房地产业融资外资化对我国金融政策的影响

房地产业是国民经济中的重要行业,但融资问题却成为房地产业发展的“瓶颈”。与此同时,外资正大量涌入我国房地产市场。央行121号文件更是在法律上为外资等多种融资方式开了绿灯。有金融专家认为:外资会成为房地产融资新趋势。本论文探讨了房地产业外资流入对我国货币政策的影响,以及我国在外资冲击下的货币政策选择。     

外资对我国房地产市场的影响及对策分析

房地产业也是我国经济发展的支柱性产业之一,伴随着房地产业的不断发展与壮大、经济地位的不断提高、利润空间的增大,外资也进入到我国的房地产领域中,分享一系列的利润与市场空间。文章分析了外资对我国房地产市场的影响,并就此影响提出了我国房地产市场面对外资的意见和建议     

论外资流动和并购对我国房地产市场的影响

目前,国内宏观经济调控,货币政策紧缩,2011年上半年M2同比增速低于16％,由于房地产市场发展政策的调整,特别是对房地产市场采取限购令的政策,现在一线城市房地产市场已出现了量跌价滞的现象,有效地抑制了房地产市场的泡沫,但是面对高企的通货膨胀,外资流动和国际热钱频繁的在国内流动,加上外资直投,对我国房地产市场产生了一定的影响。     

外资炒房对中国房地产市场影响的经济分析

中国房价的持续走高已经引起各方的关注,几经调控之后,房价还是居高不下,这其中的一个重要因素就是外资的介入。由刚进入中国时的投石问路,到前几年的大举进攻,再到近几年的深度介入,外资一直以多种方式或明或暗地影响着中国房地产市场的发展,成为房价飙升的一个不可忽视的因素,并且一部分外资机构恶意炒作中国房地产的行为会给中国经济带来巨大的负面影响。本文着重分析外资炒房行为对中国房地产市场的影响及危害,揭示外资在华炒房的真正目的。     

浅析外资房企投资中国房地产市场的若干问题

投资房地产业的潜力巨大,能够获取高额的利润,成为外资房地产企业进入中国房地产市场的主要动因,加之房地产投资体制改革已见成效,而且有各项利好政策驱动,为外国房地产企业的资金进入营造了较好的投资环境.一方面,外资房企进入有利于国内与房地产相关的产业发展进而推动国民经济的增长;另一方面,外资房企进入也必然对本土房地产企业造成巨大的冲击,而且外资房企的大量涌入也会加大金融危机爆发的隐患.面对外资房企,我们的对策应该是利用其优势,规制其不足,从而促进中国房地产市场积极健康地发展.     

外资炒房埘中国房地产市场影响的经济分析

中国房价的持续走高已经引起各方的关注，几经调控之后，房价还是居高不下，这其中的一个重要因素就是外资的介入。由刚进入中国时的投石问路，到前几年的大举进攻，再到近几年的深度介入，外资一直以多种方式或明或暗地影响着中国房地产市场的发展，成为房价飙升的一个不可忽视的因素，并且一部分外资机构恶意炒作中国房地产的行为会给中国经济带来巨大的负面影响。本文着重分析外资炒房行为对中国房地产市场的影响及危害，揭示外资在华炒房的真正目的。[第一段]     

中国引资是否影响了其他地区——对东亚主要经济体的考察

本文借助动态面板数据方法,分析了中国引资规模的扩大对东亚主要经济体外资流入规模的影响。对全体样本的考察显示,中国确实对东亚主要经济体的外资流入总量产生了转移效应,但若是剔除香港地区,中国因素则转变为积极影响。我们认为,出现这一结果的原因与香港地区流入外资的"过境投资"的特殊性质有关。深入的分析表明,由于地区异质性的存在,中国因素对于各经济体的具体影响存在较大差异。     

山东省引进外商直接投资影响因素的实证分析

外商直接投资（FDI）对促进山东省经济发展起着不容忽视的作用，自1984年以来，山东省利用外资总量增长迅速，外资已成为山东经济发展和对外经济交流的重要载体。文章在对外资流入影响因素分析的基础上。选择了劳动力成本、劳动力质量、市场容量、开放程度、政策变量、累计FDI六个关键要素，运用山东省1984—2005年时序数据，对山东省FDI流入量与上述各影响因素之间的关系进行了实证分析，研究表明劳动力成本和市场容量是影响山东省FDI流入的决定性因素，累计FDI和开放程度在山东省引进FDI过程中起着显著作用。     

国际游资冲击对我国房地产价格影响探析

本文通过分析国际游资冲击对可贷资金市场、外汇市场进而对房地产市场的作用,从开放经济的视角关注房地产价格的波动,分析国际游资对我国房地产价格的影响.基于VAR模型利用2000年第1季度-2008年第3季度数据进行定量检验,指出可以通过限制国际游资流入,在可贷资金市场上减少货币供给量,在外汇市场上减少对人民币需求,在房地产市场上抑制过量资金流入形成对房地产需求,防止房地产价格波动,维持宏观经济稳定.     

