基于经济学视角的小产权房问题研究和对策分析

在我国城乡二元制土地制度的影响下,小产权房成为我国特有的现象。本文以从经济学角度出发,主要对小产权房的概念、产生原因、利弊和解决对策进行深入的研究,以期找到解决这个问题的方案。本文对小产权房问题的研究,对进一步研究和解决小产权房问题具有积极的意义。     

改革城乡土地二元管理制度

随着“统筹城乡发展、推进城乡一体化、构建和谐社会”战略目标的推进,以及近年来“小产权房”问题的蔓延及突出,以“城乡土地二元产权结构”为主要特征的土地管理制度暴露出的问题越来越多。不从源头解决这个问题,我国当前各种深层次的社会经济问题就无法解决,城乡之间相互分割、生产要素无法合理流动和优化组合的壁垒就无法打破。     

“小产权房”的几个基础问题探究

1“小产权房”的内涵最近几年,“小产权房”问题已经成为社会各界倍加关注的话题之一,“小产权房”一词也是百姓熟知,媒体频繁采用,甚至在一些领导讲话及政府通知中也被提及。不仅如此,围绕“小产权房”问题的讨论和争议也达炙热状态,加之“小产权房”并不是一个规范术语,并未在我国的法律和相关法规中出现,因此,对于“小产权房”内涵的解释,自然引起众多人的关注。     

小产权房的成因及其解决对策

和一般意义上的商品房相比,＂小产权房＂没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,＂小产权房＂价格低廉。＂廉价＂也是大量城镇居民顶着产权风险购买＂小产权房＂的重要原因,但这只是成因之一,产生小产权房的原因是多元的。乡产权房的法律属性如何,其究竟是否合法、能否购买或转让？小产权房在我国现有的法律制度框架下很难＂合法化＂,本文将针对当前愈演愈烈的小产权房问题分析其成因并提出解决思路。     

“小产权房”的法律规制

“小产权房”目前已成为社会的热点问题,其折射的社会矛盾和利益冲突是制度性的和深层次的。我国正在建立和完善社会主义市场经济,房地产市场是其中的一个重要组成部分。目前国家正在逐步建立与国有土地出让、转让制度相衔接的农村集体建设用地出让、转让制度。“小产权房”作为一种新生事物,有它合理存在的原因,而且我国对于“小产权房”的法律制度还很不完善,不能简单地说“小产权房”都是违法的。     

小产权房路向何方？

什么是小产权房？ 简单的说“小产权房”是指未办理《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，直接在农村集体土地上违法建设用于销售的房屋。     

押宝小产权房？不靠谱!

专家出马,事乱如麻!一些专家误读了“建立城乡统一的建设用地市场”这一改革信号,长期被房价压抑得直不起腰的百姓们立刻将廉价希望寄托在了小产权房上。花小产权的钱,买大产权的房,在高房价的今天,的确有着广大的市场。     

破解小产权房问题的对策

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,出售给非集体组织成员,因其没有国家房管部门颁发的合法产权证,只有乡镇或村委会所发产权证明,故称为小产权房。其最大优势就在于价格远低于商品房。小产权房的存在,在一定程度上解决了当前部分人群的住房问题,但从长远看,其隐含的产权纠纷和土地违法利用等问题需引起高度关注。破解小产权房问题,应从以下三个方面着手进行：     

城乡统筹发展中的农村公共产品供给体制改革

农村公共产品供给不足是我国农村发展的薄弱环节,提高农村公共产品的供给水平是建设社会主义新农村的关键.城乡二元发展战略和农村需求表达机制不健全导致农村公共产品供给数量不足、质量不高、结构失衡、效率低下等问题,进而使城乡差距不断拉大.十八大报告强调城乡发展一体化是解决“三农”问题的根本途径,要实现城乡发展一体化,关键在于从根本上改变公共产品非均衡供给的二元供给模式.     

