新租赁准则下租赁变更会计问题探讨

我国执行企业会计准则的企业于2021年1月1日开始全面实施新租赁准则。通过对新租赁准则相关条款的分析发现,租赁付款额和租赁收款额的构成内容不完全相同,金额一般存在差异,但在租赁资产所有权转移的情况下金额可能相同,而且租赁变更通常会伴随租赁负债的重新计量,但租赁负债的重新计量不一定是由于租赁变更。基于此,以案例分析的形式阐明租赁变更属于单独租赁和不属于单独租赁两种情形下承租人在租赁变更生效日的会计处理方法,以及租赁变更属于单独租赁、租赁变更不属于单独租赁且判定新租赁合同仍属于融资租赁、租赁变更不属于单独租赁且判定新租赁合同属于经营租赁等情况下出租人在租赁变更生效日的会计处理方法。     

新租赁准则对金融租赁公司业务模式的影响

新租赁准则实施前,对承租人来说,经营租赁不仅有租金增值税抵扣高、业务处理简单等优势,最主要的是具有负债出表功能.对出租人金融租赁公司而言,相比融资租赁,经营租赁不参与监管客户集中度指标计算,不需要计提贷款损失准备,对提升规模和效益有明显优势.在新准则下,承租人不再区分经营租赁和融资租赁,租赁资产和负债均要纳入资产负债表,降低了开展经营租赁业务的动力.为减少准则变化带来的影响,通过对准则变化关键点进行分析和剖解,找出利用合同的识别和分拆、短期租赁和低价值租赁豁免负债入表、可变租金减少负债入表等条款进行业务模式优化设计,通过融资租赁加资产卖断、低价值租赁、通用设备短期租赁、将租赁合同转变为服务合同、利用合同拆分和可变租金条款等模式实现经营租赁原有的全部或部分优势.     

租赁内含利率、租赁合同利率之比较

租赁内含利率并不一定小于租赁合同利率,通过公式和理论比较,多数情况下租赁内含利率是大于租赁合同利率的,和租赁准则的隐含假设不相符。承租人对最低租赁付款额进行折现时使用租赁合同利率更为相关和可靠。同时,确定承租人租赁资产的入账价值有更简单实用的方法。     

新租赁准则下承租人企业所得税纳税调整分析

新租赁准则对租赁业务承租人角度不再区分融资租赁与经营租赁,都通过使用权资产、租赁负债科目核算,而企业所得税法仍将租赁业务区分为融资租赁与经营租赁。本文通过案例分析承租人签订的房屋租赁合同、融资租赁合同适用不同的企业所得税政策,房租租赁合同在支付租金并取得发票情况下,税法按权责发生制分摊租金;融资租赁合同以租赁付款总额为计税基础,并按税法规定的折旧年限提取折旧,在应纳税所得额前扣除。探讨了不同企业所得税政策下纳税申报表的填写。从财务人员参加培训、完善企业所得税政策及纳税申报表填写方面提出了建议。     

对新租赁准则落地与实施的探讨

伴随着市场经济的快速发展,人们生活条件得到改善,与此同时新的租赁准则也被落实下去,这对于城市发展也有着一定的促进作用。而相关数据表明,新租赁准则在落实过程中也会遇到一些难点,比如：前置工作上的难点以及折现率等方面的问题,这些问题若不能及时处理,很难顺利展开新租赁准则落实工作。本文针对相关问题展开分析,比如：合同处理问题,租赁会计及时问题,也就新租赁准则落实的基本原则及加以探讨,希望以下论述观点可以为相关人员提供参考和借鉴。     

现行租赁会计准则之我见

2006年财政部颁布《企业会计准则第21号一租赁》，进一步增强了我国租赁会计处理的规范性。新准则对租赁分类、租赁会计术语、会计处理等方面都作了更详细和具体的说明，在融资租赁方面进行了较大的改进。新准则改变了融资租赁人资产人账价值确认方法，使得租赁确认和谨慎性得到了提高．“售后租回”可利用性减少．信息披露充分性提高。     

