以出售和出租相结合的交易形式解决商品房空置问题

当前住宅商品房空置率过高,仍是全国各城市的普遍现象,消化空置住宅商品房是急需解决的一个重要问题。 要比较好解决普通住宅商品房空置率过高,促进住宅产业发展,应改变新建住房只采取出售的唯一交易形式,而应采取普通住宅商品房以出售为主、出租为辅的住宅交易形式的新思路。 新建住宅商品以出售为主,售租结合,是房地产业、房地产市     

Price Motive Factors of Nanjing Residential Market

近年来,房地产业在国民经济和社会发展中的地位日益提高,已经逐渐成为我国的支柱型产业;地处中国长三角区域的南京市,房地产业迅速发展,一级市场住宅商品房的价格亦持续上涨;结合南京市实际,通过理论分析并借助国家统计局和江苏省统计局历年的统计数据,总结分析目前南京市一级住宅市场商品房价格的动力因素.分析表明,南京市经济总量的影响、人口数量的增长、人均可支配收入与恩格尔系数、住宅商品的成本因素以及住宅商品房购买者的心理预期、政府宏观调控等因素是影响南京市一级住宅市场商品房价格的主要动力因素,对南京市一级住宅市场商品房价格具有决定性的推动作用.     

试论目前影响住宅商品房市场发展的几个重要因素

发展住宅建设是国民经济新的增长点，文章论述了目前影响住宅商品房市场发展的几个不利因素，即住宅商品房的价格，质量，配套设施和物业管理。     

基于挤出效应的住房保障规模对商品住房价格的影响

中国房地产市场中保障性住房的角色和作用愈加重要,保障性住房建设规模正在逐年扩大.商品住房价格变化是供给需求作用的结果,但是随着保障房供给规模的增加,商品住房价格的涨幅也会发生改变,说明保障房的供给规模会对普通商品房的供需产生影响.本文以北京市商品住房市场为例,选取住宅需求、住宅供给、住房投机对价格的影响为自变量,住宅价格为因变量,利用多元回归模型对商品住房价格变化进行实证研究,同时通过考虑保障房供给对住房市场产生的不同挤出效应,分析保障房供给规模供需变化对房价产生的影响,进而为政府制定相关的住房保障政策提供建议和对策.     

今年4月份西安房屋售价同比上涨3%

4月份,西安市房屋销售价格与去年同比上涨3%,当月销售价格为3575.4元/平方米。其中,商品房同比上涨2.7%,当月销售价格为3729.7元/平方米;二手房同比上涨5%,成交价格为2586.5元/平方米,比3月份高出0.9%。统计结果显示,在商品房类别中,新建住宅价格同比上涨3.1%。其中经济适用房价格稳定在2552.6元/平方米;普通住宅中的多层住宅销售价格上涨幅度最大,同比上涨5.7%,比上月提高了0.2%,显示出良好的市场信心;高层住宅涨幅为4.4%;高档住宅中的高档公寓销售价格今年来首次出现负增长,下跌幅度为0.8%,当月销售价格为4002.7元/平方米。非住宅商品房销…     

月度资讯

4月8日北京:年度商品房供地850公顷4月8日,北京市国土局公布今年《国有建设用地供应计划》,今年北京将供应5650公顷国有土地,与去年5700公顷的计划基本持平。其中1650公顷为住宅用地,保障房占800公顷,商品房占850公顷,商品房中中小套型的住宅用地为370公顷。在今年供地计划中,首次单列出养老设施用地的计划指标100公顷。今年北京仍是优先安排保障性安居工程用地供应。一季度全市累计完成保障性安居工程新增用地328公顷,完成全年计划指标的41%。     

浅析住宅工程质量分户验收实施中的问题及对策

随着城市的不断发展,商品房建设的规模日趋增大,随之而来的房屋投诉纠纷问题也逐渐增多。房地产的投诉问题基本上是各楼盘工程质量的通病:比如卫生间、门窗、墙面渗水;墙面空鼓裂缝较多等等。为了减少房屋交付由于质量、安全问题引发的投诉和纠纷,杭州市建委出台《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》,并制定了《杭州市住宅工程分户检验指引》,在房屋竣工前,按指引内容对住宅每户对应质量、使用功能的检查,对存在问题进行整改后形成《住宅分户检验合格标识》。文章主要探讨了分户验收的主要几个问题及解决对策。     

乌鲁木齐市商品房销售额增长36.93%

今年第一季度,乌鲁木齐市商品房销售形势较好,全市商品房实现销售额56495万元,同比增长36.93%;销售面积达26.21万平方米,同比增长22.48%。其中现房销售面积18.93万平方米,占总销售面积的72.22%。据乌鲁木齐统计局统计,全市商品房住宅销售套数达2384套,其中普通住房占37.58%,经济适用房占54.19%。现房的平均售价为2017元/平方米,期房平均售价为2515元/平方米。出租房屋面积46.37万平方米,其中住宅26.47万平方米,办公楼5.08万平方米。(摘编自2006年4月30日《新华网》)乌鲁木齐市商品房销售额增长36.93%…     

工业化住宅挑战传统建筑模式

公司工业化住宅发展概况 预制装配式结构(Prefabricated concrete,简称PC)是以预制构件为主要构件,经装配、连接而成的混凝土结构.该结构体系在境外已成熟并大量应用,而在国内则刚刚起步.上海城建(集团)公司结合自身产业链优势,转变企业发展思路,坚持科技创新,抓住预制装配式建筑新型产业作为企业转型发展方向之一,2010年成立上海预制装配式建筑研发中心,与台湾最大的预制装配式建筑企业——润泰集团建立技术合作,引进最先进的技术.2011年,分别建设了预制率50％的一号试验楼(保障房房型),预制率70％的二号试验楼(商品房房型).2011年11月,获得上海市唯——家国家住宅产业化基地授牌.2012年初,上海城建在上海浦江大型居住社区全面推进预制装配式住宅建设,首期地块建筑面积5.15万平方米的5栋高层住宅同时开工,预制率50％ 70％,达到国内先进水平.     

