土地供应管制、住房供给弹性与房价周期波动

研究目的:分析土地供应管制通过住房供给弹性渠道对房价周期波动的影响。研究方法:理论分析,计量检验。研究结果:(1)土地供应管制影响房价波动的渠道是:土地供应管制的宽松和收紧通过供地规模、用地成本以及市场预期影响住房供给弹性,再经由供求关系和投机效应的传导影响房价波动。(2)土地供应管制可以解释45%的城市间住房供给弹性差异;地方政府不同松紧程度的策略性供地行为导致住房供给弹性与城市经济发达程度负相关,中央偏向中西部的土地配额管制政策导致东部城市住房供给弹性低于中西部城市。(3)住房供给弹性决定了房价周期波动,并具有非对称性效应:在市场景气繁荣阶段,供给弹性越小,房价涨幅就越大;在市场不景气阶段,房价跌幅与供给弹性的关系存在方向上的不确定性。研究结论:土地和住房领域供给侧改革的一个重点是改革供地制度和调整供地政策,使土地供应与住房需求在时空维度上相匹配,将有利于熨平房价波动,降低市场风险。     

BOT模式建设中水厂的中水价格分析对比研究

以拟建中水厂为例,用财务评价方法,对比分析政府全投资模式和BOT投资模式下的中水价格,通过水价政府管理和BOT政策研究和分析,提出政策建议:完善与BOT建设相关的法律法规;给予BOT项目优惠的融资政策、税收政策;对于由BOT模式带来的中水成本上升,由政府买单,水价差额通过政府补贴得到解决.推动BOT模式建设中水厂,实现经济效益、社会效益和环境效益.     

构建城市房地产银行加快住房商品化进程

构建城市房地产银行加快住房商品化进程上海财经大学财经研究所丁健目前在我国城市住房制度改革的过程中有两大障碍，其一，因建设资金短缺而造成的住房供给不足；其二，因总体收人水平较低，居民对住房的支付能力需求不足。如果能排除这两大障碍．将有助于我国城市住房制...     

BOT模式运作下乡村生态旅游项目的发展路径研究——以重庆市为例

乡村生态旅游是农业和旅游业发展相结合的产业,其作为农村经济发展的重要引擎,已然成为解决"三农"问题的重要渠道。重庆位于我国西南地区,农业历史悠久,旅游资源发达,乡村生态旅游发展已经初现规模。但由于重庆整体经济水平在全国处于中游,加上城市基础设施投入占去政府财政支出的大部分,因此发展乡村生态旅游项目面临资金短缺和管理不善的困境。BOT模式是私营企业参与基础设施建设,向社会提供公共服务的一种方式,在我国又被称为"特许经营权",是指政府将"特许经营权"下放给私营企业,允许其参与建设和运营公共设施项目,并通过经营和管理获得利润回报的一种营销运作模式。BOT形式适用于我国当前乡村生态旅游项目的开发和发展,对改善乡村旅游项目资金不足问题及提高项目管理水平具有明显的促进作用。但BOT模式也存在诸如规划风险、道德风险和圈地风险等现实问题,需要从政府和企业等2个角度分别采取有效措施,包括加强立法工作、加大政府监管力度和制定严格的BOT协议等。     

引入BOT模式解决黑龙江国有林区森工企业融资瓶颈

分析了黑龙江森工企业融资现状,指出了BOT模式在国有森工企业融资中应用可行性与必要性。研究结论:商品林项目能够与BOT模式对接、生态公益林项目能够与TOT模式对接;应以建立健全相关政策、法律,规范审批体系和运行机制,培养BOT专业运营人才为主要内容的BOT系列融资模式运行保障机制。     

高校体育场馆建设BOT融资可控风险研究

高校体育场馆采用BOT融资模式建设是解决建设资金筹集困难的有效途径,但同时也存在风险。本文通过对融资建设过程中出现的各种可控制风险进行分析,并从时间和动因两个角度提出相应的可控风险规避措施。     

PPP模式下物有所值评价实证研究——以C市产业新城建设BOT项目为例

文章基于C市产业新城建设BOT项目,通过了VFM定性和定量评价,准确计算PSC值和PPPs值,并对PPP项目识别阶段的物有所值评价进行了实证研究。结果表明:有稳定现金流入,回报机制为使用者付费加政府可行性缺口补助的项目,适宜采用动态定价机制的PPP运营模式,并实现社会资本"盈利而不暴利"。同时,提出重新界定BOT模式中"运营"的适用范围,尽快出台物有所值评价的操作细则和发挥中介机构的咨询服务功能等政策建议。     

新疆高速公路建设BOT模式思考

新疆高速公路建设中以BOT模式,对于吸引民间资本具有一定的可行性。本文对新疆高速公路引入民间资本的计划、BOT运作机制和特点进行分析,并对山西和广东高速公路建设中的BOT模式进行简要介绍。     

蚌埠市房地产库存现状分析

我国自1998年开始推行住房改革政策以来,房地产产业得到快速的发展,但同时也引发了一系列问题,三四线城市的高库存问题已经不容忽视。本文以三线城市蚌埠市为例,具体探究蚌埠市的住房库存现状。首先对蚌埠市的房地产现状进行概况分析,然后通过构建库存压力指数模型,从住房需求和住房供给两个维度分析蚌埠市住房供求是否均衡,最后对2016年以来蚌埠市的去库存成效进行分析并在此基础上提出合理展望。     

