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收益法又称收益资本化法、收益还原法、投资法、收益现值法。它的定义是:运用适当的资本化率,将预期的估价对象房地产未来各期(通常为年)的正常纯收益折算到估价时点上的现值,求其之和得出估价对象房地产价格的一种做人方法。采用收益法估价求得得价格,通常称为收益价格。 相似文献
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收益法是房地产估价的基本方法之一,特别适用于产生收益或有潜在收益的房地产项目,本通过对收益法中资本化率的本质及构成进行分析。结合实践经验,提出了资本化率选择的基本原则,找出确定资本化率的一般方法,以供业界人士参考。 相似文献
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邱志平 《中国房地产估价师》2006,(6):78-80
前段时间,我公司接受客户委托,对两个加油站(以下分别称为“A加油站”和“B加油站”)的市场价格进行估价。由于加油站是特殊物业,经过走访石油行业协会和有关部门,我们最终确定采用收益法对加油站进行评估。 相似文献
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确定资本化率准确评估房地产价格 总被引:3,自引:0,他引:3
在运用收益法评估房地产价格时,资本化率是影响估价结果是否客观、准确的重要因素,资本化率如果使用不当,尽管只有1%的细微差距,评估出的房地产价格也将会产生极大不同。 相似文献
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对有收益的房地产进行评估,特别是在市场交易案例难以收集或交易案例较少时,收益法往往是估价师选择的首选方法。《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)规定,“估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益,除有租约限制的之外,都应采用正常客观的数据。有租约限制的,租约期内的租金宜采用租约所确定的租金,租约期外的租金应采用正常客观的租金。”其实,《房地产估价规范》规定的采用租约确定的租金是不恰当的。具体估价时,房地产的租金应采用租约租金还是客观租金不能一概而论,要根据有关的法律、法规规定及结合具体的估价对象来确定。下面,我们以有租约的房地产抵押和抵押房地产处置为目的的估价进行分析、说明。 相似文献
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贾雪梅 《中国房地产估价师》2007,(4):25-27
房地产抵押价格是房地产价格中的一种,它与其他房地产价格有共同之处,但也有其自身的特点,其采用的估价方法以及估价时所考虑的因素均与其他房地产价格有所不同。[编者按] 相似文献
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收益法是房地产评估中的一种评估方法,其理论依据是预期原理,注重的是房地产将产生的预期效用的大小。本文通过对房地产预期效用的分析,提出在运用收益法评估房地产的收益价格时,评估人员应重视该房地产有效需求者预期的纯收益和其对该房地产的风险认识程度,对收益法的运用有了一个新的更高层次的认识。 相似文献
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