商业地产

上海徐家汇街铺看好宜山路华山路;上海高档酒店价格跳水;上海规定商场装修禁止营业;上海商铺供求止跌回升;上海虹桥商铺租金涨一成多……     

各地商铺扫描之上海——前景诱人“死穴”颇多

上海的商铺不能仅仅用“热”来表示了，全国乃至全世界的投资客人都在追逐上海的商铺。南京路商铺的价格已经超过“寸地寸金”了，下一个计量单位应该是用“钻石”。     

2004年上海商铺市场展望

<正> 2003年是上海商铺市场发展历程中的一个重要的节点,具体反映在五个方面: 一是开发增量,供求关系趋于缓和,商铺资源的稀缺性开始弱化。二是外资介入上海商铺,洛克菲勒、摩根等国际财团介入了黄浦区的163号地块和外滩源的开发,这标志着上海的商业地产已经引起了国际资本的关注。三是国内和境外的商铺在上海展示销售的比例大大增加,这表明上海商铺市场具有很强的辐射力,是中     

新进商家先选社区商铺

<正>由于传统街铺越来越少,而且要价越来越高,很多新入行的商家开始将目光转向社区商铺,在几大中介近期成交的商铺盘中,社区商铺的份额越来越大。在广州的商铺领域内,一般来说传统街铺的价值是最高的,其次是社区铺,商场铺居后。做商铺首先考虑的是人流量和消费力水平,故     

京沪广深楼市或跨入“拼跌”时代

元旦期间一线城市楼市继续冷清,购房者观望情绪浓厚,北京、上海楼市成交量同比大幅下跌。这种惨淡局面主要是因为开发商促销不给力,各地只有少量领跌的楼盘吸引到刚需购房者,成交略有回升。业内人士指出,2012年楼市调控不会放松,只有房价继续回落才有望带动成交量回暖。在未来供应量增加的预期下,开发商面临更严峻形势,楼市可能进入"拼跌时代"。住宅成交大幅下降上海地区元旦期间楼市成交惨淡。据     

奥运时节商铺忙——来自国际代理行监测

2008年7月,国际代理行相继就北京2季度的商铺市场做了详尽报告。报告显示市场存量和新增供应量上,购物中心在所有商铺物业类型总存量中所占比重最大,高达24%。受奥运期间限制施工的影响,大体量商铺项目如SOLANA(150,000平米)和六佰本(101,000平米)等在第二季度投放市场,使本季度新增供应量仍稳步增长。太古地产在中国大陆地区的首个综合商业项目——三里屯Village宣布于7月中旬开放其第一期店铺。     

广州地价回落至2006年底水平

"2008年土地成交价格逐步回归到2006年底的水平",广州市国土房管局新闻发言人近期表示。广州今年的商品住宅用地最低供应量从2.5平方公里下调到1.8平方公里,部分用地将放在明年适当时候出让。2008年11月中旬至1.2月底,广州市将进入住宅用地高峰期,将出让160多万平方米的住宅用地。     

上海汽车牌照拍卖的机制分析

上海私车牌照拍卖始于1986年,历经数次调整,车牌成交价格整体上呈现锯齿状上升趋势。为抑制车牌成交价格的飙升,上海市政府对拍卖规则做了多处修改,但随着私车需求量的提高,车牌价格一直居高不下,限制了中低收入者购车用车的权利,引发出一些不公平问题,导致人们对车牌拍卖制度合理性和有效性的质疑。本文从经济学角度对上海牌照拍卖的设计机制进行分析,指出其存在不足,对进一步完善私车牌照拍卖机制提出了合理建议。     

商铺价值浅析

近期,人们投资商铺的热情十分高涨,有人把商铺投资视作"认购证"、"原始股".然而投资者、交易各方并不了解商铺的价值,由于缺乏成交的案例而无法进行比较,由于缺乏系统的商铺理论指导,现有的商铺投资活动具有一定的盲目性,本文尝试分析商铺价值,为商铺投资、交易提供一些参考和思路.     

