银行贷款抵押担保之我见

银行贷款抵押担保之我见韩克萍随着城市信用社向信用合作银行的转化，信贷资产的安全性已被提到一个新的高度，抵押担保贷款所占信贷资产的比重也越来越大，但从当前情况看，有相当一部分抵押贷款合同不合法、不完善，起不到对银行信贷资金应有的担保作用，银行权益也遭到...     

间接融资是解决中小企业融资难的重头戏

融资难、融资贵、担保难问题是制约中小企业发展的突出问题。众所周知,中小企业融资难源于中小企业资产规模小、可抵押资产少、财务制度不健全,银行基于逐利性及风险防控要求,对中小企业投放信贷积极性不高;融资贵是受市场流动性收紧、资金供应紧张等因素影响,市场利率水平高涨,中小企业贷款利率为基准利率上浮30%～75%,一般利率是8%～18%,再加上高企的抵押评估费、担保费等,融资成本高达20%以上;银行贷款的担保方式仍然是土地、房产抵押,而众多中小企业缺乏银行认     

逃债新花样

当前,农业发展银行部分未划转附营业务企业借改制之机逃废银行债务的现象比较严重,部分信贷资产被“悬空”,逃债手法更是五花八门。 抵押——押而不抵,银行贷款被悬空。由于对办理担保、抵押贷款的企业缺乏相应的监督、管理约束机制,出现了“押而不抵,保而无力”。 合资——合而无资,银行贷款被填黑洞。一些企业为钻政策空子享受某些     

浅议中小企业银行借贷难的问题

中小企业从银行融资难的根本问题在于中小企业的信用问题,此外,影响中小企业从银行贷款难的因素还有中小企业贷款担保手续复杂．中小企业从银行贷款的抵押贷款费用高,并且银行贷款担保制度也制约着中小企业融资。本文提出了联户联保模式来解决中小企业从银行融资难的问题。     

外贸融资新方式--谈出口退税质押贷款

所谓出口退税质押贷款，是指具有退税资格的外贸进出口企业以其应收出口退税款作为质押，来取得银行资金支持的一种授信方式。这种方式一方面解决了外贸企业由于出口退税款返还滞后造成的资金紧张问题，能够促进外贸企业业务的开展；另一方面，又解决了外贸企业普遍存在的可抵押资产少、授信抵押担保不足等问题，可使银行在有效控制授信风险的情况下，取得综合效益。这种方式实现了企业与银行的双赢，值得深入研究与推广。一、出口退税质押贷款的可行性１．法律上的依据。我国《担保法》规定的质押担保有两种形式：一是动产质押，二是权利质…     

浅议中小企业银行借贷难的问题

中小企业从银行融资难的根本问题在于中小企业的信用问题,此外,影响中小企业从银行贷款难的因素还有中小企业贷款担保手续复杂、中小企业从银行贷款的抵押贷款费用高,并且银行贷款担保制度也制约着中小企业融资.本文提出了联户联保模式来解决中小企业从银行融资难的问题.     

浅析我国中小企业融资问题

一、当前中小企业融资现状分析 1.间接融资渠道狭窄。银行贷款是我国企业融资的主要渠道，但在银行体系中．中小企业融资困难重重。     

防范房地产金融风险的对策建议

1.拓宽房地产融资渠道。由于我国房地产企业的资金来源仍以银行贷款为主,所以我国有必要尽快建立多元化房地产融资机制,具体可以考虑以下几个手段:首先是培育和发展住房抵押二级市场,试行住房抵押贷款证券化。实施住房贷款证券化,不但可以扩大商业银行的融资规模,还会使整个资本市场与房地产金融市场有机互动,提高银行资产的流动性,有效降低银行开展住房贷款业务成本。     

经济欠发达地区担保业发展中存在问题及政策建议

中小企业融资难问题的产生,一个重要原因就是中小企业抵押担保难,银行与企业之间缺少一个中介担保机构。担保机构在银行与企业之间发挥着桥梁作用,使中小企业有了稳定可靠的信用系统,又可以帮助银行按照贷款的"三性"经营管理原则实现经营总目标,使银行的贷款更为安全、有效。     

建立中小企业贷款联盟解决贷款难问题

一、中小企业贷款难不能只要求政府和银行开恩在银行的概念中，中小企业是资产或年销售额在5亿元以下的企业，可以想象这样的企业不但数量巨大，在经济体系中也占有相当重要的地位。中小企业贷款难的问题出现已久，人们认为是银行和政府的问题，于是政府开始建立中小企业公司、中小企业处、中小企业服务中心、中小企业信用担保中心等等，银行开始建立中小企业信贷处（部）等。但问题是否就此解决了呢？当政府说重点扶持中小型科技企业时，广大的“非科技型”企业似乎又感觉空喜一场。其实道理很简单，政府是包不了市场的。以担保问题为例，…     