IASB/FASB租赁会计准则的变化动向

自国际会计准则（IFRS）发布以来,学术界对租赁会计的讨论一直未停止。其目的是开发一种适当租赁会计方法,确保将租赁合同内容完全反映在财务报表（主要是资产负债表）中,并且其租赁金额能够合理地确认。基于此,本文就最近的国际会计准则（IFRS）关于租赁会计方面的变化趋势及最新动向做一些阐述及分析。     

租赁会计核算浅析

新会计准则的颁布严格规范了租赁业务的会计核算,然而在实际工作中,我们仍可以看到各企业在进行租赁业务的会计处理上方法不尽相同。现根据《企业会计制度》、《企业会计准则—租赁》(以下简称租赁准则)就租赁业务的账务处理做一浅析。     

新租赁会计准则对零售企业财务指标影响研究

对承租人而言,新租赁会计准则主要的变化为除短期和小额租赁外,对所有租赁业务的会计处理要求资本化处理,在资产负债表中列示使用权资产和租赁负债,改变原来可以费用化处理的方式。这一变化使得作为承租人的零售企业全面披露资产负债规模信息,增加信息披露的透明度,但同时也会对企业的偿债能力和盈利能力等财务指标产生不利影响,增加企业的经营和财务风险。本文引入作为承租人的案例研究企业,从假定执行新租赁会计准则的角度出发,通过模拟财务报表的方式,分析新准则变化对零售企业财务指标产生的影响,总结出通过合理规划租赁合同期限和业务结构、做好会计信息披露的协调沟通等方式来应对新准则变化的建议和策略。     

浅析租赁会计准则“征求意见稿”的优缺点

现行租赁会计准则导致大量的表外融资,使财务报表不能真实完整地反映出相关租赁合同所包含的负债信息,降低了会计信息质量的真实性、完整性和相关性。2008年金融危机爆发之后,现行的租赁会计准则饱受指责,在此情况下,由国际会计准则理事会(IASB)与美国财务会计准则委员会(FASB)联合发布的新的租赁准则的"征求意见稿"应运而生。新的租赁会计准则弥补了现行租赁会计准则的不足,同时也存在一些新的问题。     

租赁准则的历史沿革与中外比较

2018年12月7日,财政部修订印发《企业会计准则第21号——租赁》,对承租人和出租人的确认、计量、列报和披露要求进行了规范.通过纵向(国内)和横向(国际)两个维度探讨我国租赁准则的演变过程及其与国际对应准则的密切联系,以揭示租赁准则的修订意义及其国际趋同的价值内涵.纵向阐述我国租赁准则的演变历程,以展现与该准则相关的社会经济的发展与变化背景;横向对比我国新租赁准则与国际租赁准则、美国租赁准则,找出差异并分析原因.在此基础上,进一步阐释我国新租赁准则带来的影响以及面临的一系列现实挑战,建议企业及时做好租赁计划,避免因新租赁准则的实施导致财务指标大幅波动以及财务风险的增加.     

浅谈承租人执行新租赁会计准则存在的问题及对策

新租赁会计准则2021年在中国全面实施。本文介绍了新租赁准则的主要变化,进而从承租人视角分析新准则执行中存在的问题并提出解决的对策,为执行新租赁准则的企业提供一些借鉴。     

创新规划租赁业务管理新模式

《企业会计准则第21号——租赁》采用新的使用权资产模型,承租人会计发生本质变化,相应信息披露要求也变得更高,对企业税务、合同、财务指标等多方面产生影响.本文通过分析新租赁准则的实施对企业产生的影响和风险,对企业未来租赁业务及管理目标提出新要求,通过租赁资产、租赁交易市场、组织制度三方面设计制定相应的实现机制,并结合数字...     

新租赁准则下电网企业租赁业务管理策略重构

租赁业务是市场经营活动的一种常用形式,是保证经济活动有效发展的社会职能.本文从财务视角对《企业会计准则第21号—— 租赁》进行分析,建议电网企业构建租赁决策模型,明确在新租赁准则下的企业经营管理策略,重构风险评估模型,管控租赁风险,并建立健全租赁业务管理组织和制度保障,借助准则作用促进企业提升财务活动效能,服务于企业经...     