外资自由化与本土企业出口国内附加值率——基于中间品市场的新发现

本文基于上游中间品市场的动态变化视角在理论上分析了外资自由化对本土企业出口国内附加值率(DVAR)的影响，并利用2000—2013年中国工业企业数据和海关贸易数据，使用多期倍差法对理论假说进行检验。本文证实，外资自由化政策引致的外资流入将在短期内引起中间品市场竞争效应和长期中间品供给扩张效应：中间品市场竞争效应使得一部分本土企业原先的本地采购被挤出，进而转向进口市场，导致其出口DVAR下降；长期来看，外资流入产生的中间品需求刺激上游行业产能扩张和中间品价格下降，促使本土企业采取进口替代，进而抵消其对出口DVAR的负面影响。本文认为，外资对本土企业出口DVAR的动态效应，反映了外资流入冲击国内中间品市场、进而撬动上游行业扩张的动态进程，是“双循环”新发展格局的一种现实体现。     

FDI并购与新建比较研究

本文从发达国家和发展中国家外资流入方式的不同特点入手,对FDI的两种主要方式——跨国并购和新建进行了比较研究,分析了导致发达国家和发展中国家主要外资流入方式不同的原因。最后,文章结合中国的具体情况,提出了调整我国现行外资政策的建议。     

外商投资房地产行业新政的法律解读

我国为遏制外资投资房地产市场的过热发展,陆续出台了一系列限制外资进入中国大陆房地产市场的新政策措施。其中,包括限制境外公司和机构直接在华购买房地产。这些"新政"在实施过程中起到了遏制房地产市场过快发展的作用。但是,在物权法等相关法律法规相继出台的背景下,我们也应从国家基本立法层面研究"新政"的法律基础和法律依据,以期在今后制订类似政策措施时保持政策的一致性和合法性。     

雾霾治理影响外资流入吗?:来自中国城市层面的经验证据

文章基于2009～2019年中国279个地级及以上城市面板数据，利用政府工作报告文本信息构建雾霾治理指标，使用双向固定效应模型实证检验了雾霾治理对外资流入的影响。研究发现：雾霾治理对外资流入具有显著促进作用；机制检验发现，雾霾治理主要通过缓解空气污染、提升产业结构高级化促进外资流入；异质性分析发现，雾霾治理对外资流入的促进作用主要发生在中国东部和中部地区的非资源型城市以及资源成熟型、资源衰退型城市；进一步研究发现，雾霾治理对周边城市外资流入具有明显的正向空间溢出效应，外资流入的增加部分来源于高技术制造业。文章拓展了外商投资区位选择理论的研究边界，为地方政府环境政策制定与合理引进外资提供了现实参考。     

防范北京房地产市场外资风险

根据入世协议,我国在入世后3年内允许外商成立独资房地产企业,同时合资合作房地产企业享受“国民待遇”。近年来,由于强烈的人民币升值预期,大量外资正在以各种各样的方式进入中国房地产市场。根据国家统计局的数据,2006年外资进入国内房地产开发的资金达394亿元,同比增长53%;2007年1～6月外资进入房地产的资金为282亿元,同比增长68.7%。如果考虑到外国企业及个人商品房的投资,外资进入中国房地产的资金还要高很多。[编者按]     

外资入房市叫人很揪心

外资在中国房地产市场赚取暴利后撤出,其灾难性后果则要由中国民众来承担。因此,全面遏制外资进入中国房地产市场应该是政府政策的题中之义。     

利用外商直接投资要重质量

对外商直接投资,不仅应关注其数量和规模,还要关心其质量和水平。同样1美元的外商直接投资,以不同的形式进入,流入不同的行业,对东道国产业升级和经济发展的影响差异是很大的。对于中国这样一个有巨额外商投资流入的国家,当外资数量已经不成问题时,深入分析和认识流入我国的外商直接投资的质量和水平,对充分发挥外商直接投资对国民经济发展的正面效应,规避引入外资的不良影响有着重要的意义。     

天津市外资房地产行业发展现状、主要问题及政策建议

近年来,天津市房地产市场发展迅速,特别是随着滨海新区开发开放步伐的进一步加快,外资房地产行业不断发展壮大,对改善天津市房地产市场结构、提升天津市整体城市形象,提供更多更好优质地产项目等方面发挥了重要作用。本文将立足天津市外资房地产企业发展现状,结合外汇管理领域的有关政策,深入分析天津市外资房地产行业发展和外汇监管中存在的问题,有针对性地提出政策建议和措施,促进天津市外资房地产企业健康发展。     

中国房地产市场的发展现状和趋势

自2003年开始升温以来,中国房地产市场已持续增长了将近四年,直到2007年达到顶峰。中国房地产市场短期内的发展趋势如何？目前的状况对于房地产市场的未来发展有何影响？     

如何看待中国的外资利用？

中国利用外资的真正潮流起自1993年。在这一年,涌进中国的外资达到270亿美元,几乎等于过去十几年引进外资数量的一半。1994年,中国利用外资额又上一个新台阶。外资流入达到350亿美元,占当年世界流入发展中国家资金的25%。从80年代初到1992年,中国利用外资额总共才不到500亿美元,直接投资不过300亿美元。然而,自1993年后,两年之内中国吸引的外资     

俄罗斯吸引外资的历程及其前景

自俄罗斯独立以来,俄政府出台了一系列优惠政策吸引外资,采取了直接和间接的形式,由于俄投资环境的恶劣,国内市场的萎缩及法制不健全,吸引外资的规模受到很大影响,而且外资流入了少数经济发达或资源丰富的地区,行业分配也极不合理,俄罗斯迫切需要改变当前的外资流入规模及分布,以便更适应国民经济发展的需要.但俄罗斯同时也具有吸引外资的优势及前景.