小产权房之法律分析

近年来,随着国家住房改革的深入,城市地价、房价快速上涨,有迫切住房需求的城镇中低收入居民受制于房价畸高的房地产市场,于是小产权房在供求关系这一基本市场原理的支配下应运而生。本文通过对小产权房现状的研究,剖析小产权房产生的表面原因和制度根源,并运用所有权权能性质的理论原理,提出相应的处理小产权房问题的政策建议。     

“小产权房”的法律规制浅析

"小产权房"占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,没有国家的土地使用证和预售许可证。"小产权房"的出现一方面是由于城市房地产价格过高,另一方面是由我国现行的城乡二元土地制度造成的。国家和政府应当针对"小产权房"出现的原因有针对性的解决"小产权房"问题,而不能简单取缔了之。     

陈晓华：农村改革发展面临的新情况和新问题

农业部副部长陈晓华在4月21日举行的“2012中国农村经济论坛”上指出,当前,我国农业农村经济运行良好,农民收入继续提高,但是也要看到,农村改革发展面临新情况和新问题：一是粮食稳产增产难度越来越大;二是保持农产品价格稳定难度增加;三是农业发展的国内外环境仍不宽松,四是统筹城乡发展的任务紧迫。目前,我国最大的发展差距是城乡差距,最大的结构性问题是城乡二元结构,大量农民工仍然没有融入城市社会,城乡平等要素交换关系尚未形成,农村公共服务和社会保障水平仍然偏低。这些问题需要我们在理论上深入研究,在实践上寻求突破。陈晓华说,“十二五”是我国推进“三化”的重要时期。     

从“小产权房”看我国《物权法》

近年，我国随着城市房地产市场的发展，出现了房价居高不下的现实状况。农村“小产权房”孕育而生，由于其价格低廉，不仅满足了城市购房者的住房需求，也给农民带来了经济上的富裕。然而，“小产权房”权属不清，“小产权房”买卖合同效力无法确认，买卖行为无法得到保障。给我国现行《物权法》所有权制度也带来了很大的考验。     

城镇化进程中城乡教育一体化发展战略研究

目前，在推进城镇化发展中，存在着城乡教育差距日益扩大的趋势，影响了城镇化进程。城乡教育一体化发展战略是保证我国农村地区城镇化顺利进行的一项关键措施。要实施城乡教育一体化发展战略，必须转变政府办学观念，制定基础教育服务标准体系；根据学生群体的分布状况，合理配置城乡教育资源；提升农村学校教师队伍的整体学历水平和福利待遇水平；制定“优秀教育资源进农村学校”计划，为农村学生提供优质教育资源；定期开展“农村学生到城镇环境体验生活”的活动，促进学生全面发展。     

小产权房出路何在

小产权房问题的实质是宅基地使用权能否自由流转、集体土地使用权能否进入一级市场流转,归根结底是城乡土地所有权的二元结构问题5月25日,"深圳市土地管理制度改革综合试点"正式启动,而获批方案中涉及小产权房的条目颇为引人瞩目。如原农村土地"依现状、依改造"进行确权;在"房地合一"体系内,探索房地权利分离条件下的管理制度,探索土地权益     

关于推进城乡发展一体化的财政思考——以湖北省襄阳市襄城区尹集乡为例

党的十八大报告提出,解决好农业农村农民问题是全党工作的重中之重,城乡发展一体化是解决“三农”问题的根本途径。充分发挥财政职能,加快城乡发展一体化的步伐,已成为当前基层财政工作的一项重要而紧迫的任务。本文基于对湖北省21家“四化同步”（工业化、信息化、城镇化、农业现代化）示范乡镇试点之一的襄阳市襄城区尹集乡的调研,对深化农村综合改革、促进城乡发展一体化进行分析思考。     

小产权房的分类、存在问题及对策建议

小产权房主要是指在未经国有化征收的农村集体经济组织的土地上自行建设并用于销售的房屋。小产权房明显违背我国的土地经营管理制度。本文主要从小产权房的概念分类和解决方案对小产权房作相关的探讨。     

城乡一体化背景下农村信用社发展策略探讨

城乡一体化对社会经济发展带来了深远的影响。特别是党的十八大以来,城乡一体化成为统筹城乡发展,解决“三农”问题的重要途径,使传统的农村经济发生了根本蜕变。主动与城乡一体化对接,进一步巩固农村金融主力军地位,在支持城乡经济发展中发挥应有作用,从而谋求自己更好的发展途径,已成为农村信用社一项现实而紧迫的课题。     

小产权房何去何从

小产权房，是指在农村集体用地、宅基地或农地上建设起来的房屋。 由于中国农地不能流转，小产权房一直被视为非法。目前，中国城市居民拥有的小产权房已占到村镇房屋建筑总面积330亿平方米的20％以上。     

江苏省农村社会保障调研报告

为了解我国农村社会保障现状，把握统筹城乡社会保障体系的时机、条件，提出合理可行的农村社会保障方案和统筹城乡社会保障的意见和建议，劳动和社会保障部社会保障研究所“建立新型城乡社会保障体系”课题组赴江苏省并深入泰州市对农村社会保障的情况进行了调查研究。现将调研的有关情况简要小结如下：