对呼市住房分配货币化问题的思考

住房分配货币化，是把原来单位以实物形式分配给职工的住房，转换为货币形式分配给职工。取消福利分房，把分配实物转向货币化，形成要买房，找市场的住房消费新机制。     

我国住房分配应该实行货币化分配机制

一、住房分配货币化的必要性与可行性住房分配货币化是相对于住房实物福利分配而言的,前者是市场经济体制的必然结果,后者则是计划经济体制的产物。显然,住房实物福利分配与社会主义市场经济体制是不相适应的。因此,必须向以按劳分配的货币工资分配方式转变。当前,我国     

山东省取消福利性分房实行新房新制度暂行办法

第一条为加快城镇住房由实物福利分配方式向货币工资分配方式的转变,推进住房商品化、社会化进程,不断改善城镇职工居住条件,建立起符合社会主义市场经济要求的住房分配、供应新机制,根据国家和省有关规定,制定本办法。第二条本办法适用于实行住房货币化分配的职工公...     

房改之后，住房政策如何设计？

(一)今天,我们处于“房改后”时期 20世纪80年代确立的中国城镇住房制度改革(简称“房改”)总目标是实现城镇住房商品化、社会化、市场化,具体目标一是变福利分房、实物分房为商品分配、货币分配;二是理顺住房投资渠道,培育消费市场,实现建设资金良性循环;三是通过住房商品化杜绝少数人超标分大房、多分房的不正之风,实现社会公平。     

刘志峰：住房制度改革与住宅产业现代化

1998年停止住房实物分配、逐步实行住房分配货币化以来，我国住房市场进入加速推进阶段，成为这一时期我国住宅建设的最重要特点。5年来，单位建房、实物分房的旧体制基本打破，住房货币分配制度逐步完善；个人购买商品住宅占商品住宅竣工面积的比例达到95％以上，新建住宅基本进入了新体制；公有制住房出售继续稳步推进，以单位所有为主体的住房产权格局发生根本变化，城镇私有住房占住房总量的85％以上，城镇居民住房自有率达到74％左右；住房投资和供应的社会化程度不     

住房分配货币化研究概况

<正> 由于我国在1998年下半年将全面取消福利分房,实现住房分配从实物向货币形式转化,一时间,住房分配货币化成为社会关注的热点。本文拟就其中几个重要问题作简要概述。一、取消福利分房制度是否有失社会主义公平目前,有一部分人认为,在社会主义条件下,住房是人民群众的基本生活权利和保障,应该保留福利分房制度,而采取实物分配形式,否则就不能显     

商品房有效需求与货币分房——加速职工货币分房途径之探讨

我国政府出台停止实物福利分房,实行货币分房的政策已四年有余了,各地在部分机关、学校等事业单位及个别企业已实施了“货币分房”的试点,但是占据经济份额及职工人数极大比例的企业苦于经营不景气,住房资金积累无保证,使“分房”之货币杳无踪影,职工望房兴叹。党的十六大提出了全面建设小康社会的奋斗目标,故而,探索加速货币分房举措的途径已成为政府及有关部门及企业的当务之急笔者通过对“西方经济学”、“货币银行学”的研究,结合我国部分城市区域经济发展及房地产市场的现状得出以下分析结论及构想。一、房地产市场供求矛盾分析加速“…     

对我国物业管理收费问题的研究

物业服务收费问题的最终解决主要取决于居民的物业管理服务购买力。因此,政府的住房制度改革的目标不能仅仅局限在住房的货币分配上,而是要对整个住房消费进行彻底改革。职工的工资结构中不仅要包括买房的支出,还应该包括物业管理的支出,即是对职工进行物业管理货币化补贴。物业管理消费货币化补贴从目前我国住房体制的实际出发,实现物业管理消费补贴的货币化,一方面要立足于现有经费体制的转换和改革;另一方面,要从增加物业管理费总量入手,提高居民物业管理消费的承受能力:1、加快后勤管理体制改革,建立后勤体制改革基金,通过基金实现物业…     

住房制度改革的新阶段 住房分配货币化

一、目前房改中存在的问题１、公积金制度的建立,在一定程度上拓宽了住房建设资金的来源,但单位补助职工交纳的部分,未区别对待是否已享受分房的两类职工,并且职工离退休时公积金本息一次性退还职工本人,对已有住房者无疑相当于拿到了一笔额外的“退休金”,而对长期分不到住房的职工来说又长期享受不到公积金所带来的权益。有些单位一方面给职工建房、分房,一方面补助职工交纳公积金,加重了企业负担。２、优惠出售公房并不能实现住房资金的良性循环,相反引发了一系列负面效应。旧的住房实物分配制度始终没有打破,新房不断进入旧体制,住房建…     

住房分配中的“机会差异”

