试沧房地产定价与房地产估价之异同

房地产价格,是房地产经济价值的货币表现,究其实质是房地产权益的价格,即有关房地产的占有权、使用权、收益权、处分权等权益的价格。房地产价格种类繁多、名称各异,常见的有评估价格、市场价格、理论价格、协议价格、抵押价格、拍卖价格、标准价格、重置价格、评定价格等等。不同的房地产价格,其成因和内涵也各不相同,从事房地产经济工作特别是进行房地产估价活动,     

试论房地产定价与房地产估价之异同

房地产价格,是房地产经济价值的货币表现,究其实质是房地产权益的价格,即有关房地产的占有权、使用权、收益权、处分权等权益的价格。房地产价格种类繁多、名称各异,常见的有评估价格、市场价格、理论价格、协议价格、抵押价格、拍卖价格、标准价格、重置价格、评定价格等等,不同的房地产价格,其成因和内涵也各不相同,从事房地产经济工作特别是进行房地产估价活动,必须十分准确地把握房地产价格的不同种类和相互区别,从而才能对房地产真实、客观、合理、无形的价格作出准确的估计、推测、判断与评定。为此,我们首先要弄清房地产定价与房地产估价二者之间的关系和异同。     

房地产价格的形成问题研究

房地产价格的形成是指房地产价格按照什么规律和方式加以确定。房地产价格的形成具有众多的影响因素,房地产的价格是由这些因素交互影响汇聚而成的。弄清房地产价格的形成对于分析当前房地产市场形势,搞好房地产开发和经营管理是十分重要的。     

我国房地产产权价格评估方法浅析

房地产价格的本质是房地产权益价格,房地产上设定的产权种类,内涵 不同,房地产产权人获得的房地产收益或效用就不同,房地产价格则存在质的差异,本根据我国房地产产权的种类和特性,房地产产权价格的影响因素与价格特点,提出损益值评估法评估房地产产权价格的思路,并阐述了此法评估的要点。     

基于MS-ARCH模型马尔可夫链蒙特卡罗模拟方法的我国房地产价格波动特征实证分析

文章在检验房地产价格增长率序列结构变化特征的基础上,通过构建MS(3)-ARCH(1)模型分析我国房地产价格增长率的波动特征.实证结果表明,我国房地产价格增长率波动存在明显的三区制特征,在房地产价格增长率低位徘徊阶段,房价增长率的波动性最弱,在房地产价格增长率快速下降阶段,房地产价格增长率的波动性居中,在房地产价格增长率急速上升阶段,房地产价格增长率的波动性最强.我国房价增长率序列处于中波动状态的平均持续期最长,处于高波动状态的平均持续期最短.     

论如何确定房地产评估的最终估价额

房地产价格评估就是以房地产为对象,对其客观合理价格的估计、推测或判断。房地产价格评估的成果就是房地产估价报告书,而房地产估价报告书质量的高低主要取决于估价结论(即房地产最终估价额的客观合理性。而如何确定房地产价格评估的最终估价额,是房地产价格评估的关键所在。     

探析我国房地产价格的影响因素

文章以房地产价格内涵作为切入点,剖析了影响房地产价格的因素,并且对其影响因素进行了特征分析,进而提出了基于影响房地产价格因素的调控当前房地产价格的相关政策建议。     

影响我国房地产价格的因素分析

房地产价格作为房地产经济价值的货币表现形式,面对近年来房地产价格的持续上涨,对房地产价格影响因素进行分析,不仅具有现实的理论意义,而且在实践上可以为政府制定政策、加强对住宅房地产的宏观调控起指导作用,有利于住宅房地产市场的持续、稳定、健康发展.本文依据房地产价格的构成,从经济、金融、税收政策等方面对影响我国房地产价格的主要因素进行分析.     

探析我国房地产价格的影响因素

文章以房地产价格内涵作为切入点,剖析了影响房地产价格的因素,并且对其影响因素进行了特征分析,进而提出了基于影响房地产价格因素的调控当前房地产价格的相关政策建议.     

我国房地产价格过高的问题及治理对策

我国房地产价格过高的问题及治理对策李进男（东北财经大学大连１１６０２５）房地产价格是房地产市场的核心。然而，在我国近几年房地产市场迅猛发展的情况下，房地产价格的配套改革却没有跟上。房地产价格过高的问题已越来越突出地反映在我们面前。１房地产价格过高的表...     

货币政策对房地产价格的传导效应研究——基于我国区域差异视角

货币政策是各国政府对房地产价格进行调控的常用手段,我国政府也曾多次利用货币政策对房地产价格进行调控。利用面板向量自回归模型从实证角度分析货币政策对各区域房地产价格传导效果,从而来验证统一的货币政策对于区域房地产价格的传导是否具有差异性?研究表明,利率的增长会使东部地区的房地产价格下降,东北、中部和西部地区的房地产价格则会上升;东北地区和东部地区的房地产价格受货币供应量和信贷的影响较小,而中西部地区受其影响较大。     

