始终以“发展与民生”为己任--2011年全国“两会”关于房地产专题讨论综述

今年全国“两会”期间，涉及民生之重的房地产业备受各方关注。”两会”代表、委员围绕房地产行业的一系列问题展开热烈讨论，所发表的许多观点、意见对今后的房地产业走势将产生深远影响。归结起来，两会讨论集中于住房保障、土地供应、房价、房产税等诸多热点。     

“两会”信号：和谐楼市，动了开发商的奶酪？

今年“两会”的一大亮点，就是居民住房被列为群众不满意的问题而写进经“两会”讨论修改后的政府工作报告。为此，温家宝总理将“房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。”首次写入政府工作报告，从一个侧面反映出中央调控房价，建设和谐楼市的坚定决心。[第一段]     

保障性住房的相关法律问题探析

居高不下的房价使老百姓背负了沉重负担,国家从民生出发推出了保障性住房,但是由于没有很好的配套法律规制,使得保障性住房在实际建设使用过程中问题层出不穷,因此必须对保障性住房从法律层面上进行规制,通过制度的设定来保障其健康发展,从而真正解决关乎民生的安居大事。     

深圳：8032均价考验政府权威

在今年深圳市两会期间，房价涨幅成为见报率特高的一个关键词。面对媒体质询，深圳市市长许宗衡表示：“自2004年下半年以来深圳的房价确实出现了一定程度的上涨，作为市长，我对此问题给予了高度关注。”     

增强忧患意识 做好就业工作

今年的全国“两会”，“民生”、“和谐”、“公平”、“公正”等，可以说是使用频率最高的词汇。代表、委员们议论最为热烈的话题，也主要集中在医疗、教育、环保、农民32、住房、分配、反腐倡廉等问题上。往年代表、委员和全社会最为关注的就业再就业问题，声音似乎小了许多，至少排到了七八位之后。[第一段]     

2014“两会”后房价走势分析

2014年全国“两会”从3月3日持续至3月13日，期间各大媒体有关全国“两会”的报道层出不穷，“保障性住房”、“房产税”、“土地改革”、“双向调控”等关键词被多次提及。而有关房价下一步走势的争议，从未像现在这样激烈。房价冷地价热，涨势是否在后面？两会后房价走势如何？2014年楼市是否会反转？一系列问号的出现叫人摸不着头脑，是观望还是出手，新一年涨价潮来临了吗？     

媒介视点：廉租房政策

持续高涨的房价，让不少城市低收入居民“望房兴叹”，“房价高，住房难”成为热点民生问题，温家宝总理在今年的政府工作报告中指出，政府要特别关心和帮助解决低收家庭住房的问题，建立健全廉租房制度，改进和规范经济适用房制度.     

“高房价”并非无解

在“两会”之前．笔者就撰文指出，房价问题肯定会成为“两会”最为关注的热点问题。实际上，在“两会”上，住房问题或高房价问题比笔者预期的要热得多。不过，尽管在政府工作报告中提出了要坚决遏制部分城市房价快速上涨，温家宝总理也表示政府有能力在几年内让中国房价回归到一个合理的水平上，     

政府工作报告：五大亮点惠民生

今年3月5日，十一届全国人大一次会议在北京人民大会堂隆重开幕，国务院总理温家宝作《政府工作报告》。和往年一样，有关教育、医疗、社保、房价、物价等民生问题，在今年依旧成为众人瞩目的焦点，人们期待有更多利好的政策和信息从两会中传出。在温总理长达2个多小时的报告中，字字温暖着百姓的心，句句使人们感受到浓浓的“民生情”，5大民生亮点更是惠及民众。     

我国高房价的影响因素及对策分析

解决居民住房一直是我国的一个重要民生问题，而高房价则成为解决此问题的一个重要的制约因素。造成这种现象的根本因素是因为我国为解决经济危机所大量投放的货币；其次，“刚性需求”是我国所面临的严峻问题，庞大的“刚性需求”推动了房价的持续上涨；最后，人民币面临的升值压力以及存贷款的加息造成房价的居高不下。本文从住房结构的完善：增加廉租房、经济适用房，税收政策的改善调整以及汇率的调控来解决高房价问题。     

