住房抵押贷款证券化问题探讨

住房抵押贷款证券化，是国外通行的一种直接融资方式，它为银行流动性注入活力，是金融活动证券化的重要体现。它在对金融资产重组的同时，开创了证券新品种和新的融资形式。为使这项改革付诸实施并顺利推行，需要解决好贷款抵押证券的发行、发债资金的使用安排、债券的还本付息、风险防范等一系工作。     

次贷危机对我国住房抵押贷款市场发展的启示

美国次贷危机引发的金融海啸席卷美国,进而波及全球,给美国乃至全球金融市场都带来了严重的冲击,此次次贷危机的爆发主要是由美国利率大幅度上升、金融衍生产品的过度创新以及美国过于廉价的信用体制等一系列因素所导致的。近年来,我国房地产产业发展迅猛,百姓买房的需求旺盛,以及金融机构放松贷款条件等因素导致房价的不断上涨,房价的快速上涨往往会掩盖大量的信用风险和操作风险,给我国的住房抵押贷款市场带来重大的风险隐患,因此,商业银行应加强对个人住房抵押贷款的风险管理,中央银行应强化对银行贷款质量的监管,并尽快完善住房抵押贷款市场的信息披露制度,确保我国住房抵押贷款市场的健康发展。     

住房抵押贷款风险研究

从住房抵押贷款中存在的三角关系出发,对现今住房抵押贷款所面临的各种风险进行系统分析,存在违约风险、流动性风险、经济周期风险和利率风险。根据风险分析的结论提出风险控制的具体措施。     

住房抵押贷款风险研究

从住房抵押贷款中存在的三角关系出发,对现今住房抵押贷款所面临的各种风险进行系统分析,存在违约风险、流动性风险、经济周期风险和利率风险。根据风险分析的结论提出风险控制的具体措施。     

住房抵押贷款证券化早偿风险研究

住房抵押贷款证券化是业界看好的我国资产证券化的一个突破口,其中发行的抵押资产担保债券面临着利率风险、信用风险等,但是它还面临着提前偿还风险这种特殊的风险。本文试图从早偿风险的影响因素着手进行分析,列出了几大影响因素,主要的有经济周期、市场抵押利率和季节性因素等,并对早偿风险进行了定量测算,介绍了国外的基本模型,并提出了防范早偿风险的对策。     

论商业银行住房抵押贷款风险

2007年至今,我国房地产业经历了极速增长的三年,房价攀升、投资额加大的背后,是商业银行所承担的巨大风险。作为房地产业贷款业务的一大组成部分,个人住房抵押贷款扮演了极其重要的角色。本文从住房贷款规模、市场准入标准等方面分析当前住房抵押贷款业务的现状,接着结合现状探讨了其中存在的违约风险、利率风险、流动性风险和政策风险,并提出思考。     

美国住房抵押贷款中的政府干预及启示

美国住房抵押贷款市场经过一百多年的发展,目前已经成为世界上最发达的住房抵押贷款市场。相比之下,我国住房抵押贷款市场则存在着市场结构不合理、市场主体不完善以及市场环境不健全等问题。美国住房抵押贷款市场最突出的特点就是政府对其的高度干预,这也是给我国住房抵押贷款市场发展最重要的启示。     

完善住房抵押贷款市场

1992年末，工行、建行先后成立房地产信贷部，向19．8万户职工发放了第一笔住房抵押贷款，标志着我国住房抵押贷款市场雏形的形成。发展至今，住房抵押贷款市场的参与主体由原来少数几个国有商业银行与部分单位职工逐渐扩展为现在的所有商业银行与居民，市场的业务形式也发展形成以自营性住房贷款为主体和委托性住房公积金贷款为补充的市场结构体系。市场信贷规模更是以年均近一倍的速度迅速发展扩大。住房抵押贷款市场以其独特功能为住宅产业的发展和经济的增长产生了巨大的推动作用。     

论我国住房抵押贷款风险的防范

在我国住房抵押贷款业务快速发展的过程中,其金融风险隐患也不断地暴露出来。为防范于未然,避免住房抵押贷款风险给房地产市场造成的损害,对住房抵押贷款的风险因素进行分析和探讨防范风险的措施是必要的。     

