美国次贷危机及对上海房地产市场的思考

美国次级债危机的基础是房地产市场上的次级贷．所以也称次贷危机．一年来摩根、美林、花旗等多家国际投资银行遭受巨额亏损．今年7月．美国两大住房抵押贷款机构房地美与房利美也出现危机，说明次贷危机仍在继续．其影响之深远超出人们最初的估计。次级贷的形成主要集中在2000年到2005年．期间房价快速上升。随着美国利率提高．2006年后房价开始下降．次级贷问题开始暴露。有次级贷问题的房屋要么短期内低价出售，     

美国次级住房抵押贷款市场的危机及启示

一、美国的次级住房抵押贷款市场危机回顾从2000年到2005年,经过5年房地产火热牛市,美国家庭自有住宅比例达到历史最高纪录。2005年下半年开始．房地产市场开始缩水,房价迅速下跌。2006年三季度起,逾期超过30目没有偿还贷款的比例达到4．6％,次级抵押贷款的违约率则高达12．6％,违约率在过去12个月里增加了25％,美国抵押银行家协会追踪的全美抵押贷款超过4600万件。2007年2月．二十多家发放次级抵堋件敦的公司呆丌棚桕官布神产.[第一段]     

关注美国次级债

美国次级抵押贷款危机提醒我们,越是在市场繁荣的时期,越应当加强风险控制和市场监管。建立房地产价格监控制度和房地产市场泡沫预警制度,采取多种措施稳定房价,保持房地产市场有序健康发展对我国政府而言已是迫在眉睫。     

降息降价能否撼动京城楼市

2008年，开发商的日子不太好过。受美国次级贷引发的金融风暴影响，中国房地产在国内外经济形势影响下发生巨变，全国各地的房地产市场，无论是一线城市，还是二三线城市，房价、销售量都急剧下降，公开挂牌拍卖地块出现了大量流拍，居民购房意向创十年来最低，市场低迷，进入了调整期。有业内人士预测，     

衢州市区2004年1-9月房地产市场形势分析报告

今年1—4月，衢州市区房地产市场延续去年的热度，供销两旺，房价持续攀升。4月底国家加大宏观调控力度，从5月份开始我市房地产市场由热转冷，房价攀升势头得到遏制，商品房销售量、二手房交易量大幅度减少，楼市中持币观望气氛浓厚，土地拍卖市场多次流拍。到9月份，商品房市场出现转暖迹象，土地一级市场成功出让四块土地，但二手房市场仍旧低迷。     

拿什么来拯救你后“9·11”时代的美国经济

尽管美国经济发展速度步履蹒跚，房地产市场却始终保持强劲，不断传来好消息，成为美国经济中少见的亮点之一：几乎所有地区房价在过去的几年中一路高歌，旧金山、波士顿、纽约等城市的房价更是涨势凶猛。     

美国次级抵押贷款危机的警示（上）

自2005年四季度以来，美国的住房市场出现低迷，新开量、新建房和存量房的销售量开始下降，房价也开始走低，住宅市场的周期波动不仅影响着美国经济，也给银行和金融业带来不小的冲击，其中，次级抵押贷款危机成了影响美国及全球金融市场的导火索。     

声音

“美国楼市中的问题，显然不是几个月的时间内能够解决的。但我相信楼市将在数月内迎来转机。一旦房价开始稳定，就会立刻吸引大量买家开始进场，房地产市场将出现拐点。” ——财政部长保尔森认为美国经济恢复需从房地产市场入手。     

完善我国房地产价格形成机制的思考

我国房地产价格居高不下且有逐年上涨的态势。过高的房地产价格影响居民正常需求的满足，不利于我国的民生。对房价进行调控成为当下政府的关键任务。分析房地产价格的形成机制，有利于在制定调控政策时有理可依．实现政策的高效性。 一、我国房地产价格趋势分析 从房价收入来看，我国的房价与收入的比值一直处于较高的水平，从2005年以来．房价收入比逐年上升．说明房价的上涨速度已经远远超过了收入增长速度．居民的收入水平难以满足其对房地产的需求，房价开始超出居民购买能力．房地产市场呈现出巨大的投机性。     

