对住房公积金货款归还方式的探讨

住房公积金贷款发放原则。国务院颁布的《住房公积金管理条例》明确规定“住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。”因此，住房公积金管理中心在住房公积金贷款发放业务中除对贷款人进行必要的贷款的条件审核外，重点把住住房公积金贷款担保条款。目前住房公积金贷款担保方式主要有四种：个人有价证券质押担保、个人住房公积金担保、贷款人所在单位担保、个人住房抵押担保。其中风险最小、应用最多的是前两种住房公积金贷款担保方式。只要切实把住了住房公积金贷款担保，则住房公积金贷款的风险就可以降到零。从目前我们实践两年的情况来看，共办理个人住房公积金贷款110余人，发放住房公积金个人贷款160余万元，尚无一例个人住房公积金贷款流失、坏账。     

如何做好试点城市保障房建设项目公积金贷款

本文从公积金贷款实际操作角度出发,从项目申报、审批、贷款发放等方面分析如何做好公积金贷款。     

新动态

<正>我国前八月个人住房公积金贷款达6484亿10月22日,住建部官网公布,2 0 1 7年8月全国缴存住房公积金1545亿元,提取住房公积金1086亿元,发放住房公积金个人住房贷款817亿元。2017年1-8月,全国缴存住房公积金12152亿元,提取住房公积金8185亿元,发放住房公积金个人住房贷款6484亿元。今年起开展第三次全国土地调查国务院日前印发《关于开展第三次全国土地调查的通知》,决定自2017年起开展第三次全国土地     

住房公积金运营管理面临的五类银行业风险

<正>目前,住房公积金缴存、贷款业务是由住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)具体负责,以前的全权委托模式已经向公积金中心自主管理转变,缴存的审批、处理流程,贷款的审批、发放很多都是由公积金中心自主办理,受委托的商业银行只是从事资金账户的运作,类似公积金中心的出纳。从运营模式来看,公积金中心已经成为一家"准商业     

浅议西安市住房公积金个人购房贷款

西安市住房公积金个人购房贷款(以下简称“个贷”)的发放始于1997年7月。经过短短几年的发展，截至2003年10月底，住房公积金个贷累计发放额已达7.63亿元，个贷余额已达6.37亿元，解决了上万户职工购房资金不足的困难。但与银行及全国其他住房公积金管理机构相比，贷款的发放规模和办理程序，都还存在着一些问题。在此笔者谈点自己的看法。     

刍议住房公积金贷款的风险及控制

自1991年上海市在全国率先建立住房公积金制度起,住房公积金在我国已经走过了十多年的历程,住房公积金贷款业务也在全国蓬蓬勃勃开展起来了.通过发放住房公积金贷款支持职工购、建、大修住房不仅是住房公积金制度设立的初衷,也是住房公积金制度得以发展、壮大和巩固的基础,随着住房公积金贷款放贷量和放贷时间的不断延伸,其隐患和风险将逐步显露,不容回避.本文就住房公积金贷款风险产生的原因及其风险防范作初步探讨.     

浅析住房公积金的风险控制与管理

随着住房公积金规模的不断扩大,住房公积金运作中的风险管理日显重要。本文论述了防范住房公积金风险应坚持的“三项原则”和严把住房公积金使用过程中贷款发放、支取、国债购买三个环节,提出加强内部控制制度建设,充分发挥监督主体作用,以此保障住房公积金的安全运作,切实维护住房公积金所有者的切身利益。     

西部地区经济金融动态

1、西安将投19．5亿元公积金贷款建保障房。1月24日,西安市住房公积金管理中心表示,西安市今年将再发放19．5亿元贷款,用于支持保障性住房建设。     

使用金穗借记卡偿还住房贷款的思考

目前，在农行开展的个人住房消费贷款业务中，客户可以授权农行将其公积金转入金穗借记卡中，然后用转入借记卡中的公积口冲抵一部分贷款本金和利息。其中，如果客户选择用等还款法提取公积金还贷，则还款程序是在公积金尚未转入借记卡之前，继续使用原白玉兰卡缴款，等到公积金提取到借记卡中成功，转而使用借记卡缴款，直到借记卡中的公积金冲抵完后，再使用原白玉兰缴款。由于公积金转入借记卡的手续是一年做一次，这样个人住房贷款客户将会每年在借记卡与白玉兰卡上交叉还贷，必然使这部分客户感到不便。同时，扣款方式的变化也会增加农行业务人员的工作量，从而降低工作效率。因此，笔建议，在个人住房贷款发放的初期，用借记卡取现行的白玉兰作为还款载体，可以起到将借记卡与白玉兰统一为一张卡扣款的作用，这是解决上述问题的最佳途径。     

贵州省住房公积金个人贷款的分析与思考

近几年来，随着住房公积金管理机构调整工作的逐步深入，新的住房公积金管理中心逐步成立，全省住房公积金业务有了较快的发展。截止2004年底，全省住房公积金归集总额达到56．99亿元，归集余额40．82亿元；发放住房公积金个人贷款13．13亿元，累计支持2．42万户职工家庭购买自住住房。     

住房公积金贷款管理问题分析与对策

住房公积金贷款业务随着公积金制度的普及得到了快速发展,发挥了重要作用.但贷后检查结果表明,公积金贷款还存在着规范性问题、风险性问题和制度性问题.完善公积金贷款管理,必须建立公积金贷款规范化管理机制,建立健全公积金贷款的内部审计制度,强化公积金贷款的风险防范机制,积极构建科学的公积金资金营运机制.     

