闲置房对房价的影响

近年来，随着房价的持续上涨，大量的闲着方也随之出现，闲置房对房价的影响也在逐渐加重，国际社会主要治理方法就是征收空置税以此来限制限制放的存在，我国针对本国国情，下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，限购令也相继出台，随着制度的不断健全，一个更贴近大众百姓的房地产市场将逐步建立。     

招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较分析

从2004年开始，北京市住宅房地产价格一直处于上升态势，很多区域的住宅项目一年内上涨幅度达到10％左右。恰逢国土资源部严格限制房地产开发用地实行土地协议出让方式，大力推行土地招拍挂制度，于是有人开始宣称是土地招拍挂制度导致了地价上涨，进而导致房地产价格的上涨。为此笔围绕北京市以招拍挂出让方式取得土地后已经上市的项目，选取了38个房地产项目进行了调查测算，从实证角度进行招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较，探讨地价与房价的关系。     

房地产企业加强成本管理与控制问题研究

我国的房地产行业日趋成熟，相关法律法规也逐步完善，房地产企业的管理模式也不断向国际化靠拢。随着国家限制房价政策的出台，物价水平不断提高，项目开发成本显著增加，行业利润率逐渐降低。市场化的环境下，如何对房地产开发成本进行精细化管理，从而降低开发成本、提高经济效益已经成为房地产企业必然趋势。房地产开发企业要想在激烈的市场竞争中立于不败之地，取得良好的经济效益，就必须十分重视成本控制工作，提高成本管理水平。     

房地产市场分析

随着1998年中国住房福利制度宣告结束，住房制度改革进入住宅建设市场化和住房消费货币化的阶段。十余年来，房地产市场有了快速发展，全社会四分之一的投资在房地产行业，几十个产业与房地产关系密切，房地产已经占了GDP的6％。与此同时，房价上涨过高，房价与居民收入比严重失衡，直接关系到社会的和谐和稳定，应予以高度重视。     

浅谈房地产开发企业的会计核算

随着各地房价的水涨船高，房地产开发越来越热，五家渠凭借地理优势和良好的居住及投资环境，房价也是直线上升。作为房地产企业的财务人员，一直思考如何作好房地产企业的会计核算，使领导及时准确的掌握会计信息，促使房屋的购建成本更加透明化，希望能对抑制房价的疯涨起到一定作用。     

关于我国城市房价政府控制措施的探讨

关于我国房价情况的看法，大体上可以分为两类。一类认为我国城市房价运行合理，基本在城市居民的承受能力范围之内，房地产开发建设速度也是合理的。另一类则认为目前我国的房地产价格存在泡沫，而且远远超过的城市居民的购买力范围，无法解决老百姓的住房问题，需要政府对房价进行控制。笔认为在探讨房价的高低和政府如何控制房价之前，需要界定政府在我国土地管理中的地位、土地制度政策目标和房地产管理目标，在此基础上才能认定政府在控制房价中如何去做。     

日本房地产泡沫经济的教训

自1960年至1990年间，由于日本城市地价上涨带动房价和其它房地产价格相应高涨，形成日本房地产泡沫经济。房地产业是国民经济的基础，与国民经济存在共荣、共衰的关系，随着国民经济走向萧条，房地产泡沫经济也同步破灭。要吸取日本房地产泡沫经济的教训，国家正在积累一般性泡沫，如不及时进行调控，终有一天会形成房地产泡沫经济；政府要加强调控和干预地价和房价，采取切实有效的措施，稳定房价。     

经济适用住房个人住房公积金贷款风险探讨

我国经过二十年的住房制度改革，住房需求逐步走向市场化、社会化，房地产市场也得到了充分的培育与发展，市民的住房条件也得到了很大的改善，但节节攀升的房价也让房地产具备了泡沫成份，房贷风险也越来越大。另一方面，越来越高的房价与普通城镇居民的收入水平也不相适应，一些居民也不可能完全依靠自己购买理想住房了。正因为如此，我国的住房制度改革也有所调整，在市场化商品化的同时也注重住房的政策性保障性，经济适用住房制度也由此建立起来，并且在不断进行调整与完善。     

浅析房地产企业土地增值税纳税筹划的几种方法

随着房价的不断攀升．房地产企业越来越受社会关注．公众普遍认为房地产企业利润较高，因此，国家对房地产企业的管理也趋于规范和严格，尤其是对房地产企业税收加强了管理，税收管理也日趋完善．房地产企业税务成本比例也不断提高。     

个人住房按揭贷款缺陷究竟在哪里

从目前房地产市场的发展状况来看，房价持续走高和银行住房贷款增长过快的现象仍然严重。笔者认为，我国以按揭房产的市场交易价格为基础确定按揭贷款价值是我国个人住房按揭贷款政策存在的重大制度缺陷，也是导致我国房地产市场过热、价格高企的根本原因。由此导致商业银行在盲目扩大信贷规模、承担了房地产市场绝大部分风险的同时，也不自觉地成为一个推动房价上涨的主要力量。     