浅议宁波市的限价商品房

全国最早出台限价商品房政策的是宁波市政府。2004年2月3日,宁波市政府首推5012套限价商品房,并于2005年制定了《宁波市市区普通(限价)商品住房销售管理办法》,严格规定了限价商品房供应对象。限价商品房政策为平抑宁波市过高的房价起到了积极作用,有效地遏制了宁波市房价上涨过快的势头,宁波市商品房价格涨幅在2001年、2002年曾位居全国首位。据宁波市统计局调查,由于包括限价商品房在内的经济适用房的收入,2004年宁波商品房平均销售价格每平方米平抑386.5元,其中住宅每平方米平抑了310元,同比价格水平分别缓升2.3%和2.7%,涨幅在35个大中城…     

今年1-4月杭州房价累计上涨2.6%

根据杭州市统计局的抽样调查,4月份杭州房价继续上涨,比3月份上涨1.0%;跟上年同期相比上涨3.4%。1月-4月累计上涨2.6%。近期杭州楼市新楼盘纷纷推出,销售形势普遍看好,部分楼盘对销售价格进行了上调或折扣幅度减少,导致4月商品房价格呈上升态势。来自统计局的消息,4月商品房价格跟上月相比上涨0.8%;跟上年同期相比上涨2.9%。其中,住宅价格上涨3.6%;非住宅类价格上涨0.4%。在住宅类价格中,高档住宅价格涨幅高于普通住宅。4月杭州市普通住宅价格同比上涨3.4%,其中,多层住宅、高层住宅和其他住宅同比价格分别上涨0.5%、3.7%和10.6%。高档住宅同…     

长沙楼市大观

2002年,是湖南省长沙市住宅与房地产业持续向前发展的一年。房地产开发空间不断扩大,投资稳步增长,住宅一级市场火爆,二级市场跟进,全市销售商品房面积达251.16万平方米,销售金额达52.97亿元,同比分别增长42.28％和38.66％。房价稳中有降,商品住宅降幅为10.16％。     

刍议中国的商品房预售制度

一、各国商品房预售制度比较从世界各国房地产市场的发展来看,房屋预售是一个相当普遍的现象。无论是市场经济发达的美国、英国,还是周边的邻国日本、韩国、马来西亚、新加坡以及中国的香港,预售商品房和现房一样都是市场的一种选择。以美国为例,新建住宅销售中,预售所占的比率     

我心中的理想

扩大保障房供给是非常有必要的,它对于平抑房价非常关键。一方面,就算商品房价格不降,平均价格也下来了;另一方面,保障性住房建设规模扩大,商品房就会降下来。     

海口市首批积压房转售看好

海口市首批推出的20万平方米积压商品房转为经济适用房销售看好,目前已售出1350套,面积12.5万平方米。 海口市是海南省房地产泡沫重灾区之一。截止到1998年底,积压商品房264万平方米,其中住宅房153万平方米,在住宅房中有80万平方米适合转为经济适用住房。为了促进积压房地产销售,海口市     

待到来年花更红——经济适用房不应取消而应完善

当前,我国房地产行业的市场秩序和系统建设还远未建立,住房的结构还很不合理,建立以廉租屋、经济适用房、商品房为体系的住宅体系已刻不容缓!要结合国情、民情。长期、严厉打击房地产领域的投机行为,建立住宅梯度消费的理念是政府一段时间的重要任务。     

住宅质量保证保险利国利民

随着我国城乡居民消费的升级,住房已成为越来越多百姓购买的大件,据中国消费者协会最新的一项调查表明,购买商品房的数量大量增多,住房投诉已成为的居民的第一热点,而其中60％为商品房质量投诉。商品房质量问题已引起全社会各界人士的高度关注。成都、西安、北京等省市房地产开发行业与保险公司联合推出了住宅质量保证保险,利国利民扩大了住房消费,同时给购房人吃了定心丸。     

异地买房成为中国人投资新取向

海滨胜地大连的高档住宅至少1/3被外地人买走;风光宜人的海南今年约五成商品房卖给了异地购房者;西子湖畔的房产已有一半归属非浙扛人士——近年来,异地买房置业正逐渐成为中国人投资的新取向。 比较京沪粤三地,中国房价最高、资金投放量最大、销售面积最多的这三处房地产市场,“异地置业?”更是热闹上演。 据报道,在北京已售的高档商品房中,有近50％为外地人购买。 与上海、广东两地不同的是,日均流动人口达300万的首都北京承受的资源限量与政策规管的压力更大。因此,当北京逐步放宽外地人甚至是外国人置业购房     

物业新规与供用电合同的对决

2010年12月23日上海市人大常委会通过对《上海市住宅物业管理规定》的修正案。2011年4月1日起,修正后的《上海市住宅物业管理规定》开始施行。《上海市住宅物业管理规定》第五十四条规定,"供水、供电、供气等专业单位应当承担分户计量表和分户计量表前管线、设施设备的维修养护责任。"(以下简称:"新规")     

物业新规与供用电合同的对决

2010年12月23日上海市人大常委会通过对《上海市住宅物业管理规定》的修正案。2011年4月1日起,修正后的《上海市住宅物业管理规定》开始施行。《上海市住宅物业管理规定》第五十四条规定,＂供水、供电、供气等专业单位应当承担分户计量表和分户计量表前管线、设施设备的维修养护责任。＂（以下简称：＂新规＂）