房屋出租应如何纳税

当前随着我国市场经济的发展,企事业单位和个人出租房屋的现象普遍存在,房租金额也比较大,但是房屋出租者主动纳税的人还为数不多。必须大力宣传出租房屋的纳税问题,增强房屋出租者的纳税意识。那么,房屋出租者应该如何纳税?根据税收法规的有关规定,出租房屋应该缴纳以下几种税收:1.房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,拥有房屋产权的单位或个人在房产税开征范围内出租房屋的,按照租金收入的12%缴纳房产税(部分城市已对个人住宅出租调整或降低了税率)。2.城镇土地使用税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的…     

房地产投资与股票投资的比较分析

房地产在作为投资工具时与股票投资有密切的联系，它们既有相似之处又各具特色。从收益来看，股息与租金收入的性质非常类似。股票投资者以购买股票的方式成为股东，在不考虑炒作的情况下，股息可视为股票投资的收益；而房屋出租后，房东可以不断收取租金。从风险来看，上市公司有可能因生意亏损不派发股息，房东亦会因房屋空置而没有租金收入，即股东与房东都必须承担市场波动带来的风险。     

物业公司出租非自有房产纳税之争

基本案情：某房地产开发公司将1—2层楼交由其下属物业公司打理,并与物业公司签订了委托代理协议,物业公司代房地产开发公司出租房产,租户与物业公司之间签订租赁协议,物业公司按照实际所收租金收入的一定比例提取代理报酬后,其余上缴给房地产开发公司。物业公司取得的房屋出租收入应当如何纳税？     

个人房屋出租税收征管问题初探

当前,随着社会经济的发展,房地产业的繁荣,社会流动人口的增多,个人房屋出租行为十分普遍,房屋租赁市场日趋活跃。由于个人房屋出租变动频繁、纳税人分布面广等原因,个人房屋出租税收征管长期处于"老大难"的状态,虽然有的地方地税部门已经有了比较成熟的经验,但房主难找、租金难定、税款难收的问题依然存在,     

行政事业单位房屋租赁收入应如何管理?

《中州审计》编辑部 :在实际工作中 ,有些会计人员对行政事业单位房屋出租收入存在一些模糊认识 :有的认为租金收入纳入预算外资金管理就行了 ,而有的则认为缴纳房产税和营业税以后就无须再纳入预算外资金管理了。请问 :行政事业单位租金收入应如何管理 ?获嘉县审计局申爱文     

对房屋出租收入是否可以两税并征？

对房屋出租收入是否可以两税并征？《中州审计》编辑部：随着改革开放和市场经济的发展，社会上房屋出租收入不断增多。在审计中，我们遇到不少被审计单位的房屋出租收入漏纳税金。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税...     

租赁收入也应纳税

去年，周口地区审计局与地税分局联合对地直一些企业、行政事业单位临街房屋收取租金及纳税情况进行了调查。调查表明，在地直范围内，有对外租赁行为的行政事业单位35家，企业25家，按分布的地理位置、出租面积、租金价格估算，每年的收入达500多万元，其中行政事业单位租金收入达300万元左右。这些租赁所得，按现行税法的有关规定，都应缴纳营业税金及附加和房产税，企业取得的租赁收入应合并当期损益，征收企业所得税。 　　从实际征税情况看，企业单位纳税相对较好，行政事业单位的纳税较差，自行申报率为零，应征各项税款合计60万元…     

政策资讯

北京房屋出租将执行新规定 北京市内的房屋出租有了新规定,凡是本市的出租房屋,房屋租赁合同都要到国土房管局办理登记备案手续,另外还明确五种房屋不得出租。 市国土房管局下发《关于加强房屋租赁登记备案工作的通知》指出,凡在本市行政区域内出租房屋(执行政府规定租金     

房屋出租偷税现象应引起重视

房屋出租偷税现象应引起重视朱广详最近，在部分企业、事业单位审计时发现，房屋对外出租偷税现象较为严重。个别单位为逃避监督，以承包费、管理费、集资门面改造、联营上交利润等形式代替租金，隐瞒收入。也有的采取加大水电收费等办法减少租金。有些单位不给承租人开具...     

浅谈事业单位房租收入的账务处理

<正>目前很多事业单位将自有的空闲房屋出租,获得租金收入,但在账务处理时形式多样,很不规范。本文根据《事业单位会计制度》,结合财政部出台的相关文件,浅谈事业单位房租收入的账务处理流程。     

向单位职工出租房屋用于经营要缴税吗？

我们是一家建筑安装公司，前不久．税务部门来我公司检查纳税情况，发现我公司将部分闲置房产出租给本单位职工用于经营。税务人员就此询问我公司，租用职工已领取了营业执照，公司也向职工收取一定数额的管理费。据此，税务人员责令我公司就收取的管理费用缴纳营业税。将房产出租给他人而取得的租金应该缴纳营业税，但我公司是将房产出租给本单位职工使用，这种情况是否也应该缴纳营业税?     