关于预售制度的几点思考

《东方早报》8月25日的《自由谈》《取消商品房预售制度会导致房价上涨？》一，对房地产预售制度作了分析．并对市场参与暂住其中的内在美系作了研究，得出了最终的结论：商晶房取消预售不会导致房价上涨。然而，纵观整篇史章，其中对房地产有关的概念模糊，相关分析逻辑不清，结论也较为偏颇。     

浅析房产税制的改革

纵观当今中国，过高的房价制约着人民生活水平的提高与幸福感的增强，老百姓迫切希望政府能够出台一系列调控房价的政策以最终满足民众生存的需求。而今随着国家对房地产宏观调控力度的日益加大和社会生活的进步与发展，房产税改革已经成为一个必然之举。今年1月，国家正式宣布在上海和重庆率先征收房产税，以调节房地产市场，控制过度高涨的房价，这是房产税制度历史上的一次重要改革。然而每一个政策和制度的颁布和施行都必然会在解决一个麻烦的基础上带来一些新的问题，本文主要针对房产税制度、房产税改革的原理、实施过程中面临的问题和完善措施四个方面进行探讨。     

浅析房产税制的改革

纵观当今中国，过高的房价制约着人民生活水平的提高与幸福感的增强，老百姓迫切希望政府能够出台一系列调控房价的政策以最终满足民众生存的需求。而今随着国家对房地产宏观调控力度的日益加大和社会生活的进步与发展，房产税改革已经成为一个必然之举。今年1月，国家正式宣布在上海和重庆率先征收房产税，以调节房地产市场，控制过度高涨的房价，这是房产税制度历史上的一次重要改革。然而每一个政策和制度的颁布和施行都必然会在解决一个麻烦的基础上带来一些新的问题，本文主要针对房产税制度、房产税改革的原理、实施过程中面临的问题和完善措施四个方面进行探讨。     

影响房价的几个理论问题

近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，某些城市的房价甚至出现“飞涨”。造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的，但主要是如下几个方面综合作用的结果：一是1998年停止住房实物分配、实行住房分配货币化的城镇住房制度改革和把住宅建设培育成为国民经济新增长点的一系列刺激住房需求措施的“惯性”作用；二是前一段时期的宏观调控着力在控制土地供应、限制房地产开发贷款等抑制房地产供给措施的市场反应；     

房价统计改革在京平稳落地

住房问题，关乎产业发展，更牵动民生冷暖。过往一年间，伴随国家多措并举抑制房价过快上涨的积极行动，作为房地产市场信息披露制度重要一环的房价统计也正经历一场悄然变革。2011年，酝酿已久的《住宅销售价格统计调查方案》正式实施，     

对莒县县域房地产业发展形势的思考

自2003年以来，伴随着住房分配制度和开发用地制度的根本性转变，电业、纸业、建筑业等县内其他行业纷纷涉足房地产，海纳、开光、雅都等县外房地产企业也踊跃抢滩……莒县房地产市场出现了一股强劲的房地产投资、房地产开发热潮。房价居高不下，房市混沌不明，引起社会各界对莒县房地产业的普遍关注。     

完善商品房预售制度之探讨

一、引言 商品房预售制度是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的制度。在国内房地产市场发展初期,预售制度确实推动了房地产市场的繁荣,并成为房地产融资制度的核心。但随着房地产市场的进一步发展,现行预售制度的诸多缺陷逐步暴露,近几年不断有“取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售”的呼声。     

房地产敲响草莽时代丧钟

近期，随着房地产调控逐渐到位，消费者购房呈现观望之势，房价呈现下跌之势。中国房地产发展正进入一个新的调整发展阶段。由此带来的一个问题就是，伴随房价的下跌，住房质量会不会也出现下滑？近期，笔者完成了一个对中国房地产发展的总体分析与判断报告，这里介绍其中的主要观点并对房地产调控对住房质量的影响作一简要分析。     

澳洲房价为什么如此透明？

澳大利亚房地产名列世界第一类“高度透明”市场。去澳洲买房，房价是统一标准，与本土人士享受同等待遇。之所以澳洲房价如此透明，得益于建立了合理的利益制衡机制，保证房地产价格和利润的各个环节透明。其相关制度，主要涉及以下九个方面。     

论当前我国房地产市场调控的两大节点

一、我国房地产市场调控分析 针对房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，2003年以来，我国从调整住房和土地供应结构，发挥税收、信贷、土地政策的调节作用；合理控制城市房屋拆迁规模和进度；整顿和规范房地产市场秩序；加快城镇廉租住房制度建设：完善房地产统计和信息披露制度；建立政府负责制等方面进行了三轮的房地产市场调控。应该说，房地产调控在抑制投资需求、稳定房价上取得一定的成效。但是，调控效果并不明显，房价进一步上涨，供求矛盾进一步突出。