中国房地产价格研究

房地产价格是我国价格体系中备受国民关注的价格变量,房地产价格是否合理,房地产价格水平与国民经济发展水平是否相适等敏感问题直接关系到全社会物价和货币价值的稳定。房地产业作为我国国民经济的支柱产业,关系国计民生,房价的涨跌会直接影响投资和消费。近年来,我国房价持续攀升,与诸多的社会因素、经济因素有关,各地区经济的快速增长是引起我国近些年来房地产价格快速上升的主要动力,国家政策的导向、国内贷款的增加、建筑成本的上升,也是引起房地产价格’决速上升的重要因素。这些因素对房地产价格的影响程度虽然不尽相同,但却形成了一股共同影响价格的合力,已成为整个房地产价格体系的重要组成部分。因此,对我国房地产价格的研究已刻不容缓,加强对房地产价格的研究,有着十分重要的现实意义。     

房地产价格波动与宏观经济关系综述

房地产价格波动与宏观经济关系之间存在着密切的联系。本文从三个不同的角度阐述了房地产价格波动与宏观经济关系之间的研究综述,即房地产价格波动对消费的影响、房地产投资对经济增长的影响、房地产价格与宏观经济变量间的影响,对房地产价格波动与宏观经济关系的演变发展及基本理论作了简要综述与评价,并在此基础上提出了一些有待深入研究的问题。     

河北省房地产价格波动影响因素的实证分析

本文以河北省2004年第1季度至2009年第4季度的房地产平均销售价格及相关数据为样本,运用计量经济学的逐步回归法分析了河北省宏观经济基本层面对房地产价格的影响和作用程度。实证分析发现:人口因素、地区生产总值和货币供应量对房地产价格波动影响较大,其中货币供应量与河北省房地产的价格波动呈现正相关,对房地产价格的影响非常显著。因此,我国的货币政策要逐步关注各地区的房地产价格。     

河北省房地产价格波动影响因素的实证分析

本文以河北省2004年第1季度至2009年第4季度的房地产平均销售价格及相关数据为样本,运用计量经济学的逐步回归法分析了河北省宏观经济基本层面对房地产价格的影响和作用程度。实证分析发现：人口因素、地区生产总值和货币供应量对房地产价格波动影响较大,其中货币供应量与河北省房地产的价格波动呈现正相关,对房地产价格的影响非常显著。因此,我国的货币政策要逐步关注各地区的房地产价格。     

影响房地产价格的四大因素

房地产价格的影响因素多达数十个,但总体来讲,笔者认为影响房地产价格的主要因素不外乎经济因素、金融政策、市场预期、税收政策等四个方面。 一、经济因素对房地产价格的影响 作为一种特殊的商品,房地产具有投资与消费的双重属性,其价格的高低与经济因素有非常大的关系。影响我国房地产价格波动的经济因素主要包括：物价水平、国内生产总值、国民收入水平、房地产市场的供给与需求等。     

房地产价格特性及其影响因素的分析

本文主要分析房地产价格的双重性、房地产价格与租金的关系性、房地产权利利益特性、明显的地区性、形成现实价格的个别性、房地产价格的动态变化性等个别特性以及影响房地产价格的自然因素、社会因素、经济因素、政治因素、环境因素、其它因素及心理因素、价值观等因素，以期对房地产价格作出客观、合理的评估。     

关于房地产价格研究的进展

随着社会主义市场经济体制的逐步确立和房地产市场的日趋活跃,加强房地产价格的研究、指导和管理已成为非常突出的问题,引起了学术理论界的广泛关注。兹将研究的进展情况作一介述,以期推动这一领域进一步的探讨与实践。一、房地产价格的主要特征研究表明,房地产价格是房屋建筑物价格和地产价格的统一,是房地产商品价值和地租资本化的综合价值的货币表现。房地产价格的形成,是房地     

房价持续上涨下的利率政策失效及建议

理论依据 按照凯恩斯的观点，货币政策是通过利率的改变影响房地产价格的。一般理论认为：银行利率与房地产价格呈现反比例关系，利率升高时，房地产价格降低；利率降低时，房地产价格上涨。原因在于：一是当利率升高时，储蓄、购买债券的收益增加，相对而言，房地产投资收益的吸引力降低，投入的资金量减少，导致房地产价格缺少支撑力，出现下跌；二是由于利率升高，投资者运用的资金利息成本加大，房地产投资收益降低，房地产市场降温，价格回落。     

我国房地产价格波动对通货膨胀影响的实证研究

资产价格的波动,尤其是泡沫的破裂,往往引发金融危机并对实体经济造成巨大伤害甚至崩溃.文章基于我国2000年~2011年间的房地产价格指数和消费者价格指数,按照我国房地产行业发展的不同阶段,运用时差相关分析和热最优路径等计量经济和热物理方法,实证研究了我国房地产价格波动对通货膨胀的影响.结果表明,我国房地产价格和通货膨胀存在较为紧密的关系,房地产价格包含通货膨胀的信息,但各时期房地产价格波动对通货膨胀的解释强度和时长均存在较大的差异,房地产价格与通货膨胀的关系仍然处于进一步的变化之中.因此,文章建议我国的货币和政策当局在预测和管理通货膨胀时,应采取“关注”而不是“盯住”房地产价格的策略,房地产的行业政策,应坚持市场化的方向,着眼于确保房地产价格的平稳,避免泡沫的发生和急升急跌的局面