商业银行如何应对房地产信贷风险

2003年以来,我国房地产信贷呈现爆发性增长．各家商业银行的房地产信贷业务表现突出。从整体业务规模看。全国房地产贷款总额（包括房地产开发贷款与个人住房按揭贷款）已经由2002年的128亿元上升到2007年末的3．12万亿元．5年平均增速达到28．75％。因此,房地产信贷风险在当前受到高度关注。     

正确理解房地产抵押估价结果 合理确定抵押权价值

房地产(含土地、在建工程)因其具有位置不可移动、寿命长久、价值量大等特点，已成为商业银行发放贷款乐于采用和广泛接受的抵押物。为了保证贷款的安全，银行一般会要求对作为抵押物的房地产进行评估，然后按照估价结果所确定的价值，在一般不超过70％的抵押率范围内确定贷款额度。理论上讲，按此操作的房地产抵押贷款应该具有较大安全性，但实际结果往往并非如此。大量的处置抵押物偿债实例表明，房地产变现收入往往并不能按评估价值弥补贷款本息，银行仍承受了相当大的损失。为什么按照符合估价规范的估价结果确定的抵押物价值并不能保证银行贷款的安全，如何正确理解和使用估价报告，如何测算出能够充分保障贷款安全的抵押权价值，根据工作实践，本文对上述问题作初步的探讨。     

我国商业银行信贷风险管理模式选择

随着金融自由化、全球化和金融创新的发展，使得金融机构所面临的风险环境日益复杂，特别是九十年代后期国际经济金融领域发生的一系列风险事件，对现代金融风险管理的发展产生了深刻的影响。银行监管部门认识到，商业银行经营中的最大风险来自于信贷业务，信贷风险防范是银行风险防范的重中之重。当前银行信贷风险管理的措施不断出台，但有些改革方案及措施与银行的信贷方针、政策时有相悖，     

商业银行信贷风险管理

加强商业银行信贷风险管理的现实意义 近年来．随着我国金融宏观凋控的加强、监管当局监管力度的加大和银行业经营管理水平的逐步提升．银行信贷资产质量持续好转。截至2005年末．我国商业银行整体不良贷款率首次下降到一位数．实现了历史性突破．境内商业银行不良贷款余额13133．6亿元，比年初减少5176.4亿元．不良贷款率为8．6％，比年初下降4.2个百分点。然而，若考虑工行政策性剥离的6350亿元不良贷款（损失类1760亿元和可疑类4590亿元）．2005年不良贷款实际增加了约1174亿元，看来2005年全国商业银行不良贷款实为“明降暗升”。这种不良资产处置不仅使现实的资产暴露了风险．更重要的是形成和助长了道德风险。银行的资产剥离，     

我省商业银行应警惕个人住房消费贷款中的五大风险

青海省个人住房消费信贷经历了90年代中期前的探索阶段,1997年至1999年的尝试阶段,2000年至今的高速发展三个阶段。在全省个人住房信贷业务迅猛发展的同时,住房信贷风险日渐凸现,使住房信贷风险逐渐成为各商业银行经营风险的一个重要方面。     

商业银行房地产住房信贷风险及其防范

房地产住房信贷已经成为商业银行信贷业务的重要组成部分和主要利润来源，由于房地产住房信贷市场的激烈竞争和银行信贷资金在房地产资金结构中的天然风险，加强房地产住房信贷风险管理成为商业银行和监管部门日益重视的内容。本文从房地产住房开发贷款和个人住房按揭贷款两个方面分析了房地产住房信贷存在的潜在风险，并针对这些风险提出了具体的技术管理手段。     

完善商业银行房地产企业贷款

房地产业在国民经济发展中有着不可忽视的地位,目前此行业在许多商业银行的贷款已占有相当份量,正确分析房地产业自身特点,关注其发展态势,对作好商业银行信贷管理工作,降低和防范贷款风险是至关重要的。本文将通过对商业银行房地产企业贷款分析,提出改善房地产贷款管理的几点建议。     