租赁会计准则的国际比较

国际会计准则委员会在1982年正式颁布了租赁会计准则,1997年进行了修订,美国从1978年开始就陆续发布了一系列的有关租赁的财务会计准则、财务会计准则公告解释和技术公告等。我国颁布的租赁会计准则以及现行的会计制度,在具体内容上与国际会计惯例和一些发达国家的租赁会计规范相比,存在着某些差异。本文对其中主要的差异进行了客观描述,便于我们在会计准则的实施、分析和修订时了解、参考和借鉴。     

浅析新国际租赁准则的变化及影响

现行的《IAS17—租赁》对融资租赁与经营租赁规定了不同的核算方式,但是由于全球租赁业不断的发展,现行租赁会计准则在实施过程中存在的问题也随之凸显出来。很多企业将有些重大的租赁业务都以经营租赁确认,只披露在附注中。这种做法让广大投资者无法获得真实有效的会计信息,而在2016年1月7日新颁布的租赁准则《国际财务报告准则第16号——租赁》(IFRS16)中,租赁将采用在单一使用权模式,一般情况下,承租方应将租赁业务形成的资产和负债在资产负债表内确认。新的租赁准则将于2019年1月1日起生效,文章探讨了即将实施的租赁准则所带来的变化,同时也进一步分析了在实施新准则下对承租方、出租方以及投资者产生的影响。     

新准则的出台对融资租赁业务影响的分析

财政部于2018年12月13日颁布了修订的《企业会计准则第21号——租赁》,新租赁准则在一定程度上弥补了原有准则不能真实反映企业财务状况的弊端,并完善了承租方与出租方在租赁业务上的会计认定与处理工作。论文在对新、旧准则进行对比分析的基础上,从承租人和出租人两个方面总结了新准则带来的影响变化,最后针对融资租赁业务提出了发展建议。     

融资租赁出租人会计处理例析

正当今时代融资租赁业务已在我国社会广泛开展,这使得租赁会计成为了企业会计核算的一项重要内容,而融资租赁会计则是租赁会计的重心和难点。本文通过案例阐析了融资租赁中出租人会计处理关键步骤的操作,以期帮助广大会计人员灵活地运用租赁准则,巧解症结,更好地开展融资租赁会计的实务工作。一、案例资料(1)2009年12月28日,宏达股份有限公司与兴华租赁公司签订了一份租赁合同。合同的主要条款如下:租赁标的物:农用塑料薄膜生产线。租赁开始日:租赁标的物运抵宏达公司生产车间之日     

租赁会计准则的国际比较

财政部发布的《企业会计准则———租赁》从 2 0 0 1年 1月1日起在所有企业施行。而国际会计准则委员会第 17号准则和美国财务会计准则委员会第 13号《公告》及其有关《解释》和《技术公告》 ,也对租赁会计做出了规定。本文意在探讨我国准则与上述两项国外准则的差异 ,在分析产生差异原因的基础上 ,提出笔者对我国租赁会计实务中几个问题的初步看法。一、关于租赁的分类及会计处理现代租赁在我国还是新生事物 ,租赁业务范围较窄、形式单一 ,因此新发布的租赁具体会计准则仅对租赁做了粗线条的分类 ,即将租赁分为融资租赁和经营租赁 ,并分别…     

新租赁准则对电网企业财务管理的影响

出于完善我国会计准则体系的现实需要,财政部在2018年发布了新的《企业会计准则第21号——租赁》,简称新租赁准则,自2021年1月1日起全面实行.本文就新租赁准则对我国电网企业财务工作的影响进行分析和说明,并针对性地提出电网企业适应新租赁准则的应对措施,以期为电网企业尽快适应新租赁准则的要求提供一些参考,促进我国电网企业财务管理水平的提高和发展.