模糊综合评价法在房地产项目风险投资决策中的应用

房地产投资项目有较高的风险,本文分析了影响该项目投资风险的因素,通过建立二级综合评价模型,对该项目的投资风险进行了定量的评价。在模型的建立过程中,采用AHP法确定各级指标的权重,对模糊综合评价结果应用最大隶属度原则得出结果。     

基于可拓理论新型城镇化建设中房地产投资风险评价——以银川市为例

新型城镇化建设中房地产投资风险因素主要包括政策风险、社会风险、经济风险和技术风险四类,基于可拓理论对这四类风险因素进行分析评价。首先,构建新型城镇化建设中房地产投资风险评价体系;然后,在物元模型的基础上,利用熵权法计算数据的效用值来确定风险指标体系中各风险指标的权重系数得出政策风险是四类风险中影响最大的因素;最后,通过关联函数值的计算判断房地产投资风险等级,得出新型城镇化建设这一政策的大力实施对银川市房地产发展有积极影响,并为投资者提供良好的市场环境,便于投资者有效投资。     

综合评价在房地产投资风险分析中的应用研究

房地产投资是一项高收益与高风险并存的投资活动,如果不能充分考虑各种风险因素对整个投资项目的影响,往往会出现决策失误,甚至会使企业因此陷入绝境。本文在分析影响房地产投资风险因素的基础上,将现代综合评价原理和方法引入房地投资风险分析中,运用层次分析和模糊综合评价2种方法相结合,对不同投资方案的风险进行了综合分析评价,为房地产开发企业全面科学地评价投资项目的风险提供了一种有效的途径。     

房地产开发项目投资风险度模型及应用研究

房地产开发项目受政策、经济、市场、财务、管理和技术等风险影响,还与企业投资者风险偏好紧密相关。文章建立了房地产开发项目投资风险的评价指标体系,基于灰色理论与模糊理论构建房地产开发项目投资风险灰色模糊评价模型,考虑投资者风险偏好的不同类型,进而构建房地产开发项目投资风险度模型。     

单指数模型在房地产投资组合中的应用

马克维茨的投资组合模型理论由于其复杂性约束了在房地产投资中的实际应用,并且我国房地产投资的风险主要来自于政府主导的系统风险,基于理论上的拓展和我国的现实特点,文章通过引入单指数模型从而使传统的风险一收益模型得以简化和易于计算,为投资者选择最优房地产投资组合提供了可能性。     

私募股权投资基金投资风险评价及实证研究

私募股权投资基金（PE）是一种高风险投资,其运作过程中存在着许多不确定性和风险。文章通过对PE投资过程中非系统性风险的分析,设计了风险评价模型及其度量方法,并就美国红杉资本和海纳亚洲创投基金投资于重庆知名火锅连锁店小天鹅的案例进行了实证研究。     

房地产开发投资决策及风险控制

房地产开发投资具有高风险性,如何降低房地产投资风险是决定房地产开发投资成败的关键之一。房地产投资风险主要有系统风险和非系统风险两大类,通过正确的房地产开发投资决策,即通过把握正确的投资方向,从而最大限度规避房地产市场供求风险、周期风险、政策风险等系统风险;通过严谨的投资决策分析,对收益现金流风险、时间风险及持有期风险等非系统风险进行     

房地产投资环境评价指标体系的建立和应用

房地产投资因其具有周期长、规模大等特点,会承受比一般投资更大的风险。通过对其投资项目外部条件———投资环境的研究,运用系统理论建立评价指标体系并进行模糊综合评价,科学评价房地产投资环境的好坏,为决策者作出正确决策提供依据。     

房地产投资风险及防范策略分析

风险在房地产开发过程中无处不在,本文结合我国房地产投资中的主要风险,提出了风险防范与控制的具体策略,并且对我国房地产投资风险的总体状况及变化趋势进行了预测和分析．以期对房地产企业进行风险识别和控制管理提供决策依据。     

房地产上市公司财务风险评价研究——基于因子分析模型

财务风险客观存在于房地产企业财务管理工作的各个环节,是市场竞争的必然产物,如何评价财务风险成为房地产企业管理理论和实践工作中急需解决的课题。论文以房地产上市公司为研究对象,构建了房地产上市公司的财务风险评价指标体系,并采用因子分析法建立了房地产上市公司的财务风险综合评价模型,以期为我国房地产行业的健康发展提供理论借鉴和方法指导。     

房地产投资波动与城市化关联性研究

房地产投资波动与城市化之间存在关联性.文章从理论上分析了房地产投资增长的两种效应以及对城市化水平影响,并建立的一般均衡模型,论证了房地产投资与城市化之间存在正相关关系.在此基础上通过GRANGER因果检验证实了两者因果关系的存在.进一步研究发现,城市化进程还受到房地产价格波动、人均购房面积、城市人口数量等因素的影响.     

