我国房地产业贷款的信用风险有多大?

要回答我国房地产业贷款信用风险有多大这个问题,首先要界定房地产业贷款的概念。监管机构的统计口径将房地产业贷款分为房产开发贷款(又细分为住房开发贷款、商业用房开发贷款和其他房产开发贷款)、地产开发贷款、商业用房贷款(细分为个人购买商业房产贷款和企业购买商业房产贷款)、个人住房货款、经营性物业贷款、其他以房地产为抵押物的贷款、特有房地产企业发行的债券和房地产信托等,这是一个"宽口径"的统计。大型银行年报中披露的与房地产业相关的贷款他括个人住房贷款、房地产贷款和房地产业的货款等,其他以房地产为抵押物的货款,持有房地产企业发行的债券和房地产信托的金额在年报中没有详细披露。结合年报中披露的数据,本文对工、农、中、     

房地产开发贷款的关联效益挖掘与风险管理

房地产开发贷款是商业银行向从事房地产开发的企业发放的用于其所开发的房地产项目所需建设资金的贷款，包括住房开发贷款、商业用房贷款、经济适用房贷款（原国家安居工程贷款）和其他房地产开发贷款等。这些年在我国房地产市场上，商业银行信贷资金一直扮演着十分重要的角色。特别是房地产开发贷款，在国家宏观经济调整过程中，更是通过央行和银监会作为对房地产市场进行调节的有效手段。     

改进专项贷款管理 促进商品经济发展

自1983年以来,人民银行先后开办了老少边穷;地方经济开发;14个沿海港口城市、经济特区开发和购买外汇额度人民币贷款及外汇抵押人民币专项贷款。几年来,这些贷款的发放对促进经济发展产生了积极作用。     

农业开发贷款问题研究

农业开发贷款问题研究□郭钺澄农业开发贷款是国家为发展农业和农村经济,由国务院安排资金、中国农业发展银行办理的一项政策性信贷业务。它包括扶贫开发、农业综合开发、农业基本建设、农业技术改造、林业开发、沙区治理与开发贷款等。我国农业开发贷款虽然起步较晚（始...     

银行如何做好房地产开发贷款项目评估工作

目前银行发放的房地产开发类贷款主要包括房地产开发贷款、房地产业流动资金贷款及单位购房贷款,其中房地产开发贷款、单位购房贷款属于固定资产性质贷款,按现行规定需要进行项目评估.     

银行如何做好房地产开发贷款项目评估工作

目前银行发放的房地产开发类贷款主要包括房地产开发贷款、房地产业流动资金贷款及单位购房贷款，其中房地产开发贷款、单位购房贷款属于固定资产性质贷款，按现行规定需要进行项目评估。     

商业银行对公房地产信贷系统性风险成因及对策研究

银监会在《商业银行房地产贷款风险管理指引》中,对房地产对公贷款的监管范围作了规定,主要包括房地产开发贷款、土地储备贷款、商用房贷款三类,笔者根据实际工作情况,将房地产对公贷款划分为四大类,一是房地产开发贷款,借款主体是房地产开发企业,贷款用途为建设房屋,贷款项目可以是销售型物业,也可以是出租持有型物业,最大特点是贷款项目均为在建工程;     

防范房地产开发贷款风险

商业银行房地产开发贷款的风险来自企业和银行两个层面，涉及企业信用、财务状况、开发项目情况，银行贷前调查、贷款审批、发放、贷后管理等多个环节。根据商业银行信贷管理的有关理论，从技术和制度两个方面入手，构建房地产开发贷款的风险控制系统，可以有效防范房地产开发贷款各个环节的风险，从而达到提高房地产开发贷款质量的目的。     

借鉴“林权抵押”贷款模式创新信贷产品开发

本文通过分析林权抵押贷款的特点与实效。提出了农牧区借鉴林权抵押贷款模式创新信贷产品的构想和以农地草原抵押贷款、存栏牛羊抵押贷款、民族艺术品抵押贷款三类为代表的信贷开发产品,并就推动农牧区信贷产品开发提出了建议。     

经济适用住房开发贷款不能足额到位的主对策

结合我国经济适用住房开发建设的现状,分析了经济适用住房开发建设贷款不能及时足额到位的原因,提出了解决经济适用住房开发建设贷款及时足额到位的对策。     

浅析商业银行房地产开发贷款业务操作风险的管理

一般而言,房地产开发贷款的风险主要来自于市场风险、信用风险和操作风险三个方面。多年来,商业银行通过信用评级系统、审批决策流程和风险监控机制的开发运用,逐步建立并完善了包括房地产开发贷款在内的对公信贷业务的决     

