运用税收政策遏制房价增速

2009年12月9日,国务院常务会议提出,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。随后,2009年12月22日,财政部、国家税务总局发出《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,明确“自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,     

如何进行个人无偿赠与不动产的涉税处理

2006年，我国出现了部分城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、房地产市场秩序比较混乱的问题，为此，根据国务院下发《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的文件精神，2006年5月30日，国家税务局下发了《国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》（国税发[2006]74号），其中将相关税收政策调整为：2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，应全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。2006年7月18日，     

双周集锦

政策与法规7部委联合出台房产新政由建设部等七部门联合提出的《关于做好稳定住房价格工作的意见》提出,要把调控楼市作为当前加强宏观调控的一项重要任务。《意见》要求切实制止“炒买炒卖”土地行为,对超过出让合同约定的动工开发日期满1年尚未开发的土地,征收土地闲置费;满两年未动工开发的,无偿收回土地使用权。《意见》规定,2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税。《意见》决定,实行实名制购房,“期房”禁止转让。《意见》说,房地产主管部     

房地产政策仍有“松绑”空间

2008年12月17日,国务院常务会议出台促进房地产市场健康发展的政策,减轻了居民购房的最大税负——营业税,但对市场渴望已久的二套房贷,并没有完全放开。新政最引人注目的一条是：“个人购买普通住房超过2年（含2年）转让的。免征营业税。”在二手房交易中,税率为5．5％的营业税是金额最大的税种。     

财经资讯

改革开放30年中国经济百人榜系列评选揭晓；中国将跨国追究外资非正常撤离责任；我国全面小康实现程度已达72．9％；个人购买普通住房超2年免征营业税；1—11月全国城镇固定资产投资同比增长26．8％；10月中国增持美国国债刷新年内纪录；中国社科院发布2009年《社会蓝皮书》。     

降首付比、免税、调用地 五部委密集出手稳楼市

房地产调控今年迎来了力度最猛的一只靴子。3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,居民购买二套房首付比例从60%调整为40%。此外,财政部通知,个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征营业税。此前国土部和住建部还发文优化住房及用地供应结构。这一连串举措被一些媒体解读为五部委联手"稳楼市"。在这样的举措下,楼市又将何去何从?对此记者采访业内人士并走访多地了解市场反应。今年楼市密集调控力度强3月30日下午2点左右,即央行等三部委联合发文前,记者就接到了多个财经圈的同仁发来的询问,当日     

新房产政策对各方利益的影响

2005年5月11日,国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,加大了对房产转让的税费力度,《意见》对税收政策调整的内容是：自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的信房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的．     

房企应审时度势以价换量

房地产政策近期迎来密集调整,其中包括二套房商业贷款首付最低降至四成,公积金贷款首套房首付降至两成,二套房首付最低降至三成,个人所购普通住房对外销售免征营业税年限由5年以上降至2年以上,等等。这些政策变化符合房地产市场发展规律。毕竟,此前连续多年的紧缩性调控,本就属于“房价过快增长”市况下的应急性干预。而目前房地产市场一系列基本面变化,已经或者正在     

楼市组合拳出台

10月22日，财政部公告了一系列房产新政。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。同时，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。此外，根据财政部公告，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％。     

新法新规

个人首次购房契税下调为适当减轻个人住房交易的税收负担,支持居民首次购买普通住房,国家税务总局发布了《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》,明确提出从11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。此外,通知还明确提出,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税,地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。     

国事

房地产新政重磅出台,住房交易税降低日前,经国务院同意,财政部、国家税务总局宣布,决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整,降低住房交易税费。两部委明确,自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。     

奖励购买成品住房 扬州,又一个“芜湖”？

《扬财建【2012】23号》文件主要内容凡申请奖励的成品住房,必须是个人从房地产开发企业新购买的、而且在商品房销售许可证中写明为成品住房的商品住房。奖励办法将从今年7月1日起执行,执行期暂定一年。在此期间,扬州市将对个人新购买的成品住房,建筑面积在90平方米及以下的,     

二套房贷新政出台

2008年12月17日,国务院常务会议提出要给二套房贷松绑。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。     

松绑楼市后能松绑限购令吗?

中国楼市松绑了!管理层出台了一系列松绑政策,其中标志性的政策有三个:一是国土部和住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》.二是央行调整个人住房贷款政策,二套房贷款最低首付比例降至四成.财政部规定,个人购买两年及以上普通住房免征营业税.三是国家住建部表态要释放公积金结余资金之后,各地都在松绑公积金,京沪穗深四大一线城市,除广州正在与国有银行就商业贷款置换公积金贷款方案沟通外,其它三大城市均已提高了公积金贷款限额.     

天下事

三税收暂行条例于2009年1月1日施行2008年12月9日,从财政部获悉,修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》《中华人民共和国消费税暂行条例实施细则》和《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》已于近日公布,于2009年1月1日起与此前公布的三个暂行条例同步施行。     

二套房贷新政出台

2008年12月17日,国务院常务会议提出要给二套房贷松绑.对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策.     

纳税热点问题解答

问:个人购买住房如何缴纳契税?答:2016年2月22日前政策是:根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)第一条规定:"(一)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。征收机关应查询     

技术转让、技术开发业务 免征营业税审批管理新规

2004年5月19日国发[2004]16号文发布"国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定",其中决定取消按财税字(1999)273号文实施的"单位和个人(不包括外资企业、外籍个人)从事技术转让、技术开发业务免征营业税审批"。国家税务总局为加强税收管理,下发国税函[2004]825号"关于取消‘单位和个人从事技术转让、技术开发业务免征营业税审批’后有关税收管理问题的通知"文件,现将全文转载,供有关单位参考。     

技术转让、技术开发业务免征营业税管理新规

2004年5月19日国发[2004]16号文发布“国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定”，其中决定取消按财税字(1999)273号文实施的“单位和个人(不包括外资企业、外籍个人)从事技术转让、技术开发业务免征营业税审批”。国家税务总局为加强税收管理，下发国税函[20041825号“关于取消‘单位和个人从事技术转让、技术开发业务免征营业税审批’后有关税收管理问题的通知”文件，现将全文转载，供有关单位参考。     

浅析建筑业营业税新政策

2009年1月1日起施行修订后的<中华人民共和国营业税暂行条例>和<中华人民共和国营业税暂行条例实施细则>,建筑业营业税政策已做了较大的修改.文章研习了这些新政策,查证了有关条款的效力性,参考了国家税务总局网站纳税咨询问题的回复意见,对建筑业营业税新政策进行全面的阐述解析,并就争议较大的混合销售问题提出了一些看法.