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回顾2007年楼市,最大的特点就是土地、股市、资本共振。上市房企以股市融资增发的资金,全国疯狂圈地,天津、南京、上海、杭州、福州、广州、东莞、长沙、重庆、武汉……各地地价不断刷新,“地王”频出。天价土地的另一面,行业逐步向“寡头”集中。 相似文献
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这是继2007年"地王频现"后,新一轮的拿地高潮。4月底,杭州上城投经46轮竞价竞得上城区南山路一地块,楼面价4.6万元/平方米,再次刷新单价地王纪录。5月,富力以240%溢价率拿下北京广渠路10号地。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火爆,没有流拍现象,武汉、宁波等二线城市也"地王"频出,地块大幅溢价成交。新"地王"频现,人们彷佛回到楼价、地价疯狂互动的2007年。新一轮的拿地潮,原因是多方面的。但是,在土地市场"繁荣"背后,依旧隐藏着逾10亿平方米的土地库存,楼市冷暖的重要指标——房地产投资和新开工项目数据仍低迷。在全国乃至全球宏观经济均无太大起色的情况下,最近土地市场在天量信贷刺激下的繁荣并非正常现象,有产生新一轮土地泡沫的可能。而高地价无疑是把双刃剑,为催生楼市泡沫的同时,也会抑制市场需求,地价上涨毫无疑问会推高房价,这与政府希望稳定房价的初衷有所背离。必须清醒地认识到,目前的房地产市场并没有充分的理由证明可以恢复到2007年高峰期的那种水平,自住型购房者是如此,投资型购房者也是如此,房价是如此,地价也是如此。而只有房地产的整体市场繁荣了,土地市场的繁荣才能算作真正的繁荣。这种真正的土地市场的高潮... 相似文献
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当今人们十分关注住房价格高低但却很少有人关心土地价格问题。其实房价与地价的关系实在是太密切了,以致可以说,房价泡沫主要是地价泡沫。一、"地王"频现是何因近期,报刊和新闻网连续报导北京、上海、广州、深圳等一线城市土地价格猛涨,"地王"频频涌现。尤其2013年5月以来,土地市场持续升温多处"地王"纪录被刷新。以上海市 相似文献
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房企疯狂高价拿地导致地价暴涨、"地王"频现,这个信号非常危险。地价不断上升与"地王"的出现,容易形成新一轮房价上涨心理预期,进一步推高房价。每一轮地王的频繁出现,都预示着更严调控的来临。近来,土地市场回暖,房企又开始了新一轮的疯狂拿地。据统计,今年前5个月北上广深的土地出让金已经接近 相似文献
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伴随着住宅市场的回暖,全国主要城市的土地市场也快速升温。经历了2007年的火爆与2008年的清淡,土地市场的此次升温是否预示着复苏的开始,冰与火的考验过后,土地市场会不会回归理性?业内也有人担忧,曾经疯狂的“地王争霸”会重新上演。 相似文献
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最近,关于地王的报道和争议不绝于耳:在大城市中,"上海地王""广州地王""天津地王"等频频出现,连二线城市的地价也比从前飙升数倍……"疯了疯了,钱多得都疯了。"一位业内人士如此描述。地价飙升,被人们戏称为"面粉贵于面包"。在宏观经济增长下,在地方利益驱动下,在开发商实力增强形势下,在外国资金投资房地产享受人民币升值的预期稳定而强烈之动力下,面对有限的土地资源,面对区域地块环境改善,我们不难理解地王产生的原因了。地王产生似乎成为一种必然。正是在这种前提下,不少业内人认为,2007年新一轮"地王"现象不但是正常的,而且只是开始!然而,让人们关心的是诸多地王带来的危机。人们无法漠视当下地价疯涨与房价高企相互勾连交织的图景。一边放任面粉飞涨,一边想要馒头跌价,是否南辕北辙?地王出现,地荒也同时产生了吗?目前地价已经严重透支三年房价了?"股地拉扯"的风险循环和垄断的危机更使得地王的危机变为社会问题。于是,天价地王可能会成为"集束炸弹"就不时被提起,甚至有业内人把地王的频频出现,视为"魔鬼"。地王频现震动国土部门,各地紧急行动。9月12日,国土资源部下发《关于加大闲置土地处置力度的通知》,10月9日,国土资源部正式发布39号令。与中央部委调控同步,上海、广州、青岛开始加大土地供应……政策之下,地王能否终结?对此,业内人认为,一切还要看政策的实际执行如何。"魔鬼"可否变为天使?记得有句话:"魔鬼"和"天使",只在一念之间。仔细想来,此话并不假。地王的危机是可以消除的,关键看房地产企业与政府的配合,关键看地王的开发者是否有着强烈的社会责任感。□本刊记者潇琦 相似文献
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一大堆知名房地产企业不断的增发股票、发布公告,所有的目标都是土地,上市公司争相担当“地王”。地价上涨正在成为带动房价上涨的有力推手,一个不争的事实是,地价、房价、股价、银行、股市,诸多元素的合力正在聚集,房地产泡沫呈现加速之势。 相似文献
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本文通过地价这个主要参数,选择比较具有代表性的时点,比较了2007年和2009年这两个时点上"地王"迭出的现象,重点论述了房地产调控的重要性和必要性。 相似文献
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最近,关于地王的报道和争议不绝于耳:在大城市中,“上海地王”“广州地王”“天津地王”等频频出现,连二线城市的地价也比从前飙升数倍…… 相似文献
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随着我国房地产业在金融危机中首先复苏和强势发展,各地的房价和地价持续走高,特别是商品用地的地王不断被更新,而这些土地很多原先都是从集体所有的土地被征收过来的。那么在这场土地利益分配的盛宴中,国家获得的利益不说,就是房地产开发商也赚得盆满钵满。而唯独土地原先的所有人的利益在盛宴的流光溢彩中被忽略了。 相似文献
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地王频现的内生机制研究 总被引:1,自引:0,他引:1
透过日益升温的地王争夺大战,本文指出其带来的种种负面影响。通过分析催生地王频现的几大主体价值取向,得出地王频现的内生机制。在此基础上指出,要防止这种局面的失控,必须切断地王产生链条,以调控地价理性上涨。 相似文献