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税收农产品批发及农贸市场三年免征房产税和土地使用税财政部、国家税务总局最近发出《关于农产品批发市场、农贸市场房产税、城镇土地使用税政策的通知》(财税[2012]68号)。《通知》明确,对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用的房产、土地,暂免征收房产税和城镇土地使用税。     

纳税人应按房屋原价计算缴纳房产税

财政部、国家税务总局最近发出通知,对房产税和城镇土地使用税的若干问题进行了明确。     

试论房产税、土地使用税管理存在的问题及对策

房产税、土地使用税(以下简称"两税")是世界各国普遍向产权所有人或实际占有并享有使用权的人征收的税收。我国房产税是以建筑物及其附着物为征税对象,按房产余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税;城镇土地使用税是以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。由于"两税"税源具有面广、量大、分散的特点,以及信息不对称等原因,使"两税"管理难度不断加大,成为税收管理的难点和社会关注的热点。本文结合安徽省天长市地方税务局"两税"征管现状,简单谈谈当前"两税"管理存在的问题及对策。     

我国房地产税基评估管理研究

一、引言 当前我国房地产税制改革的目标设计将土地使用税按使用面积从量定额征税、房产税对企业自用房屋按房产原值减除一定比例后的余值征税以及单位和个人出租按租金收入征税的方式,统一改为按房地产的评估价格征税。根据世界各国的经验,     

税收

一般纳税人认定有暂时规定；限制性股票所得需缴个税；废旧物资专用发票4月1日后不再抵扣；我国房产税制实现内外统一；关于房产税城镇土地使用税征收有关问题明确；     

城镇土地使用税纳税人确定的分析

依法纳税是公民及企业单位经营生产过程中应尽的义务,但是受到某些客观因素的影响,在城镇土地使用过程中,却出现了土地使用税纳税人确定难的问题。本文主要对城镇土地使用税纳税人的确定进行了分析,并指出了相关建议,旨在明确城镇土地使用税纳税人身份,加强税务管理,减少土地纠纷,提高土地利用率。     

强化信息比对 以“两税”评估防管理风险

<正>近几年,企业经营多元化发展,涉税信息量急剧加大。对房产、土地相关交易的涉税信息,企业或采用一些隐蔽手段,进行故意偷逃税,或因财务人员不了解税收政策而少缴税款。目前,房产税、城镇土地使用税在税源采集、纳税主体和计税依据的确定、征收管理等方面存在一些问题,容易导致税负的不公,引起纳税人的误解和不满,影响税收机关的征管质量和纳税人诚信纳税意识提升。对此,笔者建议以开展"两税"     

企业不动产经营租赁涉税分析

企业开展不动产经营租赁业务,主要涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税八个税种。依据房产取得时间、纳税人资格、房产管理情况适用不同的税率,本文就企业开展不动产经营租赁业务的涉税情况进行简要探讨。     

关于房产税 城镇土地使用税有关政策规定的通知

<正> 随着我国房地产市场的迅猛发展,涉及房地产税收的政策问题日益增多,经调查研究和广泛听取各方面的意见,现对房产税、城镇土地使用税有关政策问题明确如下: 一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品、因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。     

加入WTO中国土地租税费体系所面临的挑战与对策

一、加入ＷＴＯ后，中国土地租、税、费体系所面临的挑战 （一）土地租、税、费体系的宏观调控功能免待加强 我国现行的土地租、税、费体系，由于以下原因的存在，其宏观调控功能却极为乏力。一是土地租、税、费关系混乱，以税、费代租，以费代税的现象极其严重。我国目前地租与土地税、费的关系尚未理清，以税、费代租以及以费代税的现象还普遍存在。我国土地使用制度改革前，向三资企业征收的场地使用费，是土地使用者为获得某块土地一定时期内的使用权而向土地所有者支付的货币，其实质是地租。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》…     

江苏省地方税务局关于调整地方税部分税种纳税期限的通知

各省辖市及苏州工业园区地方税务局,常熟市地方税务局。省地方税务局直属分局、税务稽查局： 新修订的《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国增值税暂行条例》和《中华人民共和国消费税暂行条例》对纳税期限作了重新规定,并将于2009年1月1日起施行。为更好地为纳税人服务,切实减轻征纳成本,根据相关税种暂行条例和实施细则（施行细则）等有关规定,经研究,现对城市维护建设税、印花税、城镇土地使用税、房产税、车船税、土地增值税的纳税期限进行调整。     

