有关“房价”的几个不同意见

“稳定房价”与“平抑房价”勿须继续争论 2005年实施房地产宏观调控的两个“国八条”，主题是稳定房价。“国八条”还指出实施房地产宏观调控的主要原因，是由于住房领域出现了“五大突出问题”，其中头两个突出问题是：有些城市房价上涨过快，有些城市房价过高。当时许多业内人士同意以稳定房价为主题。他们认为，房价是举国上下都十分关心的大问题，应该把“稳定房价”放在当务之急、重中之重的地位鲜明地提出来。但也有人认为，对于房价上涨过快，稳定房价是“对症”之策，而对于房价过高，稳定房价就不是“对症”之策。如果把稳定房价改为平抑房价，则能全面地适用于以上两个突出问题。     

城市价值决定城市总体房价

城市总体房价高，本质上是城市价格所决定的，人为炒作行为，只能短期内炒高个别楼盘价格，不可能长期炒高一个城市的总体房价，从一定意义上说，房价高应是城市的骄傲，中国城市房价高，是中国的骄傲，上海房价高，是上海的骄傲，南京房价高，是南京的骄傲。     

就房价讨论的几个不同意见

应该承认，平抑房价比稳定房价的含义从总体上讲是一致的，如果要特别挑剔，则平抑房价的含义稍为广一些。但因这次采用的是突出重点的题目，“重点”就不可能全面。也就是说，使用平抑房价或稳定房价都不能涵盖“国15条”的全部内容，而使用稳定房价或平抑房价又都能较好地反映突出房价这个重点的意图，因而都是可行的。     

武汉房价，多少才算合适？

这两年，武汉房价和全国房价一样，一个劲的涨。涨价是有原因的，地价涨了，建筑成本涨了，房价自然得涨。房价谁说了算?开发商。房价是他们定的呗。     

扑朔迷离的2005

2004年，对地产商们来说，最开心的莫过于房价涨了，而最不开心的是土地价格也涨了。不少的地产商对上涨最快的上海房价“耿耿于怀”，有北京地产商就干脆说：“上海的房价涨成这样，同样是现代化国际大都市，北京的房价没道理不涨。”有人认为，房价上升的原因是供不应求。而未来房价能否平衡，关键看房地产开发用地的供应量。     

我国房价上涨宏观必然性分析

房价上涨是发展中国家经济发展中一伴生现象，由于人们对幸福生活的追求所形成的巨大需求与房地产尤其是土地稀缺性的矛盾是房价上涨的必然原因，在今天的社会经济制度下，我国宏观调控的目的不是房价下跌，而是房价保持合理水平和发展速度，总体上讲我国房价上涨具有宏观必然性。     

房价与地价，谁拉动了谁？

持续上涨的房价成为社会关注的民生话题，也是政府宏观调控的重要切入点。有些人认为，房价居高不下，是由于实行招拍挂后地价太高，是地价高导致了房价高。只要降低地价，就可以把房价降下来。现实情况是不是这样，很值得商榷。     

从国际比较看房价租金

在上一期的文章中，笔者提出了一个看法，即租金的泡沫化程度远低于房价。由此，考察房价租金比，特别是考察房价租金比的历史变化，可以在一定程度上揭示房价泡沫。     

对“同质住房”的房价要不要调控

去年“国8条”以稳定房价为题，准确、恰当又实事求是。今年继续使用，不仅仍然切题，又是对去年文件题目合理传承，因此。没有必要为“稳定房价”与“平抑房价”继续争论。对于当前平均房价的两种计算方法，建议有条件的城市使用全面统计教字．采用加权平均法要注意及时调整“权敷”；统计部门和主管房产的部门共同使用和公布一个统一的平均房价统计数。平均房价的升降受“同质住房”房价和住房供应结构变化的双重影响，所以降低房价不一定是好事。调整中低收入者住房的套型和房价是政府应尽的职责，要使“同质住房”的房价上涨低于中低收入居民的收入增长速度。     

资讯·数字

英国房价同比上涨8．4％伦敦房价仍然最高 英国贷款机构全国建房互助会3Et发布的房屋价格指数报告显示，2013年英国房价同比上涨8．4％，伦敦仍然是房价最高的地区。该机构说，经济好转，低利率和政府推出购房支持计划等因素，推动英国房价走高。     

招拍挂下的“地荒”和高房价

从中国指数研究院公布的全国房价排行榜中，福州房价不仅排在厦门之前，而且跟国际大都市上海仅差两三百元，且福州房价连续三个月破万。福州楼市，不管是房价还是土地市场已引人关注。     

