对二线城市房地产投资开发的思考

今年年初，央行副行长易纳明确表示，2008年，央行不会对从紧货币政策发生任何动摇。于是多位地产业内人士认为，该政策向楼市发出了一个强烈信号：银行向发展商的贷款额度将在今年受到进一步的控制。在大城市地产开发趋于饱和的态势下，许多房地产企业纷纷转战二线城市。     

事件

央行拟从近期开始将部分保证金存款也纳入存款准备金上缴范围（信用保证金存款、保函保证金存款、银行承兑汇票保证金存款）。据测算，此次扩大存款准备金上缴范围，可能将直接使得银行资金直接减少8000亿-9000亿。央行最近一次上调存款准备金率是在今年6月，大型与中小型金融机构存款准备金率分别上调至215％和18％。     

中国宏观经济政策转向了吗

此次央行上调存款准备金率是针对新年刚开始银行体系信贷大量投放的,也是中央银行明确提示市场的一个信号:市场流动性不可以像2009年一季度那样过度。此次央行上调存款准备金率是在银行体系流动性仍然比较宽裕的情况下实施的,并不会导致银行体系的流动性紧张。今年央     

银行，房地产泡沫最大推手

杨少锋给我们列出了这样一组数据：截止到今年6月30日，银行的开发贷款加上居民的房贷余额共4．3万亿。根据《央行2006年第二季度货币政策执行报告》发布的数据，去年同期，上述数据是3．4万亿。也就是说，这一年时间，银行往房地产投入了9000亿的资金。再加上公积金贷款等金融手段，银行投入到房地产的资金高达1万亿。其中4000亿贷给开发商，6000亿贷给购房者。[编者按]     

政策

哈继铭：今年我国经济不会“硬着陆”；穆迪：今年中国经济增幅将回落；雷曼兄弟：我国央行今年或不加息；花旗私人银行：年内中国可能降息；厉以宁：国有股增值部分可补充社保     

买国债也要有选择

银行首发国开债 今年3月，央行发布公告称，将在商业银行柜台引入国开债等新品种。5月6日到8日，工商银行面向个人和非金融机构客户发行国家开发银行债券，成为首家面向社会大众销售国开债的商业银行。工行某网店负责人郑先生告诉笔者，此次销售的国开债为1年期固定利率债券，票面利率为4．5％，到期一次性还本付息。     

数据

3.08万亿央行9月12日发布的数据显示,8月份人民币贷款增加3029亿元,前8个月增量已经越过3万亿元关口,达3.08万亿元。银行人士表示,今年银行新增贷款中居民贷款比例提高,中长期房贷规模增长较为迅速。在目前     

大银行的“规模绑架”

据说前段时间，某位领导人听取银行业老大们的汇报，当老大们争相表示自己的银行有怎样的规模增长和好的业绩时，这位领导人一针见血地指出了银行大鳄们赚钱的缘由。他说应该首先感谢周小川，因为在很大程度上，这些银行的业绩取得应该归功于央行的“存贷差”政策。事实正是如此，央行对于存贷款利差的管制，保证了银行特别是特大型银行的旱涝保收。这其实是一个二十年来公开的秘密。     

实体经济才是金融业发展的坚实大地

“用好增量、盘活存量”，是国务院常务会议对于当前加强流动性管理的新要求。为此，金融机构还需调整优化信贷结构，让资金回归实体经济。
　　今年6月底，同业拆借、质押式回购、买断式回购等利率总体呈回落之势，利率波动和流动性紧张状况有所缓解。
　　这主要得益于央行向一些金融机构提供了流动性支持，以及一些自身流动性充足的银行及时向市场融出资金，发挥了市场稳定器作用。     

“银行收费”越来越多都是垄断惹的祸

按照银监会、央行和国家发改委要求，从2011年7月1日起各大银行34项人民币个人账户服务收费项目将被叫停。然而，旧的收费项目还没取消，部分银行收费项目却又出新招，小额账户管理费、短信通知费等层出不穷。市民们纳闷：银行的“免费午餐”为什么越“减”越多了？     

房贷风险释放期悄然来临

银监会有关人士日前明确表示，目前银行逐渐进入个人住房按揭的风险释放期，在市场环境低迷的情况下，个人住房按揭的风险会更高。此举表明，个人住房按揭的风险已经为银行管理阶层所关注，如何防范和规避个人住房贷款中存在的风险亦成为各大银行面临的现实问题。 加息、调高存款准备金率，央行正以前所未有的力度推进信贷调控，并将资金风险尽可能冻结在源头，房地产业再度面临一场资金“寒冬”。 然而，就在中央三令五申房地产类银行贷款需严控风险时，一些商业银行的地方政策却打起“小九九”，房地产类信贷仍在一些地方以各种变相方式操作着。 据统计，今年二季度国内所有银行的新增贷款中，只有15%来自四大国有商业银行，其余均来自各股份制银行和城市商业银行等。如果这一数据属实，则股份制银行的放贷冲动仍令人担忧。     

