国外房地产企业应对弱市的启示

当前，我国的房地产行业发展进入了新的周期，房地产企业的发展将面临越来越大的考验。如何应对挑战，国外房地产企业的成功经验可以给予我们一些启示。下面我们以Pulte Homes公司等美国著名房地产公司为例，来分析国际优秀企业对行业周期的战略选择。     

国外房地产泡沫的治理及启示

房地产泡沫是由房地产价格长期快速上涨导致的房地产市场交易价格远超其实际价值的现象。在过去20多年里,世界范围内出现了三次影响较大的房地产泡沫破灭,即1991年日本房地产泡沫破灭、1997年泰国等国家和地区房地产泡沫破灭和2007年同美国次贷危机相关的房地产泡沫破灭,对有关国家以至世界经济造成了巨大危害。     

高周转策略成就TOP30企业弱市增长 2011年上半年中国房地产企业销售排行榜

年初伊始,限购、限贷、限价、房产税、加息等等一系列强力政策陆续出台,直接让行业面临巨大的危机,甚至金融界预言全国商品房成交量将会下滑到2007年的行情,即约30％的跌幅I但是,棋到中局,在我们榜单揭晓之际,我们却发现中国的房地产标杆企业们依然走出了看空的压力,多数企业维持良好的增长势头。这其中,既有万科集团和恒大地产两位大佬的领跑,     

企业应对房地产周期波动的四种经营策略

房地产市场的周期波动会给企业带来难以预测的风险,但是如果房地产企业能在周期波动的各个阶段采取理性应对策略,将能够平稳度过难关,使企业在周期波动期间亏损最小,甚至能够获得意想不到的收益。并购和重组作为企业资本运作的手段之一,当其用于规避周期风险时,就成为了企业经营的超常规策略。     

析房地产企业的核心竞争力

企业怎样培育自身的“核心竞争力”？一个可以观察到的做法是：将非核心业务“外包”，而将主要精力投入到核心业务中。比如说，生产喇叭、轮胎或座椅的这些非核心业务，“奔驰”公司一定是“外包”的，但它不会把发动机的研发“外包”给其他汽车制造商。     

浅谈房地产估价机构的企业治理结构

市场经济条件下，房地产估价是一个独立的社会中介行业，是市场经济体制的重要组成部分。伴随市场经济的不断深入和发展，房地产估价行业的服务领域将越来越宽，业务内容越来越深入，行业的价值已经凸现。但房地产估价行业也面临赢利模式、客户结构、资金规模、品牌技术和管理效率等方面的巨大压力和全新挑战，从而使其面临市场的竞争将更加激烈。作为市场主体的房地产估价机构如何在激烈的竞争中立于不败之地，完善企业治理结构，实现企业的长远发展，则成为首要问题。     

房地产新政下的企业应对

2004年国家提出了宏观调控，2005年国家出台了“国八条”，也就是房地产新政。房地产新政贯彻效果如何？我就有关问题谈几点看法。     

新形势下民营房地产开发企业的持续发展战略

当前，中国的房地产业正在调整转型，出现一些新的发展趋势。 第一个趋势是行业的集中度会越来越高。目前，在北京、上海等一线城市，房地产开发商不下千家，随着行业竞争环境的变化与企业发展方向的转变，会有越来越多的房地产企业相继退出，只有兼具雄厚资本实力与长期经营能力的企业才能继续留在市场，房地产行业的集中度必然越来越高。     

我国企业应对国外倾销的战略思考

一、我国企业正面对国外反倾销与倾销的双重冲击 当前,随着经济全球化、一体化程度日益加深,全球贸易自由化浪潮日益高涨,使国际市场竞争复杂而激烈.同时,国际贸易保护主义也进一步抬头,反倾销、反补贴和保障措施等贸易保护措施越来越被WTO成员国作为自我保护的常用工具.我国企业在开拓国际市场的过程中,屡屡遭受国外的反倾销起诉.据统计,截至2001年3月底,已有29个国家和地区对我国出口产品发起反倾销调查422起,涉案金额累计超出百亿美元,位居全球之首(<经济参考报>2001年4月12日).     