把握市场 开拓创新 全心全意办好住房金融事业

中国建设银行上海市分行住房金融业务是伴随着上海市 1990年开始的以公积金制度为基础的住房制度改革逐步发展起来的一项新业务 ,走过了近十年的发展历程。近十年来 ,以公积金、公房售房款和维修基金为主的政策性住房金融业务和以个人住房贷款为龙头的商业性住房金融业务齐头并进 ,快速发展 ,为建设银行在全国住房金融市场中始终保持领先地位发挥了重要作用。 1999年当年建行上海市分行发放个人住房贷款10 2 8万户 ,10 2 3亿元 ,成为全国第一个一年发放个人住房贷款超百亿的银行。一、不断创新 ,满足市场需求 ,填补市场空隙(一 )以市场为…     

住房公积金的“高矮胖瘦”

比起商业贷款的利率,用公积金贷款实在是要划算得多.因此几乎所有购房者都对其青睐有加,将公积金贷款作为置业首选.但是,随着经济的发展和人们收入水平的日益拉大,拥有公积金多少的差距也大了起来.这不禁让人联系起了马太效应——凡是少的,就连他所有的,也要夺过来;凡是多的,还要给他,叫他多多益善. 住房公积金是单位及其在职员工缴存的长期住房储金,机关、企业、事业单位、社会团体和员工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务.2011年10月27日,住建部副部长齐骥表示,住建部正在联合各个部门,研究修订公积金条例工作中,放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定.因此作为一项住房保障制度,住房公积金对改善居民住房保障条件发挥很大的作用.比如,山东建立住房公积金制度20年来,一共为百万户家庭发放了公积金贷款近1500亿元,为职工解决住房问题发挥了相当大的作用.     

个人按揭贷款业务处理系统的设计

个人按揭贷款业务处理系统的设计建设银行江苏省徐州市分行计算机科姚献春随着国家安居工程的实施及公有住房分配制度的改革,个人购买住房已是大势所趋,面向个人的贷款业务也迅速发展起来。特别是使用公积金发放的贷款,期限长,可达２０年;利率低,比目前的一年期定期...     

上海调高公积金贷款上限 每户最高可贷50万

自9月1日起,上海第一次购买自住住房的购房者最高可以贷到50万元的公积金贷款。上海市公积金管理中心近日发布《关于调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》,将申请公积金贷款从以户为单位计算贷款额度,改为按配偶(或参贷人)分别计算额     

公积金

临近年末,有多条与“公积金”有关的新闻。武汉公积金管理中心日前发布通知,对个人住房公积金贷款有关政策进行调整,将公积金贷款资格条件由原“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”,如果第一套房用的是商贷,第二套用公积金,也将被认定为二套房,首付要七成。如果说这主要体现为楼市调控政策的收紧,     

住房公积金贷款对我国房地产市场的影响研究——基于区域差异的视角

本文基于区域差异的视角,采用主成分分析、聚类分析和面板数据模型,研究住房公积金贷款对区域房地产市场的影响。结果表明,住房公积金贷款是影响住房成交量和房价水平的显著因素,均有正向促进作用,且对成交量的影响更显著,表现出较为明显的区域差异。因此,要结合区域发展状况因地制宜制定住房公积金政策。     

公积金不一定都是首选

按揭贷款首选公积金,这几乎成为业内公认的法则.近期公积金管理中心下发通知,从2009年3月9日起,住房公积金贷款担保服务费由0.5%降至0.3%,按此标准计算不足300元的,按300元收取.该政策出台后,公积金贷款再度引起了人们的重视.伟嘉安捷的理财师王文斌认为,公积金贷款的利率优惠毋庸置疑,但在当前的低息通道中,针对某些人群,公积金贷款未必比商业贷款更合适.     

关于个人住房公积金贷款建立信用查询机制之我见

为了实现住房公积金的保值、增值和归还,防范和规避住房公积金贷款的潜在风险,促进住房公积金持续、健康、稳步发展,保障住房公积金良性运营,在办理个人住房公积金贷款时,     

住房公积金贷款风险成因与防范对策

住房公积金贷款作为国家政策性住房金融的主体,由于其利率低,期限长的优势,已成为职工住房消费贷款的首选。近年来,随着房地产市场的繁荣,贷款规模急剧扩大,住房公积金贷款风险逐步显现。本文从住房公积金贷款风险的存在方式入手,分析住房公积金贷款的成因,提出了预防和控制住房公积金贷款风险的对策及建议。