商品房买卖合同纠纷中按揭银行的诉讼地位与实体权益之探讨

近些年，伴随着我国商品房交易的活跃，因商品房买卖合同产生的纠纷也越来越多。由于绝大多数购房者买房都要由银行提供按揭贷款，这样在购房者和银行之间就形成了比较复杂的按揭法律关系。购房者作为按揭人因向银行贷款而与按揭权人银行之间产生了按揭贷款(或按揭借款)合同的法律关系；按揭人     

商业银行“假按揭”贷款分析

在宏观调控的大环境下，为了控制贷款高速增长可能带来的信贷风险，各个商业银行都在紧缩贷款规模。但个人住房按揭贷款等业务，则由于风险较低、收益较高而不在限制之列。一些开发商抓住银行政策的漏洞，进行“假按揭”，为房地产开发融资；部分不良购房与房地产中介合谋，通过抬高房屋单价等手段，骗取银行资金。“假按揭”增加了银行的贷款风险，     

提前还贷 银行应收取违约金吗？

2002年5月，上海工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、光大银行、上海银行等8家银行联合做出规定，将逐步对住房贷款中提前还款的做法收取一定比例的“违约金”。此举一出，引起广大按揭贷款买房者的极大不满。一方面，对大多数工薪阶层来说，购房仍需银行的贷款支持。另一方面，购房者对收入和支出的预期难以把握，     

个人住房按揭贷款：商业银行信贷资产新的风险点

最近，我们在对中国建设银行某省分行的审计中发现，截止到2002年4月底，该省建设银行省会所在地区支行个人楼宇按揭贷款余额汇总为160多亿元，其中各个支行都不同程度地存在虚假个人住房按揭贷款现象，总金额高达至少6亿元，而且目前绝大部分已经形成了不良贷款。可见，在个人住房按揭贷款业务中已经出现较为严重的问题。那么，这些虚假按揭贷款问题产生的目的和主要表现形式何在呢？又是如何查出的呢？第一种，开发商通过假按揭套取按揭贷款，用以掩盖其在银行已经不良的其他贷款，达到继续向银行融资的目的。例如，2001年4月至12月间，×…     

假按揭：何时不再肆虐？

近年来，房地产市场上的假按揭现象几乎已成公开的秘密，个别实力不足的中小开发商或采取欺骗手段，或与银行内部人员达成某种默契，冒用甚至伪造人头骗取贷款。如今，随着宏观调控趋严，假按揭的灰幕再度被揭开。     

浙江省2007年度房产中介协作及金融服务论坛

近两年,杭州的房产公司频频将眼光对准了金融服务行业,21世纪不动产与中国银行浙江省分行联手,组建金融服务中心,推出了二手房普通按揭贷款、转按揭贷款、按揭贷款、循环贷款及相关金融衍生业务;华立地产也开始向客户提供包括转按揭、加按揭等在内的多形式按揭贷款服务。房产中介将金融服务作为向外延伸的触角,银行对房产中介商涉足金融服务也持支持态度,双方都希望能通过金融服务搭建一个共赢的平台。2007年7月12日下午,在香格里拉大酒店的小礼堂里,来自杭州、宁波等地的二十多家房产中介机构参加了由浙江省房地产协会、中国银行浙江省分行、《楼市》杂志社共同主办的浙江省2007年度房产中介协作及金融服务论坛。中介、银行、专家济济一堂,在共同探讨问题的同时,中国银行与十多家著名中介企业签署了战略合作协议,房产中介与银行之间的合作也将更为紧密,金融服务的道路也会愈加宽广。     

“假按揭”的法律评析

一、假按揭的特征、利益及风险 假按揭系开发商假借关系人名义与自己签订商品房买卖合同，虚构购房事实，同时以关系人名义向银行申请按揭贷款，套取银行信贷资金的行为。     

商业银行应如何对应"假按揭"

在宏观调控的大环境下，各商业银行为了控制贷款高速增长可能带来的信贷风险，开始着手紧缩贷款规模。但个人住房按揭贷款等业务由于风险较低、收益较高，并没有列入限制范围，一些开发商便抓住银行政策的漏洞，通过“假按揭”为房地产开发融资，部分购房者也与房地产中介合谋，通过抬高房屋单价等手段，骗取银行资金。“假按揭”增加了银行的贷款风险，也在一定程度上扰乱了房地产市场正常的供求秩序，商业银行必须引起足够的重视。     

如何办理二手房贷款转按揭

手中有房,好不容易在现今不是很景气的市道找到了买家,可房产有按揭在身,没还清之前,银行可不会同意让你买卖,所以只能先提前还清在银行的按揭贷款才能顺利买卖,而在未拿到房款前就要先拿出一大笔钱来还清按揭贷款对绝大多数业主来说却不是一件容易的事情。那是否有办法解决这些问题,使有按揭在身的房产也可以转让呢?一般情况下,中介对这种情况采取的措施是用买家的首付款来还卖家的按揭贷款,但大多数情况下都是买家的首付款要少于卖家在银行的按揭贷款,而且很多买家也不同意卖家用首付款先于归还按揭贷款,然后才进行过户手续办理,如此操作…     

