我国房地产业改革初探

一、我国房地产业的现状和问题我们党和政府历来十分关心解决城镇居民住房的问题。据有关资料统计,建国以来,国家(包括全民所有制企业、事业单位在内)用于城市住宅建设的投资为790亿元,住宅竣工面积(全国城镇合计)84,581万平方米,按每套建筑面积50平方米计算,共给城镇居民提供1,690多万套住宅。其中1979至1982年建成住宅为31,400万平方米,为前29年建成住宅面积的60%。但是,应当看到,我国目前城镇的居住状况还是低水平的。按237个城市统计,1982年     

浦东新区住宅建设涌动春潮

浦东开发开放以来，住宅建设迅速发展，据不完全统计，在建住宅基地有150多块，规划建筑面积达7000余万平方米，新建住宅竣工面积已达2000余万平方米。近几年，每年的住宅竣工面积都在200万平方米以上，公建面积在20万平方米以上。建成了一批配套完整、环境优美、功能齐全、交通方便、居住舒适的住宅小区。“要住房到浦东，住好房到浦东”正在成为人们的共识。住宅建设呈现出良好的发展态势浦东的住宅建设具有与浦西各区不相同的一些特点。作为开发开放的龙头，加上原川沙县范围的广阔地域，为住宅建设提供了良好的发展空间。同时，量多、面…     

郑州市房地产业扫瞄

一、郑州市房地产业的现状 (一)住宅建设和安居工程建设成绩斐然 住宅问题始终是全社会关注的热点。解放初期,郑州市住宅建设面积仅74.7万平方米,人均居住面积2.5平方米。党的十一届三中全会以来,住宅建设突飞猛进,十几年间新建住宅2110万平方米,是前30年总和的5倍多。尤其是1996年,中央作出了把住宅建设培育成为‘两点”的战略决策,从而使住宅建设得到整体推进和全面发展。1997年我市住宅建设再创新高,新建住宅峻工面积达250万平方米,创历史最高水平。截止97年底,市区实有住宅建筑面积达2591万平方米,人均居住面积达     

浅谈城市化进程中的住宅建设

一、城市化进程中我国住宅产业的现状与发展 近年来，中国住房体制发生了根本性的转变，旧的住房分配体制基本打破，新的住房体制初步形成。在住房货币分配政策、住房税收政策、住房金融政策等相关政策的综合作用下，住宅建设取得了前所未有的巨大成就。城镇住宅年均建成6．2亿平方米，农村住宅年均建成6．7亿平方米。城镇人均建筑面积由1995年的16．2平方米提高到2000年的20平方米。我国人均GDP已达到1240美元，正处在城市化发展和住房消费的上升阶段。我国城市化也将以每年1％左右的速度发展。考虑到推进城市化发展进程、旧城改造、无房户解困、住宅更新换代等因素，住宅的需求将是巨大的，住宅建设任务将十分繁重。大规模的住宅建设给住宅产业的发展提供了一个良好的机遇，也给滞后的产业现状带来了严峻的挑战。     

浅谈城市化进程中的住宅建设

一、城市化进程中我国住宅产业的现状与发展 近年来,中国住房体制发生了根本性的转变,旧的住房分配体制基本打破,新的住房体制初步形成.在住房货币分配政策、住房税收政策、住房金融政策等相关政策的综合作用下,住宅建设取得了前所未有的巨大成就.城镇住宅年均建成6.2亿平方米,农村住宅年均建成6.7亿平方米.城镇人均建筑面积由1995年的16.2平方米提高到2000年的20平方米.我国人均GDP已达到1240美元,正处在城市化发展和住房消费的上升阶段.     