税收将加大支持流通产业发展力度

<正>近日,国务院常务会议研究部署深化流通体制改革加快流通产业发展。会议明确了包括免征农产品批发市场、农贸市场城镇土地使用税和房产税等税收政策在内的十项支持和保障流通产业发展的政     

关于中国储备粮管理总公司有关税收政策的通知

财政部　国家税务总局　财税 [2 0 0 1 ]1 3号　　经国务院同意 ,现将中国储备粮管理总公司 (以下简称“中储粮总公司”)有关税收政策问题通知如下 :一、在 2 0 0 3年底前 ,对中储粮总公司及其直属粮库的财政补贴收入免征企业所得税 ;对中储粮总公司及其直属粮库资金账簿免征印花税 ,对其经营中央储备粮 (油 )业务过程中书立的购销合同免征印花税 ,对合同其他各方当事人应缴纳的印花税照章征收 ;对中储粮总公司及其直属粮库经营中央储备粮 (油 )业务自用的房产、土地、车船 ,比照国家财政部门拨付事业经费的单位 ,免征房产税、土地使用税和…     

企业房产税和城镇土地使用税管理难点及应对策略

企业房产税和城镇土地使用税的管理在征税范围、纳税人义务、纳税义务发生时间、计税依据等方面常常存在理解不正确、管理有漏洞等问题。本文就企业在"房土"两税管理各环节常见的困难与问题进行探讨,并给出管理改进建议,降低企业涉税风险。     

我国城镇土地使用税收入与经济增长关系的研究

城镇土地使用税是我国在土地保有环节征收的唯一税种。本文利用全国各省1995-2006年的城镇土地使用税和GDP的面板数据,通过对城镇土地使用税税收弹性的回归,发现各省份的城镇土地使用税税收弹性各不相同,且东、中、西部各省份税收弹性的变化没有呈现显著的变化趋势,并据此提出了完善我国物业税税制的对策建议。     

浅析中国税制改革

我国现行税收管理体制是1994年开始实行的全面分税制财政管理体制.国地税分家之后,按照各自管辖范围征收税款.国税主要征收中央税种,而地税则为地方政府服务.国税征收增值税、消费税、车辆购置税等涉及全国范围的税种,而地税则征收营业税、城市建设维护税、土地增值税、房产税、个人所得税等与地方政府相关的税收.在收入上,中央政府固定收入包括消费税、关税、车船购置税等.地方政府则独享耕地占用税、城镇土地使用税、土地增值税、房产税、契税、车船税.其他税种则按一定比例在中央、地方间分成.     

物业税如何调控房地产价格

物业税对房地产市场的影响成为当前讨论的一个焦点。对此,不管是理论界还是政府方面,对开征物业税能否使楼市"炒房"行为得到有效遏制,有助平抑商品房屋价格各持己见。如果物业税的征税范围界定在耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、土地增值税等税种方     

调查显示全球制药市场规模未来十余年将翻番

国家税务总局6月12日重申，征收城镇土地使用税与是否缴纳场地使用费没有关系，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的外资企业应当依照有关条例的规定缴纳土地使用税。     

房产税对平抑房价的效应研究

目前我国房地产税收主要集中在开发、流通和保有环节。其中保有环节的主要税种有城镇土地使用税和对经营性房地产征收的房产税。此次中央提出的房产税改革,主要是加快推出房地产保有环节的税收,房产税的征收对平抑房价到底影响如何？本文试从正反两方面解析,以期完善其政策工具,平抑房价。但笔者最后倾向的是房产税短期具有心理威慑作用,长期来看并不能产生重大影响,反倒会推高主城区及周边房价、房租。     

刍议房地产企业城镇土地使用税

房地产企业在开发商品房过程中要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、印花税、城镇土地使用税等。对房地产企业来说,城镇土地使用税是一个小税种,由于对其认识和理解不准确,在城镇土地使用税的缴纳环节存在少交或多交税款现象。本文就房地产企业城镇土地使用税相关政策进行分析,希望给现实工作有一定的指导意义。