《物权法》对我国房地产开发贷款的影响及其风险防范

《物权法》作为规范财产的民事基本法,与房地产开发及房地产开发贷款紧密相联,对商业银行房地产开发贷款产生重大影响。本文分析《物权法》实施后对商业银行房地产开发贷款业务发展造成的影响,并结合商业银行具体实践,对如何运用新法规定和现行具体规范,提出防范和控制法律风险的建议。     

保障债权的实现

案件基本情况 A银行向房地产开发企业新明公司提供房地产开发贷款人民币2亿元整,贷款期限两年,贷款资金由新明公司用于经济适用住房项目——新明项目的开发建设。就该笔贷款,借款人新明公司以新明项目所占用土地的土地使用权及在建工程作为抵押物向A银行提供抵押担保,双方就此签订了抵押合同,并就土地使用权及在建工程抵押办理了抵押登记手续。     

商业银行城市土地开发贷款运作模式及风险分析

作为“经营城市”的重要手段,政府主导的城市土地开发在房地产市场调控和城市化进程中日益扮演着重要角色,由此衍生出的政府融资品种之一——土地开发贷款迅速发展。本文在对土地开发贷款运作模式进行研究的基础上,分析土地开发贷款的各类风险因素,从而提出防范风险的政策建议。     

央行和银监会发布《经济适用住房开发贷款管理办法》

近日,央行和银监会联合发布《经济适用住房开发贷款管理办法》,从贷款银行范围、开发企业自有资金比重、利率等多方面予以政策放宽,以支持和引导经济适用房开发。     

我省专项贷款出现的新问题及几点建议

<正> 我省人民银行自1985年开办专项贷款以来,至1992年底.已累计发放经济开发贷款、老少边穷地区开发贷款和厦门特区、福州马尾经济技术开发等七类专项贷款300593万元,支持能源、交通、原材料和基础设施项目等1539个.已收回94953万元,这对于我省调整产业结构和产品结构,改善投资环境,吸引台、外商投资,促进技术进步和科技开发,帮助贫困地区脱贫致富起了积极的促进作用。但是,当前专项贷款在买际运作过程中也出现了如下一些新问题:     

基于Struts框架的信贷管理系统应用研究

一、前言 信贷管理系统是为了适应现代化商业银行经营管理要求,充分利用现代计算机技术,集中存储和处理信贷业务数据,记录客户贷款状况,实现贷款信息共享,而开发的新型客户服务平台.该系统为信贷人员提供了操作和管理平台,提高了贷款处理效率,控制了贷款风险. 信贷管理系统主要由以下七部分组成:贷款申请、贷款审批、贷款发放、贷后管理、台账管理、标准参数维护、辅助功能等.在系统设计中为了使界面和业务逻辑进行分离,便于组件式的开发,提高代码的可重用性和灵活性,我们使用了基于MVC模式的Struts框架.     

房地产开发贷款封闭运行管理模式分析

房地产开发贷款封闭运行监管是银行监管部门和商业银行自身加强信贷风险管理的客观要求。前几年,房地产企业利用有利的市场优势和银行竞争加剧的时机,弱化甚至逃避了商业银行对开发项目资金的封闭监管。实际上,从行业长远发展而言,自觉接受和有效推进房地产开发贷款封闭运行监管,将封闭运行管理措施细化落实到贷款“三查”工作中去,正是商业银行房地产开发贷款风险管理的基础性工作,更是我国房地产行业稳健发展的现实需要。     

世行贷款项目投资的理性认识

一、世行贷款的使用现状世界银行贷款是外债的一种,是财政筹资的手段之一,也是国家信用的一种形式。贷款程序由财政部门代表国家,从世界银行借入款项,用于国内投资建设,其本质属于财政范畴。世行项目贷款,主要来自世界银行集团中的国际复兴开发银行和国际开发协会。...     

丹麦混合贷款，一种很好的融资方式

用于开发发展项目的丹麦混合贷款于1994年向中国提供。自开发贷款至今,中国约有30个项目使用了丹麦混合贷款,项目合同金额超过了1亿美元;另有40多个项目正在准备和筹备中,总合同金额超过1．6亿美元,已明确划拨给2000年被选项目的财政金额为5,000万美元。