广州房地产业的实践与探索——兼论九十年代房地产业的发展对策

一、广州房地产业发展的实践评价广州房地产业的起步,早于国内大城市。一是打破了由政府包起来的做法,实行多渠道筹集资金,加速住宅建设的发展。从1978年至1990年底止,市区建成房屋建筑面积4127.82万平方米,为前29年总和1890.64万平方米的2.18倍,建成住宅建筑面积2361.78平方米,为前29年总和671.85万平方米的3.52倍。市区人均居住面积由1978年的3.82平方米增加到1990年的7.99平方米,扩大了1.09倍。二是改革了用地制度,实行土地的有偿使用。从八十年代初开始。广州市逐步改革用地制度,变无偿划拨为有偿使用。把土地的有偿出让与房地产综合开发结合在一起,由市政府把成片的土地出让给开发公司,由开发公司按照城市规划要求,对该片土地的市政建设、房屋、文教、生活服务设施等统筹     

浦东住宅建设加快

浦东住宅建设加快与浦东开发相适应的浦东住宅建设正不断加快步伐，一九九三年竣工住宅一一百万平，万米．占整个上海住宅建设竣工总量的三分之了目前浦东在建的住宅达一千六百万平方米。其中百分之六十属动迁房和微利房，高低错落的住宅群使浦东新区更显生机。浦东新区近...     

住宅的科技产业化

住宅的科技产业化金逸民我国住宅建设发展很快，尤其是１９７８年以来，我国已连续多年保持巨大的建设量，且住宅消费持续增长。１９７８年到１９９４年全国城镇新建住宅２３亿平方米，农村新建住宅９７亿平方米，城市人均居住面积由３．６平方米提高到７．７平方米，农村...     

物业管理要成大气候

改革开放以来,特别是“八五”期间,随着推行住房制度改革,房屋商品化以及房地产综合开发等项改革措施,房地产业迅速发展,住宅建设作为其重点,得到了前所未有的发展。1979年至1994年全国城镇住宅建设完成投资8137.4亿元,竣工住宅23亿平方米,约有4000万户、1.4亿城镇居民迁入了新居。城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米提高到1994年的7.7平方     

关于启动城市住宅消费的思考

关于启动城市住宅消费的思考刘彦荣住宅是人类赖以生存的基本物质条件，到１９９５年底，我国城市仍有４９０万人均居住面积不足４平方米的住房困难户，其中２８万人均居住面积不足２平方米。由于城市人口的增长，每年新增住房困难户４０多万户。与此同时，在城市住宅建设...     

浦东新区住宅建设日新月异

浦东新区住宅建设日新月异９０年代以来，浦东新区的住宅建设伴随着浦东开发的深入正以日新月异的速度向前发展。据来自浦东新区住宅发展署的统计．截止１９９４年１２月．新区规划住宅用地达４９９９２亩，住宅基地数为１８７块，规划总建筑面积为３２２２８万平方米，规...     

“八·五”之后甘肃人生活水准高了

老百姓购物容易多了 “八五”期间,全省共安排商业设施建设项目94项,新增商用建筑面积46万平方米,比1990年新增商业网点2358个。其中:商业饮食服务网点36.7万平方米,商品仓库4万平方米,冷库650吨,商办工业厂房1.2万平方米,教育设施0.6万平方米,职工住宅3.5万平方米。建成上万平方米以上大型商业设施亚欧商厦、兰州飞天大酒店、兰州大厦、省商业储运中转库、黄金大厦、天水商业大厦、白银铜城商厦、张掖国茂大厦、酒泉鑫利商城12项;同时,还建成县一级骨干商业网点;建成兰州阳光蔬菜连锁店、金鼎牛肉面连锁店、万福同副副食品连琐店,金鑫日用百     

对住宅建设与住房制度改革的思考

将住宅建设作为新的消费热点和国民经济新的增长点已成为一个热点话题。据有关分析,到2000年,城镇居民若按人均居住面积9平方米计算(建设部住宅小康目标),平均每年至少需建2.4亿平方米住宅。同时,随着农村城镇化进程的加快,需建更多的住宅。住宅建设果真会成为新一轮的经济增长点?一、总供给与总需求的矛盾     

天津：计划明年开工建设1500万平方米普通商品房

为了维护住宅市场供求平衡，天津市将进一步加大普通商品住宅建设力度，在今年普通商品住宅建设规模占全市住房比例比重70％的基础上，2006年将进一步加大建设普通商品房规模，住宅新开工面积计划达到1500万平方米，比今年增加15％。居住用地将新增供应1000公顷。     