我国住房保障的特征及归因分析

2007年8月24日至25日,全国城市住房工作会议在京召开。会议以落实《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》为主要议题,决定要积极采取措施,加强廉租住房制度建设,解决好城市低收入家庭住房困难。此次的“房改新政”有两个亮点,一是在住房市场体系中,对于商品房的涨价问题,新政将采取不同的调控思路和方式;二是在住房保障体系中,“保障性住房”或“保障房”被提到了前所未有的高度,目前“重市场、轻保障”的住房模式有望得到根本性转变。专家普遍认为,这是对我国房改十年以来的深刻反思。     

四川内江 “三推三破”激发新动能

正近年来,四川省内江市瞄准"深入推进农业供给侧结构性改革"方向,稳妥推行"三化"模式、"农业BOT"模式和"三统三保"模式,着力破解集体经济发展、工商资本下乡和产业链利益联结难题,农村制度改革有序推进,改革试点建设效果明显。推行"三化"模式,破解集体经济发展难题内江在市中区探索推行承包土地股权化、集体资产股份化和农村资源资本化"三化"模式,积极发展农村集体经济和促进农户增收。     

BOT模式下对构建农村旅游基地运营管理体系研究

文章试图将BOT模式与构建农村旅游基地运营管理体系进行有机结合,从BOT模式下构建农村旅游基地运营管理体系的现实必要性出发,将BOT模式巨大优势植入到推动建立科学完善的农村旅游基地运营管理体系中去,充分发挥该模式优势,打造精品、特色农村旅游基地,以更好的推动农村旅游市场发展、实现农村地区经济社会迅速发展。     

上海市区住宅需求预测方法研究

在买方市场成为主导的今天，住房市场也由买方成为主导。买方的需求将成为住房供给的导向。从微观的角度来讲，要开发成功的楼盘须要准确的市场定位，即明确的特定顾客群的需求；从宏观来说，要启动房地产市场就必须了解今后几年住房需求的主流。目前，住房建设和消费出现了许多不合理现象：一方面居民每年累积巨额的金融资产，储蓄连年增长；另一方面建成的商品房大量空置积压。为此，国家和政府提出加快建立新的住房供应体系，引导市场满足不同收入群体对住房的需求：对高收入家庭提供中高档商品住房，由市场供需进行调节；对中低收入家庭…     

四个创新”促首例土地复垦PPP项目落地

<正>沧州分行创新思维模式、项目模式、融资模式与工作模式,促进1.5亿元土地复垦PPP项目成功落地,在农发行系统尚属首例。日前,农发行河北省沧州河间支行1.5亿元河间土地复垦PPP项目贷款获批,这在农发行系统尚属首例。沧州分行审时度势,创新思维模式、项目模式、融资模式与工作模式,促进了该项目以"建设—运营—移交"BOT模式,运作"政府和社会资本合     

城市新移民

<正>城市新移民由对外经济贸易大学公共管理学院副教授廉思提出,他是"蚁族"一词的首创者,也是第一位研究"蚁族"问题的学者。2013年,由廉思主编的中国第一部青年蓝皮书《中国青年发展报告》出版。在"转型‘三峡’中的新移民宣言"一章中,作者阐释了"城市新移民"的定义。在该定义中,"户籍"成为一个最重要的考量指标。城市新移民被定义为年满16周岁且1980年以后出生,在城市工作、生活而没有取得该城市户籍的     

浅析太原市住房公积金制度存在的问题和建议

为了加快推进我市住房公积金的发展,经过十多年的努力,基本上解决了广大缴存职工住房的资金困难,在圆职工的"住房梦"中起到了巨大的作用,但在实际执行过程中,仍有一些制约因素,需要进一步完善。     

基于模糊综合评判的BOT项目风险评价

BOT模式作为政府利用私营资本兴建国家基础设施项目的一种有效的融资和项目管理模式,因其投资大、建设周期长、参与方多而存在着大量风险本文运用模糊综合评价原理,结合层次分析方法,分析BOT项目风险的来源及其构成,进而对BOT项目的风险因素进行综合评价。     

农村土地制度改革三项试点经验值得推广

正农村土地制度改革三项试点工作有序推进,让农民分享更多的土地增值收益,盘活农村的集体资产。通过这几年的摸索,找出了一些经验,特别是农村建设性用地,可以开发租赁用途住房,缓解城市住房供给不足,同时集体资产也不至于流失,收益也具有长期性。今后,一方面要把集体资产盘活,另一方面就是避免以占用为目     

廉租住房制度

廉租住房制度是针对住房困难的最低收入家庭实施的一种社会救助，是我国住房保障体系的重要组成部分。享受廉租住房保障的对象，需要具备两个基本条件，一是城镇最低收入家庭。二是住房困难。另外，申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口。     

项目融资在水利建设中的应用分析

分析项目融资在水利建设中的适用性,提出水利项目融资的基本要求,并就投资者直接安排项目融资、投资者通过项目公司安排项目融资、BOT、TOT、ABS等目前比较常用的融资模式在水利项目建设中的运用提出建议:供水、水利旅游、水产养殖等项目适用投资者直接安排项目融资模式;水电项目适用投资者通过项目公司安排项目融资模式;主要为筹集资金的项目,可选择以内资为主的BOT融资模式;为引进新技术、改善和提高项目管理水平的项目,可选择以外资为主的BOT模式;灌区改造、病险水库除险加固及其他水管工程改造项目适用TOT项目融资模式;ABS融资模式只能作为融项目建设的辅助手段。