优化结构 加强保障 严格监管 稳定市场

去年国家出台加强房地产市场调控的“国八条”以来，我省按照“总量平衡、结构合理、价格稳定”的目标，坚持“稳定房价、加强保障”的方针，“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”，基本实现了“稳定房价，稳定供给需求，稳定消费预期和市场信心”的要求，保持了房地产市场相对比较稳定的发展态势。全省房地产投资陛和投机性购房得到控制和遏制，自住消费成为市场主流，房价增幅回落。房地产市场转型调整步伐加快，呈现出由投资市场向消费市场转变、由卖方市场向买方市场转变、由短期投资为主向长期投资为主转变、以土地盈利为主向以产品竞争力为主转变。房地产市场供需关系格局发生了明显的阶段性变化，房地产市场竞争规律和价值规律作用开始不断发挥。     

英国供需双管齐下抑制房地产热

英国房价自2001年初进入新的上涨周期后,3年多时间里连续以每年超过20%的速度增长。为了抑制房地产市场的过分火爆,政府和中央银行从供需两方面入手,采取“双管齐下”的政策和措施,并取得初步成效。到去年8月,房地产市场开始降温,多家抵押贷款银行预计今年英国房价增速将降低至10%左右。房地产市场是支撑英国经济稳定增长的主要支柱之一。为防止房地产过热给经济发展带来风险,英国央行和政府主要从两方面为房地产降温:一是发挥利率的杠杆调节作用,通过提息对购房热进行“釜底抽薪”;二是为增加房源提供政策扶持和引导,以缓解供求矛盾。从“…     

关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知

去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》     

房地产市场中政府行为存在问题及对策

近几年来，我国兴起新一轮的房地产开发和销售热潮，房价的上涨速度也越来越快，房价已大大超出普通百姓的承受能力。这也引起了政府、经济学者以及广大消费者在促成房价过高的原因、房地产市场泡沫过多等方面激烈的讨论。本文从我国房地产市场中的政府行为八手进行研究，阐述了我国房地产市场发展历程中的政府行为的沿革，分析了政府在中国房地产市场发展历程中的行为特点，揭示了在政府行为主导下我国房地产市场发展过程中存在的问题并根据社会主义原则提出了我国房地产市场发展的方向和具体策略。     

德国稳定房市之策

德国房地产市场相对稳定,主要归功于住房政策和市场发展的良好匹配次贷危机爆发以来,全球房地产市场由盛转衰。美国、英国和西班牙等国家的房地产市场在经历了长时期的繁荣后,泡沫相继破灭,衰退十分严重,而德国的房地产市场相对稳定。在过去的繁荣时代,大多数欧洲国家的房价已经上涨了至少两倍,特别是英国、西班牙和爱尔兰等国,房价更是以每年两位数的速度飞涨,但德     

京城白领买房调查问卷

一系列统计数据和市场动向均显示，在经历了楼市寒冬的洗礼之后，房价迅速抬头，房地产的销售量和房价一路走高，房地产投资也开始迅猛增加，增长势头堪比2007年。     

升息后嘉兴房价走势

去年以来，为了防止出现泡沫，国家对房地产行业实施了一系列宏观凋控措施，尤其是去年10月28日中国人民银行决定，从29日起上调金融机构存贷款基准利率。国家陆续出台的这些宏观调控措施将会对房地产市场产生什么影响?今后房价是涨是跌?加息后的嘉兴房价走势再次引起当地政府主管部门、新闻媒体和广大消费的密切关注。     

资产管理——物业管理的发展趋势

<正>宏观调控显效以及受北京奥运、美国次级贷等国内外众多大事件影响,自去年下半年持续至今,中国房地产市场特别是销售市场,压力增大,观望情绪浓厚。开发商们开始纷纷谋求转型之道,寻找新的利润增长点;其中,"变售为租",从短期买卖转变为长期持有物业并     

地企滴血上海滩

市场表现：2005年5月开始上海房价增速逐月下跌。 缘由探究：房地产新政挤压地产泡沫，抑制房价起效。 影响程度：降价挤掉了上海房地产市场的部分泡沫，打破了新政以来买卖双方的僵持局面。     

把握和执行好土地调控的着力点

2009年下半年以来，全国一线城市房地产市场出现了房价飙升、地王频现的癫狂。岁末年初，中央政府接连出台加强和改善对房地产市场的政策，开始对房地产市场的调控。     

开发商大军压境二线城市

开发商拿地版图，宣告其市场重心与扩张策略的转变。从去年开始，二线城市已经逐渐成为房地产市场的热点。统计数据显示，标杆房企去年在二线城市销售面积占总销售面积的73％，新增土地储备却占总新储备的81％，新增速度远大于消化速度。