住房反向抵押贷款养老模式的国际经验及启示

《中国老龄事业发展报告（2013）》显示,2013年老年人口数量突破2亿大关,达到2.02亿,老龄化水平达到14.8%,已达到国际上认可的老龄化社会定义标准,并且速度进一步加快。庞大的养老需求和养老保险基金巨大缺口之间的矛盾对探索新的养老方式提出了新要求,住房反向抵押贷款作为一种新型补充养老方式,在许多发达国家已运行多年,在人口老龄化的背景下引入此种模式会有效缓解我国的养老危机。本文通过对国外运作模式的分析研究,总结出一般经验,为我国住房反向抵押贷款养老模式的发展提供借鉴和参考。     

论我国商业银行的住房抵押贷款证券化的风险管理

本文主要讨论了我国商业银行住房抵押贷款过程中面临的风险,分析了MBS过程中面临的三大主要风险,并提出了具体的风险防范管理。     

中国房地产市场风险分析——住房抵押贷款追索权视角

在我国房地产市场震荡转型的过程中,部分人士和学者提出了对于我国房地产市场下行风险是否会给宏观经济带来压力的担忧。我们通过从住房抵押贷款中追索权条款的研究,发现我国房地产市场与日本更为类似,而与次贷危机的爆发地美国有着本质区别,我国房地产风险的实际承担者是消费者本人与房地产企业,而提供住房抵押贷款的银行已经较好的隔离了大部分房价波动的风险。在这一意义上我国房地产市场变动不会给金融体系带来过大压力,而只会产生一定的财富转移效应。     

我国住房抵押贷款问题分析

住房抵押贷款的产生和发展,促进了金融业和房地产业的发展,但也给该行业带来许多问题。将在分析我国住房抵押贷款的现状的基础上,对其中所产生的风险问题以及证券化问题进行研究,并对解决这些问题提出了一系列对策和建议。     

美国住房抵押贷款证券市场创建和发展的经验与教训

住房抵押贷款证券(Mortgage-backed Securties,以下简称MBS)市场起源于20世纪60年代末的美国,迄今美国仍是世界上MBS市场最为发     

住房抵押贷款的利率风险管理研究

我国正处于利率市场化的初期阶段,房地产市场这几年红红火火。商业银行的住房抵押贷款的利率风险便越发明显。目前我国个人住房抵押贷款的利率风险有道德风险、逆向选择风险等。可以通过采取诸如鼓励商业银行提高房贷的退出门槛、收取提前还贷违约金等手段来降低或规避以上风险。     

国外住房金融政策的借鉴

随着我国住房体制的改革,住房金融政策的运用越来越受到重视,通过对美国、德国、英国、新加坡、日本等发达国家住房金融政策的分析,借鉴他们在各自住房金融领域的成功经验,我们可以完善我国的住房金融体系.在现行的住房金融政策基础上,我们应该进一步建立住房抵押贷款风险担保机制,对中、低收入家庭提供更多的住房保障,积极发展参与房地产金融的机构,特别是私人金融机构,这样我国的住房金融政策才更完备,整个房地产市场也将发展的更健康.     

国外住房金融政策的借鉴

随着我国住房体制的改革,住房金融政策的运用越来越受到重视,通过对美国、德国、英国、新加坡、日本等发达国家住房金融政策的分析,借鉴他们在各自住房金融领域的成功经验,我们可以完善我国的住房金融体系。在现行的住房金融政策基础上,我们应该进一步建立住房抵押贷款风险担保机制,对中、低收入家庭提供更多的住房保障,积极发展参与房地产金融的机构,特别是私人金融机构,这样我国的住房金融政策才更完备,整个房地产市场也将发展的更健康。     

论我国住房抵押贷款证券化

从20世纪80年代以来住房贷款证券化在国际上得到快速发展,鉴于我国城市化的快速发展及金融机构的资金流动性问题,我国目前也产生了对住房贷款证券化的需求,但是住房抵押贷款证券化的操作过程中潜藏着各种各样的风险,拟就这些风险进行分析并提出我国在发展住房贷款证券化过程中应注意的问题。     

中美住房金融市场组织结构的风险防范比较与借鉴

市场组织结构，是指参与市场活动的各方面主体在市场合作与竞争中体现出的联系、各自的市场地位和组织形态。对住房金融市场组织结构的研究，就是应该从住房金融市场参与主体(包括贷款人、借款机构、政府)组织形态的角度对住房金融市场结构性问题进行解剖分析。