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关于我国不动产保有课税相关问题的思考 总被引:1,自引:0,他引:1
我国酝酿开征的物业税是一种不动产保有税;对国有土地的保有进行课税在我国具有合理性;开征物业税有助于实现“正税、明租、少费”;土地有偿使用制度改革后将在土地保有环节收取土地年租金,应严格区分作为“租”的土地年租金和作为“税”的物业税,但为节约征收成本可将二者合并征收。 相似文献
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论不动产市场税收调控与税负合理分配 总被引:1,自引:0,他引:1
目前,不动产市场存在房价大幅上涨和大量不动产空置的双重矛盾.税收是调节不动产市场最有效的经济杠杆之一,现行的调控政策都是从流转环节入手,这样的政策实施的实际效果如何?文章从现行不动产市场的税负分配和税负转嫁的角度进行了分析,得出的结论是:在我国的实践中,应充分考虑现行不动产市场税负分配和整个不动产市场的供求弹性,才能正确找到政策调控的着力点,并提出现行不动产市场税负合理分配的调整思路. 相似文献
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投资性需求旺盛导致我国房价飞速上涨,引发了多种社会和经济问题。本文认为政府要对房价进行必要的干预,以实现房屋这一准公共物品的有效分配。而征收房屋超面积保有税应当是抑制房价暴涨的理想选择。 相似文献
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2008年1月30日,美联储将联邦基金利率即商业银行间隔夜拆借利率下调50个基点至3%,参照中国目前4.14%的银行1年期存款基准利率水平,中美利差倒挂1.14%。而在2008年4月30日,美联储宣布再度降低联邦基金利率,至此,美联储基金利率已降到2%,以致中美利差倒挂2.14%。不难想象,大量投机性的海外热钱将在中国选择投资收益极高的项目,而各方面还不成熟处于发展阶段的房地产市场必将成为海外投资、投机商的必争之地。我国房地产税收制度经过多年的发展也已经形成一套完整体系,但面对海外热钱的涌入,对其完善和革新的要求也日益突现。 相似文献
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2008年1月30日,美联储将联邦基金利率即商业银行间隔夜拆借利率下调50个基点至3%,参照中国目前4.14%的银行1年期存款基准利率水平,中美利差倒挂1.14%。而在2008年4月30日,美联储宣布再度降低联邦基金利率,至此,美联储基金利率已降到2%,以致中美利差倒挂2.14%。不难想象,大量投机性的海外热钱将在中国选择投资收益极高的项目,而各方面还不成熟处于发展阶段的房地产市场必将成为海外投资、投机商的必争之地。我国房地产税收制度经过多年的发展也已经形成一套完整体系,但面对海外热钱的涌入,对其完善和革新的要求也日益突现。 相似文献
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我国现行的不动产税制大部分是计划经济时期的产物,随着市场经济的快速发展,这套税制的漏洞日显。改革和完善不动产税,建立现代市场经济条件下的不动产税制已成为当前我国税制改革的一项重要内容。 相似文献
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不动产登记是一项重要的物权法制度,在物权法体系中具有重要的地位。2007年,我国通过了《物权法》,对不动产登记进行了总体的规定,但并不十分完善,我国至今也没有形成一个成熟的、统一的不动产登记的立法理论框架。因此,我国在不动产登记方面的理论研究与实践探索任重而道远。本文基于会计和税收的视角,针对我国不动产登记制度的完善进行了研究和探讨。 相似文献
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良好有序的房地产市场,首先应是满足百姓对生活所必需的住宅要求,其次是给少量投资者一定的投资空间.目前,我国房地产市场持续升温,并带来了一系列社会问题.本文试图从税收政策调控的角度,探求一条促使我国房地产市场健康有序、持续稳定发展的解决之道. 相似文献
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良好有序的房地产市场,首先应是满足百姓对生活所必需的住宅要求,其次是给少量投资者一定的投资空间。目前,我国房地产市场持续升温,并带来了一系列社会问题。本文试图从税收政策调控的角度,探求一条促使我国房地产市场健康有序、持续稳定发展的解决之道。 相似文献
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社会公众普遍担心房地产税改革会加重其税收负担,这是市场价值体系房地产税迟迟不能推出的一个重要原因。为了减少改革的阻力,需要明确房地产税的受益特征,体现税收的公平性和财政利益交换原则。本文调查研究表明,房地产税的受益原则和公众对房地产税改革意愿具有关联性,在房地产税制设计中强调受益原则有助于提高纳税人的遵从度。 相似文献
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国内关于房地产税的研究文献涉及到的问题极为丰富。本文拟选择若干维度,对2003~2010年国内文献中以"物业税"、"财产税"和"不动产税"为名称进行的房地产税研究做一综述。 相似文献
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近20年期间内,我国房地产业经历了三次重要的调控阶段。1993-1997年的首轮调控,旨在控制房地产的开发投资过热。2002-2008年的二次调控,是为了解决房地产开发投资过热和房价高涨前一时期遗留的问题,调控政策由单一调供给转为供需双向调节,政策出台比较密集。从2009年至今的新一轮调控,重在保障居民住房和稳定房地产价格,其手段多样化,力度空前,并且突出实施差异化调控,在总量调控的基础上着重于长期性的结构调整。政府应在完善调控手段、规范政府行为等方面做出努力,使房地产宏观调控更为有效地发挥作用。 相似文献
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本文认为,我国现行城建与房地产税费制度存在收费不合理、重交易轻保有、税收规模小、内外有别、计税依据不合理、税基窄等问题。而开征物业税有利于促进地方经济结构调整,合理均衡土地收益;有利于房地产市场的规范化及房地产业健康发展;有利于扩大税基,减少不规范与腐败问题;有利于构建和完善我国财产税体系,是协调税费分配关系,完善地方税体系,促进城建与房地产业健康发展的有效途径。因此,应进行税费改革,在遵循收入稳定、保护民生、科学发展、设计合理等原则的前提下,开征统一规范的物业税,并就征收范围、纳税人和课税对象、计税依据、税率、减免税、管理权限等物业税要素进行科学合理的设计。 相似文献
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当前,居高不下的房价,不仅给老百姓带来经济上的巨大压力,房地产的连锁反应也给中国经济发展造成了极大的困扰。面临不断攀升的房价,政府部门应该尽快推出房产税。房产税的实施要坚持稳健原则:一套房不征,二套房减征,三套房倍增;要采取全国统一步骤;房产税征收要由国家统筹制定。通过实行房产税,逼出存量部分,加大投机成本,从而有效遏制房价过快上涨的走势。 相似文献
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周艳 《安徽商贸职业技术学院学报(社会科学版)》2010,9(2):42-44
开征物业税是目前世界各国普遍的做法。从经济效应看,能抑制房地产的投机行为,提高土地资源的利用效率,降低金融机构风险;从财政效应看,有利于保证地方财政收入的稳定,调节财富分配,优化资源配置,促进经济的健康发展。 相似文献
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论不动产税制改革与产权保护 总被引:1,自引:1,他引:0
从实质看,不动产税是对不动产产权的征税,产权保护是不动产税制良好运行的法律基础,上述结论在世界主要转轨国家的不动产税制改革过程中得到印证。而我国目前不动产产权格局是城乡二元结构、房地二元结构和城市多种产权性质的房产并立。如何在产权极其复杂的基础上开征不动产税,这是不动产税制改革要解决的首要难题。可以预见,不动产税的开征是产权保护工作中的推进器,而产权保护则为不动产税的开征奠定了良好的法律基础环境。 相似文献