中小企业融资现状与对策

一、我国中小企业的融资现状及存在的问题从中小企业的外部融资环境来看，主要存在以下问题：１．银行信贷政策不配合。近两年来虽然政府出台了各种政策要求银行加大对中小企业的贷款力度，但随着国有银行逐步向商业银行过渡，为防止信用风险，各银行却纷纷推出了各自的信贷政策，工行推出了“双扶”政策、建行提出“双大”战略，银行贷款首先保证国家优先扶植的重要行业、产业等大型企业的资金需求，而对中小企业，银行并没有真正敞开大门，认为中小企业所需资金规模小而分散，不能体现重点的要求，也不能给银行带来可观的利润。２．担保机…     

应收账款质押贷款 企业融资的新渠道

短期资金的筹集是企业所面临的现实问题,而企业的大量应收账款作为其所拥有的一项财产权利,可以作为企业向银行贷款时质押担保的标的。用于质押担保的应收账款首先要求合法有效,同时需要企业与银行订立书面质押合同并进行登记,才能使其真正成为企业融资的一种新途径。     

当前我国中小企业融资环境现状及存在的问题

我国资本市场对中小企业上市，门槛较高。大多数中小企业的经营规模和管理能力不能达到要求，他们难以参与发行股票或债券这些社会直接融资方式。银行贷款是我国中小企业融资的主要渠道，但融资依然困难重重：一是中小企业自有资金少，经营风险较大，抵押财产有限；二是我国银行以国有独资银行为主，由于利率没有市场化，而且中小企业贷款额小而分散，造成银行的贷款资金管理成本高。     

论银行业应对房地产贷款风险的对策

一、拓宽房地产融资渠道 拓宽房地产企业融资渠道的关键在于发展市场化的直接融资，即是让投资者直接承担产业风险的市场化融资，将过度集中在银行系统的风险分散给全社会共同承担。将目前集中的银行贷款融资转化到银行贷款、房地产信托、股市融资、     

提高银行信贷资产质量的有效途径

从专业银行内部来讲,应着重解决以下四个方面的问题：一是建立资产风险防范机制,牢固树立风险意识;二是建立适应商业银行的信用等级评估机制;三是全面推行担保、抵押贷款方式,取消信用放款;四是建立贷款三级审批与“三查”分离制度;五是实行资产负债比例管理。银行信贷资产低下的原因是多方面的,以外部来讲,需要政府、企业等多方面的理解、配合和支持。１、转变政府职能,消除政府机关对银行贷款的干预,从认识上解决好银行效益和企业效益相互矛盾的问题。树立银行经营目标和企业发展目标根本一致的观点,避免和减少政府对银行贷款…     

关于完善中小企业金融支持的探析

一、中小企业融资存在的困难当前中小企业寻求金融支持面临诸多困难。一是中小企业财务管理水平低下，与《贷款通则》所要求的贷款条件差距较大，部分中小企业缺乏足够的财务审计部门承认的财务报表和良好的、连续的经营业绩，项目申报资金来源、运用匡算不精。二是大部分中小企业规模小而分散，成立时间短，企业经营组织结构形式多样，产品品种单一，销售回笼不稳定。三是中小企业贷款具有急、频、小、风险高的特点，而各商业银行贷款权限上收，每审批一笔贷款少则十天半月，多则几个月批不下来。四是企业信用差，银行债权维护难度大。五是中小企业的担保、抵押难。银行近年经营风险增加，信贷管理进一步加强，贷款要求建立可行的担保、抵押手续，但因中小企业没有足值的固定资产和可靠的信誉作抵押、担保，使企业无法取得贷款。     

银行视角下农村土地承包经营权抵押融资探析

随着2014年中央一号文件的出台,农村土地承包经营权抵押融资问题再次引起广泛的关注。当前农村土地承包经营权抵押融资面临着法律禁止和政策突破的矛盾。在这个背景下,推行土地承包经营权抵押融资亦面临着一些不容忽视的困难,如抵押融资渠道不足、银行业金融机构面临高风险、相关配套机制不完善等。这就需要通过完善相关配套机制、完善以风险管理为核心的土地承包经营权抵押贷款银行管理体制、探索土地承包经营权抵押担保新模式等措施突破困境。     

做好抵押物登记 支持企业融通资金

做好抵押物登记支持企业融通资金作为担保种类之一的抵押，是担保的一种有效形式。当事人以企业的设备和其他动产抵押的，必须到财产所在地的工商行政管理机关进行登记，否则抵押合同无效。为贯彻执行《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》），做好抵押物登记工作...     

浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣，以房地产作为抵押物向银行进行贷款，已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下，抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性，会要求对抵押房地产进行估价，由此而产生了以抵押贷款为目的的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况。     

浅谈经济危机下中小企业的融资问题

融资问题一直是制约我国中小企业发展的一个瓶颈，在经济危机浪潮席卷之下，这个问题显得尤为突出。由于中小企业规模小、自有资本少、可供抵押资产少、抗风险能力弱及信用等级偏低等原因，银行不愿冒险放贷，由此形成了“融资难”。中小企业最难的事是融资，中小企业发展的最大瓶颈也是融资。文章通过分析我国中小企业的融资现状。以及造成中小企业融资难的原因，提出了切实解决中小企业融资难的对策措施。