我国房地产信托问题分析

近年来,一种新兴的投资方式即房地产信托,成为此行业融资的最畅销的渠道。但不难发现的是,我国房地产信托投资存在很多的问题,而这些问题的出现都是与诸多方面密切相关的。本文介绍房地产信托的主要问题及解决对策。     

我国房地产信托基金(REITs)发展探讨

房地产信托投资基金是房地产业发展到一定时期的产物,它的核心理念是房地产证券化,把流动性较低的、规模较大的房地产投资,转换为规模较小的证券资产。近年来,我国的房地产业与金融信托行业逐渐融合,我国的房地产信托投资基金的发展规模迅速扩大,但是我国的REITs产品在运营方式、税负、收益方式等多方面与国外标准的REITs有较大区别,所以严格来说,我国的REITs产品并非是标准的REITs产品,只能称为类REITs。所以,对我国REITs未来发展道路的研究就十分必要。本文结合我国经济发展转型的现状,分析了我国房地产业融资亟需转型的现状。之后分析在房地产融资方式改革时REITs具有的优势以及国外发展REITs的成功经验,结合我国现有国情,提出了我国发展REITs的策略和措施,包括允许REITs公开发行,完善法律法规,设置税收优惠等。     

房地产企业信托业务风险浅析

正目前,房地产企业由于国家政策、市场需求、金融压力等因素的影响,房地产企业融资难问题越来越突出。本文拟从办理信托业务的角度出发,对相关特点及风险进行分析。一、我国房地产企业融资现状房地产企业由于其项目开发周期长、资金需求量大,在其发展过程中受国家宏观政策影响较大。近期政策采取了多轮针对房地产调控措施和收缩银行信贷的措施,大大压缩了房地产企业的资金信贷规     

我国农村土地信托流转模式研究

土地问题从来都是农村改革的核心问题,土地流转所带来的规模经营等优势,大大提高了农村生产效率和农村土地的资源配置效率。近年来,随着农村土地流转规模和范围的逐步扩大以及流转速度的提高,土地流转模式也由单一、传统的自发流转模式向多样化、创新化发展。本文通过对我国历史上出现的几种主要的土地流转模式以及当前比较热门的一种创新流转模式——土地信托流转模式的对比,研究我国土地流转模式的变化趋势以及对农民利益所产生的影响。同时,本文通过对"中信——安徽宿州"项目和"北京——江苏无锡"项目两种截然不同的土地信托流转模式的分析,阐述我国当前农村土地流转制度存在的问题,以及对未来土地信托流转模式的创新形式设计提出建设性的意见。     

金融产品创新对我国货币政策影响研究

金融产品创新是指创造或引进新的金融产品。大规模的金融衍生产品创新始于20世纪七十年代，金融衍生产品主要有资产证券化、金融互换、金融期货和期权。随着新的金融产品不断涌现，整个金融市场、金融体系结构格局及其运行机制都在不同程度上发生了实质性的变化，建立在此基础上的传统货币政策操作不可避免受到冲击和影响。     

金融产品创新对我国货币政策影响研究

金融产品创新是指创造或引进新的金融产品.大规模的金融衍生产品创新始于20世纪七十年代,金融衍生产品主要有资产证券化、金融互换、金融期货和期权.随着新的金融产品不断涌现,整个金融市场、金融体系结构格局及其运行机制都在不同程度上发生了实质性的变化,建立在此基础上的传统货币政策操作不可避免受到冲击和影响.     

我国农村土地信托制度的完善路径研究

构建一个既可保证农村土地正常流转,又能保护农民土地合法权益,增进农村土地资源科学配置的土地信托制度,是时代发展的诉求,而目前我国农村土地信托制度仍存在一些不足,为此,我们必须通过采取多元化的信托流转方式,加强农村土地信托立法和监督,加强农村土地信托制度宣传,加大金融信贷支持力度,完善农村社会保障制度等有效措施完善我国农村土地信托制度。     

我国农村土地信托发展环境分析

土地信托作为一种新型的农村土地流转形式,其发展需要具备一定的环境,本文从法律环境、经济环境、政策环境和社会环境四个方面分析了当前以及未来我国农村土地信托发展的有利环境和不利环境。     

我国城市房地产预警系统研究

房地产业已经成为推动国民经济发展和GDP稳定增长的主要支柱行业,如何对房地产业过热或过冷进行预警,已成为一些学者关心和研究的重要课题。本文对我国城市房地产预警指标进行初步设计,并提出预警综合加权法,根据指标加权值预测房地产市场状态,对房地产市场冷热程度进行预警预报。     

我国房地产评估方法研究

随着房地产行业的不断发展,房地产评估业也得到快速的发展。本文主要介绍我国房地产评估中的主要方法极其具体内容。     

我国房地产市场税收制度研究

本文论述我国房地产市场发展状况及相关税收政策,对制约房地产市场健康发展的税收因素进行分析,并提出改革建议。     

我国房地产立法问题研究

在房地产立法数量不断增加的情况下,应该注重提高其立法质量,否则立法就收不到应有的效果。论文借助立法学的研究成果对优化房地产立法原则、完善房地产立法体制及提高房地产立法技术提出了针对性的立法建议     

运用信托手段创新国有资产管理模式

在党的十六大报告明确提出“继续调整国有经济布局和结构，改革国有资产管理体制，是深化经济体制改革的重大任务”，要“建立中央和地方政府分别代表国家履行出资人职责，享有所有者权益，权力、义务和责任相统一，管资产和管人、管事相结合的国有资产管理体制”后，引发起关于如何完善国     

我国林业信托融资模式与操作策略研究

通过分析信托融资的功能优势,探讨林业信托融资的可行性和主要实现方式,并针对林业信托融资操作中存在的问题,提出了业务创新方向和解决对策。     

我国艺术品投资与金融产品创新

本文从艺术品投资所遵循的理论基础、国内外发展状况,以及艺术品投资的优点等角度进行分析,提出在投资过程中与金融有机结合,发挥金融业优势,使之为艺术品投资服务,并进行金融产品创新。     

我国粮油产品电商营销模式创新

<正>一、我国粮油产品电子商务发展过程我国粮油产品电商经历了5个发展阶段。第一阶段:1995~2002年。1995年郑州商品交易所集诚现货网成立,1998年12月发生第一笔粮食网上交易。自1998年以来,通过中华粮网电子商务平台参与网上交易的粮油企业已有3000多家。第二阶段:2003~2005年。2003年开始,国家发展改革委利用国债资金,支持重点粮食批发市场信息化建设,2003年中国(衢州)网上粮食市场建立。     

我国农村土地信托流转模式浅议

近年来,我国农村土地流转发展势头明显加快,土地流转规模和范围不断扩大,传统的以农户自发流转为主的形式已难以适应新形势的要求,所以创新土地流转形式成为研究的重要课题。在众多的创新尝试中,土地流转信托尤其值得探讨。