对我国发展房地产投资信托的思考

在房价的不断上涨下,政府出台了多项措施,来规范房地产业的发展。从房地产开发商到银行等金融机构也越来越感受到融资和金融风险的压力。房地产投资信托在某种程度上可以说是解决诸多问题的一条途径。本文在对我国现今房地产市场和房地产投资信托发展分析的基础上,借鉴了美国的房地产投资信托发展经验,对我国进一步发展房地产信托进行了思考。     

创新旅游房地产投融资模式初探

作为旅游业与房地产业相融合的产物,旅游房地产以其环境优越,居住休闲、舒适,功能丰富、实用等特点,在我国呈现巨大的发展空间,前景广阔。本文在比较合作模式、自筹模式及BOT模式三种旅游房地产投融资模式优劣基础上,创新性地提出综合投融资模式,并通过风险分析手段确定综合投融资模式在较大范围内具有更低的融资风险。合理利用综合投融资模式,将有利于我国旅游房地产业的良性发展。     

房地产投资与宏观经济波动的相互影响关系——基于格兰杰因果检验模型的研究

房地产投资是固定资产投资的重要组成部分,是影响宏观经济走势的重要因素之一。研究房地产投资与经济发展之间是否存在波动的相互影响关系对协调房地产投资与国民经济发展有着重要的意义。文章利用协整理论、误差修正模型和格兰杰因果等计量理论方法对房地产投资的波动与GDP波动之间的关系进行实证分析,发现两者之间呈现一定的显著关系,进而对房地产调控进行了探讨。     

当前我国房地产价格的合理性研究

近年来,我国房地产价格大幅快速上涨,引起了公众和政府的高度关注。本文使用两个不同的指标分析了当前我国房地产市场的价格状况。从房价收入比来看,我国大部分居民的收入难以承受过高的房价,我国的房价存在很大的泡沫;从租金房价比来看,租金较低,房价严重偏高,目前房地产投资存在较高的风险,对房地产业以及整个国民经济和社会的稳定有着严重的影响。研究表明我国绝大多数城市的房屋定价不合理,严重偏高,房地产市场存在较大的泡沫和较高的风险。因此,政府还要继续对房地产业实行调控,加快实施保障性住房和廉租房建设,使房价逐步回归到合理水平,促进房地产业的持续、稳定、健康发展。     

湖南省设区城市房地产投资环境评价

房地产投资环境的好坏直接关系到房地产的投资效益,是决定投资成败的关键因素,是房地产投资的决策者进行投资决策的重要依据。本文对湖南省13个设区城市房地产投资环境进行了评价,评价结果显示长沙、株洲、湘潭、娄底的房地产投资环境较好,张家界、岳阳、怀化、衡阳、永州、常德、郴州、邵阳、益阳等城市房地产投资环境较差。并对出现这种结果的原因进行了分析。     

征税能抑制企业涉房投资吗——兼论“脱实向虚”的另一条路径

近年来企业过度持有不动产的涉房投资倾向引发广泛关注，也背离了"脱虚向实"的政策导向。文章基于土地增值二次分配理论，利用2007-2019年我国沪、深两市上市公司微观数据考察了持有环节和转出环节税收对企业涉房投资行为的影响。实证结果显示：因为税基不能随房地产市场价值灵活升高，造成持有环节的房土两税表现出一定的累退性特征，从而无法有效抑制企业涉房投资；相比而言，转出环节的土地增值税能够显著抑制企业涉房投资倾向。进一步基于省级宏观面板数据的非对称反应模型估计结果显示，当前各地区土地增值税的征管力度受到地方政府的刻意操控，出现了相邻省份之间的标杆竞争现象，特别是省份间的竞低效应尤其突出，这对有效发挥土地增值税的作用产生了不利影响。文章的研究对未来进一步完善税制改革和引导企业投资"脱虚向实"具有一定的参考意义。     

基于多目标决策—理想区间模型对重庆市房产税改革效果的综合评价

房产税改革的效果主要体现在房地产市场的投资、个人、财政等方面的改善。而房地产市场的评价是一项多目标性的工作，为了科学、客观的评价重庆市房产税的改革效果，引入多目标决策-理想区间模型（MODMIIM）。运用德尔菲法建立了房地产市场评价指标体系，利用多目标决策-理想区间模型对房产税改革前、后的房地产市场状况进行评价，通过对比房地产市场评价结果，得出重庆市房产税改革效果的综合评价结果。     

房地产投资会阻碍区域经济增长吗？——基于中国2000—2017年的经验证据

近年来中国经济出现增长速度放缓、产业结构失衡等一系列问题,资源错配是产生这些问题的原因之一.从房地产投资出发,分析其通过房地产业、非房地产业、消费、经济风险影响经济增长的作用机制,并利用中国31个省(直辖市、自治区)2000—2017年的面板数据加以实证考察.研究发现:在观测期内,房地产投资对经济增长的促进作用低于非房地产投资;全国样本的实证结果显示房地产投资与经济增长呈现倒"U"形关系,说明房地产投资的增加最终会阻碍经济增长;分区域样本的实证结果表明,东北地区和中部地区与全国样本的趋势一致,呈现倒"U"形关系.其中,东北地区只有辽宁省于2014年跨过拐点,房地产投资对东北地区经济增长主要起到促进作用;中部地区6省分别从2008—2011年开始陆续跨过拐点,并持续至样本期末,说明房地产投资对中部地区经济增长造成的负面影响已经持续了10年左右.东部和西部地区的房地产投资与区域经济增长呈现显著的正向线性关系.     

房地产业融资外资化对我国金融政策的影响

房地产业是国民经济中的重要行业,但融资问题却成为房地产业发展的“瓶颈”。与此同时,外资正大量涌入我国房地产市场。央行121号文件更是在法律上为外资等多种融资方式开了绿灯。有金融专家认为:外资会成为房地产融资新趋势。本论文探讨了房地产业外资流入对我国货币政策的影响,以及我国在外资冲击下的货币政策选择。