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影响地产市场的人口和经济环境因素谷岩福建省厦门市土地局土地市场是指土地这种特殊商品在流通过程中发生的经济关系总和。其主体是土地买卖双方，客体是土地。主客体之间的种种利益关系构成市场。建立统一规范的地产市场，是我国地产市场发育的方向。而统一规范的地产市... 相似文献
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关于发展和规范地产市场的思考石正福土地使用制度改革只是一种手段，目的是要建直适应社会主义市场经济体制的新型的土地使用制度，而规范的地产市场则是建立这一新型的土地使用制度的保障。从土地使用权进入地产市场的运行轨迹看，政府出让土地使用权，仅仅是土地使用制... 相似文献
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对规范福州市地产市场的思考付振光（福州市土地管理局）福州市地产市场是伴随着土地使用制度改革推进而逐步建立和发展起来的。１９８８年２月１１日以拍卖方式，出让了一幅４．６３亩国有地块，揭开了地产市场的序幕；１９９０年５月国务院５５号令的发布，为城镇土地使... 相似文献
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陈平 《国土与自然资源研究》1995,(2):25-28
地价是地产市场的核心，也是调控地产市场的重要手段，制约着地产市场的动作。社会主义市场地价的特点和影响地价的因素对地产价格的升降起决定作用。而前提是建立社会主义市场地价调控体系。因为培育规范化的社会主义地产市场。必然涉及建立规范的社会主义市场地价调控体系和建立健全完善的地价管理政策，土地价格是土地经济坐标的综合反映，地价必须建立在科学、合理的基础上，只有这样地价才能反映土地实际利用的经济收益和供求关 相似文献
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强化存量国有土地管理培育发展侯马地产市场侯马市土地管理局局长武建祥为了适应社会主义市场经济的要求，尽快建立规范的社会主义土地市场，山西省侯马市以清理整顿工地隐形又易为突破口，强化存量国有土地的管理，组建城区土地管理所，开设侯马地产市场，并且围绕地价这... 相似文献
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完善地产市场体系促进房地产业发展李义椿福州市土地管理局局长一、福州地产市场的现状与存在问题１、地产市场已得到一定程度的发育１９８８年２月，福州市以公开拍卖方式向国内外企业出让了一幅国有土地使用权，把土地作为一种特殊商品推向了国际市场。目前福州市的地产... 相似文献
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浅谈政府垄断地产一级市场的途径易章纯，蹇明昌（四川省营山县国土局）作为特殊商品的土地，在社会主义市场经济的大潮中，不得不进入市场，参与流通，变“无偿、无期限、不流动使用为有偿、有期限、可流动使用”，培育规范化的社会主义地产市场，这既是土地使用制度改革... 相似文献
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英国土地登记制度的启示吉林省土地管理信息中心杨雨凡一、登记制度建立的历史及目的英国土地登记法（现主要用于英格兰和威尔士区域范围内），始于１５３５年，其法律建立的目的是保护地产所有者的合法权益，并为促进地产交易、出租、抵押和分摊地税服务。从１５３５年至... 相似文献
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土地储备经营与城市经济发展--以南京市为例 总被引：4，自引：0，他引：4
土地资产具有增值功能，但地产价格并不是直线上升的，而是随着社会经济的发展波动上升（如图１）。地产具有增值潜力，尤其是发展中的城市，其土地增值潜力更大，巨大的增值潜力使土地成为市场性储备的对象。市场性土地储备有公益性和商业性之分。公益性土地储备主要是为城市公共物品和居民住宅的供给提供必要的土地保障，并促进土地市场的平稳发展；而商业性储备则主要是为了追求短期的地产增值。２０世纪９０年代初，我国一些省市开始实施土地储备制度。目前，以商业经营为目的土地储备在很多城市迅速发展起来，例如湖北省仙桃市从１９９… 相似文献
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随着社会主义市场经济的建立与发展,土地这一特殊商品进入市场,给房地产开发经营带来了机遇,促进了地产市场的繁荣,也给土地管理、地产管理提出了新的课题。几年来,各级政府、土地管理部门,针对土地管理和地产市场出现的新问题,建立健全了管理机构,制订和完善了土地法规,强化了监督检查队伍等措施,加强了土地和地产市场的管理,基本上把地产开发经营纳入了社会主义市场经济体系框架。但笔者从实际开发经营中遇到的问题感到当前地产开发经营中仍存在一些值得注意的问题。 相似文献
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再扬风帆──全国土地管理厅局长会议侧记本刊记者刘杨大会期间，李长江副局长视察了福州市地产市场。图为福州市土地局李义椿局长介绍福州市地产市场情况。阿堂摄１９９５年２月２２日。福州。细雨霏霏，春意浓浓。全国土地管理厅局长会议在此举行。全国土地管理战线的同... 相似文献
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发展山区地产市场管见湖南省溆浦县常务副县长张远铁党的十四届三中全会明确提出把规范和发展地产市场作为当前培育市场体系的重点之一。在小区如何尽快建立规范的地产市场，我认为，关键是培育政府高度垄断的地产一级市场，依法搞活地产二级市场，使土地资产成为山区最活... 相似文献
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房地产抵押的价值重叠是指房地 产在抵押时，土地的价值被两次计价的一种现象。本文所指房地产是指房产和地产的有机结合体，不包括无地上定着物的地产。作为房地产构成的房产和地产，虽形态有异，却密不可分。土地是任何房产的基础，是土地之上任何建筑物的本质组成部分，离开土地的建筑物不具有法律上的独立性，不能构成独立的抵押标的，故《担保法》第三十六条第一款（下称第一款）规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围的国有土地使用权同时抵押。”另一方面，虽然房屋不是土地的本质组成部分，土地本身有独立的… 相似文献
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加快培育地产市场步伐锦州市土地管理局局长王祝平去年以来，在邓小平同志建设有中国特色社会主义理论和党的十四大精神指引下，我们抓住机遇，积极探索，瞄准全国土地使用制度改革的最高点，按照建立社会主义市场经济体制的客观要求，努力唱好培育地产市场的＂重头戏＂，... 相似文献
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地产估价中介机构的发展模式桂强芳（一）、独立化发展是地产估价中介机构的未来方向目前我国土地估价中介服务机构按行政隶属关系和所有制形式分，大致有三种类型：第一种由政府有关部门或金融机构主办，性质分为行政、事业或企业，均为全民所有制。这种具有较重行政色彩... 相似文献