给房价调控政策号脉

房价高企、涨幅过大，是本轮加强房地产市场宏观调控的主因，调控的重要目标之一是实现商品住宅价格的基本稳定。从近两年的实际情况看，调控确实已取得初步成效，全国房价已从两位数增幅降至一位数，个别地区甚至绝对下降。但多数城市的房价仍在高位运行，调控效果不甚理想。这就不能不引起人们的深思：调控政策究竟有哪些不足之处，下一步应当怎么办？     

房价调控对策研究

针对房价上涨过快的现状,从2003年6月央行121号文件开始,中央出台了一系列抑制房价过快增长的政策措施,比如,"121"文件、"8·31大限"、"71号"文件等等。但是至今为止,我国对于房地产调控的宏观货币政策     

一线城市房价调控重中之重

京、沪、穗、深4个一线城市对"政策年"的感受无疑最深刻。北京、上海因为其特殊的地位,全国各地的买家以在这两个城市拥有房产而感到自豪;深圳投资风盛行,房价常常上演大起大落的剧情;广州则是华南的中心城市,近几年不断加速的城市建设使得房价一路看涨。     

像重视调控房价一样调控房租

刚刚经历了4月的交易低谷之后,北京租赁市场5月交易量触底反弹,房租也再度看涨。据伟业我爱我家市场研究院统计,截至当月25日,北京新增租房需求登记量环比增长14%,成交量环比上涨13%。同期,通过我爱我家成交的房屋月套均租金则环比上涨1.4%,考虑区域差异,热点地区的房租涨势更为明显。近期来看,调控房租依然必要。     

理性和冷静应对房价调控

正当国家宏观调控政策影响渐显之时．部分城市的住房价格却在飙升．对于房价或升或降是否有利于市场发展的争论炒得沸沸扬扬。对此，国务院办公厅近期转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》．要求各地进一步加强对房地产市场的引导和调控．及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题．努力实现商品住房供求平衡．切实稳定住房价格．促进房地产业的健康发展。这一举措无疑有力地维护了房价的稳定．使房地产市场始终不脱离健康发展轨道。     

市场调控与房价走势

七部委文件出台后,房地产市场出现了较大变化,一些城市呈现观望状态,个别城市房价有所回落。但社会各界对调控政策的理解差别较大,各种说法、观点不尽相同,有些甚至是误解并通过媒体给市场带来很大误导,对此,记者采访了建设部政策研究中心住宅与房地产业研究处副处长、副研究员文林峰,就普遍关心的问题做了重点解答。     

日本 韩国 新加坡调控房价的招数

日本、韩国和新加坡关于房地产的政府动态以及相关办法,千真万确的需要我们学习和借鉴,并根据自己的国情环境,制定出一套合理的控制房地产业的宏观调控政策——     

杭州房价调控管制失灵给我们的教训

在房价高企的当下,宏观调控是必要的,但调控必须遵循经济规律,否则只会事与愿违。管制常常导致效率损失,即管制失灵是现代经济学中的一个共     

完善的住房政策比调控房价更重要

国家发改委和国家统计局最新公布的数据显示,今年三季度,全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7%,房价降不下来,究竟是什么原因?其实,影响房价的因素很多,有供求的因素,有土地成本的因素,有房屋自身建造类型与档次的因素,还有投资与投机的因素,等等。作为兼具投资性质的房地产商品,在完全的房地产市场中,其价格走势有时与股票价格的走势是相类似的:本身的价格波动呈周期性,有起也有落,但一旦进入了上升(或下降)的通道,改变其     

关于房价应该有升有降的探讨

房价有升有降是一种常见的经济现象，对于低幅涨跌，应视为正常现象；对于过高的涨跌，则要通过合理、合法的调控来解决。当前社会存在一种房价只能升不能降的舆论，是不正确的。总体上说，房价会不断上升。在此过程中，会不断地出现升降更迭，也有可能出现一个较长时间的稳定，要明确房价上涨的合理幅度，对过快上涨采取有效的调控措施。2006年的宏观调控措施中已包含了降低房价的要求，但有的城市仍存在房价过高的突出问题，需坚定不移地予以解决。     

明天房价是否依然下跌？

＂明天房价是否依然上涨＂的诘问从耳畔消失才一年有余,＂明天房价是否依然下跌＂如今又不绝于耳,这是近两年来严厉的楼市调控政策实际成效的反映。据国家统计局发布的数据显示,     

南昌房价走势分析与预测

2005年一系列宏观调控政策出台后,房地产市场表现出诸多的不确定性。本文从房地产发展的基本情况入手,试图对南昌近几年来房价走势进行分析。同时,结合当前的房地产发展调控政策、宏观环境等因素,分析预测了未来几年南昌房价的基本走势。指出宏观调控将完善市场机制,使市场供应结构趋于合理,各市场主体趋于理性。调控后未来几年南昌整体房价低幅稳健增长是大势所趋。     

房价调控需要坚持

欧洲债务危机继续,更多的人开始谈论全球经济二次探底。刚刚公布的上半年经济数据．GDP、CPI、PPI增速均低于预期,在此背景下,部分人士从对通胀的担忧转为对楼市大幅调整和经济下滑的担忧,要求放松地产新政调控的力度,而媒体报道上海多家银行对于第三套房贷的发放已经松动。种种迹象显示．实施三个月以未的最严厉地产调控正走在十字路口上。     

2014房价大猜想——众说纷纭话房价

国家统计局发布的2013年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示,全国70个大中城市中,与去年同期相比,房价上涨的达到69个,只有温州1个城市房价下降。     

房价下降背后的真伪

刚刚公布不久的广州去年11月份房价，产生了截然相反的数据，这让很多买房人无所适从。国家发改委发布的数据显示，2007年11月份广州房价环比上涨12.27％，而广州市国土资源与房产管理局公布的数据却称，11月房价数据环比下跌9.9％。两个不同身份的政府权威部门，统计出的房价数据却有着截然差距。     

调控房价的德国经验

供求均衡,福利定位明确,加上种种有效手段的运用,德国房价在过去30多年内保持了稳定     

宏观调控政策与房价

为了解决当前一些地区存在的房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题，中央出台了从“紧缩信贷”到“提高自有资金门槛”再到“土地市场整顿”的一系列宏观调控措施，希望实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展。国务院3月26日提出稳定房价的八点意见并由七部委拟定具体措施联合于5月11日发出《关于做好稳定住房价格工作的意见》，     

稳定房价 加强保障

稳定房价，加强保障，对于促进房地产市场持续稳定健康运行，维护广大人民群众切身利益，保持经济社会平稳较快发展具有十分重要的意义。认真做好稳定房价加强保障工作，是当前加强和改进宏观调控的一项突出任务，是政府履行调控、监管和保障职能肩负的一项重要责任，也是政府践行“三个代表”重要思想，落实科学发展观，驾驭市场经济能力的具体体现。     

次贷危机下中国房价走势分析

据国家发改委、国家统计局发布的70个大中城市房价调查数据显示．自2007年8月至12月．我国房价涨幅分别是8.2％、8.9％、9.5％、10.5％、10．5％,全年上涨7.6％,整体呈现直线上升之势。2008年初期,建设部为落实党的十七大提出的“住有所居”的目标．采取切实措施抓出成效,房价问题作为民生热点问题再一次受到全社会关注。