从楼市现状看我国商业银行房地产贷款险象

随着楼市逐渐显现出的有价无市的滞胀特征,房地产开发商日益面临着销售困境,联系美国次贷危机对全球经济的严重影响,我国商业银行的房贷也开始面临一系列的风险     

抵押房地产中存在的风险及控制

房地产开发贷款、个人住房贷款,以及其他贷款,通常将房地产作为抵押物。而房地产抵押价值如果过高,就容易造成信贷风险,如果过低,抵押物的担保作用就得不到充分发挥。《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》明确要求商业银行在发放房地产抵押贷款前,要确定房地产抵押价值,作为核定贷款发放额的依据。评估师客观、合理地确定抵押房地产的市场价值,对于有效控制和规避房地产抵押评估中存在的风险就尤为重要。     

论后危机时代商业银行房地产信贷风险

美国次贷危机以及它引起的全球性经济危机,被人们称为"百年一遇"的"金融海啸",可见其对世界经济的影响之深远。时至今日,次贷危机仍在继续。房地产行业作为对资金依赖程度较高的行业之一,房地产信贷业务一直是商业银行的重要业务。但由于房地产行业的高风险性客观存在,商业银行也因此要承担较高的贷款风险,尤其是在当前国内房地产泡沫不断扩大的情况下,商业银行必须予以关注。本文主要研究了后危机时代房地产信贷风险,以及风险的防范问题。     

论商业银行对房地产信贷风险识别与防范策略

房地产信贷风险,是指因房地产开发商或购房人无力偿清商业银行贷款出现的风险。随着我国房地产市场进入严冬期,作为商业银行比较重要的房地产信贷资产来说,如不加强管理将面临极大的损失风险,进而影响商业银行的可持续发展。为此,笔者对商业银行房地产信贷风险的识别与防范策略进行了分析和研究,希望对商业银行在房地产信贷活动中降低信贷风险有所裨益。本文首先简要说明了商业银行房地产信贷和风险的主要类型,然后分析了商业银行房地产贷款风险管理存在的主要问题,最后提出了相应的防范策略。     

浅谈商业银行房地产贷款信用风险及防范

房地产行业属于资金密集型行业,是我国国民经济的重要组成部分,其信用问题对于国家经济稳定起着至关重要的作用。同时,从房地产行业的资金来源来看,其风险又主要集中在商业银行。然而,近年来商品房价格已有下降趋势,成交数量也有所减少,但商业银行中的房地产贷款余额却在持续增加,因此在无形中产生了巨大的风险隐患。本文从商业银行的角度,分析了房地产贷款风险成因并提出相应的应对策略。     

房价与住房信贷风险相关性分析及对策研究

首先基于供需理论简要分析目前可能引发住房价格波动的主要因素,然后用ARIMA模型对北京市商品住房价格指数进行预测分析,得出在未来半年内,北京市的住房价格指数将有小幅上升的趋势,在该结论的基础上从商业银行视角、开发商立场和个人住房价格模型以及抵押贷款理论角度进一步讨论上升的住房价格指数对住房抵押贷款信贷风险的影响机理,据此提出防范住房抵押信贷风险的对策和建议。     

对商业银行房地产信贷业务的思考

2004年9月,银监会公布了《商业银行房地产贷款风险管理指弓引》,对十地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等进行原则性的指导《指弓}》的出台,在防止个人房产的过度投机,进一步拧制房地产业的发展速度和规模,强化商业银行对房地产贷款的风险意识等方面起了     

银行业房地产信贷风险成因及对策

房地产泡沫及其破裂对一个国家的整体金融稳定有着重要的影响,特别是在那些银行业在整个金融体系中占据举足轻重地位的国家,更是如此.在开放的金融市场环境下,如果有效的审慎监管尚未充分建立,金融体系更容易受到房地产价格波动的冲击.本文通过研究房地产周期和银行信贷风险的关系,揭示了银行房地产贷款危机的成因,并分别从监管者和银行业的角度探讨了如何防范银行体系的房地产信贷风险危机.     

房地产信贷风险形成的微观机制

一方面是开发商的资金来源的集中度过高，使相当部分本应由开发商承担的风险转嫁到银行头上，造成商业银行所承担的潜在的贷款风险增大；另一方面是银行之间的恶性竞争使部分银行为争夺客户甚至不惜降低放贷条件，使银行应有的风险控制措施难以到位，也使银行信贷风险增大。由于房地产贷款还贷周期较长，短期内并不会影响银行的贷款质量，其隐含的风险不易被察觉，但随着时间流逝，投入房地产业的资金还在不断增加，房地产金融的风险就会不断地累积，这种不断累积的风险将很大程度决定商业银行未来数十年的信贷资产质量，其影响不可小视。