住房消费贷款的风险分析及控制

一、住房消费贷款风险种类较多1．信用风险。指因借款人或其他当事人违约，导致银行不能按期收回贷款本息的可能性。表现为：借款人收入下降无力偿还贷款；借款人素质低下恶意逃债，欺诈骗贷，如伪造贷款资料及个人收入证明、用他人的购房合同、预付款收据涂改复印，作为申请贷款的依据；借款人购房以投资、投机为目的，判断失误拒绝还款；开发商通过本公司员工或股东，以虚假（期房）抵押办理住房按揭贷款，套银行现金；开发商对土地、     

各银行角力房贷创新购房者还贷更多选择

进入2006年，在住房贷款门槛渐次提高的同时，为了争取市场份额，住房按揭贷款市场上也先后出现了不同银行推出的众多房贷新产品。 了解这些新的房贷金融产品的特性与贷款要求，有助于我们更好地选择和确定适合自己的住房按揭贷款方案和理财规划。     

个人住房按揭贷款提前偿付风险研究

住房按揭贷款在国内银行的资产中正占据着越来越重要的地位,与此同时,按揭贷款的提前偿付行为也困扰着银行业的经营。本文分析了影响住房按揭贷款提前还款的主要因素,尝试建立一个符合我国目前状况的能够预测提前还款模型框架,同时提出我国商业银行个人住房按揭贷款提前还款风险管理的一些策略建议。     

四种误解导致信用不良怎样避免上黑名单

误解一：当期还贷等于规定扣款日前还贷。有位女士有两笔住房按揭贷款，在即将还完贷款时，申请住房抵押贷款，并强调她以往还款非常准时，希望尽快发放新贷款。可经查询银行的信用记录，却发现她已上了“黑名单”。原来，她一直认为只要当期（当月）存入资金就能归还贷款，却不知需在银行规定的扣款日前存入，由此造成她在5年的按揭还贷过程中，累计逾期13次。     

房地产按揭合同若干问题探析

房地产按揭是金融机构和房地产企业联合开办的一项新业务,来源于香港的“楼宇按揭”。按揭意即抵押贷款。严格地讲,房地产按揭是指购房者在向房地产商交付首付款后,由银行以贷款给购房者的形式将不足款项部分付给房地产商,以房星作为抵押物,由购房者以分期还款的方式向银行偿还借款的一种制度,房地产按揭,必须签订按揭书面合同。但与房地产按揭业务大量迅速增长     

声音

“如果一味地实施从紧的货币政策，中国可能会出现还不了银行按揭贷款的家庭，从而出现大面积的银行坏账。     

“钱荒”下福州各银行房贷放款时间有定数？

从5月底至今，许多市民朋友反映，福州多家银行推迟了房贷放款，包括一些已经审批还没发放的个人住房贷款，都可能要等上一阵子才能拿到。对此，不少业内人士剑指“钱荒”。他们表示，大部分银行目前的贷款额度比较紧张，所以只能暂时减少放款额度。为此，本期热点关注以此为切入点，走访福州市区内的多家银行了解情况，并帮购房者整理总结了个贷办理过程中所需用到的材料及各大银行的贷款利率情况，希望通过这些材料为购房者提供更多的帮助!     

个人住房信贷“假按揭”风险分析及防范措施探讨

随着经济形势的变化，我国的房地产业受到了较大影响，面对房屋销售不畅，一些开发商出现了到银行办理虚假按揭贷款套取银行资金的倾向。对个人住房信贷“假按揭”的风险控制和防范成为商业银行必须认真研究的课题。     

村镇银行发展中的问题与对策

一、村镇银行发展现状 截至2011年5月末，全国共组建村镇银行536家，其中开业440家、筹建96家；资产总额1492．6亿元，其中贷款余额870．5亿元；负债总额1217．9亿元j其中存款余额1006．7亿元；所有者权益274．7亿元，其中实收资本260．2亿元；农户贷款与小企业贷款合计占各项贷款的81％。目前，已开业村镇银行总体运营健康平稳，风险处于可控范围内。     

事件

中信银行于2011年10月9日在北京正式推出了首张面向中老年客户的专属借记卡，并率先推出“养老按揭”业务，即老年人本人或法定赡养人可以房产作为抵押向银行申请贷款用于养老用途，银行核定贷款额度后按月将贷款资金划入指定账户，借款人只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。这种模式虽在中国尚属首例，但在欧美国家早已风靡，被称为“倒按揭”。中信银行个贷部副总经理刘浩表示，     

提前还贷应注意什么

提前还贷应注意什么?一、应从保险公司退保银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便，一般要求客户提前通知银行（通常提前10个工作日到1个月)，银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息；银行将房契送到合同指定的律师事务所。办理取消按揭贷款的契约并到房管部门登记：