如何进行商铺投资收益分析

<正> 商铺的价值不仅取决于房地产本身的价值.更取决于商铺的商业价值.即在未来十几年甚至更长的时间里商铺所有者可获得的巨大商业利润.所以应该用收益法对商铺进行评定。 在收益年限有限,且其他因素不变时收益法的公式     

社区商业投资成“新宠”

<正> 长期以来,繁华商业街上的临街商铺,一直都是许多人的追逐目标,而近年来,一种在新开发的居民区设立的、为居民就近提供各种生活服务的社区商铺,以其良好的升值潜力和巨大的投资潜力而受到愈来愈多人的青睐。 “社区商业”成投资“新宠” 一段时间以来,包括社区商铺在内的社区商业配套设施的市场反应强烈。据了解,在此前上海举行的一次     

田阳商铺拍卖创广西3最

4月26日晚6时20分，拍卖师敲下最后一记拍卖槌，百色市拍卖中心历时两个白天不间断的商铺经营权拍卖会完美落幕．成交总价为4520．06万元，     

商铺投资热操作有学问

过去的二三年里,在我国一些大中城市,商铺投资正在逐步演变为一个新的市场亮点;而在上海这样的城市,由于外来投资者的纷纷介入,因此使得商铺投资更是成为投资市场的热点。有统计资料显示,在欧美一些发达国家,商铺的交易量一般占总的房地产交易量的40%～50%。商业用房的数量之所以会如此巨大,一方面固然是与这些西方国家商业网络较为发达有着直接关系,但其中一个重要因素,则是与那里的国际知名连锁商业企业也纷纷看好商业房产分不开。如麦当劳集团就通过自己购买地皮建造商铺,并且将造好的商铺租赁给品牌加盟商,从中收取租金获利。然而,从我…     

网购与国库集中支付

国库集中支付结算中心经常会碰到单位要的商品网上有,但附近商铺没有,或者附近商铺有相同型号但价格相差巨大,但直接网购又受到发票和国库集中支付的制约,结合内控制度如何适应这一现状而引发的系统改造设想成为本文的核心。     

上海拍卖行 迈向市场第一槌

<正>上海拍卖行的创业者不会忘记,1992年4月25日上海水晶宫娱乐总汇嘉宾云集、买气旺盛、气氛热烈、媒体聚焦,12个BP机号码以70600元的价格全部成交。由此,上海拍卖行迈出了走向市场、扭亏为盈、不断创新的第一步。由此,中国拍卖行业正式拉开了无形资产拍卖的序幕。那是1992年的春天……有歌道：“1992年,那是一个春天。”可我在1992年3月从公司人事科长调任上海拍卖行经理后,面对当时上海拍卖行：六名员工,两位退休;六张办公桌、两辆自行车;一部电话机、亏损廿几万的全部家当,不由感到凉意彻骨、心急如焚。而当时上级决定从7月起,上海拍卖行自开伙仓解决工资。     

2007年10月25日主要城市生产资料市场成交价格

~~2007年10月25日主要城市生产资料市场成交价格~~     

网购与国库集中支付

国库集中支付结算中心经常会碰到单位要的商品网上有，但附近商铺没有，或者附近商铺有相同型号但价格相差巨大，但直接网购又受到发票和国库集中支付的制约，结合内控制度如何适应这一现状而引发的系统改造设想成为本文的核心。     

华东中厚板继续上涨

上海：由于钢厂相继上调产品价格。有利的支撑了中板的市场价格，经销商快速跟进行情逐渐小幅攀升。18日，市场普碳板主流成交报价约在4980—5000元／吨，上涨约60元／吨；低合金板主流价格约在5180～5200元／吨，主要以宽2米的营口板为主。从销售方面来看：近期，因钢厂上调出厂价格市场跟进，下游对当前的价格无法接受。使得库存有所增加成交不理想。贸易商销售压力加大资金开始紧缺。     

成交重心下移:50万元以下是成交密集区

我们分别选取了北京保利、匡时国际、北京翰海、北京荣宝和上海朵云轩5家公司,不同拍品种类的8个专场,对各个专场的成交价位进行了统计分析。我们发现,除北京保利现当代中国艺术夜场(因夜场集中高价精品)外,无论是现当代书画,还是古董珍玩,50万元以下是拍品成交价格的密集区。和08年春拍动辄上百万的情形相比,拍品的成交价格重心已经下移了。高价拍品和低价拍品成交都较活跃,但50万元至100万元,100万元至500万元这两个中高档价位的成交寥寥。具体统计情况如下:     

嘉德明清古典家具专拍19年

从199b年特别推出香港电影导演李翰祥的”清水山房藏明清家具”专场取得4466万元的成交佳绩之后,一路走来的中国嘉德明清家具拍卖始终引领家具市场的价格风向标。1999年10月27日,中国嘉德秋拍首次推出了“古典家具”专场,41件拍品成交26件,总成交额106.4万元,”清乾隆紫檀五屏式扶手椅”和”新作紫檀圈椅”均以132万元成交。经过短暂的沉寂之后,2002年11月3日,在中国嘉德秋拍中,“清初黄花梨雕云龙纹四件柜”以9438万元的成交价格刷新了中国古董家具拍卖的世界纪录,也将明清家具的成家价格首次提升到千万元级别。