共查询到20条相似文献,搜索用时 15 毫秒
1.
与商业贷款相比,住房公积金在利息负担上所具有的绝对优势使其日益成为职工购房贷款的首选。住房公积金贷款资金规模不断扩大,与其伴生的贷款风险也随之加大,尤其在美国次级债危机的波及效应、国内房价的超预期增长以及我国进入持续加息通道等新形势下,防范住房公积金贷款风险显得尤为重要。 相似文献
2.
3.
住房公积金贷款风险及防范对策 总被引:3,自引:0,他引:3
一、住房公积金贷款存在的主要风险住房公积金贷款主要采取抵押贷款方式,虽然抵押贷款本身是一种安全性好、资金回收率高的优良信贷方式,但是由于现行的管理机制尚不健全,配套的法律法规尚不完善,因此住房公积金贷款存在较大的风险。1、物产权风险。即抵押物产权问题所产生的风险。抵押物产权风险分为部分产权产生的风险、产权替代风险两类。部分产权产生的风险为房改房产权(占用、使用、收益和处分权),并非个人完全所有,而为房屋原产权单位与个人所有。房屋所有者之一的个人如不能按期清偿,由于国家建设或社会公共利益的需要,抵押物被拆除… 相似文献
4.
随着个人住房贷款业务明显增多,作为住房公积金管理部门,不但要做好住房公积金贷款投放,扩大贷款规模,也应该注重研究、探讨风险防范。《住房公积金管理条例》规定,“住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。”这强调了“中心”防范风险的重要性和必要性。住房公积金贷款是一种政策性长期低息贷款。鉴于我国经济正处于转轨变型期,单位和个人面临的不确定因素较多,加之法制建设尚在进一步健全之中,因此,贷款期越长,“中心”所承担的风险越大。产生风险的原因大致有以下几个方面:一、借款人由于不可预料的原因收入大幅度… 相似文献
5.
一、公积金贷款风险的成因根据2002年3月国务院第350号令颁布的《中华人民共和国住房公积金管理条例》(以下简称《条例》,第一章总则第5条和第四章提取与使用第2条规定要求,公积金贷款具有鲜明的方向性,对象特定性和用途特定性的特征,以及公积金在我国尤其是经济尚不发达城市制度建立和推行起步较晚的特点,公积金贷款风险的成因主要由以下几方面形成:一是公积金管理中心(以下简称管理中心)机构组织建设不完善带来的风险。1、管理中心机构归属不清,职能不明带来的风险。一些省级管理中心和部分市级管理中心挂靠在同级建委,部分市级管理中心却… 相似文献
6.
随着住房公积金贷款的不断增加,其风险亦日益显现。因此,国务院在2002年下发的《关于进一步加强住房公积金管理的通知》中要求各级住房公积金管理机构,“要加强贷款风险管理,健全贷款档案管理制度”,进一步明确了贷款档案管理是住房公积金防范风险的一项重要工作。 相似文献
7.
8.
9.
众所周知,以所购期房作抵押,由开发商提供阶段性担保,是目前各地发放商业性住房按揭贷款,防范房贷风险的有效的形式之一。作为政策性的个人住房公积金按揭贷款也不例外。然而,从期房贷款发放开始到住房公积金管理中心(以下简称管理中心)取得抵押的瞎屋他项权证》、确立抵押权人的权益之前,还存在不小的潜在风险。因此,有必要探索风险的防范,寻求化解措施。 相似文献
10.
11.
12.
苏梅 《中小企业管理与科技》2010,(34)
住房公积金制度促进了城镇住房建设的发展,为职工住房提供了长期稳定的政策性信贷资金.住房公积金管理中心作为社会公众资金的管理机构,社会经济生活中发挥着重要的作用.如何管好用好住房公积金,实现其资金保值增值,让政府放心,让群众满意,是关系到社会稳定与和谐的大事.如何防范住房公积金贷款风险,进一步提高公积金管理水平,需要我们把公积金贷款的风险管理作为一个选题加以探讨.本文主要从住房公积金的贷款相关重要财务指标的控制核算、贷款流程管理(事前、事中、事后管理)两个方面阐述公积金的贷款风险管理. 相似文献
13.
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担,因此有效防范贷款风险,确保职工的切身利益和住房公积金安全营运有着十分重要的意义。现就如何规避住房公积金贷款过程中风险形成和如何制定应对措施谈一些看法,望各位指正。 相似文献
14.
有效防范住房公积金贷款风险具有十分重要的意义。住房公积金的贷款风险主要包括操作风险、制度风险、政策风险、信用风险、贷款条件风险、抵押物处置风险等。为了防范可能出现上述贷款风险,住房公积金管理中心可采取逐步建立个人信用库、构建贷款风险政策化解机制、完善住房公积金个人贷款政策、严格个人住房贷款的抵押管理、建立健全贷款风险管理制度等措施,切实保障住房公积金安全营运和广大缴交住房公积金职工的切身利益。 相似文献
15.
16.
我国的住房公积金制度建立于1991年。它是城镇企事业单位、社会团体及其在职职工根据《住房公积金管理条例》的有关规定,依法缴存的专项用于个人住房消费支出的长期住房储金。它具有工资性、强制性、互助性、专用性的特点,在职工离退休、出国等符合销户条件时,要连本(单位和个人交缴部分)带息一并支付 相似文献
17.
个人信用已日益成为住房公积金管理机构决定政策性贷款发放与否的重要因素,为减少政策性贷款的风险,保证政策性贷款业务的健康、可持续性,住房公积金管理机构在审查贷款申请时,有必要查询申请人的信用报告,考察申请人的信用状况。 相似文献
18.
住房公积金个人购房贷款业务启动实施以来,以其较低的利率,灵活的贷款方式、简便的办理程序等受到广大职工的青睐。诸暨市发放住房公积金贷款业务至今已十年,据2008年底统计,全市已累计发放贷款11.9亿元,贷款余额为6.67亿元,占归集余额的70%,有7668户家庭用住房公积金贷款圆了住房梦。住房公积金管理中心坚持“优质服务,规范操作,规避风险”的管理原则,从贷前、贷中和贷后三个环节着手,从细从实抓管理、抓服务,做到“当月本息当月清”,连续10年来保持贷款逾期率为零的良好记录,得到上级有关部门的肯定。笔者感到住房公积金贷款是一项“发放期限长、借款群体偿还能力变数大”的高风险业务,对贷款的管理要在增强服务意识的同时,采取各种切实有效的措施,将贷款风险降到最低点。 相似文献
19.
范艳萍 《中国乡镇企业会计》2009,(9):74-75
与商业贷款相比,住房公积金在利息负担上所具有的绝对优势使其日益成为职工购房贷款的首选。住房公积金贷款资金规模不断扩大,与其伴生的贷款风险也随之加大,这就需要我们在今后工作中,通过识别、衡量、分析风险。 相似文献
20.
我国住房公积金贷款实施以来。众多的百姓以其较低的利率。简便的办理程序。灵活的贷款方式,圆了工薪层购房梦想,但是在加大贷款发放的同时.创新与风险并存。因此,在住房公积金贷款保持风险意识尤为重要,选择切实可行和采取积极有效的措施抵御贷款风险,确保住房公积金贷款的安全,是住房公积金贷款工作中紧迫的任务,更是住房公积金行业水平提升和健康发展的重中之重。 相似文献