长期以来天津城市居民的住房分配一直在单一的计划分配体制下进行,住房分配受诸如产权及各种人为规定的影响颇大,因此在实际住房分配过程中便形成了城市范围内各集团、群体和个人间的“机会差异”。为了进一步了解这种“机会差异”的程度和特点,我们于前不久对我市九个城区一千多名已婚职工进行了住房分配情况的调查。调查结果发现,我市近十年来虽然有56.9％的人住房都得以改善,但在住房分配上的确存在较为严重的不平衡现象,这些不平衡现象总起来看有以下几个方面: 1.机关及事业单位在分房中受到“偏爱”机关及事业单位属非生产性单位,但在住房分配中机会明显多     

住宅行政性分配向市场性分配的转变方法探讨——兼评先行性住宅货币化分配方案

所谓住宅行政性分配向市场性分配的转变是指,把住宅由政府及其制约下的机构,直接对居民定向的实物分配改为提高工资,由居民直接用货币向住宅市场寻找和换取(购买、租赁)住宅。1994年7月18日《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中,概括为“把住房实物福利分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式”,习惯上也称     

大庇天下寒士俱欢颜——从35个大中城市看中国房改

1998年3月19日,在九届一次人大会议举行的记者招待会上,朱镕基总理在谈到深化住房制度改革时对中外记者宣布:"我们准备今年下半年出台新的政策,停止福利分房,住房分配改为商品化。"我国住房制度改革自此掀开了新的一页。从提租补贴、促进售房的渐进改革,进入到了矛头直指旧的住房体制,停止实物分房,全面培育住房市场的新时期。两年过去了,我国深化房改的进展如何?     

浅谈住房分配货币化工作经验与难点

分析了住房分配货币化实施的必要性,介绍了住房分配货币工作中积累的经验以及疑难问题的解决方式,提出了职工住房问题的解决途径。     

切实加强对住房资金的管理

积极稳步的推进住房制度改革，改革实物福利分房体制，逐步实现住房的社会化、货币化分配，是国务院总理朱镕基提出的五项重要改革任务之一，住房资金是实现这一目标的重要资金保证。征收、管理、使用好住房资金，     

住宅法立法的一些建议

一、加快住宅法立法的重要性随着我国改蕈开放翻社会主义现代化建设的不断深入,住房分配制度的改革在全国各地紧锣密鼓地进行,国务院、各地方规章、条例推陈出新。北京、上海和广州等大城市已相继出台了新的试行条例,住房分配逐步走向货币分房的道路。这不仅对传统的福利分房制度产生极大的冲击,而且给人们的思想观念带来了新的变化,各种心理层出不穷,担心、疑惑、理解、接受,而更多的是对住宅保障制度的质疑。这些心态反映了处于当今社会激烈变革中的人们彷徨不安的倾向,因为住房是一件关系到国计民     

谈住房补贴的会计核算及税务处理

企业的住房补贴是指企业采取货币分配方式,向职工发放的用于住房消费的补贴。住房补贴发放坚持效率优先、兼顾公平的原则。已按房改优惠政策购买了规定面积标准住房的职工不得享受住房补贴;承租公有住房的职工在自愿退出所租住的住房后,可以享受住房补贴。职工住房面积未达到规     

职工住房分配货币化的心态、成因及若干思考

今年我国将全面取消福利性实物分房,实行住房分配货币化。对于这件关系到能否拉动国民经济增长.提高职工住房水平,实现到本世纪末人均使用面积9平方米的大事,改革的主体——职工的心态是怎样呢?我们认为,就占三分之二强的中低收入职工对中央即将出台的货币化住房分配制度改革的心态进行研究和分析,对领导层决策和保持社会稳定均有积极意义。通过对部分不同岗位、不同层     

保障性住房供给不足原因与建议

一、我国保障性住房制度构建20世纪80年代初,我国启动了住房体制改革．福利分房旧体制逐渐让位于住房商品化、社会化新体制,尤其是1998年7月公布实施的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》宣告了福利分房制度终结和住房体制市场化改革开始。经过近30年的“房改”,住房商品化和社会化问题得到了很好的解决,住房不仅成了居民的居住场所,     

切实加强对住房资金的管理

积极稳步的推进住房制度改革，改革实物福利分房体制，逐步实现住房的社会化、贷币化分配，是国务院总理朱钅容基提出的五项重要改革任务之一，住房资金是实现这一目标的重要资金保证，征收、管理、使用好住房资金，对实现住房制度改革任务有着十分重要的意义。今年五月至...     

写在前面

正住房公积金作为我国一项重要的住房保障制度,是在我国住房分配逐渐从实物分配向货币分配转变过程中的一项制度创新成果,时至今日,已发展了二十多个年头。在这二十多年里,住房公积金制度为提高职工住房消费能力,改善职工住房条件,促进城镇住房建设与房地产市场发展,发挥了重大作用。然而,在社会经济的快速发展、人们对不断改善居住生活充满期待、住房公积金被关注度越来越高的情况下,当初的制度设计凸显出诸多缺陷,《住房公积金管理条例》正处在修改完善之时。