房地产中介企业的风险管理

一、房地产中介面临的风险 许多人会认为房地产中介公司仅作为“顾问”提供服务，又不涉及投资，并没有什么风险需要承担，因此在居间业务中进行风险管理没有现实意义。事实上，许多中介公司失败的原因却并非其把握商机的能力不足，而是其缺乏风险管理意识或风险管理措施不当等缘故。因而，对房地产居间业务必须进行有效的风险管理。     

浅论房地产企业应对入世的品牌战略问题

加入WTO后,我国从事房地产开发的企业,除了高档房地产项目(高档宾馆、高档公寓和高尔夫球场)不允许外商独资外,其他房地产项目均没有限制。与金融业、保险业、零售业和电信业一样,国外的房地产企业凭借其技术、品牌、规模、服务以及起步早等优势,将使我国房地产业受到巨大的冲击。房地产开发企业的行业竞争将从国内引向国际,竞争规则从国内规则变为国际规则。这对于我国房地产企业彻底转变观念,加快产业化步伐,尽快提升竞争力无疑是一次重大的契机。加入WTO后,根据公平竞争、国民待遇的原则,国外与国内的房地产企业同作为市场主体,将处于…     

房地产企业的现状及发展趋势

房地产开发企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的80％多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产开发企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。     

国外小微企业政策支持的做法和启示

论文主要分析研究美国、日本、德国、法国等西方发达国家支持小微企业发展的财政政策,税收政策以及金融政策,提出启示和建议。     

我国企业应对国外专利攻击的对策

本文探讨了外国企业或专利联盟对我国企业专利攻击的成因，分析了我国企业专利工作存在的问题，提出了我国企业应对国外专利攻击的对策．     

房地产企业内部控制新问题及对策研究

最近几年,我国房地产行业发展较为迅速,在房地产企业的日常经营业务中,涉及资金数额往往巨大,属于控制风险较高的行业,很多地方有待于规范和完善。要使房地产行业规范发展,其重要手段之一就是加强企业的内部控制。然而长期以来,我国许多房地产企业内部控制状况不容乐观,内部控制薄弱,会计信息严重失真,不仅造成管理混乱效率低下,而且给贪污、挪用企业资金或侵吞企业资产的不法分子以可乘之机,因此,加强房地产开发企业的内部控制,对城市经济乃至整个国民经济的健康发展,对于房地产行业改善管理、提高效益等方面的责任变得更为重大,且有着更加重要的现实意义。     

房地产企业流动性风险的应对策略

房地产业作为国民经济的重要组成部分,能有力带动国民经济持续增长。在当前复杂的市场环境下,我国部分房地产企业暴露的流动性风险,不仅影响了房地产行业的健康发展,还给国家金融体系安全及经济发展带来了挑战。文章分析了我国房地产企业流动性风险产生的原因及危害,从房地产企业的角度寻找流动性风险的应对策略。     

国外大企业开展技术创新活动的做法及启示

技术创新是企业生存与发展的基本前提。国外大企业在发达和健全的市场经济条件下 ,在严酷的优胜劣汰生存竞争中 ,形成了较为完善技术创新体系及强大的技术创新优势 ,增强了企业国际市场竞争力及创造剩余价值的能力。其做法对国内企业的技术创新活动具有一定的借鉴价值。一、国外大企业开展技术创新活动的做法　　 1 健全的研究开发机构。一般来说 ,国外的大公司都有由多个技术中心构成的体系 ,总公司的研究与开发中心只进行中长期的基础和应用性研究 ,短期的开发性研究由其他研究与开发机构完成。有些大公司还在世界上许多国家设立了研究与…     

房地产企业的网络营销

房地产作为一种特殊商品，具有位置固定、生产周期长、非标准化、对环境和区位的要求高、价值高等特点。一般来说，消费者在购买时都会进行较多的理性思考，是一种高参与度的购买决策过程。因此，在购买过程中，有关房地产商品信息的收集、比较、分析，是购买决策中的重要环节。而传统的营销渠道很难担此重任。网络营销的出现为此开辟了一条捷径。     

房地产企业的成本控制

房地产企业的成本是指为开发一定数量的产品所支出的全部费用，大致分为土地费用、前期费用、建安成本、基础设施费、配套设施费、间接费用分摊、维护费用、管理费用、销售费用、财务费用等。从以上成本费用的组成要素来看，成本贯穿于房地产企业生产周期的全过程．涉及到市场调研、规划设计、施工、维护、销售等各个环节，因此．房地产企业的成本控制，就是在项目开发的全过程中对上述各个环节进行控制，从而实现企业利润最大化的目标。