法律圆桌

长期以来．本刊律师信箱栏目一直深受广大读者的喜爱．来稿来电纷纷不断，广大读者在购房中遇到的多种疑难问题也得到了资深专业律师的详细解答，由于杂志版面有限，本刊只能选摘部分代表性问题给予书面回复．同时也代表广大热心读者对一贯支持杂志栏目的法律顾问团和律房网律师深表感谢！[编者按]     

律师信箱

长期以来，本刊律师信箱栏目一直深受广大读者的喜爱，来电来信纷纷不断。广大读者在选房购房中遇到的种种疑难问题也得到了资深专业律师的详细解答。由于版面有限，本刊只能摘选部分有代表性的问题给予书面回复，同时也代表热心读者对一贯支持杂志栏目的律师深表感谢。[编者按]     

律师信箱

幼儿名下的房子，父母能否抵押；父母能否将房产留给部分子女；按揭房能否进行交易；购房改房，需付装修费吗；祖屋拆迁补偿费如何分配……[编者按]     

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姐妹合购商业铺面要注意什么？；承诺书、备忘录与合同有同等的法律效力吗？；开发商跑了，无法按期交房，咋办？；住宅的公摊系数多少才合理？；帮开发商提供假按揭需追究什么责任？     

律师圆桌

“律师圆桌”是本刊专门推出的房地产法律疑难问题解答性栏目，该栏目的宗旨：为购房遇到的各种问题提供专家观点、解答疑惑等帮助。 本刊法律咨询热线：0591—87870177—812[编按]     

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缴纳契税押金的做法合理吗？ 杨小姐：开发商认为代办房产证有风险，所以交房时要求必须缴纳契税押金（押金比例就是契税的比例），侍房产证下来再退还此押金。我认为此费用不合理，拒绝缴纳，开发商威胁不予交房并说我单方面违约，请问要求缴纳契税押金这一作法合理？     

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下岗后,生活困难的张某,决定利用住一楼的便利条件开一个小卖部,维持家庭的生活。小卖部开业后生意还算不错,小区内一些住户也丧示支持,说张某的小卖部既方便又实惠。但最近邻居邓某多次对其开店的行为表示反对,说自从张某的店开张后,窗外就嘈杂起来,影响了他正常的生活。     

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福州五四路张先生：最近准备通过中介买二手房，应该怎么规避风险？泉州张先生：我有一套7年前单位的集资房．房屋产权名字是我．现在我和老婆已分居但未办理离婚手续，我老婆把房子出租出去了。我可以收回吗？应该怎么办理？厦门赵女士：我购了一套房子，合同约定2004年9月30日交房，可开发商至今尚未交房。请问．是否可以要求开发商支付违约金（合同未约定违约金的支付时间）？[编按]     

律师答疑

近期有许多读致电或写信来本刊咨询，关于在购房中遇到的种种问题，由于咨询的读实在太多，小编们没有三头六臂，实在无法一一回复每位读，为此本刊特在原《法律在线》栏目的基础上设立了问答版块，在今后的时间里，小编们将针对读的问题做栏目，希望能带给读一点启发和借鉴。     

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房子公证后就属于自己了吗？2012年10月,张先生在房产中介看中了福州市五四路的一套二手房,可看好房后,中介工作人员告知张先生这套房子还有半年房产证才满5年,那时办理过户手续税费会有所优惠,所以不能马上办理房产过户手续,张先生得知后便有些犹豫,     

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张先生在福州马尾拥有一幢三层楼房,2007年房地产管理局发出拆迁公告,张先生的这幢楼房被列入拆迁范围,但由于未能与拆迁人达成拆迁补偿协议,开发商便在此幢楼房旁新建了一楼盘,现开发商以需要建设小区围墙为由,在相距张先生楼房不到20公分出开始砌墙,此围墙不仅使张先生楼房内的光线全无,而且把出入的通道都封死了,开发商却以土地证上的红线内的范围均有权使用为由,继续施工。对此,张先生来信咨询律师如何解决此问题。     

律师信箱

2007年,福州的张先生打算在市区买一套房子,但在其中请银行贷款时却因资信过低无法获得贷款。但为了买房,张先生找到自己的朋友谢某,希望能够以谢某的名义办理按揭贷款,等自己把贷款都还清后,再把房子产权从谢某转到自己名下,并付给谢某2万元酬金。于是张先生以朋友谢某的名义与开发商签订购房合同,办理了房产证。现在房贷还清了,当张先生找谢某商量过户事宜时,竞遭到了谢某的拒绝,谢某认为这几年来自己一直为张先生承担着风险,现在房价上涨,张先生还应支付3万元酬金,否则不将房产过户给张先生。而张先生则认为自己一直都按时偿还按揭贷款,并未给谢某造成损失,故来信咨询律师如何解决此问题。     

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今年2月我在本市某开发商处订购了一套房子,当时由于没有购房经验,简单了解了房屋的结构之后,便很匆忙的与开发商筌了《定购协议书》并缴纳了定金,订购了一套房屋。后来在签订购房合同时竟然发现合同中的一个奈款规定此房屋的土地使用权才36年!可是听说国家规定的居住用地使用权最高年限是70年,这可相差了34年啊!     

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近期,本刊收到一封家住福州市晋安区的陆女士的来信,陆女士在信中提到她购买了一套商品房,在办理入住手续时,对房屋的内部提出了不少细节质量问题,认为该房没有达到入住条件。但是由于当时举家出国,没时间与开发商协商此问题,只好在入住交接单上提出了自己对房屋质量的意见,并收下了房门钥匙。半年后,陆女士回国后发现,其提出的房屋细节质量问题还未得到解决,但是她却收到了多份物业公司的催交物业费的通知。陆女士觉得自己收房时已经对房屋质量提出书面意见,现在不但房屋问题没解决,却被要求缴纳物业费很不合理。     

律师信箱

编辑同志：您好!我一直关注你们杂志,看到“法律圆桌”这个栏目,觉得很好,我这碰到个问题,正想咨询下。事情这样的,我去年2月在仓山买了一套住房,与开发商在合同约定10月交房,虽然开发商在10月份的时候给我寄了一封交房通知书,但是由于工作原因,没精力处理买房方面的事项,     

读者信箱

网易商业频道调查你对中国企业家的整体公众形象打多少分? 80-100 6.0% 60-80 30.0% 60以下 63．0％网友xixihaha863认为企业家需要形象．但是没有必要太刻意去追求形象。在企业形象和企业家形象相冲突的时候．企业的形象应是第一位的。如果一个企业的企业家形象要超越企业的本身形象．那他不如去当明星拍电影好了。     

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假军校真可恶贵刊2007年第2期《剥开假军校的画皮》一文读后令人震惊。如同假军医、假军车一样,这些假军校害人匪浅,应予以严厉打击。贵刊揭露事件真相的勇气和精神令人佩服,希望能够继续坚持下去,刊发出更好的报道,以飨读者。(浙江王龙)     

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我相信中国制造贵刊第8期封面报道《中国制造值得信赖》一文,让人读了非常振奋,几位著名质量专家从各个侧面以大量事实阐述了中国制造的整体情况和在国际上的地位,让那些别有用心的境外媒体无话可说。作     

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一曲质监正气歌贵刊2007年第7期《真情稽查齐剑斌》一文征服了我。一名活生生的质监执法人员走进了我的视野。他是那样有血有肉、有情有义、有爱有恨。他用自己的行动谱出了一曲质监为民的正气歌。有了这样的质监卫士保卫老百姓权益,我们的消费感到极放心。