论社会主义条件下的住宅商品化

4月13日,《羊城晚报》登了一则通讯,详细介绍深圳经济特区蛇口工业区探索住宅商品化的新路子和办法,标题为《怎样解决这个“爆炸性问题”?》把城市职工住宅问题称为“爆炸性问题”,在我们看来,似乎有点言过其实了,但职工住宅问题至今仍然严重存在,也是不可忽视的事实,探索如何更好地解决这个问题,是理论工作者和实际工作者的共同任务, 应当看到,我们的党和政府,对职工住宅问题一向是关心的。建国以来,截止1982年,国家在基本建设内的住宅建设投资即达790亿元,其中1979年至1982年投资438亿元,占同期国家固定资产投资总额的21.3%,1983年国家用于住宅建设的投资114亿元。即近四、五年中,国家用于建造职工住宅的投资,每年都在在100亿元以上,建国以来共建成住宅8.4581亿     

哈萨克斯坦建材工业现状

哈萨克斯坦政府制订的2005～2007年住宅建设发展规划提出了建设1200万m2住宅的目标,同时提出由国家预算拨款189亿坦戈的资金用于公用住宅的建设,专门为需要社会保障的居民解决住房问题,并保证每年在各个地区的公用住宅建设不少于100套。2005年计划建设13.17万m2的公用住宅(1600套);由地方财政提供金融贷款建设86.38万m2的抵押贷款住宅(11700套)。截止到8月底,实际已完成公用住宅建设14.22万m2(1838套),完成抵押贷款住宅建设9.49万m2(1201套);有34150人申请购房。     

哈总理对国家的住宅建设速度表示满意

哈萨克斯坦政府总理达尼阿尔·艾哈迈托夫对《国家住宅建设发展规划》的实施速度表示满意。他在《国家住宅建设发展规划》国家执行委员会会议上说:“我们在通过这一规划时打算在2005-2007年建设1 200万m2住宅,而事实上,2005～2006年建成的住宅就将超过1 100万m2,也就是说,3年的规划将     

中国房改纵横谈

深化住房制度改革促进住房商品化改革开放以来．伴随着经济发展，我国在城镇住宅建设上也取得了令世人瞩目的成绩。1979年到1992年，全国新建住宅达17．8亿平方米，相当于建国后前30年全国建成住宅面积的3．3倍。城镇居民的人均居住面积也由1978年的3．6平方米上升到7．3平方米，人均使用面积则达到105平方米。对这一增长速度．世界银行中国经济考察团的评价是：“即使从国际标难而论也是创纪录的。”但是，这一评价并不足以让我们乐观。因为，从整体上看，我国城镇居民住房仍处在一则‘较低水平上。在数量上，除了人均居住面积与80年代中期…     

日本的住宅建设

日本政府十分重视住宅建设，并且发展很快，20世纪50年代，年均建设住宅25万套，20世纪60年代建40多万套，而20世纪70年代至90年代，年均建设住宅140余万套，约1.3亿平方米，在3700万住户中，自有住房约2300万户，租房户约1400万户，约有290万租房户住的是公建住宅，日本住宅的供应渠道主要是三个方面，即公共住宅、民间住宅和住宅金融公库贷款建设的住宅。公共住宅包括公团住宅、地方住宅。民间住宅则由民间经济力量投资建设，日本住宅建设的特点是：小巧实用、住宅质量好，居住环境优良。     

安居工程是一项政治工程——访海南省房地产开发总公司总经理郭晓飞

住房是人类赖以生存与繁衍的物质基本条件,一个国家或地区的居民住房状况如何,集中反映了该国家或地区的社会经济发展水平和居民生活质量的优劣程度。 近年来,海南不断加大城镇居民住宅建设的投资力度,努力改善城镇居民的住房条件。据统计,“八五”期间,全省平均每年投入住宅建设资金达28.39亿元,年均新增住宅面积88.35万平方米,有效地缓解了我省城镇居民住房日趋紧张的矛盾,使城镇居民的住房水平获得了极大的提高。但是我省