印度央行拟开放新银行准入

由于印度大部分人口，尤其是贫困人口还没有获得正式银行服务的渠道，因此发放新的银行牌照，并促进竞争、降低成本和提高服务水平将逐渐成为提升印度贫困地区银行业发展水平的主要目标。目前印度央行就开放新银行牌照涉及的六大议题向业界咨询意见，包括最低资本金要求、股东持股比例、外资持股比例、发起人条件等方面。     

利率市场化宜早不宜迟

自今年年初央行行长周小川发表《关于推进利率市场化改革的若干思考》之后,市场就没有停止过对中国利率市场化改革路径的猜测和讨论。近日有媒体报道,央行已经组织招商银行在内的数家银行进行中短期存款利率市场化的初步试点,该试点项目已启动至少两月。对此,招行和央行都予以否认。但利率市场化改革在中国已经是大势所趋,而且宜早不宜迟。     

中国等60个国家将黄金储备存在美国德国欲运回遭拒

目前，有60多个国家将部分或大部分的黄金储备，藏在纽约美联储银行的地下金库里。金融危机以来，随着各国央行大量印钞救市，货币贬值成为必然趋势，各国央行开始重新囤积黄金储备，不少央行也想起来藏在美国的黄金。     

财经消息

最近,央行在实施新的货币政策框架中出现了两个新动向:一是经国务院批准,以中国保监会主席吴定富为代表的一批领导进入新的货币政策委员会;二是8月5日公布的第二季度《中国货币政策执行报告》在内容上与以前相比有很大变化。报告在揭示我国货币政策走势的同时,首次把保险业纳入货币政策的重要组成部分,反映出随着央行货币政策货币政策框架出现新动向央行职能发生重大转变职能与银行监管职能的分离,央行职能正在实现重大转变,从传统意义上的商业银行的央行转变成整个金融体系、金融市场的央行。(署互联网)“尽管遭遇‘非典’事件,今年上半年…     

银行：靠利差增长的好日子正在过去

央行早就认识到,高利差已经成为利率市场化的重大障碍之一今年上半年,中国所有上市银行的业绩全部"大丰收",50%的业绩增长算低的,100%的利润增长一点也不稀奇。根据12家A股上市银行披露的200年中报,12家上市银行净利润同比增速达65%,拨备前利润同比增长48.63%。12家上市银行中     

时事聚焦

央行宣布再次加息；28委员提议取消利息税，税务总局称一定程度赞同；发改委银监会：未发现四大银行串通收取跨行费；对退休生活充满热情，退休财务规划在中国渐升温；十国集团认同吴晓灵观点：中国经济“很健康”；今年将争取能实现1200万人就业     

限制房贷只是权宜之计

本文摘自《新闻周刊》今年第24期,系该刊记者对戴德梁行助理董事陈学军理行采访的专稿。 央行《通知》的关键词十分明确:抬高房贷门槛。目的也非常明确:规避银行风险。 这种政策的前提是,银行没有或缺乏能力去控制风险,于是就必须借助行政命令。     

浅议基层央行如何发挥会计监管职能

基层央行会计监管职能是指中心支行，县级支行会计财务部门在行使中央银行职能过程中，依法对内部会计核算及辖内金融机构等实施会计监督、管理的职责、权限和目标。会计机构作为基层央行重要的职能部门，其核算与监督两大职能已远远超越了一般银行的会计核算与监督，成为中央银行执行货币政策、实施金融会计监管、维护支付结算秩序等重要职责的具体承担。如何发挥基层央行会计监管在实施稳健的货币政策，规范金融会计行为，防化金融会计风险，保障国家资金和财产安全等方面的效用，是值得研究的课题。     

中小企业怎样面对信贷紧缩

中央经济工作会议明确提出了2008年执行货币从紧的信贷政策，包括继续上调存款准备金率、加息、扩大国债、提高贷款门槛、加大发行央行票据、扩张股市直接融资等，这些都会给银行资金带来很大压力。按照当前银行75％的存贷比率，14．5％的准备金率，还有4％左右的库存现金和备付金的规定，预计银行2008年信贷规模会大幅萎缩，