两限房房主出租忙

北京首个限价房项目——西三旗瑞旗家园于6月底交房，业主陆续开始办理入住手续。但仅仅半月有余，就有几十家业主将房屋出租，租金从每月2000～6000元不等，租期从3个月到长期租住。     

企业房屋出租业务的会计处理

正企业经营活动中,经常会发生房屋出租业务。本文以执行《小企业会计准则》的企业为例,对实际工作中常见的房租业务及会计处理方法,作一分析。一、预收租金形式在房屋租赁交易中,对合同约定"先付款,后使用"的,承租方须预付若干期租金,作为信用保证,会计核算如下:例如:甲公司将某房屋租给乙公司,租期2013年7月至2016年6月,月租金2万元,3年租金72万元。2013年6月,乙公司预付7-12月房租12万元。甲公司会计处理如下:1.按房租合同1年的租金,缴纳印花税     

实务咨询

正租金收入的确定老师请问如果一次性取得三年的租金收入,那么租金收入是在取得时一次性全部确认收入还是分三年确认收入?营业税及房产税是取得时一次性缴纳还是分次缴纳?(河北省王斌)在线专家:营业税:纳税人提供建筑业或者租赁业劳务,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。房产税:按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。收入确认:企业所得税实施条例第十九条:企业所得税法第六条第(六)项所称租金收入,是指企业提供固定资产、包装物     

挂靠建筑劳务引发的纳税争议

建筑公司承接施工合同后由挂靠个人进行施工,建筑公司向挂靠个人收取管理费的建筑业务,存在纳税义务人难确定、与挂靠个人关系难理顺等问题,并在如何纳税问题上也存在较大的争议,这给税收征管和税收执法带来了挑战。为避免这些问题的出现,本文认为,应加强各管理部门之间的合作,完善税收法律制度,加大对偷逃税的打击力度。     

云南租房新规:最低减按10％缴个税

日前,国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》(以下简称《公告》),自2021年1月1日,个人将云南省范围内自有或租入房屋出租给承租人,并取得租金收入或其他经济利益所得,应按照"财产租赁所得"缴纳个人所得税.     

租赁收入管理亟待加强

近几年,租赁业务发展迅速,一些行政事业单位将本单位的临街房屋,或改建为营业门市部,或辟为市场,对外租赁收取租金、摊位费。从近几年来对行政事业单位审计掌握的情况来看,行政事业单位租赁收入管理存在不少问题,亟待加强。一、偷逃营业税金及附加和房产税。从审计过的单位来看,有将近一半的单位纳税观念淡薄,长期不交纳出租房屋的营业税金及附加和房产税。二、租赁收入管理不规范。一些单位将取得的租赁收入不纳入或少纳入单位财务账,由办公室或行政科的后勤人员掌管,金额不清,管理混乱。三、租赁收入开支混乱,除少数单位是弥补办公经费不…     

租赁业务的税收筹划

租赁是指出租人根据与承租人签订的租赁契约,以收取一定的租金为条件,将租赁物在规定时期内缴给承租人使用,其所有权仍属出租人的一种经济行为。税收筹划就是通过有效地安排租赁的相关活动来实现节税,减少或推迟企业纳税,增加企业的价值,在同样的盈利水平下,提高租赁设备的运营水平和企业租赁的管理水平,并最终实现资金、成本和利润的最优效果。本文就租赁业务中出现的几种情形作些筹划分析。     

关于奇石的会计处理

笔者所在公司是一家奇石市场,主要为承租户提供租赁场地,收取租金。年初,有一承租户合同到期拖欠租金,经协商以一块木化石抵债,市价8万元。照理,笔者应按《企业会计准则第12号——债务重组》的相关规定进行会计处理。     

改进和加强基层事业单位资产管理工作的建议

正一、基层事业单位资产管理存在的问题(一)房产出租管理工作中的问题1.出租流程不规范:在出租房产的过程中,没有严格履行审批程序;对于房产出租的价格,没有经过具备资质的中介机构评估,导致定价没有依据;没有通过招标或者公开竞价拍租等程序。2.租金收益处理不规范:在收取房屋租金的过程中,并没有及时上缴到财政部门;事业和企业不分,导致出现下属企业留存房租租金的情况,从而会造成账外资金。