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土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物乃其附着物并取得收入钓鱼作和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。我国土地增值税是对土地转让的增值额征税。开征土地增值税,一方面是为了规范国家参与土地增值收益的分配方式,有利于增加国家财政收入;另一方面是为了抑制炒买炒卖土地投机获取暴利的活动,防止国有土地收益的流失。一、征税范围及其界定根据税法规定,土地增值税的征税范围是：转让国有土地使用权;地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。如何界定土地增值税的征税范围是一个十分重要的问题,… 相似文献
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2007年1月出台的《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,引起房地产业不小的震动。笔者通过举例进行了深入分析和严格计算,指出土地增值税的清算,不会促进房价上涨,反而会使国内居高不下的房价有所回落。 相似文献
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利用集团内的关联方交易降低土地增值税税负,在业界已不鲜见,但这种操作方法同时也存在很大的税务风险,特别是关联方交易定价是否合理、是否符合独立交易原则。本文通过一起利用集团关联方交易进行纳税筹划的失败案例,详细介绍了筹划过程并分析了惨遭失败的原因,从而得出几点启示。 相似文献
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土地增值税清算成功与否取决于房地产企业日常财务工作,财务的不可逆性使企业平时账务处理的水平决定着最后土地增值税清算的结果。我们从土地增值税的概念及业务处理开始,结合土地增值税清算政策（包括优惠政策）,最后讲述土地增值税的主要税收规划。 相似文献
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房地产行业作为国民的重要支柱行业,是关系着国计民生的大事。近些年来,随着我国经济的飞速发展和城市化进程的逐步加快,房地产行业已经成为拉动我国经济增长的重要行业和一个新的税源增长点。那么,土地增值税作为房地产税收的重要组成部分也成为了国家对房地产业进行宏观调控的重要手段之一。土地增值税是政府对土地收益的分配关系进行合理调整以及对土地资源进行调控的一项重要措施,而且它有着良好和稳定的税源。因此,土地增值税成为房地产企业负担的重要税种之一。但由于土地增值税税收制度不够完善和税收政策实施效果差等多种原因,造成土地增值税不能充分发挥其应有的调控作用。所以,我国学者对土地增值税方面的研究也从未停止,他们的研究内容包括土地增值税税收制度、土地增值税的逃税、避税、土地增值税的征收依据和土地增值税的实施影响在内的各个方面的问题。总之,我们一定要加强对房地产行业土地增值税这方面问题的研究和重视,充分发挥其应有的作用,促进房地产行业合理有序的发展。 相似文献
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1月16日晚，国税总局的一纸“清算令”，引发了房地产市场的一场“大地震”。次日，作为“经济晴雨表”的股票市场率先做出剧烈反映上市公司地产股几呼全线跌停。
记者注意到，1月17日的深成指是7775点，4月30日已经爬到了10865点。而发动本轮牛市行情的领头羊之一的万科A，1月17日的收盘价是1728元，4月30日的收盘价是18．08元。大盘上涨近40％，而地产急先锋基本还在原地踏步。土地增值税“清算令”至今还是悬在房地产企业头上的一把“刀”。
如今，距离通知开始执行的2月1日，已经有3个多月的时间，土地增值税清算难道真的是一剂“猛药”？开发商究竟该如何看待这次清算？福建省土地增值税将如何征收？本刊为此邀请了政府官员、税务师、业界专家分别做了详细解读。[编者按] 相似文献
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纳税筹划不仅对企业有利,对国家也有利。纳税筹划不是企业的个体行为,而是一项复杂的系统工程。纳税筹划作为一个产业在我国前景光明。 相似文献
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一般来说，在销量一定的条件下，销售定价越高，产生的净利润越多。但对于房地产开发企业而言，由于土地增值税税收政策的影响，开发普通标准住宅出售时，在增值额超过扣除项目金额20％的一定区域内，提高商品房售价反而会使企业的税后净利润下降。本文试举例说明。 相似文献
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进入2007年之后,给房地产行业带来最大震荡的事件,应该是土地增值税的征收。1月16日,国家税务总局网站上发出了一则通知,自2月1日起对土地增值税进行清算征缴。 相似文献