民生改善 住房为先——从两会对住房问题的关注看房地产调控

和谐社会,是今年两会的主旋律;关注民生,是今年两会的热点和焦点。民生问题,是中国特色社会主义的根本问题。发展生产力,普遍改善民生,这是社会主义的本质要求。     

遏制房价过快上涨需要进行综合治理

在今年的全国两会上，住房问题再次成为关注的焦点，许多代表委员对房价过快上涨，以及如何遏制持续走高的房价更是众说纷纭，见仁见智。对此，十一届全国人大三次会议通过的《政府工作报告》指出：要促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房要求。     

资讯点击

房价问题写入了今年“两会”的政府工作报告。新华社3月5日发布的报告原指出：今年，“要保持价格总水平基本稳定。努力保持粮食等主要农产品价格在合理水平上基本稳定，重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。房价成为价格问题的两个重点之一，这是中央政府对房地产市场最新的表态。“不论对地方政府还是对开发商而言，这都是一个强烈的信号。”社科院金融所房地产问题专家尹中立说。     

实施发展经济与扩大就业良性互动的发展战略——中国就业促进会会长林用三答本刊记者问

今年两会上，温家宝总理的（政府工作报告》深刻透出民生情怀，和谐主题。就业、教育、医疗、住房、社会保障、环境保护等人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，成为人大代表、政协委员们讨论的热点话题。就业是民生之本，两会召开前夕，本刊记者就当前就业方面的一些热点问题采访了中国就业促进会会长林用三。     

新一轮调控下房地产市场趋向如何？

今年“两会”期间，抑制房价过快上涨和加大住房保障力度成为各界关注的两个焦点话题。随后，建设部等八部门将联合对房地产市场秩序进行为期一年的专项整治。专项整治行动将对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目逐一检查，全面清理。这两个方面的因素已成为房地产市场的风向标，市场发展无不受此影响。[第一段]     

让百姓实现住有所居梦想

“安居”方能乐业，乐业，才更安居，“住有所居”是每个老百姓都关心的事情。解决住房难，让人人都享有住房这种基本的社会保障，特别是让贫困人群有房住，是党和政府着力改善民生的落脚点和重要体现。对于人口增长快速、资源相对紧缺的首都北京而言，住房问题成了人们津津乐道的话题。认真研究和把握首都房地产市场的发展规律，促进首都房地产市场的健康发展，在当前乃至今后都很重要。     

透过“两会”看中国房地产

从“平抑房价”到“促进住房消费”，“两会”关于房地产的主调论的改变，无疑将为房地产业的发展带来利好。预计“两会”后，在国家积极的宏观调整之下，我国的房地产市场步伐将会更加稳健，价格将趋向平稳。     

对“同质住房”的房价要不要调控

去年“国8条”以稳定房价为题，准确、恰当又实事求是。今年继续使用，不仅仍然切题，又是对去年文件题目合理传承，因此。没有必要为“稳定房价”与“平抑房价”继续争论。对于当前平均房价的两种计算方法，建议有条件的城市使用全面统计教字．采用加权平均法要注意及时调整“权敷”；统计部门和主管房产的部门共同使用和公布一个统一的平均房价统计数。平均房价的升降受“同质住房”房价和住房供应结构变化的双重影响，所以降低房价不一定是好事。调整中低收入者住房的套型和房价是政府应尽的职责，要使“同质住房”的房价上涨低于中低收入居民的收入增长速度。     

三大住房政策开始实施 住房保障成民生焦点

全国两会召开，房地产业关乎民生之重，自然备受各方关注。去年两会对“取消房屋预售制度”、“增加普通住房供应量”、“加快建立廉租房制”、“调整房补标准”等热点话题的探讨，对房地产行业全年的走势产生了深远影响。     

期待给降价一个理由

“今年房价总体来讲还要涨。”全国人大代表吴菊仙于近期“两会”上这样说。“今年广东出现的民工荒肯定会带高广州的房价!”全国政协委员、广州番禺析福新村有限公司董事总经理彭磷基一语激起千层浪，“今年广州房价将平均再升15％-20％。”“四环外一处毛坯房，均价居然每平方米7400元。这房价真让人难以接受啊。”全国人大代表李志斌也有感而发。