加拿大调控房价的启示

在发达国家中，加拿大房价调控得很好，从2000年以来，加拿大10年来房价一直保持较低水平，房价每年仅上涨1%，低于其物价年均涨幅2个百分点，其独特而针对性极强的调控政策，是长期保持房价稳定的关键所在。     

海外采珍

美国 房价又创新高 美国联邦房屋企业监督办公室（oFHEo）房价指数显示，到2005年第二季度末，全美房价年增长率为13．4％。新数据表明，这是自1979年以来房价涨幅最大的四个季度。OFHEO认为，目前没有迹象表明房价已经升到了顶点，而是将继续上升。从消费价格指数看，在过去一年，房价的上涨速度比非住房产品和服务快得多：房价上涨了13．4％，而其他产品和服务只涨了3．1％。     

中国城市房价述评系列——个论篇1 谁的问题：房价一涨再涨？

北京房价在两年内至少涨了上千元是众所周知的事实，而上海房价在两年内上涨了大约3倍，甚至5倍。面对房价成倍增长，我们看到政府通过宏观调控打击投机炒房、稳定房价也看到专家、学者、教授等运用各种理论分析房价走势，一会说房价要涨，一会说房价要跌，甚至还与“人民币汇率”联系起来还看到开发商一边在老板台底下数着钞票，一边义正辞严地承诺要“盖让老百姓买得起的房子”。     

浅析容积率与房价的关系——以南汇惠南镇为例

1引言 进入新千年之后全国房价就持续上涨，今年随着国家调控力度的增大，房价有所平稳。正当人们期待着房价的进一步下调时，上海房价却又悄悄地出现了变化，根据策源机构数据显示，2008年3月上海商品住宅平均成交价格较2月大幅上涨近2000元／平方米，涨幅高达18.7％，虽然其中存在优质楼盘上市等因素的影响，但成交价的回升则带来了楼市的回暖信号。住房问题是老百姓最关心的问题，因此如何能控制房价，甚至使得房价降低，仍是一个值得研究的问题。     

信息

上海房价再居全国之首楼市综合消息 据国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：5月份，上海的平均房价依然高居全国首位，每平方米达到5381元，高于北京和广东的每平方米5156元和3877元。近期由于上海市政府出台一系列措施，加强对市郊政策性人口引导，抑制了市中心房价的涨幅，但同时也造成了上海市郊房价大幅度上升。房价涨幅较大的地区是宝山和嘉定，平均房价每平方米都上涨了1000元以上，涨幅较小的闵行也继续维持在每平方米6000元的高价。奉贤的房价虽然不高，但从年初的每平方米     

酒店房价策略对收益管理的影响研究

酒店收益管理是酒店企业根据市场需求和竞争环境，动态调整房价和销售策略，来实现酒店收益最大化的一种管理方法。其中，酒店房价策略是收益管理的核心内容之一，直接影响酒店企业的客房收入和利润。本文从收益管理的基本原理出发，分析了酒店房价策略的类型和特点，探讨了酒店房价策略对收益管理的影响机制，提出了优化酒店房价策略的建议，以期为酒店收益管理工作提供参考。     

房产投资在房市泡沫中的作用分析和政策建议

一、房产投资的特点 购置房产不外居住、出租和增值三种目的。 居住购房是基本消费，是房产实际需求。购房人将房产作为耐用消费品，看重的是房产的居住功能。居住购房主要取决于收入、房价、房租和房价预期。房价看涨，迟买价更高，需求会提前释放；房价看跌，迟买价更低，需求会后推。     

关于房价应该有升有降的探讨

房价有升有降是一种常见的经济现象，对于低幅涨跌，应视为正常现象；对于过高的涨跌，则要通过合理、合法的调控来解决。当前社会存在一种房价只能升不能降的舆论，是不正确的。总体上说，房价会不断上升。在此过程中，会不断地出现升降更迭，也有可能出现一个较长时间的稳定，要明确房价上涨的合理幅度，对过快上涨采取有效的调控措施。2006年的宏观调控措施中已包含了降低房价的要求，但有的城市仍存在房价过高的突出问题，需坚定不移地予以解决。     

明年中国房价走势前瞻

在房价这件事上，国家似乎有点左右为难，房价变成“热得快”，老百姓不愿意，可如果房价朝下跌，GDP又怎么办？银行愿意吗？GDP再跌，就业岂不更惨？GDP每跌1个点，就会有800万人失去工作，受伤的还是老百姓，于是2010年：中国的房价是涨是跌？就变成一个谜。