合实力增强的同时，股市表现却不尽如人意。2003年，全国房地产行业出现了高增长，投资首次超过1万亿元．施工面积和竣工面积分别同比增长26％和     

择邻而居

古时候有“孟母三迁，择邻而居”的故事，现在寻求一个适合自己的生活环境，保持和睦、轻松、积极的精神风貌，这一点也是马虎不得的事情。对小区人氛围的注重，对周围居住环境的要求，除了各种硬件配套之外，小区的人环境日益受到人们的关注。     

居民住房消费市场的转变及影响

房地产业是一个特殊的产业，它既与百姓生活休戚相关，又与经济发展紧密相连既关系到万千居民的安居梦，又涵盖着50多个行业的庞大产业群。今年，总理的政府工作报告已经为房地产市场作了基本定调：中国的房地产市场是一个居民住房消费市场．其发展以改善全体人民基本居住条件为目的。报告中把落实房地产市场稳定的措施放在如何把房地产市场的发展与居民住房条件的改善结合起来。     

有房依然很难

读了贵刊上期刊登的《新加坡有房并不难》一文，我深有感触。作为一个80后北漂，当我读到文中引述的“新加坡是全球唯一国民近乎百分百拥有住房的国家”时，满脑子充斥的都是对新加坡居民的羡慕，因为中国居民的住房率离百分百太远了，在中国，有房依然很难!“北京的房价太高”，这是众人皆知的!郊区的房子太偏远，市区的房价与我们手头的存款相比近乎天价，因此我和老公只能对着“傲人”的房价口义气，“房价会降一点吗？”     

东城居民可自主启动危改

城市是有生命的，城市中心区的发展见证了北京的历史及兴衰，现在。到了需要更新变换的阶段，旧城改造正适应这一历史要求。现在，东城的旧城改造出现了一种新模式。被称为微循环模式。是由居住在旧城四合院、平房院落的居民向政府主动提出来的。     

水景住宅亮丽江城风景

“傍水而居，亲近自然”，一直是都市人的居住梦想随着人们对居住环境的要求越来越高，购房时不再单纯满足于对户型、面积的考虑，小区厦其周迫的自然环境也成为他们挑剔的对象。据调查显示，有70%的消费者认为水景是好住宅必备的条件，同时也给房地产商带来了丰厚的利润，一般同一地段的水景住宅的价格要比普通住宅高7%-15％，而且其上升幅度更大武汉坐拥两江，湖泊众多，水景资源得天独厚，水景住宅应运而生，备受近水、爱水的江域居民百倍青睐。     

“大北京”格局下京津冀三地未来房地产谁的发展势头更猛

这是一个值得房地产界格外关注的时刻． 这是一个对北京、天津、河北房地产影响更大的决策。 这就是“大北京”。 早在2001年，国务院批准了“大北京规划”，2005年年底，国务院批复的北京市城市发展总体规划中，北京被定位为“国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市”，没有提及“经济中心”，今年8月8日，中国政府网转发了《国务院关于天津市总体规划的批复》，国务院在批复中将天津定位为环渤海地区的经济中心，10月8日上午，北京市发改委正式对外发布的《“十一五”期间北京市基础设施发展重点专项规划》指出，“十一五”期间，京津冀将建“三小时交通圈”实现高速城际客运。 其实，从2005年，不少开发商纷纷走出北京，把战略目标转移到北京周边的一些二三线城市。而北京的高房价也让不少置业者外逃，到北京周边地区置业．这种局面，被媒体称作意外地加速了“大北京”进程。 随着“大北京”的逐步实现，天津、廊坊将成为北京楼市两大主战场、北京郊区房价要涨、北京周边将形成“分区”居住格局……这些预测如果成真．京津冀三地的房地产市场必将出现新的格局。京津冀三地在协调中竞争，在竞争中合作，房地产界的场场好戏还在后头。     

头等大事是安居

手头上好不容易积攒了一点钱，头等大事就是“安居”问题。“安居”方能“乐业”，这是老祖宗的遗训，作为俺等小民，那是没齿难忘的事儿。既然是“安居”之大事，就不同于买件衣服，更不同于买一两斤水果。这是买一个人生旅途的“避风港”，是给俺买一个“安乐窝”呀!俺能不郑重其事么?眼下房地产市场选择的余地大了，发展商之间的竞争也越来越激烈了。所谓“鹬蚌相争，渔翁得利”，俺得货比三家，等着做个得利的“渔翁”。可是，“世间事不如意十有八九”。货比三家，比完三家又比三家，比完六家再比九家，比来比去，总有不如人意的地方；比来比去，似乎哪一家都像缺了点什么，缺什么呢?……缺、缺、缺，以俺这一段睇楼的体会，俺掰着手指头总结了“十大缺位”——。